СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ
Срок службы — продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта с предусмотренным техническим обслуживанием и ремонтными работами (включая капитальный ремонт) до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна. Под строительным объектом понимают сооружение, здание, помещение, строительную конструкцию, строительное изделие или основание. Нормальной является эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт или реконструкцию.
Расчетный срок службы — установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции. Расчетные сроки службы проектируемых объектов должен определять генеральный проектировщик по согласованию с заказчиком. Примерные сроки службы зданий и сооружений приведены в табл. 2.11.
Временные армогрунтовые сооружения
Таблица 2.11
Срок службы зданий и сооружений
Примерный срок службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.)
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.)
Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства)
Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.)
100 лет и более
Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова. При назначении сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.
При соответствующем обосновании сроки службы ограждающих несущих конструкций могут быть приняты отличными от сроков службы сооружения в целом. Срок службы других элементов может быть меньше расчетного срока службы здания. В процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.
В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных. Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий приведены в табл. 2.12.
Таблица 2.12
Срок службы элементов зданий
Учет в сметах затрат на строительство временных зданий и сооружений в зимнее время. Часть 2
Элементы жилых зданий
Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные), бутовые на цементном растворе
Бутовые на известковом растворе
Бутовые или бетонные столбчатые
Стены и каркасы
Железобетонные и стальные каркасы
• из кирпича или керамических пустотелых камней,
несущие толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе)
• толщиной до 2,5 кирпича
• из мелких бетонных и легкобетонных камней
• из монолитного шлако-, керамзитобетона и т.п.
Элементы жилых зданий
Стыки панелей и блоков полносборных стен
По кирпичным, бетонным или железобетонным сводам
Сборные ж/б из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в зданиях каменных особо капитальных
Сборные ж/б из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2,5 кирпича
То же в крупнопанельных зданиях и в зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки
Сборные ж/б из мелко- и среднеразмерных элементов, сборно-монолитные железобетонные
По стальным балкам с ж/б заполнением (монолитным или сборным), с заполнением кирпичными сводиками
По деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные по стальным балкам с деревянным междубалочным заполнением
То же, под санитарными узлами
То же, чердачные
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные
Полы с покрытиями
Из керамической плитки, террацовыми
- • дубовыми на рейках
- • то же на мастике
- • буковыми на рейках
- • то же на мастике
- • березовыми и осиновыми на рейках
- • то же на мастике
Элементы жилых зданий
Из паркетной доски
Из твердой древесно-волокнистой плиты
Из поливинилхлоридных плиток
Из сборных железобетонных крупноразмерных
Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным и металлическим косоурам
Балконы и крыльца
• из железобетонных крупноразмерных плит
• то же по стальным консольным балкам
Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т.п.
Железобетонные, гипсобетонные «на комнату»
Плитные гипсолитовые, легкобетонные
Деревянные оштукатуренные межкомнатные
То же в санитарных узлах
Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу
Двери и окна из древесины
Оконные и балконные заполнения
• входные в квартиру
• входные в здание
Элементы жилых зданий
• по каменным стенам
• по деревянным стенам и перегородкам
Окраска в квартирах:
Окраска лестничных клеток:
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений
Оклейка стен обоями
• керамическими и цементными офактуренными
Штукатурка по кирпичу:
Элементы жилых зданий
Окраска по бетону или штукатурке:
Масляная окраска по дереву
Окраска кровель масляными составами
Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа здания в целом и его элементов, а также обеспечение их способности выполнять требуемые функции. Надежность здания в целом и его элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.
Надежность строительного объекта — его способность выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации. Надежность здания определяется надежностью всех его элементов и характеризуется следующими основными свойствами: долговечностью, ремонтопригодностью, сохраняемостью, безотказностью.
Долговечность — способность строительного объекта сохранять прочностные, физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при данных условиях использования и надлежащем техническом обслуживании. Долговечность — сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.
Для обеспечения требуемой долговечности строительного объекта при его проектировании необходимо учитывать:
- • условия эксплуатации по назначению;
- • расчетное влияние окружающей среды;
- • свойства применяемых материалов, возможные средства их защиты от негативных воздействий среды, а также возможность деградации их свойств.
Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения ремонтов.
Сохраняемость — способность отдельных элементов выполнять требуемую функцию и противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортирования, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.
Безотказность — способность выполнять требуемую функцию без вынужденных перерывов в течение заданного интервала времени при данных климатических, технических и прочих условиях до появления первого или очередного отказа.
Отказ — событие, заключающееся в потере конструкцией или инженерной системой способности выполнять требуемую функцию; это состояние строительного объекта, при котором не выполняются одно или несколько условий предельных состояний.
За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за данный промежуток времени могут работать безотказно, к общему числу этих элементов:
где Р — безотказность элемента; п0 — число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение, проработавших безотказно в течение заданного промежутка времени; п — общее количество элементов данного типа, за которыми велось наблюдение.
При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются. Эта закономерность является причиной нормального износа здания.
Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.
Приведенные затраты П, представляющие собой сумму основных и сопряженных капитальных вложений Z, Z’ и годовых эксплуатационных расходов с учетом нормативных коэффициентов эффективности Ен, Е’н, должны быть минимальными:
Соответствующие математические преобразования дают выражение для определения оптимального срока службы здания, стоимость единовременных затрат на возведение которого составляет
Z руб. Объемно-планировочные и конструктивные решения предусматривают проведение ремонтов через tp лет со средней стоимостью ремонта К руб.
Общее число ремонтов за нормативный срок службы п составляет:
где Г) = 2(п — 1) — коэффициент, учитывающий непропорциональную зависимость стоимости капитального ремонта от его порядкового номера.
Анализируя выражение (2.7), приходим к выводу, что значение оптимального срока зависит от размера средней стоимости капитального ремонта К, межремонтного периода /р, объема первоначальных затрат на возведение здания Z. Чем реже ремонтируют конструктивные элементы с минимальной стоимостью этих ремонтов, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом, соответствующий минимальным приведенным затратам. Увеличение долговечности конструктивных элементов и, следовательно, межремонтного срока связано с повышением первоначальных затрат.
Необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и оснований зданий и сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов должен определять генеральный проектировщик по согласованию с заказчиком. Задача технической эксплуатации заключается в наиболее эффективном использовании зданий с одновременным проведением мероприятий, способствующих безотказной работе конструктивных элементов и инженерных систем в течение времени не менее установленного расчетного срока службы.
Каждое здание должно удовлетворять ряду эксплуатационных, функциональных, технических, экономических и архитектурно-художественных требований. Функционально здание должно быть целесообразным, т.е. отвечать своему назначению, соответствовать заданным санитарно-гигиеническим, экономическим и другим условиям эксплуатации в течение расчетного срока службы.
Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные. Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий, отличающихся спецификой назначения или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий. Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектировании.
Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.
При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:
- 1) конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, регулировки и наладки в процессе эксплуатации;
- 2) конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;
- 3) мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности, а также подготовка к сезонной эксплуатации должны осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;
- 4) здание должно иметь устройства и приспособления, необходимые для его нормальной эксплуатации, включая набор помещений для размещения эксплуатационного персонала, отвечающих требованиям соответствующих нормативных документов;
- 5) соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Для каждого здания или сооружения необходимо установить его класс (КС-1, КС-2 или КС-3) в зависимости от его назначения, а также социальных, экологических и экономических последствий их повреждений и разрушений.
Класс сооружений устанавливается в задании на проектирование генеральным проектировщиком по согласованию с заказчиком в соответствии со следующей классификацией по приложению А ГОСТ 27751-2014.
ИсточникПроектная документация: определение затрат на строительство временных зданий и сооружений
Способы определения затрат на устройство временных зданий и сооружений (ВЗиС) регламентированы Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2020 года N 332/пр. Данный Приказ отменил действующий ранее «ГСН-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений».
Учет затрат на ВЗиС осуществляется в главе 8 сводного сметного расчета (ССР). Как известно, любые затраты, приводимые в сметной документации, должны быть подтверждены проектными решениями. Обоснование потребности во ВЗиС и их объем приводится в проектах организации строительства (ПОС) и проектах организации работ по сносу (демонтажу). В данной статье мы не будем рассматривать методы расчета объемов ВЗиС, а рассмотрим, какими они бывают и в каких случаях применяются те или иные ВЗиС.
В зависимости от способа учета затрат в сметной документации ВЗиС подразделяются на титульные – основные, необходимые для удовлетворения нужд строительства в целом, нетитульные – вспомогательные, применяемые индивидуально на определенных объектах. Например, строительные леса и подмости, разводка временных инженерных сетей внутри строящегося здания и вокруг него в радиусе 25 м, склады, навесы, площадки укрупнительной сборки и т. д.
Затраты на ремонт, строительство, снос, демонтаж и т. д. нетитульных зданий и сооружений являются накладными затратами. Для учета в сметной документации данных затрат в ПОС достаточно привести обоснование потребности в нетитульных зданиях и сооружениях. Так как накладные расходы представляют собой коэффициент от фонда оплаты труда рабочих, ведомость объемов работ (ВОР) на устройство нетитульных зданий и сооружений не требуется. Данная ведомость может быть подготовлена по требованию заказчика. Для расчета накладных расходов в смете она не нужна.
Затраты на ремонт, строительство, снос, демонтаж и т. д. титульных зданий и сооружений могут быть учтены один из следующих способов:
— методом с использованием коэффициентов от стоимости строительно-монтажных работ по ССР.
Конкретный способ осуществления учета затрат на титульные здания и сооружения устанавливает застройщик (технический заказчик). Применение одновременно двух способов не допускается.
Нормативы затрат приведены в приложениях № 1 и № 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2020 года N 332/пр. Данные нормативы распространяются не только на новое строительство, но и на реконструкцию и капитальный ремонт.
Нормативы представляют собой коэффициент от итоговой стоимости строительно-монтажных работ по главам 1–7 ССР. При данном способе учета затрат в проекте организации строительства достаточно привести обоснование необходимости определенного набора титульных зданий и сооружения. ВОР не требуется. Необходимо отметить, что нормативы затрат на строительство титульных ВЗиС зависят от вида строящегося объекта и особенностей организации строительства. Так, например, при строительстве автомобильных дорог с получением асфальтобетонной смеси от существующих стационарных заводов норматив равен 4,1 %, а при обустройстве на строительной площадке мобильного асфальтобетонного завода этот норматив уже равен 6,4 %. Увеличение норматива связано с необходимостью учета затрат на обустройство мобильного асфальтобетонного завода на строительной площадке.
При расчетном методе для учета затрат на титульные ВЗиС подготавливается локальная смета с ВОР. В этом случае в ПОС, помимо обоснования необходимости определенного набора титульных здания и сооружений, потребуется также ВОР.
Затраты же на устройство иных временных сооружений и специальных вспомогательных сооружений и устройств (СВСиУ), необходимых для выполнения отдельных строительных и монтажных работ, учитываются всегда расчетным способом с составлением локальных смет и калькуляций затрат. В ПОС необходимо определить потребность в таких сооружениях и составить ВОР.
Приведем пример формирования ВОР, относящихся к титульным ВЗиС, учтенным в составе сметных норм:
Источник