Наименование проекта согласно градостроительного кодекса
До нового кодекса наименования проектов могли быть любыми, к примеру » Реконструкция нежилого помещения под магазин». Но,»реконструкция», объектом быть не может. Значит проект будет называться — «Магазин после реконструкции нежилого помещения»? Мне важно это узнать, поскольку заказчики после ввода объекта в эксплуатацию могут испытать сложности при оформлении права собственности.
То же самое с проектами капитального ремонта. » Проект капитального ремонта жилого дома такого-то» — название неверное? А как в таком случае? «Жилой дом после капитального ремонта».
До нового кодекса наименования проектов могли быть любыми, к примеру » Реконструкция нежилого помещения под магазин». Но,»реконструкция», объектом быть не может. Значит проект будет называться — «Магазин после реконструкции нежилого помещения»? Мне важно это узнать, поскольку заказчики после ввода объекта в эксплуатацию могут испытать сложности при оформлении права собственности.
Застройщику, заказчику о начале строительства объекта капитального строительства.
То же самое с проектами капитального ремонта. » Проект капитального ремонта жилого дома такого-то» — название неверное? А как в таком случае? «Жилой дом после капитального ремонта».
Причём здесь только кодекс? Хоть старый, хоть новый? Наименование предприятия (где писать) всегда регламентировалось ГОСТами СПДС.
Всё-таки надо знать основополагающие докумпенты по оформлению.
. В графах основной надписи и дополнительных графах к ней приводят:
. — в графе 3 – наименование здания (сооружения) и, при необходимости, вид строительства (реконструкция, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт);
Но я считаю, что это надо писать в графе 2 основной надписи.
Например, при подготовке проектной документации если реконструкция предприятия, то могут быть здания, которые подпадают под понятие «реконструкция», «капитальный ремонт» и т.д, а могут проектироваться и новые здания (сооружения) пожарный резервуар, например, то и вся документация всё равно будет проходить как реконструкция.
А если один дом, то графа 3 вовсе не заполняется.
См. во вложении вопрос 5 и ответ на него.
А в данном случае, мне кажется, было бы логичнее так писать в графе 2 основной надписи: «Магазин «Электротовары». Реконструкция нежилого помещения по адресу: г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13″.
Вложения
| Реконструкция.rar (884.7 Кб, 415 просмотров) |
Спасибо. Кодекс упоминаю по следующей причине. Предположим, в форме разрешения на строительство есть такие строки:
руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта
(ненужное зачеркнуть)
капитального строительства ______________________________________________
(наименование объекта капитального
_________________________________________________________________________
и т.д.
В таком случае пример приведённый Вами будет звучать следующим образом:
. разрешает реконструкцию объекта капитального строительства»»Магазин «Электротовары». Реконструкция нежилого помещения по адресу: г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13″.
так как согласно инструкции по заполнению разрешений, наименование объекта должно соответствовать наименованию проекта. Заставляет задуматься двойственность прочтения — магазин подлежит реконструкции, хотя на самом деле — нежилое помещение.
Работаю в отделе архитектуры и непосредственно выдаю такие разрешения. Несколько раз сталкивались с подобным двусмыслием. Дабы не попадать в такие ситуации впредь, сразу после выдачи градостроительного плана советовали заявителям (у которых проходила реконструкция объектов кап. строительства) называть объект в проекте следующим образом: Магазин. расположенный по адресу:ул.такая-то, д.такой-то.Реконструкция. Министерскую проверку проходили, замечаний не было.
Или вообще не писать слово реконструкция.
Заставляет задуматься двойственность прочтения — магазин подлежит реконструкции, хотя на самом деле — нежилое помещение.
А у меня однозначное понимание: реконструкция нежилого помещения.
Хотя встрчал и такие наименования (несогласный я с такими):
. «Реконструкция нежилого помещения под размещение магазина продовольственных товаров по ул. Иванова, 35 в г. Урюпинске».
. «Жилой дом 24 по ул. Садовая в г. Ижма. Нежилое помещение № 1. Реконструкция под магазин промтоваров».
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
| «реконструкция», объектом быть не может |
Неверно. Здесь речь не про физический объект, а про объект капитального строительства, т.е специальный термин.
Наименование объекта капитального строительства мы напишем так:
Реконструкция нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13
| Предположим, в форме разрешения на строительство есть такие строки |
Без всяких «предположим», зачеркнуть, подчеркнуть напишут:
«..руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает Реконструкцию нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13 . Это если с умом. А если просто бездумно вписать в бланк, то будет:
разрешает строительство, реконструкцию , капитальный ремонт объекта капитального строительства Реконструкция нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13
Что касается наименований в основной надписи по ГОСТ, то там понапутали. Графа 2 вместо «Наименование предприятия, жилищно-гражданского комплекса или другого объекта строительства, в состав которого входит здание» должна именоваться «Наименование объекта капитального строительства»
Как назовут объект капитального строительства, так везде, во всех документах (не только проектных) и должно быть. А уж как назовут — зависит от грамотности называльщиков. Ладно, какую то реконструкцию бомжатника под гадюшник нет особых проблем переназвать. Но если решение о строительства принято, например, на уровне правительства области, то там записано наименование ОКС и во всех последующих документах оно должно использоваться «до буковки», даже если «не звучит» или в форму бланка некрасиво вписывается.
Без этого нельзя, поскольку входит в статотчётность, которую готовит кстати отдел архитектуры. В актах ввода в эксплуатацию такая же история, кстати. Наименование объекта, опять же по инструкции, берётся из названия. А в регистрационных палатах, такие документы откладываются на неопределённый срок.
Т. е. если проект называется Реконструкция нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13, заказчик испытает сложности при оформлении права собственности.
Правильное название, по моему мнению: Магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13, реконструкция нежилого помещения.
Без этого нельзя, поскольку входит в статотчётность, которую готовит кстати отдел архитектуры. В актах ввода в эксплуатацию такая же история, кстати. Наименование объекта, опять же по инструкции, берётся из названия. А в регистрационных палатах, такие документы откладываются на неопределённый срок.
Т. е. если проект называется Реконструкция нежилого помещения под магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13, заказчик испытает сложности при оформлении права собственности.
Правильное название, по моему мнению: Магазин «Электротовары» по адресу г. Жмеринка, ул. Бескудникова, д. 13, пом. 13, реконструкция нежилого помещения.
Уж сколько лет прошло, а тема не теряет актуальности.
У нас сейчас та же история. Проектная организация готовит проект на реконструкцию ОКСа. По кадастру он сейчас без наименования, единственное, что есть — назначение «Нежилое здание» Фактически этот ОКС используется под производство (т.е. является производственным объектом).
Проектная организация в поле 5 титульного листа проектной документации по ГОСТ 21.1101.2013 пишет такое наименование ОКСа: «Реконструкция завода по производству лекарственных средств», расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Гидростроителей, д. 6а. Я боюсь, что при подобной конструкции наименования, слово «Реконструкция» пройдет через всю разрешительную документацию и осядет в кадастре с наименованием ОКСа: «Реконструкция завода по производству лекарственных средств», а если не повезет, то и с наименованием: «Реконструкция завода по производству лекарственных средств», расположенного по адресу: Самарская область, г. Жигулевск, ул. Гидростроителей, д. 6а» — бывало, так что знаю о чем говорю.
Предлагаю поле 5 титульного листа (т.е. наименование и вид строительства) изложить следующим образом (наглядно, см вложенный файл):
Объект: «Завод по производству лекарственных средств»
Адрес: Самарская область, городской округ Жигулевск, город Жигулевск, улица Гидростроителей, 6А
Вид строительства: реконструкция.
Как думаете. такая конструкция наименования удачнее? По крайней мере она соответствует ГОСТ 21.1101.2013. В кадастре хотелось бы увидеть наименование ОКС: «Завод по производству лекарственных средств».
Что такое технический план дома и как получить ТехПлан для своего объекта капитального строительства (помещения)?
Все документы связанные с недвижимостью формируются на основании Государственного кадастра недвижимости. Этот перечень данных содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, их дислокации, характеристиках, стоимости и собственниках.
Иной раз, для проведения работ от мелкой перепланировки до крупного строительства, или каких-нибудь организационных мероприятий такие документы могут потребоваться. В перечень таковых относится технический план.
Понятие техплана и его целевое назначение
Технический план – это определённый документ, в котором собрана информация о здании, сооружении и отдельных его частях. В документе содержатся сведения о жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования, прежде всего из Государственного кадастра недвижимости. Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Если говорить простым языком, то технический план – это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, также этот документ может составляться на сооружения, помещения, здания. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
ВАЖНО! Данный перечень документов формируется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой выставляются те или иные кадастровые требования.
Рассматриваемый документ составляется на всех этапах строительства или реконструкции зданий, сооружений или помещений, входящих в состав.
Техплан будет нужен в следующих случаях:
- Ввод объекта недвижимости (завершенного строительства) в эксплуатацию или снятие с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
- Оформление сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
- Внесение в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
- Внесение в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости); в случае судебного разбирательства.
Где можно заказать работы по изготовлению
По общепринятому мнению технический план можно заказать в БТИ. Это не всегда так. Зачастую в БТИ попросту нет квалифицированного кадастрового инженера.
Именно этот специалист может выполнить весь комплекс работ, связанный с составлением технического плана. Как правило кадастровый инженер, который работает самостоятельно имеет всё необходимое оборудование и опыт.
ВАЖНО! При заключении договора на составление документации с организацией, или ИП, у которых устроен кадастровый инженер проверьте его аккредитацию! Сделать это очень просто – нужно проверить запись в «Реестре кадастровых инженеров».
Стоимость оформления на объекты недвижимости
Стоимость и сроки технических планов в первую очередь зависят от площади рассматриваемого объекта, жилого дома или земельного участка.
Примерные расценки и сроки на составления технических планов приведены в таблице ниже:
| Вид недвижимости | Цена, руб | Сроки, дн |
| Нежилое помещение | от 10 000 до 30 000* | 5 – 7 |
| Нежилое здание | от 20 000 до 70 000* | 5 – 10 |
| Многоквартирный дом** | договорная | до месяца |
| Линейные сооружения | 20 000*** | 10 – 20 |
| Квартира | от 10 000 до 22 000 | 2 – 10 |
| Комната | 5 000 | 2 |
| ИЖС | 20 000**** | 10 – 14 |
| Дачный дом | 20 000**** | 10 – 14 |
| Земельный участок | 12 000 | 10 |
| Объект незавершенного строительства | от 15 000***** | 10 |
| Гараж | от 10 000****** | 10 |
| Машиноместо | от 10 000 до 15 000 | 2 – 10 |
ВНИМАНИЕ! При составлении технического плана для регистрации договоров аренды существует отдельная расценка, которая также зависит от площади. Площадь до 500 м2 – стоимость 20 000 руб; при большей площади стоимость до 100 000 руб. Срок составления – 10 дней.
*Цена зависит от площади зданий и помещений. При площади менее 100 м 2 цена за помещение составит до 15 000 руб, за здание 18 000 руб;
** Сроки и цена по многоквартирным домам зависят от площадей. В целом зависимость та же, что и по нежилым зданиям/помещениям;
*** до 100 погонных метров. Свыше 100 метров цена – 50 р за метр;
**** + 20 р за м 2 при площади свыше 100 м 2 ;
***** зависит от площади незавершенного строительства;
****** площадь до 100 – 150 м 2 ; свыше данной площади – дополнительно 16 руб/м 2 ;
Документы, требуемые для получения
В независимости от того, кто окажется подрядчиком в данном деле, для изготовления технического плана требуется минимальный пакет документов:
- Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации; свидетельство на право собственности; ; (для МКД, зданий и сооружений)
- Разрешение на постройку (при наличии);
- Технический паспорт дома (при наличии);
ВАЖНО! На практике может возникнуть случай, когда собственник земельного участка производит застройку собственными силами по типовому проекту. Исходных документов после постройки попросту нет. В этом случае необходимо заполнить декларацию на дом по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России от 03.11 2009 № 447. Декларация будет содержать все необходимые сведения о новой постройке.
Кто должен платить за изготовление
Оплату услуг по составлению технических планов и всех сопутствующих документов, а также выезд кадастрового инженера на место, замеры и прочие сопутствующие работы осуществляет собственник недвижимого имущества.
Законодательством не предусмотрено никаких льгот, вычетов или субсидий на данные работы.
Оплата производится в рамках действующего законодательство. Отношения между подрядчиком (кадастровым инженером) и заказчиком регламентируются договором подряда.
Доплата за срочность
Часто заказчику требуется подготовить технический план в срочном порядке. Организации и ИП идут им на встречу, но при этом применяют добавочный “коэффициент срочности” к оплате: от 1,4 до 1,6. Срок подготовки документации может быть сокращён до одного рабочего дня.
Технические ошибки и способы их устранения
При возникновении ошибок различного характера у собственника недвижимости могут возникнуть проблемы с кадастровыми органами, вплоть до отказа в постановке на учёт.
Ошибки в плане бывают двух видов: техническая и кадастровая. Технические ошибки – это опечатки, описки, ошибочные названия, несоответствие данных, имеющихся в электронной базе кадастра, и указанных в первичных документах. К кадастровым ошибкам относится неверная информация в исходных кадастровых документах.
Вина за технические ошибки лежит на органах кадастра, а вот за кадастровые ошибки отвечает инженер, занимавшийся оформлением плана. Кадастровые ошибки могут быть исправлены по инициативе заинтересованного лица, которому о выявлении неточностей обязаны сообщить сотрудники ГКН, или на основании постановления суда.
Исправление технических ошибок более трудоёмкий, но выполнимый процесс. Технические ошибки исправляются сотрудниками кадастрового учреждения в течение пяти дней после их обнаружения. На практике зачастую приходится получать решение суда для того чтобы исправить ту или иную техническую ошибку.
Таким образом, после получения судебного постановления (в нем как правило указывается срок исполнения) или заявления, поданного заинтересованным лицом – правообладателем. В последнем случае решение об исправлении, как правило, принимается за пять дней.
Образец готового документа
Результатом работы кадастровой организации и кадастрового инженера является готовый технический план. В качестве образца этого документа рассмотрим технический план помещения.
На рисунках приведенных ниже рассмотрен технический план помещения:
Рекомендуем видео к просмотру
Ниже вы можете посмотреть видео от человека, который уже не первый год занимается подобного рода документацией. Вы узнаете, что такое техплан и как его сделать.
В заключение хотелось бы отметить, что такие трудоёмкие процессы как покупка недвижимости, возведение и строительство зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения могут споткнуться о такой на первый взгляд простой вопрос, как подготовка технического плана. Документальное оформление любых результатов труда и производства, в особенности строительства – это очень важный этап, который должен быть выполнен по всем правилам.
Источник