Объект культурного наследия разрешение на строительство и реконструкцию

Согласование строительства с управлением культурного наследия

Некоторые здания и территории в Московской области имеют статус объектов культурного наследия. Проведение на них строительных работ требует согласования с Главным управлением культурного наследия по Московской области (сокращенно – ГУКН). Эта сложная процедура может затянуться на год.

Мы имеем внушительный опыт в решении таких задач и помогаем заказчикам сократить временные затраты. Для работы на объектах культурного наследия у наших партнеров есть советующая лицензия, выданная Министерством культуры РФ.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Объект культурного наследия: что это и какие обязанности налагаются на его владельца?

Получение разрешения
на строительство

Наши услуги для получения разрешения на строительство в исторически-охранных зонах

Согласование возведения объекта капитального строительства в исторически-охранной зоне включает в себя:

• историко-культурную экспертизу путем археологических исследований;
• историко-архитектурные обследования;
• прохождение историко-культурных экспертиз;
• подготовку необходимых заключений;
• разработку охранных мероприятий;
• проектирование строительства/реконструкции объекта;
• решение спорных вопросов с надзорными органами.

Для получения и согласования разрешения на строительство и проведение историко-культурных экспертиз требуются следующие документы.

• Вся проектная документация.
• Положительное заключение экспертизы, на объекты, проектная документация по которым подлежит экспертизе.
• Задание на разработку охранных мероприятий.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Почему стоит заказать согласование проекта строительства или реконструкции в ГУКН именно у нас

• Гарантии. Имеем огромный опыт работы на объектах культурного наследия и знаем, как избежать отказов в получении разрешений на строительство и реконструкцию. С нашей помощью процедура пройдет без каких-либо проблем.
• Все услуги по сопровождению строительства/реконструкции из одних рук. Заказав у нас полный комплекс работ, вы значительно сэкономите бюджет. Вам не придется обращаться в иные проектные организации и переплачивать.
• Профессионализм. Предлагаем максимально эффективные, современные и экономически оправданные решения.
• Удобство. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.
• Доступность. Наши цены на уровне рыночных, при этом мы работаем на результат.
• Скорость. Разрабатываем документы максимально быстро. Находим пути ускорения согласований любой сложности.

Порядок оказания услуг

Строительство в защитной зоне объекта культурного наследия. #ЦССдлябизнеса

Стоимость согласование строительства с «Главным управлением культурного наследия» в Московской области

Затраты на получение разрешения на строительство/реконструкцию объекта, расположенного в исторически-охранной зоне, определяются в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов.

• Тип объекта и его конструктивные особенности.
• Вид работ.
• Особенности историко-охранной зоны и пр.

Заказать услуги по сопровождению строительства или реконструкции вы можете по телефону или на сайте. Менеджер примет заявку и обсудит с вами все детали.

Реализованные объекты

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Объект: Официальный представитель завода-производителя немецкого гидравлического оборудования, 2019 год

Объект: Картофелехранилище на 16 тыс. тонн с переработкой полного цикла в картофель «фри»(общей площадью 11 тыс.кв.м.)

Заявка на консультацию по согласованию строительства с управлением культурного наследия

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Лицензии и допуски

Благодарственные письма

Благодарственное письмо ООО «(Вода в удовольствие», в лице директора Попокина Сергея Леонтьевича, выражает благодарность кампании ООО «ИР-Проект» за высокое качество разработанной проектной документации для строительства здания для производства пластиковой тары и бутилирования воды на нашей площадке в Истре.

Благодарственное письмо ООО «РЕКО», в лице Генерального директора Лажинцева Вячеслава Вадимовича, выносит благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в разработке проектной документации и се согласовании на Цех по подготовке наружных рекламных конструкций, которое мы планируем строить на нашей промышленной площадке в Солнечногорском районе Московской области. Выражая готовность к сотрудничеству на объекте второй очереди.

Благодарственное письмо АО «Пале-Рояль» выражает благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в решении задач, связанных с подготовкой исходно-разрешительной и проектной документации для оформления разрешения на строительство и ввода Склада готовой продукции в эксплуатацию в г. Балашиха Московской области.

Благодарственное письмо Управление делами ФГБУ Российской академии наук (РАН) выражает благодарность ООО «Служба технического заказчика «ИР-ПРОЕКТ» за оперативное и качественное исполнение «Методических рекомендаций по порядку проведения реставрации, капитального и текущего ремонта, объектов недвижимости, находящихся в ведении ФГБУ «Российская академия наук».

Благодарственное письмо ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» благодарит ООО «ИР-Проект» и лично Игоря Сенченко за соблюдение сроков разработки проектной и рабочей документации на инженерные сети и качество выпущенной документации и её согласование на наш объект в п. Г.Ленинские Ленинского района Московской области. Выражаем надежду на дальнейшее сотрудничество.

Источник

Объект культурного наследия разрешение на строительство и реконструкцию

Ситуация: арендатор помещения в одном из объектов культурного наследия реконструировал его (организовал отдельный вход в здание). После проведенной прокуратурой и Госстройнадзором проверки, администрация района обратилась в арбитражный суд с требованием о приведении самовольной постройки в первоначальное состояние. Поводом для иска стало отсутствие разрешения Министерства культуры МО.

Вопрос: требуется ли разрешение Министерства культуры или иного органа на реконструкцию недвижимости, расположенной в охранной зоне объекта культурного наследия.

Ответ: постройка, созданная без получения необходимых разрешений, признается самовольной.

Обоснование ответа: О строительстве без разрешения VERDICTO уже писало. В самом узком смысле имеется ввиду разрешение на строительство/реконструкцию объекта капительного строительства (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). Однако, формулировка 222 статьи Гражданского кодекса РФ в контексте судебной практики дает более широкое представление о том, какие «необходимые разрешения» могут потребоваться застройщику для начала строительства.

Например, согласно п. 1 ст. 45 федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» ремонтно-реставрационные работы, проводимые в отношении объекта культурного наследия, проводятся только на основании письменного разрешения уполномоченного органа. В результате проведения таких работ на объекте культурного наследия может произойти изменение его высоты, количества этажей, площади или объема. Такие изменения в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса признаются реконструкцией объекта.

По общему правилу, если в результате реконструкция привела к возникновению нового объекта, на него распространяются положения ст. 222 ГК РФ. Таким образом, объект культурного наследия, реконструированный без разрешения уполномоченного органа государственной власти, может быть признан самовольным (со всеми вытекающими последствиями).

Такая правовая позиция находит свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 10.04.2015 г. № 309-ЭС15-3816 по делу № А34-4281/2013. Судья Верховного Суда Борисова Е.Е., вынося указанное определение указала: «установлено, что предприниматель на части территории объекта культурного наследия самовольно провел работы по демонтажу двухэтажного деревянного пристроя с восточной стороны здания и устройству крытого эвакуационного выхода из помещений второго этажа. Поскольку возведение пристроев к объекту культурного наследия произведено предпринимателем без получения разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, суды признали их самовольной постройкой, которая в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу».

Таким образом, проблема получения дополнительных разрешений актуальна для собственников недвижимости, расположенных в границах объектов культурного наследия. Перестройка таких объектов требует получения разрешения от органа охраны объекта культурного наследия.

В городе Москве такое разрешение выдает Департамент культурного наследия г. Москвы, а в Московской области – Министерство культуры Московской области. Исчерпывающий перечень документов, предоставление которых требуется для получения разрешения, перечислен утвержденными Административными регламентами. Какой пакет документов необходимо собрать — зависит от объекта культурного наследия, в границах которого запланировано проведение работ и цель проведения работ.

Для правильного разрешения дела о сносе самовольной постройки будет иметь значение:

1. Осуществлял ли застройщик строительство новой недвижимости в границах объекта культурного наследия или реконструкцию существующего здания;
2. Если застройщик осуществлял реконструкцию объекта культурного наследия, привели ли работы к возникновению нового объекта;
3. Предпринимал ли застройщик меры, направленные на получение такого разрешения и какое решение вынес уполномоченный орган;
4. Иные обстоятельства.

Во всяком случае выяснение этих обстоятельств и их правовая оценка должна осуществляться квалифицированными юристами, имевшими судебный опыт защиты самовольных построек. Если в отношении Вашего объекта подан иск о признании его самовольным, настоятельно рекомендуем Вам прилечь таких специалистов для трезвой оценки ситуации и разработки алгоритма действий, направленных на защиту объекта.

Источник