Нужно ли организации платить налог на имущество за недострой
Минфин разъяснил, когда организация обязана платить налог на имущество в отношении жилых зданий и объектов незавершенного строительства.
В письме от 22.11.2021 № 03-05-05-01/94227 отмечается, что налогом на имущество организаций облагается недвижимость, учитываемая на балансе организации в качестве основных средств, если налоговая база в отношении такой недвижимости определяется как среднегодовая стоимость.
Также под налог на имущество организаций подпадает недвижимость, налоговая база в отношении которой определяется как кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.
К подобным объектам отнесены жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, принадлежащие организации на праве собственности жилые здания, в отношении которых определена кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подлежат обложению налогом на имущество организаций вне зависимости от их использования в деятельности организации.
Что касается объектов незавершенного строительства, то такие объекты облагаются налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости, при условии, если:
ИсточникЯвляется ли объект незавершенного строительства основным средством
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли объект незавершенного строительства основным средством (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Является ли объект незавершенного строительства основным средством
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 284 «Налоговые ставки» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Налогоплательщик в 2010 — 2014 годах реализовал инвестиционный проект по строительству и вводу в эксплуатацию мини-завода по производству сортового проката, затраты превысили 650 000 000 рублей и в 2010 году были отражены в бухгалтерской отчетности на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», как не завершенное строительство, незаконченные операции приобретения основных средств, нематериальных и других активов. Капитальные вложения в основные средства отражены в бухгалтерском балансе на счете 01 «Основные средства» в 2013 году на основании актов ввода в эксплуатацию основных средств. В уточненной декларации по налогу на прибыль за 2017 год налогоплательщик заявил льготу, предусмотренную ст. 1 закона Саратовской области от 01.08.2007 N 131-ЗСО «О ставках налога на прибыль организаций в отношении инвесторов, осуществляющих инвестиционную деятельность на территории Саратовской области», исчислив налог по пониженной ставке. Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик неправомерно применил льготу в 2017 году, так как в соответствии с законом льгота могла применяться в течение пяти налоговых периодов с момента отражения произведенных капитальных вложений в бухгалтерском балансе организации-налогоплательщика. Поскольку капитальные вложения были отражены в бухгалтерском учете в 2010 году, последним налоговым периодом применения пониженной ставки являлся 2015 год. ВС РФ пришел к выводу о наличии у налогоплательщика права применять льготу в 2017 году. ВС РФ отметил, что закон субъекта РФ не содержит определения понятия «произведенные капитальные вложения», из действующих правил бухгалтерского учета следует, что не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты относятся к незавершенным капитальным вложениям (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н) до момента приемки их в эксплуатацию. С учетом целевого предназначения льготы как направленной на частичное освобождение от налогообложения прибыли, полученной от использования вновь построенных объектов, для целей применения пониженной ставки налога значение должны иметь завершенные капитальные вложения, которые отражаются в бухгалтерском учете по окончании строительства соответствующих объектов, пригодных к эксплуатации и принятых в связи с этим к учету в качестве основных средств, а не затраты налогоплательщика, формирующие не завершенное строительство. В противном случае применение льготы лишено смысла, так как до ввода в эксплуатацию вновь создаваемых объектов основных средств отсутствует облагаемая налогом прибыль от реализации инвестиционного проекта.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 146 «Объект налогообложения» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Общество произвело неотделимые улучшения арендованного земельного участка, а также получило в качестве взноса в уставный капитал основные средства и объекты незавершенного строительства на этом земельном участке, которые произвел прежний арендатор — учредитель общества. В период аренды собственник продал земельный участок другому лицу, с которым по истечении срока аренды новый договор не заключался, общество продолжало использовать земельный участок без внесения платы. При разрешении спора о взыскании неосновательного обогащения и об освобождении земельного участка общество и новый собственник заключили мировое соглашение, по которому общество передало принадлежащие ему объекты, расположенные на земельном участке, новому собственнику. С указанной передачи общество исчислило и уплатило НДС. Одновременно общество возвратило земельный участок с неотделимыми улучшениями, которые не были переданы по мировому соглашению, не исчислив НДС с их стоимости. Налоговый орган доначислил НДС с остаточной стоимости таких улучшений на дату их списания обществом. Суд признал доначисление НДС обоснованным, поскольку безвозмездная передача неотделимых улучшений, произведенных на арендованном земельном участке и имеющих стоимостную и физическую характеристики, является реализацией товаров (работ, услуг) и подлежит обложению НДС. При этом суд отклонил ссылку общества на определение ВС РФ от 01.02.2021 по делу N А76-8895/2019, поскольку в данном деле речь шла о передаче неотделимых улучшений государственному унитарному предприятию, не облагаемой НДС на основании подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ, а в спорной ситуации неотделимые улучшения были переданы физическому лицу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Является ли объект незавершенного строительства основным средством
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и исполнительные органы акционерного общества Согласно данным бухгалтерского баланса открытого акционерного общества «Векон» по состоянию на 31.03.2007, имеющимся в кредитном досье, активы общества составляли 698 160 тыс. руб., в том числе основные средства — 15 531 тыс. руб., незавершенное строительство — 12 923 тыс. руб., долгосрочные финансовые вложения — 251 154 тыс. руб., дебиторская задолженность — 246 745 тыс. руб.; обязательства общества составляли 424 547 тыс. руб.; прибыль от ведения производственной деятельности составила 105 тыс. руб. По состоянию на 01.04.2007 задолженность по договорам займа без учета начисленных процентов составляла 359 574,63 тыс. руб.
Нормативные акты: Является ли объект незавершенного строительства основным средством
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 14.07.2022) При этом суммы недоначисленной амортизации по выводимым из эксплуатации объектам основных средств и стоимость ликвидируемых объектов незавершенного строительства не признаются расходами, связанными с завершением деятельности по добыче углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья.
Является ли объект незавершенного строительства объектом основных средств
На балансе нашего учреждения числится объект незавершенного строительства, степень готовности 7% (забиты ж/б сваи). На данный объект получено свидетельство о праве собственности. Является ли объект незавершенного строительства объектом основных средств. Составляется ли на объект незавершенного строительства инвентарная карточка учета основных средств. Начисляется ли амортизация на объект незавершенного строительства.
Свидетельство о праве собственности точно — на объект незавершенного строительства, а не на участок земли?
Дело в том, что согласно Статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (цитирую:) Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта при 7% готовности быть не может, а возводимый вами объект такого разрешения, судя по описанию, явно требует, то — пожалуйста, уточните ваш вопрос, если мой ответ окажется недостаточно исчерпывающим.
А теперь собственно ответ.
Объект незавершенного строительства не может быть признан объектом основных средств, т.к. на данном этапе является лишь объектом капитальных вложений (см. п.3 ПБУ 6/01).
Объект незавершенного строительства не является амортизируемым имуществом (см. п.2 ст.256 НК РФ).
По объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н).
Инвентарную карточку на этапе строительства составлять нет оснований и необходимости, в силу отсутствия инвентарного объекта как такового.
Источник