В России дали новое определение объектам недвижимости. О чём речь?
1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в законодательство, которые дополнили Гражданский кодекс новыми главами с определениями объектов недвижимости. Cоответствующий документ опубликован на портале правовой информации.
В чем смысл нововведения и как новый закон повлияет на жизнь россиян — в материале экспертов РБК-Недвижимость .
Суть поправок
Пакет поправок направлен на систематизацию и наведение порядка в законодательстве о недвижимости, говорится в пояснительной записке к закону. В документе уточняется, что объектом недвижимости может быть, например, земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Исчерпывающего перечня в законе нет, но в тексте поправок указано, что «к недвижимым вещам будут отнесены здания и сооружения, если они создаются в результате строительства или образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении)».
К примеру, чтобы определить, является ли объектом недвижимости сарай, необходимо выяснить, отвечает ли он признакам недвижимого имущества, указанного в новом законе. В случае возникновения спора по сараю (движимое это имущество или нет) суд будет выяснять, есть ли на него проектная и разрешительная документация, можно ли использовать объект отдельно от земли. Если сарай использовать отдельно от участка нельзя, значит это недвижимость, — пояснил юрист Amulex.ru Андрей Еремин.
Зачем нужен закон
Нововведение поможет снизить число мошеннических схем в сфере недвижимости, утверждают его авторы. «Нередко в Росреестре регистрируются права собственности на выгребные ямы или асфальтированную дорогу. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужие владения. Это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены», — пояснил один из авторов закона, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Нововведение также поможет прекратить споры между налоговыми органами и собственниками различных объектов, считает законодатель. Он пояснил, что нередко налоговые органы относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (например, печи, разливные механизмы для топлива) и облагают налогом имущество как недвижимое — это приводит к недовольству владельцев и множеству судебных разбирательств.
Однако, по мнению юриста, нововведение мало на что повлияет.
Многообразие объектов гражданских прав не позволяет на уровне закона разграничить или утвердить перечень всех вещей, которые относятся к движимому или недвижимому имуществу. Даже сараи бывают разные — на бетонном фундаменте, сваях, вообще без фундамента. По моему мнению, споры о том, является объект недвижимостью или нет, по-прежнему будут решаться в судах. Внесенные изменения лишь систематизируют уже действующие правовые механизмы, поскольку отражают сложившуюся позицию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда , — заявил Еремин.
О недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений:
ИсточникВопрос по квалификации фонтана.
Фонтан является сооружением или малой архитектурной формой?
По документам он МАФ в составе парка, но все требования прокуратура предъявляет как к сооружениям.
Какой специалист может квалифицированно дать определение? Мнение которого будет учтено в суде.
Есть судебная практика:
По иску органа местного самоуправления признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации в государственном кадастровом учете объекта недвижимости — фонтана на площади города, так как согласно заключению областного отделения общероссийского общественного фонда центра качества строительства, подготовленного по результатам технического обследования конструкций фонтана, суды установили, что объект является объектом недвижимости, а не малой архитектурной формой и предусмотренных ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для приостановления госрегистрации прав нет.
Можно действовать по аналоги.
Следует исходить из положений Приказа Минрегиона России от 27.12.2011 N 613 (ред. от 17.03.2014) Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, в котором сказано:
2.6.1. К малым архитектурным формам (МАФ) относятся: элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории муниципального образования. При проектировании и выборе малых архитектурных форм рекомендуется пользоваться каталогами сертифицированных изделий. Для зон исторической застройки, городских многофункциональных центров и зон малые архитектурные формы рекомендуется проектировать на основании индивидуальных проектных разработок.
2.6.3. К водным устройствам относятся фонтаны, питьевые фонтанчики, бюветы, родники, декоративные водоемы. Водные устройства выполняют декоративно-эстетическую функцию, улучшают микроклимат, воздушную и акустическую среду. Водные устройства всех видов следует снабжать водосливными трубами, отводящими избыток воды в дренажную сеть и ливневую канализацию.
Заключение может дать любой независимый эксперт. Однако здесь дело не в том, что он скажет. Суд, если эксперт скажет, что фонтан — это памятник МАФ, может не принять позицию, поскольку оценивает доказательства в совокупности.
Если Вы представите все доказательства, верно обоснуйте и не будет нарушать процессуальный порядок, то можно будет пытаться дальше обжаловать действия суда, пока не добьетесь верного решения.
ИсточникВ России дали новое определение объектам недвижимости. Что это значит
Нововведение должно помочь снизить число мошеннических схем и судебных разбирательств, однако скептики утверждают, что изменения ни на что не повлияют.
Фото: rom_olikshutterstock
С 1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в законодательство, которые дополнили Гражданский кодекс новыми главами с определениями объектов недвижимости. Cответствующий документ опубликован на портале правовой информации.
Рассказываем, в чем смысл нововведения и как новый закон повлияет на жизнь россиян.
Суть поправок
Пакет поправок направлен на систематизацию и наведение порядка в законодательстве о недвижимости, говорится в пояснительной записке к закону. В документе уточняется, что объектом недвижимости может быть, например, земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Исчерпывающего перечня в законе нет, но в тексте поправок указано, что «к недвижимым вещам будут отнесены здания и сооружения, если они создаются в результате строительства или образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении)».
«К примеру, чтобы определить, является ли объектом недвижимости сарай, необходимо выяснить, отвечает ли он признакам недвижимого имущества, указанного в новом законе. В случае возникновения спора по сараю (движимое это имущество или нет) суд будет выяснять, есть ли на него проектная и разрешительная документация, можно ли использовать объект отдельно от земли. Если сарай использовать отдельно от участка нельзя, значит это недвижимость», — пояснил юрист Amulex.ru Андрей Еремин.
Зачем нужен закон
Нововведение поможет снизить число мошеннических схем в сфере недвижимости, утверждают его авторы. «Нередко в Росреестре регистрируются права собственности на выгребные ямы или асфальтированную дорогу. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужие владения. Это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены», — пояснил один из авторов закона, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Нововведение также поможет прекратить споры между налоговыми органами и собственниками различных объектов, считает законодатель. Он пояснил, что нередко налоговые органы относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (например, печи, разливные механизмы для топлива) и облагают налогом имущество как недвижимое — это приводит к недовольству владельцев и множеству судебных разбирательств.
Однако, по мнению юриста, нововведение мало на что повлияет. «Многообразие объектов гражданских прав не позволяет на уровне закона разграничить или утвердить перечень всех вещей, которые относятся к движимому или недвижимому имуществу. Даже сараи бывают разные — на бетонном фундаменте, сваях, вообще без фундамента. По моему мнению, споры о том, является объект недвижимостью или нет, по-прежнему будут решаться в судах. Внесенные изменения лишь систематизируют уже действующие правовые механизмы, поскольку отражают сложившуюся позицию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда», — заявил Еремин.
Источник