Объект строительства какие документы оформлять

Как воспользоваться правом на «дачную амнистию»?

Более 45 тысяч земельных участков, свыше 38 тысяч жилых домов и более 3 тысяч садовых домов зарегистрированы Росреестром в первом квартале 2022 года в рамках «дачной амнистии».

Всего за прошлый год по упрощенной системе в собственность оформлено более 159 тысяч земельных участков, почти 130 тысяч жилых домов и почти 15 тысяч садовых домов.

Какие объекты подпадают под действие «дачной амнистии» и как оформить на них права – в материале Росреестра.

Что дает собственникам «дачная амнистия»?

Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).

Каков срок действия «дачной амнистии»?

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

• быть не более 20 метров высотой;
• иметь не более трёх надземных этажей;
• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

Какие необходимы документы?

Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

• заявлениео государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
• технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить:

• сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра;
• правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка).

Важно! В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.

Куда подавать документы для регистрации прав?

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:

• в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.

Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года?

«Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. При этом для кадастрового учета и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов.

Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?

Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке.

Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.

Источник

Порядок документального оформления основных средств

Документальное оформление основных средств представляет интерес для любой организации. В зависимости от конкретных особенностей бизнеса ОС могут попадать в распоряжение фирмы разными путями. Аналогична ситуация и с выбытием ОС. Тому, что является важным для специфики документального оформления движения ОС в каждом конкретном случае, посвящена данная статья.

Документальное оформление учета основных средств: поступление ОС в фирме

Правила документального оформления поступления ОС на предприятие в российской нормативной базе не закреплены. Вместе с тем отдельные положения содержатся в законе о бухучете от 06.12.2011 № 402-ФЗ, а до 01.01.2022 имелись в методических указаниях по бухучету ОС, утвержденных приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н.

С 01.01.2022 бухчет ОС регулируется новым ФСБУ 6/2020. Методички № 91н утратили силу, но на практику документооборота кардинально это не влияет.

Документы по ОС на все случаи жизни вы найдете в Готовом решении от КонсультантПлюс. Пробный доступ к К+ можно получит бесплатно.

В частности, в учете следует отразить факт поступления ОС в тот момент, когда произошло подписание акта приемки-передачи ОС руководителем компании. Такой акт следует составлять на каждый отдельный инвентарный объект. Исключение предусмотрено только для однотипных объектов ОС, имеющих одинаковую стоимость, которые фирма принимает к учету единовременно: в такой ситуации достаточно будет составить 1 общий акт по всем таким однородным ОС.

Какой-либо формы указанного акта, которая была бы обязательна к применению всеми компаниями, законодателем в настоящее время не установлено. Поскольку такой документ является первичным, фирма самостоятельно может разработать для своей практики форму такого акта (в силу ст. 9 закона № 402-ФЗ) или воспользоваться бывшими ранее (до 01.01.2013) обязательными унифицированными формами, утвержденными постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7. В то же время, оформляя документы после 01.01.2022, нужно учитывать требования нового ФСБУ 27/2021.

Постановление Госкомстата № 7 содержит следующие формы актов, которыми фирма имеет право задокументировать поступление ОС:

. Это стандартный шаблон, который компания может использовать применительно к любому вновь поступающему объекту ОС за исключением зданий (для них предусмотрен специальный шаблон по форме ОС-1а). . Такой шаблон фирма может применить, если принимает к учету не один объект, а сразу группу однородных. . Актом по такой форме компания может оформить поступление в распоряжение фирмы (на ее склад) оборудования, которое в будущем (после осуществления монтажа), будет использоваться в качестве ОС. Передачу ОС в монтаж оформляют актом по форме ОС-15.

ВАЖНО! Независимо от того, каким актом оформлялось поступление ОС в фирму, принятие его в эксплуатацию на производство все равно следует задокументировать актом по типовой форме ОС-1.

После того как акт о поступлении составлен, он вместе с сопроводительными документами технического характера об оборудовании передается в бухгалтерию фирмы. Бухгалтерия, в свою очередь, открывает инвентарную карточку по каждому объекту ОС (форма карточки ОС-6) либо по группе однородных объектов ОС (форма карточки ОС-6а). Возможно также ведение инвентарной книги (форма ОС-6б).

О том, когда применение инвентарной книги оказывается целесообразным, читайте в материале «Унифицированная форма № ОС-6б — бланк и образец».

Порядок оформления выбытия ОС в компании

Наиболее часто встречающиеся ситуации выбытия ОС из производственной активности связаны с одним из следующих обстоятельств:

• фирма решила продать ОС;
• ОС предприятия признается подлежащим списанию.

Каждое из приведенных выше обстоятельств требует специфического документального оформления.

Если фирма продает свое ОС, то, как и в случае с покупкой, необходимо составить акт приемки-передачи ОС. Он составляется по правилам и по формам, описанным выше в отношении ситуации с поступлением ОС в фирму. Т. е. если компания продает ОС, не являющееся зданием, то акт может быть составлен по форме ОС-1. Если же продается здание, то наиболее подходящий шаблон для акта — ОС-1а. А в случае, когда компания продает одновременно группу однородных ОС, следует оформить выбытие актом ОС-1б.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Составлять указанные выше акты следует не только в ситуации, когда происходит непосредственно продажа ОС, но и при передаче объекта фирмой в уставный капитал иной организации, а также при безвозмездной передаче третьему лицу.

Оформлять такие документы надо обязательно в любом случае, независимо от того, кем является покупатель (физическим лицом или компанией). На это указало УМНС РФ по г. Москве в письме от 17.05.2004 № 26-12/33266.

Второй возможный вариант — ОС в компании устарело, полностью прослужило отведенный временной отрезок либо сломалось в результате воздействия каких-либо внешних факторов, при этом восстановление или ремонт такого ОС нецелесообразны с экономической позиции для фирмы. Такое ОС должно быть списано.

Но для этого требуется создание специальной комиссии из экспертов производства, которые решат, следует списывать такое ОС или нет.

Если такая комиссия решит не восстанавливать объект ОС, а полностью его списать, то после получения письменного решения комиссии компания должна будет задокументировать факт выбытия ОС специальным актом. Его форма, так же как и по ранее описанным документам, может быть разработана фирмой самостоятельно или выбрана из унифицированных. В последнем случае это будут такие формы:

— если фирма списывает один объект ОС, который не является автотранспортом (для автотранспорта следует применить форму ОС-4а); — когда осуществляется списание не одного объекта ОС, а группы однородных.

После того как акт о выбытии ОС составлен, специалист бухгалтерии проставляет в инвентарной карточке объекта отметку о том, что ОС выбыло.

Как учесть продажу основного средства, узнайте в Типовой ситуации от КонсультантПлюс. Изучите материал, получив пробный доступ к системе К+ бесплатно.

О том, какие проводки делаются при выбытии ОС и как рассчитать коэффициент выбытия, читайте в статье «Формула расчета коэффициента выбытия основных средств».

Какие ошибки документального оформления движения ОС наиболее распространены

На практике встречаются ситуации, когда фирма забывает оформить прием ОС соответствующим актом, мотивируя это тем, что обязательной для применения формы такого акта законодатель не установил.

Такой подход неверен, поскольку с 01.01.2013 компаниям предоставлено право самим разрабатывать формы учетных документов, в том числе и форму акта о приемке-передаче ОС. Единой обязательной формы нет. Но это не значит, что акт можно не составлять. Ведь если акт отсутствует, это означает, что фирма фактически признает, что объект ОС пока еще не готов для использования.

ВАЖНО! Только после подписания акта о приемке-передаче фирма может открывать инвентарную карточку по объекту ОС.

Вместе с тем на практике некоторые организации нарушают порядок документального оформления основных средств, открывая сначала инвентарные карточки (в момент поступления объектов в компанию), а затем только подписывая акт (когда ОС готов к эксплуатации).

Инвентарная карточка — документ, который выступает в роли биографии для объекта ОС. Фирма ведет такую карточку на протяжении всего срока службы ОС. Новая карточка может заводиться, только когда объект прошел коренную модернизацию, в результате которой в старой карточке фирма уже не может зафиксировать все характеристики ОС.

Поэтому если компания с некоторой периодичностью переоформляет карточки по каким-либо объектам, то данные действия тоже следует считать ошибочными.

Итоги

Порядок документального оформления поступления в фирму и выбытия из компании объектов ОС во многом схож: подписывается соответствующий акт, после чего создается инвентарная карточка либо в такой карточке проставляются необходимые отметки. Компаниям важно понимать: несмотря на то, что унифицированных форм актов сегодня не установлено, сама необходимость оформления таких документов сохраняется.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник

Документы для разрешения на строительство

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задается вопросом, какие документы нужны для получения разрешения на строительство. Если земля находится в частной собственности, это не означает, что на ней можно возводить любые объекты без получения согласия от уполномоченных инстанций. Разберем ниже, какой перечень документов потребуется для получения разрешения на строительство.

Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

Оформление документов на разрешение на строительство — это важный неотъемлемая часть работ, которые проводятся до начала возведения объекта. Получение согласия от уполномоченных инстанций гарантирует безопасность жизни и здоровья людей во время строительных работ и эксплуатации готового объекта недвижимости. Если застройщик оформил разрешительную документацию, его объект получает статус легальной постройки (Гражданский Кодекс РФ, ст. 222).

Чтобы получить разрешение на строительство от органов местного самоуправления, необходимо подготовить определенный пакет документов. основной законопроект, регулирующий выдачу разрешительной документации застройщику, является Градостроительный Кодекс. Согласно ст. 51 указанного законопроекта, если владелец участка согласовал проект с уполномоченными структурами, он имеет право построить на своей земле любой ОКС (дом, гараж).

Удовлетворение заявления на разрешение работ по возведению объекта производится на таких основаниях:

• Проект соответствует установленному строительным нормам;
• Территория, где планируется застройка, прошла межевание;
• Использование надела не противоречит заявленной категории.

Срок действия разрешения на строительство установлен в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 51). При необходимости его можно продлить, чтобы постройка не была признана самовольной, а собственник объекта не привлечен к административной ответственности (КоАП РФ, ст. 9.5).

Определением границ земельного участка и составлением межевых планом уполномочены заниматься аттестованные кадастровые инженеры. Заказать услугу можно в специализированной фирме «Геомер Групп» с гарантией работ и сроков.

Кто может оформлять строительные разрешения?

Все документы для получения разрешения на строительство вместе с заявлением нужно предоставить в уполномоченный согласующий орган — службу Госстройнадзора. В зависимости от места расположения застройщика организация может носить другое название. Оформление разрешительной документации на возведение постройки производится по адресу участка, а не по прописке его собственника.

Подать документы для разрешения на строительство дома можно непосредственно в уполномоченный орган или воспользоваться услугами МФЦ. Интересы застройщика имеет право представлять уполномоченное лицо, на которого оформлена доверенность. Согласие в письменном виде выдается в единственном экземпляре.

Образец разрешения на строительства администрации города

Документы для получения разрешения на строительство дома

Чтобы получить разрешение на строительство дома ИЖС, нужно подготовить такие документы:

• Паспорт владельца или его законного представителя; , с подтверждением права собственности на землю;
• Документ, на основании которого возникло имущественное право; ; ;

Данный комплект документов требуется, если этажность проектируемой постройки не превышает три этажа, и создается для проживания одной семьи. Представители местной власти не имеют право требовать дополнительные бумаги от застройщика.

Если планируется возведение многоквартирного дома, перечень документов для получения разрешения на строительство включает дополнительные бланки. Прежде всего, нужно согласовать проект застройки в архитектурном бюро. Он должен включать следующие пункты:

• Пояснительная записка;
• Схема участка с изображением самого проектируемого ОКС с подъездными путями и сервитутами;
• План инженерных коммуникаций;
• Информация об архитектурных решениях, в том числе о сносе ненужных построек;
• Логистика для беспрепятственного пользования объектом для лиц с ограниченными возможностями.

Чтобы с первого раза получить одобрение проекта, нужно обратиться к профессионалам для разработки плана участка. Специалисты из «Геомер Групп» помогут в оформлении планов и прочей технической документации.

Цены и сроки подготовки документов

Оформление документов на разрешение строительства производится бесплатно. Однако в процессе подготовки площадки у владельца могут возникнут расходы на проведение межевания, составление градостроительного плана, проведение топографической съемки объекта.

Проводить указанные процедуры самостоятельно довольно непросто. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональных кадастровых инженеров «Геомер групп». Организация имеет лицензию на проведение кадастровых работ, а исполнители состоят в госреестре и имеют допуск СРО.

После получения необходимой документации и разрешения на строительства, владелец земельного участка может приступать к работам. После их окончания нужно поставить новый объект на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Заявление подается непосредственно в кадастровую палату или в МФЦ.

Получить разрешение на проведение строительства можно за 10 дней. Этого времени чиновникам достаточно для принятия решения и предоставления соответствующей бумаги. Иногда застройщик получает отказ на проведение каких-либо работ на участке. Отрицательное решение или приостановку работ можно обжаловать в суде.

Узнать тарифы на услуги в «Геомер Групп» можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте онлайн. Таким же образом можно получить бесплатную консультацию геодежиста.

Подача документов на разрешение на строительство

Подать заявление на получение разрешения на строительство владелец участка может лично в уполномоченную организацию или :

• В МФЦ;
• На портале «Госуслуги».

Если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо, это нужно подтвердить документально — оформить в нотариальной конторе доверенность.

Согласно действующему законодательству разрешение на строительство таких объектов получать не нужно:

Источник