Объектами контроля в строительстве являются

Строительный контроль

Строительный контроль — это комплекс мер, направленных на контроль качества строительных работ участка строительства на факт соответствия проекту и действующим в Российской Федерации регламентам.

Строительный контроль является комплексом контрольный мероприятий, которые проводится в процессе возведения объектов гражданского, промышленного и производственного назначения. От соответствия строительных работ, равно как использованных материалов зависит качество и безопасность будущего капитального строения. Поэтому контроль строительных работ должен быть на всех этапах. Данный тип исследований выполняется не только на крупных проектах, но и на частных стройках, а сама процедура проведения строительного контроля регламентируется рядом нормативных актов.

Услуги строительного контроля оказывают специализированные организаций, имеющие специальное разрешение и СРО. Контрольные операции проводятся на строящихся объектах разных типов и размеров. Также проведение строительного контроля выполняется в квартирах, домах, офисах, коммерческой и производственной недвижимости в которых разворачивается капитальный ремонт, реконструкция и помещений.

Что делают геодезисты в рамках строительного контроля

Контроль строительных работ

Желание некоторых подрядчиков или недобросовестных строителей сэкономить или заработать на клиенте обуславливают некачественное выполнение операций. Также используются более дешевые несоответствующие стройматериалы. Таким образом, впоследствии это может проявиться самыми разными эффектами, в том числе и трагическими. Чтобы избежать неприятностей рекомендуется заказать строительно технический контроль качества строительно-монтажных работ в специализированном конструкторском бюро.

Внимание! Методы, используемые при реализации контрольных мероприятий, равно их объем зависит от комплексности проекта. От этих показателей зависит итоговая стоимость строительного контроля.

Строительный контроль выполняется при строительстве зданий и сооружений, а также на промышленных объектах для:

• Уверенности в добросовестности подрядчика и качестве выполненных работ – проверка квалификации строителей, соблюдение отраслевых регламентов;
• Контроль над качеством используемых стройматериалов – соответствие технической документации качества строительного материала, конструкций, оборудования;
• Получение пакета документов для ввода объекта в эксплуатацию – подрядчик после окончания работ предоставляет итоговую документацию. Она включает исполнительные схемы, сертификаты стройматериалов, паспорта оборудования, акты срытых работ, и другие документы, которые были составлены в процессе возведения объекта. Полнота этого пакета влияет на сроки сдачи в эксплуатацию;
• Финансовая проверка – часто работы выходя за рамки запланированного бюджета, задолго до момента окончания стройки. Служба строительного контроля поможет избежать таких ситуаций, так как проверяется вся финансовая документация и сопоставляется с реальными параметрами выполненных мероприятий;
• Своевременная сдача в эксплуатацию – так как если работы были выполнены некачественно, потребуется выделить дополнительное время на устранение недостатков и нарушений. Это не только затягивает приемку/сдачу объекта, но приводи к лишним финансовым тратам.

В результате, услуги экспертов (строительный контроль заказчика) избавляют от многих возможных неприятностей, экономят время, деньги, обеспечивают качество и безопасность строений.

Магеррамов Вагиф: «Организация работы по управлению и контролю строительства на объекте»

Целью строительного контроля является контроль качества строительных работ:

• Соблюдение требований нормативных актов (проектной документации, техрегламентов, требований безопасности). Для более точного результата используются разные направления строительного контроля;
• Соблюдение установленных и утвержденным срокам строительства, выделенному бюджету, расходов, указанных в смете.

Кто проводит строительный контроль

Организация строительного контроля может осуществляться:

• Самим застройщиком;
• Техническим заказчиком;
• Ответственным за ввод в эксплуатацию лицом;
• Независимыми привлеченными экспертами.

Таким образом, осуществление строительного контроля заказчик может выполнить самостоятельно, либо доверить эту процедуру дипломированным специалистам. Первый вариант возможен в компаниях-застройщиках, которые иметь собственную службу строительного надзора. Но для объективности полученных результатов привлекают независимых экспертов, так как риски корпоративного мошенничества очень велики, а такие случаи происходят все чаще. Однако возможны ситуации, когда нарушения не являются следствием махинаций, а могут произойти по причине некомпетентности лиц, или невнимательности при составлении сметы.

Порядок проведения строительного контроля на объекте

Контроль строительных работ проходит в несколько этапах и включает в себя различные виды:

• Входной контроль контроль строительных работ на объекте – проверка соответствия стройматериалов, оборудования, изделий требованиям ГОСТ, СП, ТУ, проекта, сертификатам, паспортам;
• Операционный – проверка соответствия строительно-монтажных действий проектным чертежам, нормам и стандартам, их оценивание, выявление нарушений;
• Лабораторный – экспертиза качества используемых стройматериалов;
• Геодезический – подтверждение верности геометрических параметров стройплощадки и конструкций. Проверка качается соблюдения положения конструкций, их элементов или частей, указанным в проектных чертежах параметрам. Также осуществляется геодезическая съемка конструкций, которые закреплены в конце монтажных операций;
• Приемочный – контроль строительно монтажных работ, то есть проверяется качество всех проведенных монтажно-строительных действий на всех этапах;
• Проверка нормативной базы – любое строительство будь то частное, коммерческое или промышленное, осуществляется по утвержденным обязательным нормам и стандартам. На этом этапе проводится проверка наличия нормативов, проектной документации, актов приемки все выполненных работ, чертежей, схем, прочие документы.

Таким образом, простое осуществление строительного контроля экспертами поможет избежать умышленных или случайных рисков. В результате заказчику обеспечивается:

• Своевременное окончание проекта;
• Подтверждение безопасности работ и эксплуатации объекта;
• Соблюдение закона.

Кто осуществляет строительный контроль при строительстве?

Может ли генподрядчик осуществлять строительный контроль заказчика? Данное действие регламентируется законом, поэтому лица, проводящим контрольные операции должны соответствовать строгим требованиям и иметь полное инструментарное оснащение. Строительный контроль в Москве проводится заказчиком (застройщик или собственник) или исполнителем (чаще всего подрядчик).

В качестве исполнителя может выступить независимая организация – технический заказчик. Данное юридическое лицо должно обладать СРО, штат сотрудников состоять из профильных специалистов высшей квалификации (геодезисты, инженеры, электрики, сантехники, архитекторы, сметчики, экономисты прочее). Он берет на себя все контрольные функции, реализовывая их в соответствии с требованиями законодательства.

На заметку! Чтобы организация получила допуск саморегулирующей организации, она должна соответствовать строгим требованиям.

Поскольку некоторые контрольные операции требуют использования специнструмента, оборудования, приборов, прочего технического оснащения, компания, выполняющая проверку должна обладать всем необходимым, чтобы провести строительно-технический контроль должным образом.

Во время строительства или ремонта необходимо осуществлять контроль строительных работ на объекте, чтобы обеспечить безопасность эксплуатации объекта.

Организация строительного контроля выполняется согласно:

• Ряду Федеральных законов и Постановлений Правительства РФ;
• ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»;
• ГОСТ 24297-2013 «Верификация закупленной продукции. Организация проведения и методы контроля»;
• СП 48.13330.2011 «Организация строительства»;
• СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;
• СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»;
• Стандартам организаций (СТО), Техническому регламенту о безопасности зданий, другим официальным актам, равно как проектной документации.

Если проверяющие лица обнаружили какие-либо нарушения, которые влияют на безопасность конструкции, они вносятся в специальный акт освидетельствования. Каждое пункт сопровождает отсылкой к тому регламенту или норме, которая его регулирует.

На основе полученных данных заказчик может потребовать от застройщика устранение дефектов и проведения повторной проверки для удостоверения факта исправления. По итогам повторной контрольной процедуры также составляется акт освидетельствования. Также составляет документ подтверждающий устранение дефектов. После окончания всех работ по строительству, ремонту, реконструкции застройщиком подписывается акт, который подтверждает соответствие параметров требования проектной документации.

Оказание услуг по осуществлению строительного контроля в Москве — одна из услуг группы компаний КТБ. В отделе строительного контроля работают профессионалы с многолетним практическим опытом, которые позволяют увидеть реальную картину на стройплощадке.

Мы поможем избежать неграмотно составленных и неоптимальных проектов, риском несоответствующих работ и отклонения от требований проекта в определенные даты. С нами ваш объект будет построен из качественных материалов и сдан в утвержденный срок. Риски переделок и дополнительных работ по исправлению ошибок исключены. Стоимость строительного контроля в процентах несопоставимо выгодней, нежели превышение бюджета, денежных трат или несоблюдения срока.

Строительный контроль подрядчика за строительством является комплексной услугой и работы проводятся одновременно по разным направлениям. Для этого собирается команда разнопрофильных экспертов, которые выполняют определенных набор исследований, экспертиз и изысканий. Цена строительного контроля в Москве зависит от их количества и сложности. На итоговую стоимость влияет также размеры стройки, и этап, на котором проводятся контрольные действия, их количество и частота.

Обратившись к экспертам группы компанйи КТБ, застройщик обеспечивает себе финансовую безопасность. Регулярное проведение проверочных операций обуславливает эффективность использованных ресурсов и минимизирует любые риски исправлений нарушений, которые были допущены на этапах строительства.

Источник

Что входит в обязанности строительного контроля

Строительным контролем (или Техническим надзором) называется комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых в строительстве, главной целью которых является обеспечение неукоснительного соблюдения норм, заложенных в проектные решения и действующих в строительной отрасли.

Качество материалов, применяемых в строительстве, может включаться в область, подконтрольную техническому надзору.

Следует отдельно отметить проверки финансового характера, предусматривающие контроль за целевым использованием средств, инвестируемых в строительство, а также общую оценку выполненных работ (поэтапно и нарастающим итогом по их завершении).

Следует понимать, что определения «технический надзор» и «строительный контроль», это два наименование одного процесса.

Наибольшей эффективности (≤ 30% общих затрат на возведение объекта) приглашение компании для проведения технадзора позволяет добиться при его привлечении на ранних стадиях (этап разработки проектной документации, утверждение сметы).

Договор, предусматривающий проведение технического надзора, обязательно имеет отдельное приложение, с перечнем услуг, которые будут выполняться экспертами.

Содержание документа прямо зависит от предстоящих задач. Иногда их подразделяют согласно предстоящим этапам строительства.

Нормативная база

В связи с важностью задач, решаемых в рамках технического надзора, указанная деятельность детально регламентируется законодательными и нормативными актами, которые можно условно разделить на две группы.

В первую включены документы, прямо регламентирующие вопросы деятельности органов, осуществляющих надзор и контроль в ходе строительства, основными из которых являются:

• ГК РФ (ст. 748). Документ утверждён № 14-ФЗ от 21.06.96;
• ГрК РФ (ст.53), утверждённый 29.12.04 законом № 190-ФЗ;
• Правительственное постановление №468 от 21.06.10, которым было утверждено соответствующее «Положение»;
• Постановление правительства №54 от 01.02.06;
• Свод правил за номером 48.13330.2011 (седьмой раздел);
• Приказ № 624, которым Минрегион РФ 30.12.09 утвердил соответствующие «Перечни видов работ»;
• Приказ № 39 от 25.02.99 Госстроя РФ, в котором изложены требования к уровню квалификации инженеров, допускаемых к выполнению работ по строительному контролю.

Кроме этого необходимо отметить блок документов, содержащих требования по организации контроля наличия и состояния документации, предусмотренной ЕСКД, и используемой для организации строительства.

Например, правительственное постановление №87 от 16.02.08, или норматив 21.1101-2009.

Во вторую вошли нормативы, определяющие исполнение обязанностей конкретного инженера, осуществляющего надзор в рамках проверки качества строительства, ненадлежащее исполнение которого связано с персональной ответственностью (вплоть до уголовной).

Распоряжением Председателя Правительства 1047-р от 21.06.10, утверждён перечень действующих нормативов и СНиП (СП), использование которых является обязательным для обеспечения безопасности любого строящегося объекта.

В него же входят ведомственные нормативы.

Виды строительного контроля

В Российской Федерации существует две группы возводимых объектов. На первых ход строительства контролируется по договору найма, заключённому заказчиком, решение о строительном контроле и способах его проведения принимает Заказчик. На вторых строительный контроль обязателен, и осуществляется при выполнении их реконструкции, ремонта и в ходе строительства.

• автомагистрали и железные дороги;
• жилые здания;
• сооружения промышленного характера;
• общественные здания;
• развлекательные комплексы.

Также в соответствии с Постановлением 468 существует строительный контроль, осуществляемый Подрядчиком (лицом, осуществляющим строительство) и строительный контроль Заказчика.

Комплекс мероприятий строительного контроля Заказчика предусматривает следующие виды деятельности:

• проверка наличия комплекта документов на материалы, используемые для строительства, элементов конструкций и оборудования. В обязательном порядке изучаются результаты, полученные при осуществлении входного контроля, а также в ходе лабораторных испытаний;
• контроль организации складирования оборудования, стройматериалов, а также их хранения. Если выявлены нарушения условий хранения, инженер, выполняющий технический надзор, имеет право наложить запрет на их дальнейшее использование;
• надзор за неукоснительным соблюдением технологии выполнения работ;
• выборочная проверка точности размещения элементов конструкций возводимого объекта на всех этапах строительства;
• отслеживание сроков и полноты выполнения предписаний и требований контролирующих структур, реагирования на их информацию о выявленных на объекте аварийных состояниях также относятся к обязанностям инженера, контролирующего ход строительства;
• проверка ведения строительства с учётом утверждённого графика (по согласованному с заказчиком календарному плану).

Последовательность осуществления строительного контроля

Для осуществления строительного контроля Заказчика создаётся рабочая группа, которая должна осуществлять комплексный надзор, состоящая из лицензированных сотрудников, имеющих трудовой стаж ≥ 5 лет (в строительстве), с профильным образованием, имеющих право визирования документов (на сегодняшний день обязательным является наличие внесения специалиста в Национальный реестр (НОСТРОЙ). В неё обязательно включают инженеров, имеющих профильное образование и определенные обязанности:

• по осуществлению общестроительных работ;
• по системам электроснабжения;
• по системам кондиционирования и вентиляции;
• по канализации (водоотведения) и водоснабжению;
• по осмечиванию.

В её состав запрещено включать инженера, являющегося сотрудником организации-подрядчика. Права и обязанности инженеров данной группы установлены законодательными и нормативными ведомственными документами.

Законодательство устанавливает ответственность лиц, допущенных к организации строительного контроля, проводящих соответствующий надзор за ведущимися работами.

На различных этапах строительства осуществляются плановые контрольные мероприятия, сроки которых определяются с учётом сложности возводимого объекта и перечня обязанностей, прописанного в договоре. Как правило, раз в месяц или чаще.

Составляются отчётные документы по каждому из прошедших мероприятий. Вопросы, отражаемые в них в обязательном порядке, предусмотрены соответствующей нормативной и технической документацией. Проводятся все необходимые пусконаладочные и итоговые сдаточные испытания. На основании проведенных работ формируется так называемая папка ЗОС, которая предъявляется уполномоченным сотрудникам Государственной комиссии для получения Заключения о соответствии построенного объекта.

Источник