Объектов не являющихся объектами капитального строительства это

3. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки) Временные постройки – специально возводимые или

Вопрос по квалификации фонтана.

Фонтан является сооружением или малой архитектурной формой?
По документам он МАФ в составе парка, но все требования прокуратура предъявляет как к сооружениям.
Какой специалист может квалифицированно дать определение? Мнение которого будет учтено в суде.

Есть судебная практика:

По иску органа местного самоуправления признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации в государственном кадастровом учете объекта недвижимости — фонтана на площади города, так как согласно заключению областного отделения общероссийского общественного фонда центра качества строительства, подготовленного по результатам технического обследования конструкций фонтана, суды установили, что объект является объектом недвижимости, а не малой архитектурной формой и предусмотренных ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для приостановления госрегистрации прав нет.

Можно действовать по аналоги.

Следует исходить из положений Приказа Минрегиона России от 27.12.2011 N 613 (ред. от 17.03.2014) Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, в котором сказано:

2.6.1. К малым архитектурным формам (МАФ) относятся: элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории муниципального образования. При проектировании и выборе малых архитектурных форм рекомендуется пользоваться каталогами сертифицированных изделий. Для зон исторической застройки, городских многофункциональных центров и зон малые архитектурные формы рекомендуется проектировать на основании индивидуальных проектных разработок.
2.6.3. К водным устройствам относятся фонтаны, питьевые фонтанчики, бюветы, родники, декоративные водоемы. Водные устройства выполняют декоративно-эстетическую функцию, улучшают микроклимат, воздушную и акустическую среду. Водные устройства всех видов следует снабжать водосливными трубами, отводящими избыток воды в дренажную сеть и ливневую канализацию.

Заключение может дать любой независимый эксперт. Однако здесь дело не в том, что он скажет. Суд, если эксперт скажет, что фонтан — это памятник МАФ, может не принять позицию, поскольку оценивает доказательства в совокупности.

Если Вы представите все доказательства, верно обоснуйте и не будет нарушать процессуальный порядок, то можно будет пытаться дальше обжаловать действия суда, пока не добьетесь верного решения.

Источник

11. Размещение и строительство новых объектов капитального строительства в зонах производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры возможно с учетом санитарно-защитных зон существующих предприятий. 12. В санитарно-защитных зонах промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки)

Временные постройки – специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадёт необходимость в их использовании.

В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.

Постройки контейнерного типа состоят из одного блок-контейнера полной заводской готовности, передислоцируемого на любых пригодных транспортных средствах, в том числе на собственной ходовой части. Постройки сборно-разборного типа состоят из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединенных в конструктивную систему на месте эксплуатации.

С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.

Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на чётко ограниченный срок, как правило, не превышающий трёх–пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет. А иногда временные постройки становятся постоянными.

В советский период времени целые рабочие поселки строились как временные на срок до 15 лет. Но прошло время, сменилась эпоха, и про то, что постройки были временными, все забыли.

Временные постройки на лесных участках. Арендаторы и пользователи лесных участков имеют право на возведение временных построек в следующих случаях: при заготовке: недревесных лесных ресурсов; пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений; при использовании лесов: для ведения охотничьего хозяйства; сельского хозяйства; для выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; для осуществления рекреационной деятельности. К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады и другие временные постройки.

Некапитальные нестационарные сооружения – сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений; это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

Постройки, подобные киоскам, навесам, определяются, также, в судебных решениях, нормативных актах субъектов Российской Федерации. К таким постройкам относятся легковозводимые конструкции, легкие сборно-разборные сооружения.

Так в Москве к некапитальным объектам отнесены:

объекты обслуживания – постройки, сооружения и площадки придорожной сервисно-транспортной инфраструктуры: автопарковки (в том числе сборно-разборные механизированные), кабинные уличные туалеты, телефонные кабины, платёжные терминалы и т.п.;

объекты рекреационно-развлекательного назначения: аттракционы, шапито, специальным образом благоустроенные площадки и т.п.;

объекты производственного, технического назначения, сервисно-коммунальной инфраструктуры: ангары, производственные сооружения из быстровозводимых и разбираемых конструкций, пункты приема вторичных материальных ресурсов, строительные городки, бытовки, временные склады строительных и инертных материалов, укрытия, тенты и навесы для открытых автостоянок, быстровозводимые гаражи-стоянки модульного типа, в том числе расположенные в подмостовых пространствах;

площадки для выгула собак, а также объекты коммунальной инфраструктуры и т.п.;

объекты и сооружения из быстровозводимых конструкций в виде накрытия пешеходных тоннелей и лестничных сходов, элементы организации придомовой территории при устройстве входных групп: пандусы, подъемные механизмы и иные устройства, монтируемые с целью обеспечения безбарьерной среды жизнедеятельности для инвалидов и других маломобильных групп населения.

В Санкт-Петербурге временные (некапитальные) объекты должны быть одноэтажными, без фундамента.

Источник

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в.

Как отличить некапитальный объект от капитального

Кадастровая палата сообщает о внесении в ЕГРН сведений о памятнике Пушкину. Это значит, что Росреестр посчитал его недвижимым имуществом. Напомним, что по определению недвижимого имущества в статье 130 Гражданского кодекса, к нему относится «. все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…». А также напомним, что памятник Пушкину до 1950 года стоял на другой стороне Тверской улицы.

Читайте также:  Декларация на объект незавершенного строительства образец заполнения

Кроме памятника Пушкину, в ЕГРН учтены тысячи подобных объектов, которые то ли недвижимость, то ли нет. Это всевозможные заборы, ворота, асфальтовые площадки, даже Водоотводный канал в Москве.

Иногда наоборот, правообладатели стремятся признать вполне полноценные объекты, вроде контрольно-пропускных пунктов или офисов продаж в жилых комплексах, некапитальными и не подлежащими внесению в ЕГРН.

Это нужно из-за особенностей нашего законодательства: под капитальным объектом недвижимости можно сформировать земельный участок и взять его в аренду или выкупить в собственность без торгов. Отсюда столько учтенных в ЕГРН асфальтовых площадок. И наоборот, если участок уже сформирован, возвести на нем некапитальный объект чаще всего проще, чем получить разрешение на строительство капитального. Кроме того, налоги с движимого и недвижимого имущества взимаются по-разному.

При этом объективных критериев, какие объекты считать капитальными и подлежащими внесению в ЕГРН, а какие нет, не существует. Мы уже касались этой темы в статье о том, как определить капитальность объекта.

На эту тему накопилось большое количество решений судов и разъяснительных писем Росреестр, ФНС и некоторых министерств. Они постепенно формируют правоприменительную практику, но все равно носят рекомендательный характер. Пожалуй, единственное, что сейчас раскрыто в федеральном законодательстве — что замощение и покрытие являются неотделимыми улучшениями земельного участка и не могут быть объектами капитального строительства, то есть не подлежат учету в ЕГРН.

Нет и порядка признания объекта капитальным или некапитальным, или единого документа, который может подтвердить капитальность или некапитальность.

По логике получается, что если объект капитальный, то кадастровый инженер может подготовить на него технический план для постановки на кадастровый учет. А если объект некапитальный, то кадастровый инженер должен отказаться от выполнения кадастровых работ.

Заключение или справка кадастрового инженера — такие документы, например, принимает Москомархитектура при подготовке ГПЗУ, Мосгосстройнадзор при вводе объекта в эксплуатацию, или такое заключение многие государственные или муниципальные учреждения используют для приема объекта на баланс, как движимого имущества.

Заключение проектной организации — обычно более объемное заключение, содержащее более детальное описание конструктивных элементов объекта и его характеристик. Отдельной частью такого заключения может быть исследование параметров безопасности объекта на соответствие градостроительным нормам и правилам и установление возможных угроз жизни и здоровью граждан.

Наконец, если вопрос дошел до суда, в отношении объекта проводится строительно-техническая экспертиза. Содержание заключения экспертизы чаще всего аналогично заключению проектной организации.

Признание объекта некапитальным может и постановка его на баланс предприятия как некапитального может быть альтернативой для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на такой объект недвижимости. Однако не стоит забывать, что у проверяющих органов задача прямо противоположная, чем задача собственника, поэтому нужно быть готовым к тому, что Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (ГИН) сочтет заключение о некапитальности объекта недостаточным основанием, и вам придется отстаивать свою точку зрения в суде.

Убрать сейчас ошибочно учтенный в ЕГРН некапитальный объект можно только по решению суда. Потому что акт обследования кадастрового инженера может быть подготовлен только в результате гибели объекта, а не в результате отнесения его к некапитальным. Напомним, что обсуждаемые поправки в закон о регистрации должны дать возможность убирать такие объекты из ЕГРН по заявлению собственника.

Когда-то недвижимым имуществом считали и деревья, поэтому, медленно и мучительно, но мы идем к наведению порядка в нашем законодательстве.

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Источник

Ответ на вопрос, что такое " Объекты непроизводственного назначения" включая области применения можно найти на этой странице или в базе терминов и определений на странице "Термины". Найдено 1 определений термина " Объекты непроизводственного назначения". © Представительство «Техкранэнерго» в г.Москва 2010-2022 Москва, ул. Садовническая дом 78, строение 5. Инструкция по работе с сайтом. Обратный звонок. Укажите свой номер телефона и в течение 10 минут с Вами свяжется начальник производственного отдела.

Проект сноса и демонтажа объекта в 2022 году по правилам и СНИПам

Заглавная

Статьи

Проект сноса и демонтажа – это пакет документации, в соответствии с которой будет осуществляться разбор конструкций и их складирование/вывоз, обеспечиваться безопасность работ. Проект будет описывать способ сноса и демонтажа, порядок организации работ, ограждения территории, отключения от инженерных коммуникаций. Обязательно указываются решения по безопасному использованию специальной техники и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. После завершения полного объема работ объект можно снять с учета по кадастру. С этой целью необходимо получить акт обследования, подать его в Росреестр.

По каким основаниям допускается снос объекта

У каждого здания есть определенный период эксплуатации. Он зависит от вида и характеристик конструкции, условий эксплуатации, месторасположения объекта. Когда нормативный ресурс прочности будет исчерпан, можно продлить его ремонтно-восстановительными работами на фундаменте, стенах, перекрытиях, другими конструкциями. Если это невозможно, здание выводится в эксплуатации и подлежит сносу.

Чтобы обеспечить безопасность при сносе здания, все работы осуществляются строго по проекту

Чтобы обеспечить безопасность при сносе здания, все работы осуществляются строго по проекту

Также прекращение существования здания может быть обусловлено другими причинами:

  • решением собственника здания и участка;
  • решением судебного органа;
  • решением государственного или муниципального органа;
  • в силу требований нормативных актов.

Специальным основанием для разбора или сноса здания может быть его повреждение в результате чрезвычайных и стихийных бедствий, пожаров, взрывов. Такие обстоятельства сложно или невозможно предвидеть и предотвратить при обычных условиях эксплуатации. Если после указанных событий здание подлежит восстановлению, на перечисленные работы может оформляться проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление невозможно, заказывается проект демонтажа на оставшуюся часть объекта.

Разъяснения специалиста. Снос может быть связан с освобождением участка под возведение нового объекта. В указанной ситуации не требуется разработка проекта сноса как отдельного документа. В проект на строительство будет включен специальный раздел по демонтажу (сносу). Согласование такого проекта идет одновременно по безопасности сноса и нового строительства.

Основные документы для кадастрового учета Описание
Технический план Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта.
Межевой план Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения
Акт обследования Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета.

Решение собственника

У собственника есть право распоряжаться зданием. Оно включает не только возможность продажи, дарения или передачи объекта в аренду, но и снос, разбор, демонтаж. Такое решение может быть вызвано следующими обстоятельствами:

  • исчерпанием нормативного ресурса прочности и надежности конструкций, если их восстановление невозможно, либо влечет неоправданно большие затраты;
  • желанием освободить участок под строительство нового объекта, в том числе с иным целевым (функциональным) назначением;
  • намерением использовать территорию участка под иных цели и виды деятельности (например, для сельхозпроизводства после перевода участка в другую категорию).

В содержании проекта работ по сносу будет указано соответствующее основание, т.е. решение собственника. При этом от целей решения может зависеть перечень проектных решений. Например, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового объекта.

В проекте содержатся планы организации работ на земельном участке, схемы работы спецтехники

В проекте содержатся планы организации работ на земельном участке, схемы работы спецтехники

Читайте также:  Продается объект на котором есть незавершенное строительство

Решение суда

Проект демонтажа здания может разрабатываться в рамках исполнения судебного акта. Суд может вынести решение о принудительном сносе в следующих случаях:

  • если текущее состояние объекта угрожает безопасности другим зданиям, имуществу и людям (например, это актуально для ветхих и аварийных объектов, чье восстановление невозможно);
  • если речь идет о незаконно простроенном здании, т.е. без получения разрешений и прохождения согласований;
  • если по договору и в соответствии с нормативными актами участок изымается для государственных/муниципальных нужд (например, для прокладки трубопроводов или строительства автомагистрали).

В последнем случае из списка собственник получает определенную компенсацию за изымаемый участок и снесенный объект. Размер компенсации может определяться в том же судебном процессе, где рассматривается требование о сносе.

Решение государственного органа

Государственные и муниципальные ведомства тоже могут принимать решение о сносе зданий, если это предусмотрено нормативными актами. Прежде всего, речь идет о недвижимости, находящейся в собственности РФ, региона или муниципального образования. Также в комиссионном порядке может приниматься решение о сносе ветхого или аварийного здания.

Разъяснения специалиста. Государственный орган может заставить снести здание, находящее в частной собственности, только по решению суда. Например, если участок изымается для государственных нужд по договору, но собственник отказывается предпринимать действия по демонтажу (сносу), то соответствующее ведомство можно подать иск в суд. От оснований, по которым здание перестанет существовать, зависит, кто именно будет заказывать проект организации по сносу и демонтажу.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец акта о сносе здания Скачать
2 Запрос выписки ЕГРН Скачать
3 Инструкция для подачи документов в Росреестр Скачать
4 Образец акта обследования Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать
8 Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН Скачать

Перечень документов на снос и демонтаж здания

Разработка проекта сноса здания осуществляется обязательно до начала работ. По сути, это самый важный документ для прохождения согласований. Также для целей согласования и проектирования будут нужны следующие документы:

  • решение о сносе/демонтаже;
  • правоподтверждающий документ на сносимое здание, участок;
  • заявление о согласовании проекта организации сноса;
  • акт приемки завершенных работ;
  • акт обследования после разборки здания.

Дополнительные согласования для сноса могут требоваться с собственниками соседних объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, владельцами транспортной инфраструктуры. Отдельные разрешения будут нужны от ГИБДД, так как для сноса и вывоза стройматериалов привлекается специальная техника, оборудование. Для подтверждения соответствия по нормам экологический безопасности и земельного законодательства также могут потребоваться разрешения от соответствующих ведомств.

На чертежах проекта видны границы зон работы специальной техники при сносе здания

На чертежах проекта видны границы зон работы специальной техники при сносе здания

Разработка проекта сноса

Состав проекта по сносу, как отдельного документа, определяется индивидуально. Для разработки документа специалисты руководствуются нормами:

  • Градостроительного кодекса РФ (скачать);
  • Федерального закона № 384-ФЗ (скачать);
  • Постановления № 87 (скачать);
  • СП и ГОСТ под соответствующий вид здания, перечень работ.

Для разработки проекта демонтажа может потребоваться оформление и согласование специальных технических условий (СТУ). Например, это может потребоваться для разбора многоэтажных зданий, использования высотной спецтехники, производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.

Способ сноса или демонтажа выбирают проектировщики. Для этого учитываются особенности объекта и близлежащей застройки, нормы строительной безопасности.

Все зависит от особенностей объекта, подлежащего демонтажу. Наша компания обычно оформляет техническую и проектную документацию в течение 2-5 дней.

Акт обследования — это итоговый документ после завершения работ по сносу здания. На основании акта объект можно снять с кадастрового учета.

Все необходимые расчеты и обоснования будут указаны в проекте на снос или демонтаж здания. После этого расчеты и спецификации сможет использовать подрядная организация.

Получение исходных данных, обследования

Специалисты нашей компании занимаются оформлением проекта организации демонтажа на все виды зданий. Точный срок и стоимости работы определяются при заключении договора, предварительном изучении представленных документов. Также на этапе заключения договора вы можете изучить примеры проектов сноса, ранее разработанных нашей компанией.

Разработка проекта сноса и демонтажа осуществляется на исходных данных о здании, результатах обследований. На основании договора и ТЗ, специалисты проводят следующие мероприятия:

  • изучают представленные материалы на здание и участок (это может быть техническая и эксплуатационная документация, кадастровые сведения, техпаспорт БТИ и т.д.);
  • обследуют все здание, его конструкции и инженерные коммуникации;
  • проводят обследования на прилегающей территории, на объектах транспортной и инженерной инфраструктуры.

Целью обследований является не только изучение реальных характеристик сносимого здания. Важно изучить особенности строения и планировки участка, где будут проводиться работы, размещаться техника и стройматериалы. Обязательно рассчитываются зоны проведения работ, которые следует оградить от несанкционированного доступа иных лиц. Не менее актуально обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, которые останутся на территории участка после сноса.

Проект раскрывает особенности разбора и демонтажа конструкций

Состав проекта по сносу

При разработке проекта сноса объектов капитального строительства может потребоваться описаний действий по выводу их из эксплуатации (если это не сделано на момент проектирования). В данном случае специалисты опишут:

  • порядок и условия отключения объекта от инженерных коммуникаций;
  • порядок освобождения здания от производственного и технического оборудования, другого имущества;
  • меры по обеспечению безопасности в зоне проведения работ до их начала.

Проект сноса аварийных домов разрабатывается при условии, что все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только производства работ по сносу и демонтажу, но не выселения граждан, перевоза их имущества.

Перечень разделов проекта сноса зависит от особенностей архитектуры и планировки здания, его местоположения на участке. Эти нюансы определят наши специалист при заключении договора. Проект организации работ по демонтажу будет содержать следующие обязательные разделы:

  • данные о проектной организации;
  • сведения о заказчике работ;
  • общие кадастровые и технические данные о здании (адрес, этажность и т.д.);
  • основания для разработки проекта (например, решение правообладателя или судебный акт);
  • описание фактического состояния сносимого здания по результатам обследований;
  • описание способа и этапов сноса (например, поэтапный разбор конструкций, начиная с верхнего этажа, контролируемое обрушение и т.д.);
  • перечень проектных решений по сносу или демонтажу, от способа разбора до временного усиления оставшихся конструкций;
  • перечень мер безопасности, которые нужно обеспечить на период сноса (ограждение территории работ, выставление специальных знаков и маркировки и т.д.);
  • расчеты зон безопасности, мест складирования стройматериалов и размещения спецтехники;
  • расчеты и обоснования по количеству и видам спецтехники, оборудования, рабочей силе;
  • описание условий выполнения работ на объекте, его отдельных этажах и конструкциях.

Отдельным разделом будет проект организации сноса здания, т.е. описание этапов и последовательности действий подрядной организации. Это позволит оптимизировать все рабочие процессы, избежать ненужных работ, обеспечить безопасность людей и имущества.

В состав проекта организации сноса объекта капитального строительства обязательно входят чертежи, планы, схемы. На них раскрываются проектные решения, описываются места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Отдельные схемы и планы разрабатываются для возведения ограждений вокруг здания, для складирования стройматериалов до их вывоза с участка.

После сноса здание нужно снять с кадастрового учета на основании акта обследования

После сноса здание нужно снять с кадастрового учета на основании акта обследования

Где согласовать проект на снос

Проект на снос зданий и сооружений нужно обязательно согласовать. Если речь идет об освобождении участка под новый объект, единый проект направляется на экспертизу, в госстройнадзор. Если же проект разработан исключительно на снос, то нужно обращаться для согласований в следующие ведомства:

    (выдает разрешение на проведение работ, осуществляет текущий контроль);
  • ГИБДД (дает разрешения на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.);
  • коммунальные службы и предприятия ЖКХ (в части отключения коммуникаций, безопасности для существующих элементов инженерной инфраструктуры);
  • администрация метрополитена (если под участком или на его территории располагаются объекты метро);
  • МЧС (в части обеспечения требований пожарной безопасности);
  • иные ведомства, в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.
Читайте также:  Санитарные и экологические требования к объектам строительства

При выборе разрушающих способов сноса (например, взрыв), Госстройнадзор создает специальную комиссию для контроля за работами.

Разъяснения специалиста. Нужен ли проект на снос здания, если оно не относится к объектам капитального строительства? В этом случае обязательное проектирование не предусмотрено нормативными актами. Но без проекта крайне сложно обеспечить меры безопасности даже при разборе относительно небольшого объекта. Поэтому рекомендуем заказывать проектную документацию даже в этом случае.

Акт обследования после сноса здания

Когда на основании проекта организации строительства/демонтажа будут завершены все работы на участке, несуществующее здание нужно снять с учета в ЕГРН. С этой целью заказчик обращается к кадастровому инженеру, заключает договор на изготовление акта обследования. Этот документ оформляется в соответствие с Приказом МЭР № 861. В заключении акта специалист подтвердит, что объект отсутствует на участке. Это будет основанием для исключения из ЕГРН сведений о здании, снятия его с учета.

Стоимость проекта сноса определяется индивидуально при заключении договора. Примерные цены за проектирование и другие виды работ можно посмотреть ниже.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление технических паспортов от 30 000 руб.
3 Оформление акта обследования от 10 000 руб.
4 Оформление технического плана от 12 000 руб.
5 Оформление проекта на снос здания от 30 000 руб.

Кейсы нашей организации

1. Оформление 3-х актов обследования для ведущего научно-исследовательского медицинского учреждения за 3 рабочих дня для снятия с кадастрового учета объектов после сноса

Заказчик работ: ФГБУ «НМИЦ онкологии им. Н.Н. Петрова»

Исполнитель работ: Компания СКП

Срок выполнения работ 3 рабочих дня.

В собственности ФГБУ есть несколько нежилых зданий. С целью строительства нового корпуса под научно-исследовательскую деятельность было принято решение о сносе двух старых зданий, освобождении части участка.

Чтобы начать строительство нового здания, заказчику нужно:

  • получить акты обследований, где будет подтверждено отсутствие снесенных строений на части участка;
  • обратиться в Росреестр, снять отсутствующие здания с кадастрового учета;
  • получить выписку ЕГРН, где будет подтверждено освобождение участи участка.

Акты обследования заказчику нужны в максимально короткий срок. При затягивании процедуры снятия объектов с учета придется платить неустойку подрядчику по строительству. Общая сумма убытков может составить до 250 000 рублей.

  • быстрое оформление актов обследований – до 3 рабочих дней;
  • наличие ранее выполненных работ по заказу государственных и муниципальных учреждений в СПб;
  • большой опыт работы кадастровых инженеров компании СКП (с 2013 года).
  • выписку ЕГРН на здания и участок;
  • проект на снос (демонтаж) объектов недвижимости;
  • акты выполненных работ по сносу.

На основании актов обследования заказчик обратился в Росреестр, снял здания с кадастрового учета. Для подтверждения этого факта была выдана выписка ЕГРН.

В течение 10 рабочих дней заказчик снял здания с кадастрового учета в Росреестре, получил выписку ЕГРН. Сразу после снятия объектов с кадастрового учета была начата реконструкция здания.

Заключение

  • Проект сноса/демонтажа описывает порядок работ на объекте, требования и меры безопасности, этапы действий подрядной организации. Если снос осуществляется для целей возведения нового объекта, заполняется специальный раздел в проекте строительства.
  • Содержание проекта на снос определяется по Постановлению № 87, ГрК РФ. Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и зданий.
  • Согласования сноса осуществляются через федеральные и региональные ведомства – Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, другие органы и структуры.

Заказать проект на снос существующего здания и его согласования можно в нашей компании. Подробности уточняйте по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи.

Источник

Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.) Предпринимательство ( объекты торговли, рынки, магазины и т.д.) Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.) Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)

Объектов не являющихся объектами капитального строительства это

Учет объектов НВОС при строительстве

Необходимо ли ставить на учет объекты НВОС при строительстве? Или на учет ставятся только объекты, введенные в эксплуатацию? Давайте разбираться.

Данный вопрос является спорным. Постановка на государственный учет объектов НВОС зависит от конкретной ситуации.

Объектом, оказывающим негативное воздействие на окружающую среду считается объект капитального строительства и (или) другой объект, а также их совокупность, объединенные единым назначением и (или) неразрывно связанные физически или технологически и расположенные в пределах одного или нескольких земельных участков в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (далее — Закон № 7-ФЗ).

Постановка на государственный учет объектов, оказывающих НВОС, осуществляется на основании заявки о постановке на государственный учет, которая подается хозяйствующими субъектами не позднее чем в течение 6 месяцев со дня начала эксплуатации данных объектов (п.2 ст.69.2 Закона № 7-ФЗ). С точки зрения Росприроднадзора строительные площадки соответствуют понятию объекта НВОС (Письмо Росприроднадзора от 15.05.2019 г. N 04-03-32/12762).

Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрена постановка на государственный учет объектов НВОС в течении 6 месяцев с момента их ввода в эксплуатацию, включение в заявку о постановке объекта НВОС на государственный учет, утвержденную Приказом Минприроды России от 23.12.2015 г. N 554, сведений отличных от даты ввода в эксплуатацию, в том числе о начале строительства и базирования вспомогательных объектов, не предусмотрено действующим законодательством (см. письмо Росприроднадзора от 15.05.2019 г. N 04-03-32/12762).

Некорректная постановка на государственный учет объектов строительства, включая присвоение категории НВОС, может повлечь необоснованный рост административной нагрузки на субъекты предпринимательства.

Понятие эксплуатация в Законе № 7-ФЗ не раскрыто, вместе с тем, в общем случае эксплуатация предполагает использование природных богатств (ресурсов), земли, промышленных предприятий, средств транспорта, зданий и т.д. В большинстве случаев эксплуатация объекта начинается с момента ввода в эксплуатацию объекта, (здания, сооружения) и продолжается до момента его вывода из эксплуатации (утилизации, сноса, ликвидации) (Письмо Росприроднадзора от 28.08.2018 г. N РН-04-03-32/18326).

Учитывая, что временные объекты базирования соответствуют понятию объекта НВОС, предполагают осуществление хозяйственной деятельности и использование природных ресурсов, такие объекты подлежат постановке на государственный учет (Письмо Росприроднадзора от 28.08.2018 г. N РН-04-03-32/18326).

Данные временные объекты базирования не являются объектами строительства, однако могут быть технологически связаны с объектами строительства, в связи с чем границы таких объектов и уровень НВОС (включая категорию НВОС) должны определяться в каждом случае индивидуально. Следовательно, сам объект который строиться не подлежит постановки на государственный учет, так как на государственный учет объект должен быть поставлен в течении 6 месяцев со дня начала эксплуатации.

Также на практике может сложиться ситуация, когда объект, на котором хозяйствующий субъект осуществляет деятельность, используется для строительства основного объекта НВОС, может быть поставлен на государственный учет.

Вывод: необходимость постановки объекта на государственный учет зависит от конкретной ситуации и определяется индивидуально.

Источник

Данные временные объекты базирования не являются объектами строительства , однако могут быть технологически связаны с объектами строительства , в связи с чем границы таких объектов и уровень НВОС (включая категорию НВОС) должны определяться в каждом случае индивидуально. Следовательно, сам объект который строиться не подлежит постановки на государственный учет, так как на государственный учет объект должен быть поставлен в течении 6 месяцев со дня начала эксплуатации. Также на практике…

Рейтинг
Загрузка ...