Когда можно регистрировать право на незавершенку?
Задавал уже вопрос, посоветовали создать отдельную тему. Что и делаю. Надеюсь, не баян, честно юзал поиск.
Итак, есть инвестор, заказчик-застройщик и подрядчик. Задумали они построить здание. Вернее, инвестор задумал. Берет инвестор в аренду земельный участок. Договор с Мин. имущественных отношений МО. Участок передан в аренду «для осуществления следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): индивидуальное жилищное строительство и рекреационные цели».
Затем договор инвестирования, договор на функции заказчика-застройщика, договор подряда. Все как обычно.
Началось строительство. Скажем, выкопали котлован и бухнули туды цементу — мол, фундамент.
Вопрос. Можно ли с этого момента регистрировать право на объект незавершенного строительства? (ОНС). Если нет, то с какого момента можно и в соответствии с каким НПА?
А вопрос этот вот для чего: Инвестор намеревается выкупить земельный участок. Что сделать дешевле, как известно, если на участке уже есть недвижимость. Для этого и свидетельство нужно – мол, смотрите, построен ОНС, посчитайте нам стоимость участка по ставке которая для участка с объектом недвижимости (ведь ОНС – однозначно недвижимое имущество, согласно ГК).
Кто захочет пинать – пинайте, я недвигой не так давно стал заниматься ). Мне полезно )
#2 Le vin Le vin —>
Скажем, выкопали котлован и бухнули туды цементу — мол, фундамент.
Вопрос. Можно ли с этого момента регистрировать право на объект незавершенного строительства? (ОНС). Если нет, то с какого момента можно и в соответствии с каким НПА?
«бухнули цементу» — недостаточное условие для регистрации ОНС.
Еще нужны документы, подтверждающие факт создания объекта.
см. ст. 25 122-ФЗ
#3 zzz2 zzz2 —>
Кроме того. объект незавершенного строительства не должен быть предметом действующего договора строительного подряда . т.е. договор надо рассторгать .
#4 Le vin Le vin —>
Кроме того. объект незавершенного строительства не должен быть предметом действующего договора строительного подряда . т.е. договор надо рассторгать .
далеко не факт. Разъяснения ВАС по этому поводу основаны на недействующей редакции п. 2 ст. 25 122-ФЗ.
#5 zzz2 zzz2 —>
Кроме того. объект незавершенного строительства не должен быть предметом действующего договора строительного подряда . т.е. договор надо рассторгать .
А я и не настаиваю . но рассуждения ВАС по поводу договора строительного подряда — понятны и актуальны и сейчас .
Другое дело что ФРС не требует дополнительных документов, подтверждающих отсутствие строительных работ на ОНС.
#6 vicing2002 vicing2002 —>
далеко не факт. Разъяснения ВАС по этому поводу основаны на недействующей редакции п. 2 ст. 25 122-ФЗ.
акцепт, особливо ежели учесто, что с недавнего времени слова «объекты незавершенного строитеельства» появились в ст. 130 ГК РФ.
zzz2
Кроме того. объект незавершенного строительства не должен быть предметом действующего договора строительного подряда . т.е. договор надо рассторгать .
просто раньше ВАС и ст 25 Закона в прежней редакции исходили из того, что раньше ПС на незавершенку можно было зарегить, тока при необходимости совершить с незавершенкой сделку (при этом ВАС умалчивал что есть незавершенка? недвижмость или нет?, ИМХО он признава, что недвижимость, но для целей регистрации не допускал возможность регистрации. Выводы ВАСИ 1994 года о том, что незавершенка не недвижимость не основаны на ГК РФ 1995 года). Щас такого требования нет, следовательно эти выводы ВАС уплывают в прошлое. Сие есть мое ИМХО.
#7 zzz2 zzz2 —>
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 24 января 2000 г. N 51
21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора простого товарищества, заключенного заказчиком с третьим лицом с целью продолжения строительства не достроенного им объекта, в связи с чем подрядчик был лишен права исполнить договор и получить соответствующее вознаграждение. Объект незавершенного строительства является вкладом заказчика в договор простого товарищества.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, так как все выполненные работы по незавершенному строительству оплачены заказчиком и, следовательно, он имел право распорядиться им как своей собственностью, в том числе передав строительство другому лицу.
Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда должен построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик принять их результат и оплатить.
Если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда. Таким образом, для решения вопроса о правомерности внесения незавершенного строительства в качестве вклада в договор простого товарищества суду было необходимо установить факт расторжения договора строительного подряда, истребования заказчиком незавершенного результата работ, а также регистрации незавершенного строительства в качестве объекта недвижимости.
#8 Edwards Edwards —>
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда
Интересно получается.
Есть статья 130 ГК. Есть также положение о том что право на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. Соответственно, если есть свидетельство о регистрации права, то все равно, является ОНС предметом договора подряда или нет.
Как я понимаю, ФРС требует документы об осутствии строительных работ на ОНС. Только вот непонятно на основании чего. Фраза из ИП №51 от 24 января 2000 г. N 51 — «Если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства» — все же не указывает на невозможность регистрации права на ОНС при продолжении строительных работ. В самом 122-ФЗ вроде ничего нет об этом. То есть НПА, где говорится о том, что невозможна регистрация права на ОНС при ведении на нем же строительных работ, все-таки нет? Чем руководствуются ФРС?
И второе. Момент наступления возможности регистрировать право на ОНС, зависит только от БТИ, как я понимаю. Выдают описание объекта — можно идти и регистрировать. Соответственно, момент с которого БТИ готовы признать объект объектом известен лишь БТИ. Есть у кого нибудь практика на этот счет по Московской области? Например, по Красногорскому району.
#9 Edwards Edwards —>
Кстати, один из вопросов отпал.
БТИ выдает тех.паспорт в тот момент, когда можно определить площади будующего здания (сооружения, строения). То есть, как минимум нужны фундамент, этажы, стены. По-прежнему не ведаю, где это указано, но анализируя тех. паспорта и беседуя со строителями пришел к такому вот выводу.
Остается только вопрос с договором подряда. Надо ли его расторгать на время регистрации и каким НПА установлено это требование.
Дело в том, что подрядчик «не наш», и вряд ли ему понравится предложение вроде «а-давайте-расторгнем-договор-а-потом-опять-заключим».
#10 palot palot —>
Регистрацию ОНС у меня было, но на основании решения суда.
Один клиент испугался что у него оттяпают квартиру, дом был недостроен, заказчик и подрядчик, что не поделили (наверняка бабки) и приостановили стройку и в течение 1.5 лет судились. В это время мы зарегили ОНС, с обязательным обмером БТИ по решению суда, для того что бы ОНС был выделен в натуре и определен % его готовности.
Как смотреть онлайн Ига Свентек — Онс Жабер: трансляция финала WTA US Open
В рамках финала WTA US Open, проходящего в эти дни в Нью-Йорке, сойдутся Ига Свентек, 1-я ракетка мира и Онс Жабер, 5-й номер рейтинга WTA. Матч начнётся 10 сентября в 23:00 по МСК. Отметим, что девушки между собой пересекались четыре раза, а счёт противостояния 2:2. Metaratings.ru расскажет как посмотреть эту встречу.
Как бесплатно посмотреть матч Свентек — Жабер
Бесплатно игру можно посмотреть на сайте и в приложении букмекерской компании «Винлайн». Для этого достаточно просто авторизоваться или зарегистрироваться , перейдя по ссылке или зелёной кнопке ниже. А всем новым клиентам букмекер предоставит и приветственный бонус!
Новости тенниса
Форма Иги Свентек
В полуфинале Свентек проиграла лишь второй сет на турнире, причём, победа над Соболенко получилась волевой. До этого полячка уступила партию в 1/8 финала немке Нимайер, а Паолини, Стивенс, Дэвис и Пегулу прошла без проблем. Букмекеры считают полячку большим фаворитом финала, однако, стоит заметить, что в противостоянии паритет 2:2, а последнюю личную встрече на харде выиграла Онс Жабер. Так что лёгкой прогулки Свентек точно ждать не стоит, да она, судя по её же словам, и не ждёт.
«Трудностей будет много, потому что она очень стабильный игрок и сейчас вторая в гонке. И это при том, что за Уимблдон не давали рейтинговых очков. Её результаты показывают, как сильно она прибавила. У неё необычный стиль, отличные удары. Всё это делает её очень сложной соперницей. Думаю, поэтому наши матчи всегда изматывающие и очень напряжённые, даже если счёт это не отображает».
Ига Свентек перед финалом US Open
Форма Онс Жабер
В отличие от Свентек, Онс Жабер проиграла в Нью-Йорке всего лишь один сет, в третьем раунде Шелби Роджерс, а в полуфинале представительница Туниса уступила француженке Гарсии лишь четыре гейма, совершив 8 эйсов. По признанию самой Жабер покрытие на US Open для неё комфортное, что подтверждается и статистикой. Так что вряд ли стоит недооценивать пятую ракетку мира, которая на следующей неделе официально станет второй. Напомним о том, что кроме Гарсии и Роджерс, Онс выбила из розыгрыша Бренгл, Мандлик, Кудерметову и Томлянович.
«Ига пока не проигрывала в финалах, поэтому будет очень сложно. Я знаю, что ей было непросто адаптироваться к этим мячам, но, если честно, это не бросается в глаза, она классно играет. Я готовлюсь к тяжёлому матчу. Хочу взять реванш за поражение в Риме. Мне нравится это покрытие, и мне кажется, я точно знаю, что против неё нужно делать».
Онс Жабер перед финалом US Open
Эксклюзив
Ставки и коэффициенты на матч Свентек — Жабер
Аналитики букмекерской компании «Марафон» считают, что у Свентек хорошие шансы на победу. На викторию Иги над Онс букмекер даёт коэффициент, равный 1,60. Тогда как на победу Свентек 2,65.
Аналитики «Винлайна» выставили такую линию на тотал геймов 21,5 (1,91 на меньше и 1,93 – на больше). Эксперты БК «Винлайн» считают, что встреча скорее закончится в двух сетах (1,50), нежели в трёх (2,47).
Источник