Объекты зеленого строительства это

Зеленое строительство — новый центр притяжения для импакт-инвесторов

Один из самых заметных мировых трендов в секторе недвижимости — строительство зеленых зданий с высоким уровнем энергоэффективности и с пониженным воздействием на окружающую среду. Во многих странах мира эта сфера давно регулируется законодательно. Так, в Калифорнии с 1970 г. действует закон о качестве окружающей среды. Согласно ему все калифорнийские предприниматели обязаны строить здания с минимальным воздействием на окружающую среду, а показатели энергоэффективности должны прописываться в договорах купли-продажи.

Впрочем, для устойчивого развития ограничиваться одной лишь энергоэффективностью было бы неправильно. Сама концепция подразумевает повышение качества жизни людей с минимальным ущербом для окружающей среды.

Например, для 828-метровой башни «Бурдж-Халифа» в Дубае разработана система сбора конденсата от кондиционеров, позволяющая получать пресную воду, причем объемы получаемой воды впечатляют — до 40 млн л в год и более 100 000 л в сутки — особенно для региона, где запасы пресной воды крайне ограничены.

Одним из лидеров в области инновационных разработок в зеленом строительстве является компания Panasonic, которая вместе с другими инновационными компаниями создает в Японии целые умные города. Одна из разработок компании — вертикальные теплицы для выращивания свежих овощей и зелени непосредственно на территории мегаполисов. Это позволяет исключить из производственного процесса длительную транспортировку, которая ведет к снижению качества и вкуса продуктов, а также генерирует большие объемы вредных выбросов в атмосферу. Объем рынка на текущий момент оценивается более чем в $1 млрд, а в 2020 г. аналитики прогнозировали рост до $3,88 млрд — в настоящий момент пандемия внесла некоторые коррективы в эти прогнозы.

Зеленое строительство

Зелёное строительство (также Экологическое строительство, Экостроительство, Экодевелопмент) — это вид строительства и эксплуатации зданий, воздействие которых на окружающую среду минимально. Его целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка, проектирования и строительства до эксплуатации, ремонта и сноса.

Другой целью зелёного строительства является сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

Хотя новые технологии по строительству зелёных зданий постоянно совершенствуются, основной целью данной идеи является сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и человеческое здоровье, что достигается за счёт:

• эффективного использования энергии, воды и других ресурсов;
• повышенного внимания к поддержанию здоровья жителей и повышению эффективности работников;
• сокращения отходов, выбросов и других воздействий на окружающую среду.

Зелёное строительство — это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологий, от активности промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

• безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека;
• ограничение негативного воздействия на окружающую среду;
• учёт интересов будущих поколений.

Зелёные стандарты призваны регламентировать жизнеустойчивый подход в строительстве и оценить степень соответствия зданий исходным принципам.

Разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики — сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне. В частности, 8 сентября 2014 года под руководством Комитета по энергоэффективности Российской гильдии управляющих и девелоперов при поддержке Совета по экологическому строительству была разработана и утверждена российская система соответствия экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческой и жилой недвижимости Green Zoom[3].

Зелёные стандарты проектирования, строительства, эксплуатации зданий, ведения бизнеса и жизнедеятельности в строительной сфере суть феномены, которые направляют, корректируют и управляют развитием общества, экономики и инфраструктуры.

Зеленые здания: эпицентр ответственного инвестирования, требований к раскрытию информации о ESG и финансового стимулирования

Тема энергосберегающих зданий приобрела невиданную ранее популярность на фоне всплеска ESG-инвестиций в ожидании директивы ЕС, вступающей в силу с 31 декабря 2020 года, в проекте которой содержатся новые требования “почти нулевого потребления энергии” для строящихся зданий. Успешный проект в области экологичного строительства может предусматривать нечто гораздо большее, чем просто строительство — например, предусматривать первоначальную дезактивацию почвы, оптимизацию финансовых и фискальных стимулов и “творческие” договоры найма.

Получение полной и детальной информации от экспертов в области законодательства касательно недвижимости и окружающей среды будет иметь ключевое значение для инвесторов и предпринимателей в обеспечении наличия надлежащей документации и исполнения договорных обязательств, а также соблюдения финансовых обязательств для защиты своих инвестиций в долгосрочной перспективе.

Текущая ситуация на рынке

Инвесторы и банки, а также определенные пользователи коммерческих зданий, в частности, котирующиеся на бирже компании теперь обязаны предоставлять отчетность по экологическим, социальным и управленческим вопросам (ESG).

Между тем, экологичные здания стали обычным делом для многих инвесторов и предпринимателей в сфере недвижимости. Большинство крупных фирм теперь располагают отдельным департаментом устойчивого развития и стремятся создавать более экологичные здания, чтобы удовлетворить растущее внимание заинтересованных сторон к вопросам изменения климата и устойчивости. Их усилия, наряду с развитием методик и подходов, применяемых строительными компаниями, демонстрируют, что потребности концепции зеленого строительства выше, чем получение сертификатов энергоэффективности.

Однако зеленые здания представляют интерес не только для компаний, обязанных предоставлять регулярные отчеты, но и для всех фирм, связанных с развитием недвижимости. План действий ЕС по устойчивому финансированию признает связь между устойчивым финансированием и развитием сектора недвижимости, подтверждая важность адекватного финансирования для утверждаемых проектов.

В настоящее время ЕС планирует провести перекалибровку требований к капиталу для банков в отношении инвестиций в зеленое строительство, но еще неясно, когда эта перекалибровка будет проведена, ибо на данный момент не существует достаточного количества достоверных и подтвержденных данных.

Европейским Союзом реализуется несколько инициатив, направленных на поиск решений, позволяющих банкам лучше обслуживать сектор зеленого строительства. В своем итоговом отчете за 2018 год Группа экспертов высокого уровня ЕС по устойчивому финансированию определила работу финансируемой ЕС Европейской ипотечной ассоциации по разработке стандартизированной «энергоэффективной ипотеки», которая позволит установить взаимосвязь между повышением энергоэффективности зданий и более низкой вероятностью дефолта заемщиков. Чтобы лучше понять предполагаемую корреляцию, банкам рекомендуется использовать компьютерную маркировку своих финансовых вложений в недвижимость, чтобы улучшить мониторинг такого финансирования и, в конечном итоге, сравнить списания и убытки, связанные с зелеными зданиями, с убытками от традиционных “незеленых” зданий.

Имеющиеся данные по Нидерландам позволяют предположить, что существует четкая связь между энергоэффективными зданиями и эффективностью кредитов, финансирующих строительство таких зданий. Владельцы земли и зданий, а также застройщики могут извлечь выгоду из установленной положительной корреляции за счет более высоких процентных ставок и / или более высоких показателей LTV (Loan To Value, соотношение стоимости активов к сумме кредита). Однако до тех пор, пока нормативно-правовая база требований к капиталу не будет адаптирована под изменяющиеся условия среды, возможности финансовых учреждений получить выгоду от финансирования «зеленых» зданий будут ограничены. Действительно, только крупные организации, придерживающиеся подхода, основанного на внутренних рейтингах (Internal-Rating-Based-Approach, IRBA), смогут учитывать финансирование зеленого строительства при определении своих требований к капиталу, хотя даже этим организациям, вероятно, будет сложно адаптировать свои существующие модели к новым условиям до тех пор, пока не будут доступны детальные и качественные данные.

Наконец, в свете дальнейших законодательных изменений, основанных на Плане действий ЕС по устойчивому финансированию, и, в частности, последних предложений по интеграции аспектов устойчивости в сектор управления активами, зеленые здания также, вероятно, будут представлять все больший интерес для менеджеров и, главное, управляющих фондами недвижимости.

Источник

Зелёное экологическое строительство: международный и российский опыт

Свои истоки зелёное строительство бер`т в 70-х годах прошлого века, когда стала набирать популярность идея сохранения и этичного отношения к природным ресурсам. Толчком к этому стал энергетический кризис, когда ряду стран пришлось задуматься об экономии и альтернативных видах ресурсов. Результатом сплочения экологов и архитекторов стало так называемое «зелёное» строительство.

Основные принципы «зелёного» строительства

«Зелёное» строительство – это такой подход к разработке концепций зданий, когда сам процесс возведения, проектирование и дальнейшая эксплуатация минимально воздействуют на окружающую среду, причём экопринципы должны соблюдаться на всех «жизненных» этапах зданий: начиная с разработки проекта и заканчивая демонтажом здания.

Трактовка понятия «устойчивое строительство» впервые была предложена в 1994 году на конференции в Тампе, США. Известно, что понятие устойчивого строительства не ограничивается только градостроительной сферой, его основой служат идеи гуманизма. Согласно этой концепции, строительство должно способствовать устойчивому развитию общества, новые принципы устройства городов и домов — активно вовлекать людей в формирование эстетических, этических, культурных устремлений.

К основным принципам зелёного строительства можно отнести:

• Оптимальное использование различных материалов, а также энергетических и водных ресурсов.
• Применение экологически чистых стройматериалов.
• Сведение к минимуму количества отходов и вредного воздействия на окружающую среду в целом.
• Применение материалов местного происхождения – это делается для того, чтобы уменьшить загрязнение среды транспортными средствами при перевозке.
• При строительстве и эксплуатации «зелёных» стараются использовать в первую очередь возобновляемые источники энергии (солнечную, энергию воздушных масс и энергию, содержащуюся в недрах земли).
• Также в расход идут материалы с хорошими показателями энергоэффективности и энергосбережения.

Эти принципы призваны снизить негативную нагрузку на окружающую среду и минимизировать риски для человеческого здоровья. Каждый этап возведения (в том числе на этапе разработки концепции) такого дома начинается с оценки целесообразности того или иного шага с точки зрения экологической ситуации.

Треть всей потребляемой энергии на планете уходит на поддержание необходимой температуры внутри зданий и на их освещение. Специалисты утверждают, что можно сэкономить примерно половину энергетических ресурсов, если постепенно вводить в эксплуатацию «зелёные» архитектурные сооружения.

Международный опыт «зелёного» строительства

Первые энергоэффективные постройки появились в середине 70-х гг. прошлого века, тогда же движение «зелёной» архитектуры получило поддержку со стороны государства, начали формироваться цели и задачи зелёного строительства, а также принципы их сертификации.

Одним из первых свой метод оценки эко-эффективности строительства разработала британская компания BRE Global

Благодаря ей 25 лет назад появился типовой стандарт BREEAM (BRE EnvironmentalAssessmentMethod), который выдал сертификаты уже 200 тысячам зданий во всём мире, при этом свыше 90% сертифицированных построек находятся в самой Великобритании. Критерии этого вида сертификации считаются одними из самых строгих, но вместе с этим – и наиболее адаптивными к местным условиям и особенностям.

Компания BREEAM присуждает архитектурным сооружениям баллы пониже представленным разделам:

Энергопотребление (этот пункт учитывает также объём выбросов углекислого газа).
• Менеджмент.
• Безопасность и комфортность среды.
• Транспортный сегмент.
• Водные ресурсы.
• Стройматериалы.
• Утилизация отходов.
• Использование земли.
• Загрязнение окружающей среды.

Количество баллов, набранное в каждой плоскости, умножается на весовой коэффициент, который отражает актуальность на месте появления сооружения.

Баллы суммируются, и по итогам общей оценки зданию присваивается рейтинг в соответствии со специальной шкалой:

• Сертифицировано – более 30 баллов.
• Хорошо – более 45 баллов.
• Очень хорошо – более 55 баллов.
• Отлично – более 70 баллов.
• Выдающиеся характеристики – более 85 баллов.

Получить сертификат британской компании BRE Global имею право постройки совершенно различные по своему функционально-видовому предназначению: здания торговых комплексов, офисные сооружения, тюрьмы, суды, здравоохранительные и образовательные учреждения, а также строения промышленного назначения.

В России «корочку» от BREEAM получили 60 объектов недвижимости и около полусотни собирают документацию на получение сертификата. Среди их обладателей в России числятся в основном коммерческие площади, как, например, московские бизнес-центры «DucatPlace» II и III (получили отметки «хорошо» и «очень хорошо») и «Японский дом» (отметка «хорошо»).

Другой признанный во всём мире стандарт сертификации «зелёных» сооружений – детище американского Совета по «зелёному» строительству LEED (LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign — Управление по энергетическому и экологическому проектированию). Сертификатами LEED могут похвастаться более десяти тысяч зданий в 135 государствах. Свою работу LEED ведёт с 1998 года и в основном занимается новыми объектами.

Здания оцениваются в шести плоскостях:

Качество строительной площадки.
• Использование водного ресурса.
• Энергия и качество атмосферы.
• Материальная база и база ресурсов.
• Параметры воздуха в здании.
• Наличие инноваций и уровень дизайна.

По каждой из категорий зданию присуждаются баллы (дополнительные четыре очка здание может приобрести за региональную приоритетность), после чего в соответствии с полученными очками выдаётся сертификат:

• Простой (более 40 баллов).
• Серебряный (более 50 баллов).
• Золотой (более 60 баллов).
• Платиновый (более 80 баллов).

На получение сертификата LEED могут претендовать коммерческие и торговые площади, уже эксплуатирующиеся объекты, здания школ, жилые объекты, загородные дома, а также дизайны интерьеров и отделки зданий. В России «зелёное» свидетельство есть у головного офиса DeutscheBank (Москва, «золотой» сертификат), завода концерна SKF (Тверь, «золотой»), главного офиса компании Siemens (Москва, «золотой»).

По системе LEED в России выдано 12 сертификатов и более 40 архитектурных сооружений подали свою заявку на получение

Адаптированная для российских градостроительных реалий система GreenZoom появилась год назад. В её основе лежат те же принципы, что и в рейтингах LEED и BREEAM. Разработкой данного стандарта для оценки эффективности «зелёных» зданий занималась Российская гильдия управляющих и девелоперов.

Основным преимуществом системы GreenZoom её авторы считают доступность: по сравнению с зарубежными аналогами, внедрение GreenZoom обойдётся в десять раз дешевле. Первый объект недвижимости получил свидетельство компании GreenZoom в феврале этого года – бизнес-центр Eightedges, который расположен в Петербурге.

Российский опыт зелёного строительства

В России, помимо вышеперечисленных международных стандартов, используется немецкая система DGNB (аббревиатуру с языка оригинала можно перевести как «Немецкий союз по устойчивому развитию»), национальные стандарты ГОСТаР 54964–2012 и СТО Национального объединения строителей 2.35.4–2011.

Одним из самых маститых «зелёных» зданий на территории нашей страны является так называемый Гиперкуб, находящийся в столичном Сколково. Авторы спроектировали его таким образом, что с требованием времени фасад здания и внутренние объёмы могут трансформироваться под актуальные нужды.

Осветительные приборы внутри и снаружи работают от солнечных батарей, дополнительное освещение в светлое время суток обеспечивает светопрозрачная кровля. Около половины водоснабжения осуществляется за счёт сбора дождевой воды.

В сегменте жилой недвижимости устойчивое строительство в России не так популярно — собственники жилья не готовы платить за экологические решения, которые окупятся через десяток лет. Однако инновационные проекты появляются и здесь: на фоне жилых объектов выделяется получивший свидетельство BREEAM ЖК «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге.

Экономия электроэнергии осуществляется за счёт энергосберегающих ламп, датчиков движения и датчиков освещённости. Все эти меры вместе с бесшумным лифтом позволяют жильцам платить на 40% меньше за электричество. Раздельный сбор мусора обеспечивает экологичность эксплуатации ЖК, а во время строительства девелоперы использовали бесшумные краны и вкручивающиеся сваи, что также удовлетворяет требованиям «зелёных» стандартов.

Лидером по количеству «зелёных» зданий стал Сочи – благодаря прошедшей Олимпиаде, курортный город получил множество построек, отвечающих современным требованиям устойчивого строительства. Одним из таких зданий стал ледовый дворец «Большой», набравший более 55 баллов по системе BREEAM. Объёмы сооружения трансформируются, что позволяет использовать ледовый дворец в нескольких режимах для различных видов спорта.

Освещение здания частично обеспечивается за счёт солнечного света, потребление воды снижено за счёт специального оборудования. Потребление прочих ресурсов контролирует «умная» система. При отделке арены использовались экологичные материалы.

Выгода «зелёного» строительства

Сертификация зданий помогает повысить привлекательность объектов недвижимости для инвесторов. Ряд зарубежных компаний соглашаются использовать офисные или производственные помещения только при наличии «зелёного» сертификата. Вместе с тем повышается стоимость аренды помещения, обладающего таким сертификатом, – примерно на 15%, а при продаже цена может возрасти до 35%.

Перспективы развития зелёного строительства в России и мире

Во всём мире экостроительство набирает все больше и больше оборотов, с каждым годом в Европе и США появляется всё больше домов, отмеченных сертификатами «зелёных» компаний.

Не отстают и восточные регионы: в настоящее время в Арабских Эмиратах достраивается экогород Масдар, в Китае появляется ряд «городов будущего» (Биньхай, Донгтан)

Во многих странах требования к строительству устойчивых домов переводятся на законодательную базу: в Канаде здания правительств должны соответствовать «золотому» стандарту LEED, а для всех жилых домов в Англии обязателен к получению одна из версий BREEAM – сертификат EcoHomes. Это не просто дань моде со стороны правительства: экодома вносят свой вклад в рост ВВП.

Основным продавцом зеленого жилья в новостройках Санкт-Петербурга, является инвестиционное агентство недвижимости Кварт (http://kvart-spb.ru). Специалисты агентства подберут под ваши требования наилучший объект, не только великолепный для жизни, но и для сохранения средств или как инвестиционные вложения.

В России до недавнего времени отсутствовала законодательная база для развития экостроительств. Однако два года назад был принят первый национальный стандарт устойчивого строительства – ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», также появился Совет по экостроительству (RuGBC).

В России большую роль для развития строительства, «дружелюбного» по отношению к природе, сыграли сочинские Зимние Олимпийские игры: обязательным условием со стороны Международного олимпийского комитета были экологические соответствия построек.

Прогнозы специалистов по поводу развития экостроительства в нашей стране разнятся: одни говорят, что появятся собственные разработки в области инновационных технологий и стройматериалов. Другие настроены более скептично: из-за отсутствия знания о плюсах «зелёного» строительства, российские девелоперы не торопятся внедрять эту систему. Большинство из них не понимает, что помимо сохранения природы, экодома – это ещё и более качественный и экономически эффективный уровень жизни.

Источник

Пандемия задала новые тренды в экостроительстве: что внедряют девелоперы

Покупателей жилья все чаще волнует вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью. Разбираемся, что такое технологии «зеленого» строительства — маркетинг или реальная практика российских девелоперов

В мире активно развивается «зеленое» строительство, различные технологии с приставкой «эко» все чаще применяются девелоперами при строительстве современных офисных, торговых и жилых объектов. В массовом сегменте пока «зеленые» технологии ограничиваются вопросами энергоэффективности, но потребительские предпочтения в последние годы меняются. Это значит, что все больше покупателей начинают обращать внимание на различные экотехнологии.

В пандемию новым трендом становятся различные технологии, связанные с обеззараживанием воздуха и биобезопасностью. В будущем популярность экодевелопмента в мире и на российском рынке продолжит расти ввиду экологических проблем, считают эксперты. Рассказываем, как развивается экостроительство и какие перспективы у «зеленых» технологий в России.

Как оценивают экологичность проектов

По данным Knight Frank, в 2020 году в России всего 177 сертифицированных по «зеленым» стандартам зданий. При этом большее количество объектов оценено именно по схеме BREEAM (более 74% «зеленых» зданий). Как правило, на российском рынке по «зеленым» стандартам строятся офисы — почти половина объектов (46%). Далее идут торговая (24%) и складская недвижимость (15%).

К лидерам «зеленой» сертификации недвижимости относятся британский BREEAM, американский LEED и российский GREEN ZOOМ, за прошедшие два года к ним добавились американские WELL и FitWel. Последние стандарты — это сертификация нового уровня, которая ко всему прочему оценивает уровень здоровья жителей и то, как на него влияют архитектура и среда. Например, в контексте WELL важное значение имеет наличие в квартале теплиц на крышах, где жители могли бы выращивать зелень, фрукты и овощи, а также создание среды для экодосуга, (садоводства, животноводства), положительно влияющего на психологическое и физическое здоровье.

«Выход на сцену дебютантов WELL и FitWel обусловлен ростом внимания к теме здоровья и благополучия жильцов и арендаторов, развитию концепции городского здоровья (urban health), пандемии, мгновенно поменявшей мир в сторону экологических, социальных и экономических аспектов, «зеленых» подходов, технологий и сертификации», — рассказал соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков.

К традиционным экотехнологиям в области ресурсоэффективности, строительных материалов, мусоропереработки, коммерческих свойств здания и участка, по словам Полякова, добавились качество воздуха и воды, световой, тепловой и звуковой комфорт, физическое и ментальное психологическое благополучие, здоровое питание, социальные связи и общение.

«Незеленые» новостройки

О массовом применении в жилищном строительстве экостандартов в России говорить рано. Распространение пока находят лишь технологии, направленные на снижение энергопотребления — регулирование температурных режимов отопления, повышенная теплоизоляция окон, дверей, стен. Повсеместно используются лишь энергоэффективные лампы, доводчики дверей, датчики движения на этажах.

В рейтинге комфортности новостроек портала ЕРЗ.РФ в этом году принято решение учесть использование экотехнологий в методологии расчета рейтинга новостроек по потребительским качествам. В первую очередь учитывается класс энергоэффективности дома, чем он выше, тем больше баллов начисляется. «Это агрегированный показатель применения в совокупности всех энергосберегающих технологий. Однако некоторые технологии в рейтинге решили учитывать отдельно, чтобы следить за тенденцией. К таким технологиям относятся автоматическая регулировка температуры теплоносителя, рекуперация энергии, солнечные батареи», — рассказал генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Однако в общей массе современное жилье в России пока далеко от высоких экологических стандартов. К сожалению, чаще всего экостроительство в большей степени маркетинговый термин, нежели реально используемые технологии, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. «Нет соответствующих стандартов, выше себестоимость, актуальность не всегда в приоритете. В многоэтажном строительстве сегодня внедряются лишь элементы экостроительства, повышающие комфортность проживания и обеспечивающие повышенную энергоэффективность в процессе строительства и эксплуатации», — отмечает эксперт. Чтобы у таких технологий появилось будущее, нужен либо общественный запрос на экостроительство, либо обязательные требования власти, считает Холопик.

Пока в России нет в полной мере экопроектов в многоэтажном строительстве — только в малоэтажном, отмечает Ручьев. В сегменте загородного жилья и в отельном бизнесе с использованием только натуральных и экологичных материалов возможно обеспечить максимальную энергоэффективность, до минимума снизить воздействие на окружающую среду и, самое главное, выбрать полностью соответствующее экологическим стандартам место строительства, говорит девелопер.

Примеры «зеленых» технологий в России

Успешные кейсы применения «зеленых» технологий в строительстве за десять лет в России и тенденции в мире подтверждают, что «зеленое» будущее грядет, особенно в коммерческой недвижимости, где есть явный хозяин и четкий бенефициар:

• Олимпиада в Сочи — впервые на официальном государственном уровне сформулирован и частично исполнен запрос на «зеленые» технологии и сертификацию;
• чемпионат мира в России — сертифицированы все стадионы;
• проект «Сколково» — «зеленый» код планирования и проектирования зданий, уровень LEED Silver обязателен для всех объектов;
• Greendale — самый-самый «зеленый» проект с высоким уровнем сертификации проектной документации по BREEAM;
• дубли JLL и Radius — офис консультантов и склад девелоперов сертифицированы сразу по двум стандартам BREEAM и LEED;
• «Л’Ореаль» — самое первое и самое «зеленое» среди индустриальных зданий по новой версии стандарта LEED;
• «Лахта Центр» — LEED-сертифицированный небоскреб на самом высоком уровне;
• IKEA — все новые и реконструируемые объекты «МЕГА» соответствуют стандарту BREEAM;
• «Триумф парк» — самый большой сертифицированный ЖК;
• квартал «Европейский» в Тюмени получил оценку excellent по стандарту BREEAM.

Перспективы устойчивого строительства в России

Время, когда застройщик строил квартиры, продавал их и забывал о построенном объекте, прошло, считает Холопик. «Любой уважающий себя застройщик серьезно следит за обратной связью от покупателей квартир в период их эксплуатации. Речь идет не только о претензиях по качеству, но и о денежных расходах на электричество, газ, тепло, которые в существенной мере зависят от энергоэффективности дома», — говорит эксперт.

Среди эконаправлений, реализуемых российскими застройщиками жилья, наиболее популярными являются два — работа с водой и создание дополнительных рекреационных пространств, отмечает ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника» Екатерина Смирнова. По ее словам, при их организации девелоперы все чаще прибегают к моделированию микроклимата и стремятся создать такую среду, которая стимулировала бы жителей передвигаться на велосипедах, электрокарах, самокатах. В ландшафтной архитектуре застройщики стараются применять адаптивные виды растений (в идеале те, которым для питания достаточно природных осадков). Такой подход, например, реализован в квартале «Европейский» (девелопер «Брусника») в Тюмени.

Екатерина Смирнова, ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника»:

— За последние несколько лет круг факторов, влияющих на решение о покупке недвижимости, значительно расширился. Людей все чаще волнуют вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью. В этих условиях ставка на эко или, говоря шире, устойчивые технологии выглядит вполне оправданной. Их применение, безусловно, увеличивает себестоимость и, соответственно, конечную цену продукта (в среднем на 10%), однако эта переплата довольно быстро окупается. Напрямую — за счет экономии (тепла, воды, электроэнергии), косвенно — за счет обеспечения более здоровой среды. И люди это, по всей видимости, начали понимать.

Перспективы устойчивого строительства в России велики, и самым быстроразвивающимся сегментом, по прогнозу Смирновой, будет партисипаторное проектирование, предполагающее активное вовлечение в формирование среды как можно большего числа стейкхолдеров. «Брусника», например, реализует эту практику в проекте «Речной порт». Совместно с бюро НЛТР «Практика» застройщик опрашивает тюменцев и представителей креативных индустрий, проводит воркшопы с наиболее активными горожанами, чтобы аккумулировать их запросы к территории и идеи по ее развитию.

Сегодня растет запрос на комплексные системы биобезопасности для комфортности проживания, сохранения здоровья жителей и исключение распространения вирусов в стенах домов. Одними из трендов, возникших в пандемию, становятся чистота воздуха и системы его обеззараживания. Новым элементом экологичности в строительстве и эксплуатации жилых домов и офисных зданий сегодня становится биобезопасность, говорит Ручьев. По его словам, это долгосрочный тренд, основанный на базовой потребности человека в безопасности. Также на фоне пандемии активно развиваются системы бесконтактного входа в дом и пользования лифтом, бесконтактное получение продуктов и товаров через постаматы и т. д., добавляет Поляков.

Строительные инновации в последнее время сконцентрированы в области информационных технологий — приложения, платформы, маркетплейсы, сервисы. Из реальных «железных» новшеств — замена традиционного кондиционирования на экономичное, экологичное, социальное, антиковидное испарительное охлаждение на основе воды, отмечает Поляков.

Сколько стоит энергоэффективность

Алексей Поляков, соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России:

— Практически любое современное здание в той или иной мере соответствует требованиям экологических стандартов, если «зеленые» подходы и технологии внедрять с самой ранней стадии проекта, по уму, расчету и любви к людям (а не только к прибыли). Вопрос только в степени соответствия и в желании девелопера или собственника потратить время и средства на официальную сертификацию третьей независимой стороной. С развитием рынка экологичные и даже сертифицированные здания могут стоить одинаково с обычными. В России с нашей спецификой и неразвитостью рынка «зеленая» премия (надбавка к стоимости строительства) составляет 5–10%. Верх пилотажа — не компенсировать эту разницу ростом цены продажи, а интегрировать в преимущества и привлекательность недвижимости. Цена после пандемической коррекции и завершения ипотечного бума расти, как раньше, не будет.

Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли:

— Стандартная 70-метровая квартира в доме с классом энергоэффективности B при прочих равных условиях будет дороже такой же квартиры в доме с классом энергоэффективности C. Эта разница может составить, например, 100 тыс. руб. Но собственник такой квартиры сразу же ощутит многие удобные моменты, связанные с экономией тепла и электричества (например, окна у него будут совершенно другого качества). Экономия по ежемесячным коммунальным платежам может составлять около 1 тыс. руб.

«Зеленое» строительство в мире

Столица Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) — Абу-Даби — признана лидером по экологическому строительству. Здесь насчитывается более 22,4 тыс. «зеленых» зданий. Об этом говорится в исследовании Active Capital 2020 международной консалтинговой компании Knight Frank.

В лидерах по экологическому строительству — Дубай (1,5 тыс. зданий) и четыре американских города: Лос-Анджелес (1,2 тыс. зданий), Нью-Йорк, Чикаго и Хьюстон (по 1 тыс. зданий). Всего Knight Frank называют 15 кластеров экологического строительства, среди них — Сидней, Париж, Мельбурн, Стокгольм и другие.

Всего в мире насчитывается более 120 тыс. зданий, сертифицированных по «зеленым» стандартам — BREEAM, LEED и DGNB LEED. Одну из самых распространенных на международном уровне систем добровольной сертификации LEED уже прошли объекты недвижимости общей площадью более 1 млрд кв. м. Среди стран лидером по экологической сертификации является Великобритания — более 3 тыс. зданий получили оценку международных организаций.

Источник