Выписка из реестра объектов капитального строительства кто выдает

Выписка из реестра объектов капитального строительства кто выдает

Как уберечься от мошенников и избежать проблем с обременением уже на этапе выбора квартиры? Самое простое — обратиться туда, где хранятся точные и актуальные официальные данные обо всех зарегистрированных квартирах: в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Покупателю недвижимости эта информация помогает уберечься от мошенников и избежать многих проблем. Разберёмся, кто имеет право получить выписку из ЕГРН, какую в ней можно найти информацию, кому и когда этот документ пригодится.

Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

В выписке, доступной всем, будет следующее:

• кадастровая стоимость недвижимости;
• границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
• ФИО владельца;
• информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
• наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
• данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.

Также в открытом доступе находится информация, что объект признали аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания, данные о заявленных в суде правах и другие сведения, предусмотренные Федеральным законом .

А вот информация непосредственно о собственнике станет закрытой с 1 марта 2023 года — предоставлять её третьим лицам будут только с письменного разрешения самого гражданина. Соответственно, если в Росреестре нет такого заявления от собственника, то данные о нём будут доступны лишь ему самому и доверенным лицам.

То есть, когда это требование вступит в силу, покупателю станет сложнее проверить собственника, если тот сам не предъявит выписку или не разрешит Росреестру указывать сведения о себе в выписке.

При покупке квартиры в ипотеку данные будет запрашивать банк. Ещё можно обратиться к нотариусу, который по новому закону имеет право получить сведения о собственнике недвижимости в Росреестре. Но для того, чтобы нотариус сделал такой запрос, покупателю придётся доказать, что эта информация нужна ему для защиты законных прав и интересов (например, предоставить предварительный договор купли-продажи).

Как новый закон коснётся покупателей квартир в новостройках?

Так как застройщик — юридическое лицо , будущие покупатели новостроек по-прежнему могут брать выписки из ЕГРН, чтобы проверить его. Изменения же касаются персональных данных физических лиц, а значит, речь скорее о вторичном рынке.

Когда нужна выписка из ЕГРН при покупке квартир

Если нужна квартира в новостройке

Покупатели берут выписку, чтобы проверить сведения о застройщике и узнать количество дольщиков. Если договор уже заключён, при помощи выписки можно убедиться, что он прошёл регистрацию.

Если нужна квартира на вторичном рынке

В этом случае выписка поможет обезопасить себя от мошенников и убедиться, что выбранное жильё не преподнесёт неприятных сюрпризов. Продавец может предъявить выписку, чтобы подтвердить, что он действительно законный владелец или обосновать заявленную цену.

Какие бывают выписки и что в них содержится

Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.

Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

Покупателю вторичной недвижимости она позволит прояснить значимые сведения о недвижимости . Например, убедиться, что квартира не находится у банка в залоге и на неё не наложен арест; проверить согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке. Чем больше покупатель знает о будущей покупке, тем лучше — а выписка в этом поможет.

• вид объекта, его наименование, кадастровый номер и основные характеристики: площадь, этаж, материал стен;
• схему, план или чертёж, а также координаты на местности;
• кадастровую стоимость;
• сведения о государственной регистрации права и его ограничений: дата, вид права, номер документа;
• сведения о правообладателе;
• сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли работы по этому объекту;
• данные о любых ограничениях при использовании или совершении сделок с объектом. Например, если здание признано объектом культурного наследия или расположено на территории охраняемой зоны; если есть спор о границах или кто-то заявил права требования на эту недвижимость и т.д.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такой документ подойдёт, если не нужны подробные сведения о будущей покупке, а главная задача — проверить собственника и убедиться, что нет препятствий к сделке (обременений). Также его используют при решении вопросов в суде, получении кредита под залог или оформлении наследства. Главным образом используется по вопросам, касающимся вторичной недвижимости.

• кадастровый номер, вид, наименование и назначение объекта, его разрешённое использование и год ввода в эксплуатацию;
• сведения о площади, протяжённости объекта, этаже, на котором он находится;
• графическое изображение (также в виде плана, схемы или чертежа);
• сведения о государственной регистрации права и его ограничений, включая информацию о документах, которые служат основанием для регистрации права;
• сведения о правообладателе;
• кадастровую стоимость;
• данные о некоторых видах ограничений при совершении сделок с объектом.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Требуется, когда нужно выяснить историю конкретной недвижимости с 1998 года (именно тогда сделки стали регистрировать в Росреестре). Для вторичного жилья, особенно если хозяева его часто менялись, эта информация может быть очень полезной.

А вот покупателям квартиры в новостройке она вряд ли понадобится. Но если имеются какие-то сомнения, документ поможет новому владельцу убедиться, что права на недвижимость к нему действительно перешли — сведения отобразятся в ЕГРН после регистрации сделки (процесс может занимать до 12 рабочих дней, поэтому не стоит слишком торопиться с заказом выписки).

• кадастровый номер, адрес и тип объекта;
• фамилию, имя, отчество текущего правообладателя и каждого из предшествующих (для организаций — их юридическое наименование);
• сведения о размере долей (если речь о долевой собственности);
• сведения о виде права, дате и основании его перехода, сведения о регистрации (дата, номер);
• сведения об обременениях и ограничениях права (если они имеются).

Заказывая этот документ, надо понимать, что полную информацию о правообладателях уже сейчас выдают исключительно текущему собственнику либо его представителю. Остальным доступны лишь сведения о фамилии, имени и отчестве каждого из владельцев. А с 1 марта 2023 года в документе будут указаны данные только тех правообладателей, которые дали на это своё письменное согласие.

Другие выписки из ЕГРН

Иногда выписка нужна для решения специфических задач. Например:

— понадобится, чтобы убедиться, что имущественные налоги начислены правильно; также этот документ может потребоваться для ипотеки, в судебных спорах и при заверении сделки у нотариуса; покупателю документ поможет оценить размер будущих налогов и адекватность заявленной продавцом цены квартиры; — её обычно заказывают те, кто приобретает квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования; документ позволяет проверить чистоту сделки и оценить возможные риски; полезна эта выписка и тем, кто планирует сам заключить договор долевого участия, – она покажет количество уже заключенных договоров и сведения о застройщике.

Для некоторых выписок есть ограничения — получить их имеет право только собственник (или его представитель), а также правоохранительные органы, суды, нотариусы, судебные приставы. Их мы не будем касаться в этой статье.

Сколько стоит выписка из реестра

Оформление выписки из ЕГРН — платная услуга (за исключением документа о кадастровой стоимости, который предоставляется бесплатно), а её цена установлена приказом Росреестра и зависит от следующих обстоятельств:

• от получателя: цена для организаций выше, чем для физлиц;
• способа получения: бумажный документ стоит дороже, чем электронная версия.

Электронная выписка равноценна бумажной, но банки могут сами определить, какая именно версия им нужна.

Источник

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН

Если вам предстоит провести ОСС, а для этого нужно оформить выписку из ЕГРП, но не знаете, как это сделать, отвечаем – никак. Вместо этой выписки Росреестр теперь выдает выписку из ЕГРН. Она заменила данные кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав. Теперь управляющие организации получают только выписку из ЕГРН.

Сегодня мы расскажем, какие выписки из ЕГРН и как можно заказать на сайте Росреестра.

Какие выписки дают на сайте

• о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
• о правах на объект недвижимости.

Заказать выписку может любой заинтересованный человек и на любую дату. Если вам нужно узнать данные о зарегистрированных правах, то запрашивайте выписку о правах на объект недвижимости. А если о рыночной стоимости объекта – то о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• в МФЦ – 5 дней,
• в подразделении Росреестра – 3 дня,
• на сайте ведомства – 3 дня.

Выписка о правах на объект недвижимости делается в те же сроки, но она платная. Цена зависит от того, какую выписку вы хотите получить – бумажную или электронную.

• для физлица — 400 рублей или 250 рублей;
• для юрлица — 1100 рублей или 700 рублей.

Именно эта выписка пригодится в работе управляющим организациям – её нужно будет заказывать при подготовке к проведению ОСС.

Как заказать выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости

• указать адрес,
• написать данные о себе,
• проверить информацию,
• подтвердить запрос.

В разделе «Государственные услуги» выберите «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и начните заполнять поля.

• жилой дом,
• нежилое здание,
• земельный участок,
• квартира,
• комната,
• объект незавершённого строительства,
• нежилое помещение,
• сооружение,
• участок недр,
• предприятие как имущественный комплекс.

Кадастровый и условный номера писать не обязательно. Если вы не помните эти данные или они не присваивались, оставьте поля пустыми.

Затем выберите из списка регион, район и населённый пункт. Напишите улицу, номера дома, строения, корпуса и квартиры.

• электронная,
• бумажная почтовым отправлением,
• бумажная в территориальном отделе.

Напишите адрес электронной почты, на который придёт уведомление о готовой выписке. Подтвердите, что вы не робот и переходите ко второму шагу.

Как заказать выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости. Шаг второй

Во вторую очередь нужно заполнить данные о заявителе. Укажите, обращаетесь вы как юридическое или как физическое лицо, выберите из предложенных категорию.

Обязательно напишите фамилию и имя. А вот отчество и номер СНИЛС необязательны.

Выберите вид документа, который подтвердит, что вы – это вы. Это может быть вид на жительство, военный билет, временное удостоверение личности или что-то другое.

Напишите свой телефон. А вот адрес электронной почты указывать повторно не нужно, он сохранится с предыдущего шага.

Если вы хотите получить выписку почтой, заполните вкладку «Почтовый адрес». Это стандартная форма, вот как она выглядит.

• доверенное лицо,
• законный представитель,
• иное лицо,
• опекун, попечитель,
• уполномоченное лицо.

Дальше он указывает фамилию, имя, отчество и СНИЛС, реквизиты документа, удостоверяющего личность. Затем заполняет почтовый адрес, форма раздела стандартная.

Когда внесёте данные, подтвердите, что согласны на передачу персональных данных в Росреестр. Затем нажимайте «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

Как заказать выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости. Шаг третий и четвёртый

Третий шаг при заказе выписки из ЕГРН о правах на объект недвижимости – прикрепление документов. Если заявку подаёт ваш представитель, он должен загрузить доверенность.

Документы прикладываются вместе с файлами ЭЦП. ЭЦП подаётся в расширении sig. Возможные форматы для образцов документов: tiff, jpg, gif и pdf. Если вы прикладываете межевой план и доверенность, то формат для них xml.

Выберите, что хотите приложить: акт ввода в эксплуатацию, акт инвентаризации, акт описи и ареста имущества или какой-то другой документ. Если прикладывать нечего – пропустите этот шаг.

После того как прикрепите необходимые файлы, нажимайте «Перейти к проверке данных». Это четвёртый шаг при оформлении выписки через сайт Росреестра. Внимательно проверьте, правильно ли вы указали адрес электронной почты, паспортные данные.

• отправить запрос – если у вас нет ЭЦП,
• подписать и отправить запрос – если ЭЦП есть и вы её загрузили на предыдущем шаге.

Это всё. Теперь осталось подождать три дня и получить выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости.

Источник

Рубрика «Вопрос-ответ»: Какие бывают выписки из ЕГРН и чем они отличаются?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Астраханской области еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она непременно потребуется при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.

Виды выписок из ЕГРН

Виды выписок подразделяются на те, которые общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица и те, которые доступны ограниченному кругу лиц: только собственникам или их законным представителям, а также правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти.

К общедоступным сведениям относятся выписки:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней содержится информация о собственнике, адресе объекта, кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Такая выписка пригодится тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Кроме общей информации, данный вид выписки содержит обязательное описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о правах, возникших на него, но не зарегистрированных до 1998 года. Только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. В выписке содержатся сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. Такая выписка пригодится тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости . Данный документ позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество.

К закрытой информации относятся следующие категории выписок:

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за квартиру, которую вы уже продали.

Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Содержит информацию о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов . Пригодится, если оригиналы документов на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.

Способ получения выписки из ЕГРН

Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме. Бумажный вариант можно получить, обратившись в ближайший офис МФЦ.

Выписку из ЕГРН в электронной форме можно получить самостоятельно на сайте Росреестра (www. rosreestr.gov.ru ), на сайте «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» посредством сервиса по предоставлению сведений из ЕГРН (www. spv.kadastr.ru ), а также на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru) . В этом случае вы получите электронный файл, который будет заверен усиленной электронно-цифровой подписью.

Согласно ч. 2 ст. 63 Закона №218-ФЗ сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) ( Приложение №1 к Приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»), а так же стоимость выписок ЕГРН представлена на сайте Росреестра в разделе Физическим/Юридическим лицам – Получение сведений из ЕГРН — Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Независимо от того, на бумажном носителе или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Срок получения выписки из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения федеральным государственным бюджетным учреждением не зависимо от формы предоставления сведений.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, федеральное государственное бюджетное учреждение, в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Источник