Общая пояснительная записка включает в себя перечень исходно-разрешительной документации; краткую характеристику объекта – проектная мощность, численность и профессионально-квалификационный состав работающих; данные о потребности в энергоносителях и воде; основные технико-экономические показатели объекта, решения по обеспечению условий жизни маломобильных групп населения.
Технологические решения – этот раздел включает в себя сведения о функциональном назначении объекта; краткую характеристику и обосновании решений по технологии, механизации и автоматизации технологических процессов.
Генеральный план – приводится краткая характеристика района и площадки строительства; решения и показатели по генеральному плану; размещение зданий и сооружений, площадок, проездов и тротуаров; основные планировочные решения и мероприятия по благоустройству территории; решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций. Чертежи – ситуационный план, рабочие чертежи по соответствующему ГОСТ СПДС.
Работа со сметой по СБЦП «Объекты жилищно — гражданского строительства»
Архитектурно-строительные решения. В этот раздел включаются сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях строительства; мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности, защите строительных конструкций от коррозии. Чертежи – планы этажей, фасады, разрезы, узлы. Могут быть включены чертежи по интерьерам (по заданию на проектирование). Чертежи разрабатываются по соответствующим ГОСТ СПДС.
Решения по инженерному оборудованию. В этом разделе должны быть приведены обоснование принципиальных решений по теплоснабжению и отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации, электроснабжению и электрооборудованию и электроосвещению, автоматизации и диспетчеризации, связи и сигнализации. Чертежи – планы и схемы по соответствующим ГОСТ СПДС.
Охрана окружающей среды. Разрабатывается в соответствии с ГОСТ и СНиП, а так же документами, регулирующими природоохранную деятельность.
Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС. Раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области ГО, защиты населения и территорий от ЧС природного и техногенного характера.
Организация строительства. Раздел разрабатывается по СНиП 3.01.01 -85 «Организация строительного производства».
Сметная документация.
Экспертиза, согласование и утверждение проектно-сметной документации.Экспертиза ПСД производится в соответствии со ст. 49 и 50 ГрК РФ. Экспертизе подлежат далеко не вся выпускаемая ПСД. Например, не подлежит экспертизе ПСД отдельно-стоящих жилых домов до трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи; объекты капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более 1500 кв.м.
Госэкспертиза ПСД проводится уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, или подведомственным ему государственным учреждением.
Исходя из общих принципов проектирования и требований заказчика при экспертизе рабочих проектов, рассматриваются следующие разделы:
Жилищное право || Право на жилище, объекты жилищного права
1. Технологические решения
2. Архитектурно-строительные решения
3. Решения по инженерному оборудованию
4. Охрана окружающей среды
6. Организация строительства
7. Сметная документация
8. Эффективность инвестиций.
Рис. 1.2 Схема государственной экспертизы ПСД на капитальное строительство объектов
Источник1. Основные положения
1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый «Справочник») рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектно-сметной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе застройки микрорайонов, кварталов и градостроительных комплексов.
1.2. Цены в Справочнике установлены в зависимости от общей стоимости строительства объектов проектирования без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
По объектам государственной и муниципальной принадлежности базовая цена проектирования может быть снижена путем применения поправочного коэффициента, учитывающего снижение уровня налогов, сборов и применение других льгот (снижение налога на прибыль, арендной платы и др.), установленными федеральными и местными органами власти.
1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, выполняющих проектные работы для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формирование финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года и прибыль.
1.5. В Справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов жилищно-гражданского назначения, состоящих из комплекса зданий и сооружений, входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства.
1.6. Цены установлены применительно к составу, порядку разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство объектов проектирования, регламентированными в установленном порядке.
1.7 . Ценами справочника не учтены:
— разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;
— разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами производства работ;
— разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий, сооружений;
— внесение изменений в проектно-сметную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);
— разработка деталирующих чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;
— обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;
— разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и нестандартизированного оборудования, кроме составления исходных требований, необходимых для разработки технического задания на выполнение этой документации;
— научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;
— затраты на служебные командировки;
— разработка интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 2.507-81.
2. Порядок определения стоимости проектных работ
2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования.
2.2. В базовую цену проектных работ включается стоимость всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за исключением стоимости работ, перечисленных в п. 1.7.
2.3. Базовая стоимость строительства для определения базовой цены проектных работ определяется по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв.м общей площади, 1 куб.м объема здания, 1 п.м. трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.).
Базовая цена проектных работ, определяемая до разработки проектно-сметной документации, может пересчитываться после окончания ее разработки с учетом инфляции при оговоренности такого услояия договором.
2.4 . Базовая цена проектных работ определяется путем умножения величины общей стоимости строительства в текущих ценах на процент (%), определенный по таблице, составленной в ценах 1991 года, по формуле:
С пр — базовая цена проектных работ в текущих ценах;
С стр — стоимость строительства в текущих ценах, млн.руб.;
альфа — процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 1991 года.
Процент базовой цены на проектные работы по объектам жилищно-гражданского строительства определяется по таблице 1.
Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства
Стоимость строительства в ценах 1991 г., млн.руб.
Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 г. — проценты
ИсточникПояснения к сметному нормативу «Объекты жилищно-гражданского строительства, 2010г»
В соответствии с п.2.7.1. Главы 2.7 Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты жилищно-гражданского строительства» издания 2010г. базовая цена проектирования зданий облегченного типа определяется по ценам таблиц №23,24 с применением ценообразующего коэффициента до 0,7. Применение данного коэффициента к зданиям, отличных от прописанных в указанных таблицах, не предусмотрено.
Порядок определения стоимости проектирования зданий со встроенными помещениями другого назначения, предусматривающий установленный п. 2.4. Главы 2 СБЦП 81-2001-03 регламент на встроенность (К – до 0,5), применяется, если расчет цены основного здания учитывает параметры (площадь или строительный объем) встраиваемого помещения.
При условии невозможности установления таких параметров для рассматриваемого объекта, цена проектирования рассчитывается отдельно по каждому объекту (основному и встраиваемому), при этом понижающий коэффициент на встроенность не регламентируется, и может быть установлен исполнителем работ по согласованию с заказчиком.
Цены, приведенные в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства, являются комплексными и учитывают выполнение всех разделов проектной документации, в т.ч. и работы по инженерной подготовке площадки строительства, выполняемые на стадии «П» разработки проектной документации.
Цены, приведенные в п. 1-3 таблицы 32 СБЦ «Объекты гражданско-жилищного строительства» изд. 2010 г., предусматривают выполнение проектных работ по инженерной подготовке территории строительства только с применением средств гидромеханизации (намыв грунта).
При определении базовых цен на проектные работы по действующим разделам Сборников цен на проектные работы для строительства стоимость проектирования автоматических установок пожаротушения, пожарной и охранной сигнализации определяется дополнительно к цене на разработку проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Комплексными ценами СБЦ учтена стоимость проектирования систем противопожарной защиты в объеме, установленном нормами проектирования для конкретного объекта капитального строительства, действовавшими на момент утверждения соответствующего СБЦ. В случае не учета базовыми ценами проектирования систем противопожарной и защиты, оговоренных общими положениями отдельных СБЦ, а также в случаях выполнения этих работ в объеме, превышающем объем, установленный нормами проектирования конкретного объекта, стоимость проектирования определяется дополнительно по действующим Справочникам (например, СБЦ-1999). Затраты на проектирование систем охранной сигнализации не учтены ценами СБЦ и определяются дополнительно по СБЦ-1999.
Базовыми ценами таблицы 12 СБЦ «Объекты жилищно-гражданского строительства» издания 2010г. не предусмотрены затраты на устройство лифтов. В случае выполнения проектной организацией, по поручению заказчика указанной работы, затраты могут быть определены расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П) в соответствии с пунктом 2.1.4 раздела ІІ Методических указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве издания 2010 года.
Цены, содержащиеся в государственном сметном нормативе «Объекты жилищно-гражданского строительства», утвержденным приказом Минрегиона России от 28.05.2010 № 260 (далее СБЦП 81-2001-03), являются комплексными и включают весь объем работ, предусмотренный требованиями норм технологического проектирования, необходимый и достаточный для нормальной функциональной деятельности объекта капитального строительства. Все дополнительные требования, установленные после 01.01.2010 г., могут быть компенсированы дополнительно к цене на разработку проектной и рабочей документации.
Базовыми ценами таблицы № 2 СБЦП 81-2001-03 учтено и не требует дополнительной оплаты проектирование слаботочных систем и сетей: — проводного радио- и телевещания – в составе подраздела «Связь» раздела «Инженерное оборудование, сети, инженерно-технические мероприятия, технологические решения».
Стоимость проектирования систем технических средств аудио-видео комплекса базовыми ценами СБЦП 81-2001-03 не учтена и определяется дополнительно: комплекстехническихсредств аудиовизуального оборудования — согласно пункту 2.1.4. Методических указаний изд. 2010 г. на основании калькуляции затрат, либо принятием стоимости по аналогии по пунктам 3 – 6 таблицы 20 в зависимости от решаемых системой задач, от вида объекта, в котором система размещается.
Источник