Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого дома бланк

Как подать уведомление о строительстве дома

Не спешите заливать фундамент и начинать стройку – сначала расскажите об этом местным властям.

Как и куда подать уведомление о строительстве дома?
Для чего и в каких случаях нужно уведомить о начале и об окончании строительства?
Кто придумал уведомление и чем оно отличается от разрешения?
Какой закон говорит об уведомлении?

На все эти вопросы вы найдете ответы в статье.

Для чего нужно уведомление о строительстве

Уведомление о строительстве нужно подавать для того, чтобы сообщить госорганам, что ты не являешься нарушителем градостроительных правил и норм и используешь землю только по назначению.

Уведомление о строительстве — каким законом регламентировано

По закону (ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ) частный дом (объект ИЖС) а также садовый дом должен быть одобрен местными властями.

Прежде чем начинать стройку необходимо сообщить об этом, рассказать из чего будет дом и где территориально он будет находиться на участке. В кодексе это называется «подать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр утверждает форму уведомления о строительстве.

Это всего лишь первый этап затяжного процесса. Далее, если кратко, вы должны получить «добро» от местных властей на строительство, построить дом и еще раз уведомить об окончании строительства. И снова получить бумагу о том, что дом построен без каких-либо нарушений.

Помимо уведомлений, на дом надо заказать технический план. (п. 16 ст.55 ГрК РФ). Для этого следует выбрать подходящую кадастровую компанию из каталога исполнителей кадастровых работ.

Только после этого можно поставить дом на кадастровый учет.

Ах, да, в процессе, может еще понадобиться согласование с росавиацией, роснедрами, росрыболовством, и другими инстанциями – все зависит от того, где вы собираетесь возводить постройки.

А что будет, если не ставить дом на учет?

Если повезет, то ничего не будет. А в противном случае, можно попасть на кругленькие штрафы, а то и вовсе лишиться дома, так как неучтенный дом считается самостроем.
Не завидное будущее — сносить собственный дом…

Но есть дома, которые можно строить без всяких уведомлений, а какие именно?

Когда уведомление о начале строительства подавать НЕ НУЖНО

Есть исключения. Когда мы говорим об уведомлениях о начале или об окончании строительства, то имеем ввиду дома для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или садовые дома.

Разница между ними состоит в том, что ИЖС (дом высотой до 20 метров и не более трех этажей) – предназначен для круглогодичного проживания (имеет систему отопления и необходимые коммуникации), а садовый дом предназначен для сезонного пребывания.

На какие дома не нужно получать уведомление о начале и об окончании строительства?

Закон дает поблажку для садоводов.

Те дома, которые стоят (строятся) на землях, предназначенных для садоводства, можно поставить на кадастровый учет без всяких уведомлений. При этом не важно, жилой это дом или садовый.

Но такая поблажка действует только до 1 марта 2021 года (закон № 267-ФЗ от 02.08.2019). Подробности в статье о дачной амнистии.

Как подать уведомление о строительстве и куда обратиться

Итак, если ваши земли предназначены для ИЖС (для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ ( личное подсобное хозяйство на приусадебном участке), тогда необходимо пройти весь уведомительный процесс, а именно:

1. подать уведомление о планируемом строительстве;
2. дождаться ответа от местной администрации о соответствии параметров строительства;
3. подать уведомление об окончании строительства (с техпланом)
4. снова дождаться ответа о соответствии постройки требованиям градостроительных норм.

Куда подавать уведомление о строительстве

Заявление подается в местные органы власти, по территориальному расположению вашего земельного участка. Некоторые муниципалитеты содержат регламенты подачи уведомлений, прописанные в локальных распоряжениях и постановлениях, которые действуют на территории муниципалитета.

Уведомление о начале строительства подается:

• непосредственно в местную администрацию
• через МФЦ
• через Госуслуги.

Уведомление о строительстве дома – форма и документы

Приказ Минстроя от 19 сентября 2018 г. N 591/пр содержит семь утвержденных Форм уведомлений, необходимых для строительства. Три формы — для заполнения заявителем и четыре формы — для заполнения сотрудниками администрации.

Таким образом собственник, который строит на своем земельном участке жилой или садовый дом в обязательном порядке обращается с уведомлением о планируемом строительстве, а после постройки (на это законом отводится 10 лет) – с уведомлением о завершении строительства.

Но если во время стройки, уже после согласования параметров с администрацией, вы решили изменить что-то во внешнем облике своего дома (этажность, площадь и т.п.) тогда следует подать еще и уведомление об изменении параметров.

Документы для подачи уведомления о строительстве

Какие документы нужно подавать вместе с уведомлением о планируемом строительстве:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Документ, удостоверяющий личность заявителя
• Документ, удостоверяющий полномочия представителя
• Описание внешнего облика дома (в случае, если строительство планируется на территории исторического поселения)

Также могут потребоваться:

• Проект планировки, проект межевания
• Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
• Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта индивидуального жилищного строительства
• Заключение управления культурного наследия
• Сведения о типовом архитектурном решении объекта ИЖС
• Выписка из ЕГРН

Какие документы нужно предоставить вместе с уведомлением об окончании строительства:

• Документы, которые предоставляются вместе с уведомлением о панируемом строительстве
• Технический план (подготовленный кадастровым инженером)
• Соглашение между дольщиками (если участок и дом находятся в долевой собственности).

Чем уведомление отличается от разрешения?

Итак, разрешение на строительстве ИЖС получать не надо. Это нововведение вступило в силу с 1 марта 2019 года, когда ввели поправки, касающиеся уведомлений. По сути, уведомление — это то же разрешение, с видоизмененным порядком рассмотрения, формой и названием.

Источник

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого дома бланк

Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018 утверждены новые формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома. Приказ вступает в силу с 8 октября 2018 года.

Фото: www.stroyfora.ru

Указанным актом утверждены семь форм уведомлений, из которых три готовят заявители (граждане-застройщики), а остальные — органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

Застройщики при строительстве объектов ИЖС будут направлять следующие виды уведомлений:

— о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

— об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

— об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, будут направлять в ответ на уведомления застройщиков следующие четыре вида уведомлений:

— о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке;

— о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения данного объекта на земельном участке;

— о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

— о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Фото: www.1-basic.ru

В формах уведомлений информация сгруппирована в четыре раздела:

1. Сведения о застройщике;

2. Сведения о земельном участке;

3. Сведения об объекте капитального строительства:

— количество надземных этажей;

— сведения об отступах от границ земельного участка;

— сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии);

— сведения о типовом архитектурном решении ОКС, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;

4. Схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции ОКС на земельном участке.

Фото: www.domkrym.com

К указанному уведомлению должны быть приложены документы, указанные в ч.3 ст.51.1 ГрК РФ . При этом, застройщик вправе не представлять правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае уполномоченный орган сам запрашивает информацию в органах, в распоряжении которых находятся данные документы.

В течении семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, уполномоченный орган проводит проверку соответствия или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке.

В ч.10 ст.51.1 ГрК РФ содержится исчерпывающий перечень из четырех оснований для выдачи уведомления о несоответствии параметров ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения ИЖС на земельном участке. В утвержденной Минстрое России форме уведомления все эти основания перечислены по аналогии с нормой ГрК.

Фото: www.sevizm.mos.ru

Переходные положения:

Направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС не требуется, если до 4 августа 2018г. подано заявление на выдачу разрешения на строительство (ч.3 ст. 16 340-ФЗ).

Если разрешение на строительство получено до 04.08.2018г. направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по новым правилам (ч. 4 ст. 16 340-ФЗ).

Ранее портал подробно рассказывал об изменениях ГрК, освобождающих застройщиков объектов ИЖС от обязанности получать разрешение на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Разрешения на строительство и на ввод объекта заменены на соответствующие уведомления, формы которых утверждаются Минстроем РФ.

Источник

Инструкция по применению: как заполнить уведомление о строительстве объектов ИЖС

Подавать уведомление необходимо в комитет государственного строительного надзора.

Начальник отдела обеспечения работы Единого контакт-центра «Мосстройинформ» (контактый центр столичного Стройкомплекса) Елена Лепихина подробно рассказала в ходе прямой линии Вести. Недвижимость о том, как заполнить уведомление о строительстве объектов индивидуального строительства жилья (ИЖС), и на что обратить внимание. Посмотреть прямую линию с экспертом полностью можно здесь.

В августе прошлого года в Градкодекс были внесены изменения, которые касаются строительства объектов ИЖС. Теперь не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию объекта ИЖС. Собственнику необходимо направить уведомление о начале строительства и его завершении.

Также было введено понятие объекта ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей не более трех и высотой не больше 20 метров. Такой объект не предназначен на разделение на самостоятельные объекты недвижимости — квартиры. Садовый дом и объект ИЖС теперь имеют общие параметры, отметила Елена Лерихина.

Если человек планирует строить дом на участке под ИЖС, ему нужно заполнить форму уведомления о начале строительства. Найти ее можно на официальном портале мэра Москвы. Подавать уведомление необходимо в комитет государственного строительного надзора. Можно обратиться туда лично, либо отправить уведомление по почте.

Само уведомление делится на четыре блока, рассказывает эксперт. Первый касается сведений о самом заявителе – ФИО, паспортные данные, место прописки. Важно отметить, что заявителем может выступать только правообладатель земельного участка. Если вы подаете документы по доверенности, то все равно должны указать данные правообладателя.

Второй блок содержит данные об участке, кадастровый номер. Здесь же указывается вид разрешенного использования – он берется из свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН. Прописываете вид разрешенного использования, и где находится участок. Стоит обратить внимание, что на земле СНТ можно построить дом как для круглогодичного проживания, так и для сезонного.

Но на участке под ИЖС можно построить только объект ИЖС – то есть для круглогодичного проживания. При этом, параметры и садового дома и круглогодичного одинаковы.

В третьем блоке уведомления надо указать сведения о планируемом объекте. Необходимо прописать, какая будет высота объекта, вид использования объекта – либо это садовый дом, либо объект ИЖС, и указать цель подачи – реконструкция (например, был один этаж, а вы хотите два), либо строительство с нуля.

В сведениях о планируемых параметрах указываются только наземные этажи, подземные этажи не учитываются. Главное, чтобы объект не превышал 20 метров в высоту. Сведения об отступах можно указать в этом пункте, либо написать прилагается схема размещения дома.

Одна из типичных ошибок, которая встречается при заполнении уведомления – это неправильно указанная площадь постройки. Хотя казалось бы, все просто площадь равна – А * В. Однако, есть правила землепользования и застройки (ПЗЗ), где указывается определенная нагрузка на землю. Нужно понимать, вы не можете построить на 12 сотках дворец в тысячу квадратов.

Есть определенная нагрузка на землю. Поэтому иногда человек планирует построить на своем участке дом в 300 кв м, а ППЗ позволяют только 90, потому что под его участком есть трубы, и нагрузка уже большая. Поэтому в данном пункте необходимо указать суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен, площадь застройки, коэффициент застройки, а также указать плотность застройки. Эти параметры можно указать в пункте 3.4 или на схеме, которую вы приложите. Если вы не укажите эти параметры, то получите отказ.

Четвертый блок как раз касается схемы застройки. Здесь указывается размер участка, форма, и располагаются все объекты – планируемые и существующие. Например, у вас уже на участке есть гараж, а вы планируете строить дом. Гараж тоже должен быть указан со всеми вышеперечисленными параметрами.

После этого важно указать правильно адрес для связи – это либо почтовый, либо электронный, куда должен прийти ответ. В конце документа также необходимо подтвердить, что объект ИЖС не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости.

По окончанию строительства заполняется уведомление о завершении строительства. К нему прилагается технический план на электронном носителе и квитанция об оплате. После подачи уведомления о завершении строительства комитет государственного строительного надзора передаст документы в Росреестр. Сама регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет сейчас осуществляется одновременно.

Если эти процедуры не будет пройдены, то объект не зарегистрируют и могут признать самостроем – со всеми вытекающими последствиями.

Каждый месяц «Мосстройинформ» проводит семинары в «Доме на Бресткой, на которых можно получить подробную инструкцию о том, как правильно заполнять документы при возведении или реконструкции объектов ИЖС. По всем вопросам можно также обратиться в Единый контактный центр Стройкомплекса.

Источник