Объемы работ строительства объекта определение

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Для определения сметной стоимости строительства зданий, сооружений и их частей по укрупненным сметным нормам подсчет объемов работ ведется по укрупненным измерителям (строительный объем, площадь застройки, полезная площадь, жилая площадь и т.п.). Объемы работ по укрупненным измерителям используются также для определения экономичности проектных решений и технико-экономических показателей сметной стоимости строительных работ на 1 м 3 строительного объема, 1 м 2 производственной площади и т.д.

Расчетными единицами укрупненных измерителей для промышленного здания являются: 1 м 2 площади застройки, 1 м 2 полезной площади и 1 м 3 объема.

Площадь застройки определяется по внешнему периметру здания на уровне цоколя с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия.

Полезная площадь представляет собой сумму площадей помещений всех этажей в чистоте, т.е. измеренных в пределах внутренних поверхностных ограждений. В полезную площадь включают также площадь вспомогательных помещений, антресолей, обслуживающих площадок, эркеров, галерей и эстакад. Полезная площадь состоит из рабочей, подсобной и складской. Рабочая площадь, связанная с основным технологическим процессом, определяется как сумма площадей помещений, предназначенных для изготовления продукции. Подсобная площадь рассчитывается как сумма площадей для транспорта, санитарно-технического и энергетического оборудования.

Гранд-Смета. Урок 15. Ресурсная ведомость. Ведомость объемов работ.

Складская площадь вычисляется как сумма площадей, предназначенных для хранения сырья, различных материалов и изделий для производства продукции, ее хранения.

Строительный объем здания определяют умножением площади застройки на высоту от уровня первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верхней отметки кровли при бесчердачных покрытиях. В объем здания включаются объемы фонарей и подвалов. Объем здания, имеющего скатное покрытие, определяется умножением площади поперечного сечения здания на его высоту.

Площадь помещений общественных зданий подразделяют на рабочую и вспомогательную. Рабочая площадь представляет собой суммарную площадь всех помещений здания, за исключением коридоров, переходов, тамбуров, помещений для инженерных сетей и оборудования (котельных, бойлерных, насосных, щитовых, машинных отделений лифтов, камер кондиционирования и т.п.), относящихся к вспомогательной площади.

Расчетными единицами для общественных зданий являются: для дошкольных и учебных заведений, санаториев, домов отдыха — 1 место; для зрелищных учреждений и клубов — 1 место в зрительном зале; для больниц — 1 койка; для административных учреждений — 1 м 2 рабочей площади; для предприятий торговли — 1 м 2 торгового зала; для предприятий питания — 1 место в зале; для спортивных сооружений — 1 м 2 зала, поверхности бассейна; для библиотек — 1 тыс. томов.

Расчетными единицами для жилых домов являются: площадь застройки, строительный объем, жилая площадь дома в целом, общая площадь.

Площадь застройки определяют на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имеющих покрытия.

Практика определения объемов работ для их учета в сметной документации на строительстве

Строительный объем здания определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки плоской совмещенной крыши или при чердачной скатной крыше — до верха теплоизоляционного слоя покрытия верхнего этажа. Строительный объем подвала жилого здания определяют отдельно путем умножения площади подвала на высоту от отметки пола подвала до отметки первого этажа. При разновысотных частях здания объем каждой части вычисляют отдельно и строительный объем всего здания определяют как сумму этих объемов. Эркеры, встроенные лоджии, застекленные галереи, размещенные в габаритах зданий, включают в его строительный объем.

Для определения жилой и общей площади дома рассматривают следующие показатели: жилую площадь квартиры, подсобную площадь квартиры и общую площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых комнат без учета встроенных шкафов. Подсобная площадь квартиры представляет собой сумму площадей кухни, санитарного узла, передней, кладовой, внутриквартирного коридора, встроенных шкафов. Общая площадь квартиры включает жилую и подсобную площадь. Площади летних помещений (лоджий, балконов, веранд) в общую площадь квартиры не включают и определяют отдельно.

Жилая площадь дома представляет сумму жилых площадей квартир. Общая площадь дома включает в себя общие площади всех квартир с добавлением площадей летних помещений с коэффициентами: для встроенных лоджий — 0,5; для выступающих лоджий — 0,35; для балконов — 0,25.

Лестничные клетки, внеквартирные коридоры, общедомовые кладовые и тому подобные помещения при подсчете общей (полезной) площади жилого дома не учитываются. Не учитываются также встроенные в жилой дом нежилые помещения (магазины, столовые, ателье и т.п.), а также помещения детских садов, яслей, прачечных и т.п.

При пользовании укрупненными показателями сметной стоимости строительства (УПСС) и укрупненными сметными нормами (УСН) для составления смет и сметных расчетов подсчеты объемов работ по укрупненным измерителям осуществляются в зависимости от принятых в этих нормах единиц измерения.

Перед составлением смет для определения сметной стоимости строительства здания, сооружения или производства строительномонтажных работ выполняют подсчет объемов работ на основе графических материалов проекта, данных проекта организации строительства, проекта производства работ и пояснительной записки.

Объемы строительных работ должны подсчитываться под руководством автора проекта работниками проектной организации, хорошо знакомыми с технологией и организацией строительного производства, чтением чертежей и сметными нормами.

Подсчет объемов работ осуществляется отдельно по видам работ и частям зданий и сооружений. Выделяются следующие группы: общестроительные работы (с разбивкой на конструктивные элементы и виды работ); внутренние санитарно-технические работы (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение); электроосвещение, электросиловые установки, промышленные трубопроводы; монтажные работы по видам оборудования, по контрольно-измерительным приборам и средствам автоматики; монтаж оборудования автоматизированной системы управления; устройство промышленной связи и сигнализации; специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, обмуровка и изоляция оборудования и трубопроводов, химические защитные покрытия, каналы, промышленные печи и трубы и т.п.) и др.

Правила исчисления объемов работ по конструктивным элементам и видам работ изложены в сборниках элементных сметных норм на строительные конструкции и работы. При определении объемов строительных и монтажных работ необходимо учитывать состав работ, приведенный в Общих указаниях Технической части каждого сборника сметных норм. Элементными сметными нормами предусмотрено выполнение полного комплекса работ, учитывающего мелкие и второстепенные операции, а также горизонтальную и вертикальную транспортировку материалов и конструкций от приобъектного склада до места укладки их или установки.

При подсчете объемов работ по рабочим чертежам за единицу измерения количества работ принимается единица, указанная в соответствующих параграфах элементных сметных норм и сборниках единичных расценок (100 м 3 , 1 м 3 , 1 т, 1 шт. ит.п.). Количество материалов, деталей и конструкций, необходимых для выполнения работ, принимается по спецификациям, составленным к рабочим чертежам.

На объемы работ влияют намечаемые методы выполнения отдельных строительных процессов и местные условия производства работ. Например, объем земляных работ по рытью котлованов будет различным для разных грунтов (изменяется угол естественного откоса). При устройстве фундаментов под колонны в некоторых случаях может оказаться целесообразным рытье сплошной траншеи вместо отдельных котлованов. Все это должно быть учтено при подсчете объемов работ.

Исчисление объемов работ производят по схемам, позволяющим легко проследить ход расчетов, последовательность их выполнения и формулы подсчетов. Например, объем земляных работ, определяемый по проектным данным, исчисляется отдельно, в зависимости от способов выполнения земляных работ, предусмотренных сметными нормами, и классификации грунтов по трудности разработки.

Объем работ при механизированной разработке котлованов и траншей определяется за вычетом объема недобора грунта. Глубину котлованов или траншей следует принимать по проектным данным от черной отметки до подошвы заложения фундамента. Объемы земляных масс подсчитываются в кубических метрах по обмеру грунта в плотном состоянии.

По некоторым подготовительным и вспомогательным процессам объемы земляных работ определяют в квадратных метрах поверхности (планировка площадок и откосов, срезка растительного слоя грунта ит.п.). Для подсчета объемов земляных работ используют различные методы, в зависимости от геометрических форм земляных сооружений и особенностей рельефа земной поверхности. Если земляные сооружения имеют правильную геометрическую форму, то их объемы подсчитывают по известным формулам геометрии. Объемы земляных сооружений сложной формы определяют по составляющим их простым геометрическим фигурам или используют приближенные методы подсчета.

Объемы общестроительных работ для определения сметной стоимости здания подсчитывают в соответствии с последовательностью строительной технологии для каждого этапа его возведения: по подземной части здания определяют объемы работ по планировке и уплотнению грунтов, разработке выемок, устройству фундаментов, обратной засыпке пазух с уплотнением грунта и др.; надземной части здания — по возведению стен, заполнению оконных и дверных проемов, монтажу сборных перекрытий, перегородок, лестничных площадок и маршей, замоноличиванию стыков, устройству кровли и др.; при выполнении отделочных работ — по стекольным, штукатурным, облицовочным, малярным и другим работам.

Для различных по характеру зданий и сооружений группировка объемов работ по разделам может быть различна.

При исчислении объемов работ наименование и характеристика работ или конструкций должны быть указаны с необходимой точностью для обеспечения правильного применения сметных норм и единичных расценок. Например, объем работ при устройстве монолитных железобетонных и бетонных фундаментов под здание, сооружение должен исчисляться за вычетом стаканов, ниш, проемов и других элементов, не заполняемых бетоном (за исключением гнезд сечением до 150 х 150 мм для установки анкерных болтов). Площадь сборных железобетонных конструкций следует определять по наружному обводу без вычета проемов. Объемы работ по окраске фасадов известковыми, силикатными или цементными составами следует определять с учетом переломов фасадных стен в плане без вычета проемов, при этом оконные и дверные откосы, а также развернутые поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей учитываться не должны.

Подсчеты объемов работ должны быть ясны и удобны для использования при составлении смет. Это достигается с помощью табличной формы подсчета объемов работ (табл. 6.4).

Источник

Экспертиза объема и стоимости строительных работ

Определение объемов строительных работ выполняется перед началом или в процессе возведения сооружения, заказчик приглашает экспертов для вычисления вложения средств, а также срока на выполнение предстоящего мероприятия.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Информация об экспертизе

*Стоимость экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.

Этапы формулирования расчетов объема выполненных работ

Приступив к работе, комиссия в первую очередь изучает проект, технические документы, результат исследования грунта. Подготавливаются схемы для удобства хода, а также для последовательности подсчета размеров, количества используемого материала. Определяется диапазон предполагаемых затрат, не вошедших в проектную строительную смету.

Стоимость

Оказание помощи по приёмке строительного объекта после строительства, реконструкции, ремонта — квартира:

Выезд Специалиста в пределах МКАД — Бесплатно

Консультации по телефону или в офисе — Бесплатно

Цель исследования — установление количества сырья и фактической стоимости выполняемых или будущих действий по строительным и монтажным работам. При этом могут использоваться современные измерительные приборы (уровни, тестеры и др.). Каждый параграф ведомости содержит описание конструкций, типа работ.

Нюансы определения объемов и стоимости строительных работ

Фазы обследования возведения сооружения бывают следующих видов:

1. Земляные. Здесь определяется:
2. Уровень, сила грунтовых вод.
3. Сложность разработки почвы.
4. Характеристика используемой техники.
5. Дальность транспортировки грунта.
6. Фундамент. В данном случае учитывается:
7. Перевозка со склада до объекта.
8. Работы по сборке, установке, съему опалубки.
9. Работы по укладке арматуры или сборной конструкции.
10. Свайные. При подсчете указываются параметры:
11. Масса
12. Длина.
13. Категория земляного покрова.
14. Метод погружения с переченем специального оборудования.
15. Стены — кирпичные, панельные, монолитные, деревянные.
16. Выделяется классификация постройки (производственные, общественные, жилые здания), а также:
17. Этажность.
18. Сложность кладки либо установки.
19. Затраты на установку креплений конструкции
20. Стоимость заливки бетона.
21. Доставка материала из дерева, защита от воздействия внешней среды.
22. Каркасы несут нагрузку от перекрытий, панелей. Поэтому оценивают:
23. Объем работ по установке ферм, балок, железобетонных капителей.
24. Высоту стен
25. Категории колонн.
26. Перекрытия делят на монолитные, деревянные, из плит. Здесь подчеркивают:
27. Способ укладки.
28. Классификацию здания.
29. Площадь панелей.
30. Кровля. Кроме ее устройства тут подсчитывается стоимость создания слуховых окон, карнизов, ограждений, других деталей, а также угол уклона.
31. Перегородки бывают из стандартного материала, легкого бетона,стеклянные, гипсовые. Их объем и стоимость вычисляется по площади за исключением проемов.
32. Оконные и дверные отверстия. Нормами предусматривается:
33. Остекление.
34. Заполнение пустот блоками.
35. Площадь пролета.
36. Вес конструкции.

Если в проекте дома имеются выступающие части, то их не измеряют.

Определение объема и стоимости выполняемых отделочных работ

Далее идет оценивание труда и материалов, использующихся внутри помещения. К ним относятся:

• Облицовка вычисляется по площади обрабатываемой поверхности.
• Оштукатуривание — с учетом откосов, карнизов, а также иных отдельных участков.
• Лепка принимается по указанной в ценнике стоимости плюс высота, сложность.
• Окрашивание стен и полов. Есть разница между масляным и водоэмульсионным покрытием. В первом случае проходы включаются в смету, а во втором — нет.

Нормальная практика — учитывать непредусмотренные строительные расходы, только эта позиция записывается в дополнительной смете после согласования с клиентом.

Присутствует риск попасть в неприятную ситуацию с подрядчиком, если за некачественно выполненный заказ взимается плата, вписываются невыполненные объемы работ или завышается количество использованного материала.

Во избежание осложнений желательно провести экспертизу для фактического определения объемов строительных работ. Обратиться за оказанием услуги Вы можете к специалистам компании “Экспертиза и консалтинг”.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект

Источник