Оборудование как объект капитального строительства

Содержание

Техническое заключение о капитальности объекта.

Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

arrow

Техническое заключение о капитальности объекта.

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Земельные участки +
Объекты капитального строительства и машино места +
Проектирование +
Юридические услуги +

Формирование межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет или образования земельного участка

Подготовка документов необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территории).

Вынос в натуру границ земельного участка

Топографическая съемка земельных участков

Подготовка схемы расположения земельного участка. Наши Кадастровые инженеры проведут все необходимые работы с требованиями действующего законодательства.

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о местоположении объекта

Подготовка межевого плана для исправления реестровой ошибки

Подготовка межевого плана для перераспределения земельных участков

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка. Работы, необходимые для образования из одного исходного земельного участка двух и более.

Подготовка межевого плана для формирования или уточнения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом (МКД).

Подготовка межевого плана для объединения земельных участков

Подготовка межевого плана для уточнения границ земельного участка

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории или внесение в них изменений

Уменьшить налог на здание с мансардой

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

о приостановлении/отказе в учете или регистрации

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Наши кадастровые инженеры проведут все необходимые работы для подготовки заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Описание услуги:

Техническое заключение кадастрового инженера о капитальности объекта является выводом специалиста об обследуемом объекте недвижимости по результатам изучения технической документации и осмотра объекта.

Из основных признаков объектов капитального строительства можно выделить:

  • Связь с землей, которая должна быть неразрывной (например, наличие фундамента, осуществление земляных работ при возведении т.д.);
  • Отсутствие сборно-разборных конструкций;
  • Наличие инженерных коммуникаций, обеспечивающих пользование объектом (например, электроснабжение, водопровод, канализация и др.)

Услуга включает в себя:

  • Консультация и изучение документов Заказчика;
  • Обследование кадастровым инженером объекта недвижимости, в том числе инструментальным методом;
  • Подготовка заключения кадастрового инженера о капитальности объекта;
Случаи, когда Вам понадобится услуга Кадастрового инженера по подготовки технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта
  1. Снятие объекта с баланса организации;
  2. Необходимость изменения налогооблагаемой базы;
  3. Досудебное обращение в Управление Росреестра с целью присвоения объекту статуса «архивный» или судебное обращение, ведь государственному кадастровому учету могут подвергнуться только объекты недвижимости. Если объект некапитальный, то его государственный кадастровый учет происходить не должен

img

Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.

img2

Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию, и мы поможем в решении Вашей проблемы.

Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером

conversation

Этап 1

Консультация Заказчика, изучение исходных документов, сведений единого государственного реестра недвижимости

Этап 2

Согласовываем и подписываем договор подряда на подготовку технического заключения

design

Этап 3

Кадастровый инженер проводит обследование объекта недвижимости

file

Этап 4

Оформляем и заверяем заключение кадастрового инженера о капитальности объекта

Результат работ

Итоги кадастровых работ по подготовке заключения кадастрового инженера о капитальности объекта:

  • Оригинал заключения аттестованного кадастрового инженера;
  • Электронный файл заключения, подписанный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера;

Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги

Согласно письма Минэкономразвития России от 26.04.2013 № ОГ-Д23-2531 во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития России от 08.04.2013 № ОГ-Д23-1905 именно кадастровый инженер, исходя из имеющихся документов, на местности устанавливает характеристики, позволяющие определить капитальность объекта.

Похожие услуги

Уменьшить налог на здание с мансардой

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Читайте также:  Уведомление на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома бланк

Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет помещения

Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Наши клиенты

Мы выполняем комплексные кадастровые работы для:

client

client

client

client

client

Наши сертификаты

cpo

Букреев Александр

cpo

Галышин Александр

cpo

Байрактар Ксения

cpo

Гагиева Виктория

cpo

Грушевская Наталия

cpo

Тюняева Марина

cpo

Хиневич Нелли

Узнать больше о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка

Если Вы хотите больше узнать о действующем законодательстве и процедуре подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка то Вы можете найти много полезной для себя информации в наших информационных разделах

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

Источник

Оборудование как объект капитального строительства

год основания 1992 г.

Завод экспериментального оборудования «Галана»

+375 33 303 40 00
+375 29 376 22 33
+375 33 376 22 33

Браво

  • Вы здесь:
  • Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»? Как зарегистрировать в БТИ?

Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»? Как зарегистрировать в БТИ?

Может ли мобильное здание быть капитальным? Какие отличия согласно законодательству между капитальными строениями и быстровозводимыми модульными объектами, так называемыми «времянками»?

Согласно СТБ 2331-2015 п.3.13 мобильное здание — это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации.
Таким образом, на бытовом уровне мы понимаем, что мобильное здание — это то здание, которое можно перевезти без больших временных и финансовых затрат и установить в новом месте. А капитальное здание перевезти, и при этом не разрушить, практически невозможно. Следовательно, многим кажется, что мобильное здание не может быть капитальным, что это абсолютно разные, несовместимые понятия.
Это общепринятое толкование, а что на самом деле?
А на самом деле любое строение (здание, сооружение) становится «капитальным», если оно зарегистрировано в качестве такого в БТИ и имеет свой кадастровый номер.
До тех пор, пока регистрация в БТИ не произошла, любое сооружение, вне зависимости от материала из которого оно сделано, не может считаться «капитальным», оно считается просто набором строительных материалов и, напротив, любое временное, инвентарное, в том числе и мобильное здание/сооружение становиться «капитальным» если его зарегистрировать в БТИ. Оно сразу приобретает статус «недвижимости».
Таким образом, все сводится к тому, сможете ли Вы зарегистрировать Ваш объект в Государственном реестре (БТИ) или нет.
Существует два пути решения этой задачи.
1. Распространенный (стандартно применяемый) : создание объекта недвижимости через так называемое «строительство». Термин «строительство» в данном случае надо понимать не как физический процесс, а как «юридическую процедуру», подразумевающую особый порядок получения всевозможных разрешений, выполнение которых в конечном итоге и приводит к тому, что построенный вами объект регистрируется как объект недвижимости в БТИ (данный порядок жестко регламентируется законодательством).
Такой путь очень затратен. Идти этим путем очень дорого само по себе и требует огромного количества времени: разрешения, проекты, экспертизы, стройнадзоры, технадзоры, авторские надзоры и тд и тп. А это все время и деньги! Много денег и много времени! Очень много!
А разве так. Большинство руководителей уверено, что это именно так!
2.Узаконить уже имеющееся готовое сооружение через решение местного органа самоуправления. Этот вариант намного дешевле , в разы! И в несколько раз «выигрышнее» по времени!
Возникает вопрос: почему же, если второй способ настолько выгоднее, чем первый, а результат одинаковый – регистрация вашего объекта в БТИ в качестве объекта недвижимости, — им так редко пользуются.
Причин несколько.
Он не всегда применим. Данный способ позволяет зарегистрировать любое построенное (купленное вами у нас) сооружение, если оно установлено на принадлежащей вам территории.
Рекомендуемый порядок действий в этом случае такой:
1. МЧС (санстанция)
2. Прохождение экспертизы (заключение согласно ТКП 45)
3. Ведомость технических характеристик (БТИ)
4. Письмо в исполком с приложением всех этим материалов.
5. Решение исполкома (его не может не быть . )
6 .Регистрация в БТИ недвижимости.
Если собственной территории (акт на землю) у вас нет, то вам ее надо как то получить и тут только Путь 1 – решение исполкома на выделение вам участка земли под проектирование через обращение в исполком.
Но такой ли «затратный» этот 1-ый «стандартный путь»? надо ли действительно проходить все эти установленные законом процедуры , которые очень затратны по времени?
Нет! Необязательно. Все зависит от назначения вашего планируемого объекта и от его определенных характеристик. Эти характеристики формулируете вы сами! Согласно действующему законодательству в РБ практически любой объект будущего строительства площадью до 500-600 м2 или комплекс таких объектов в сумме обладающий ещё большей площадью , можно отнести к 5 (пятому) классу сложности! В этом случае всё удешевляется в разы, никак не сказываясь на качестве и потребительских характеристиках вашего будущего сооружения! Ведь используемые материалы те же самые! И работают они также!
Именно отнесение объекта к тому или иному классу сложности и определяет тот комплекс обязательных процедур, который необходимо пройти, чтобы ваше построенное сооружение было в конечном итоге зарегистрировано в БТИ как объект недвижимости.
Порядок в сущности один и тот же. Решение о выделении земли под проектирование, решение исполкома о выделении земли под строительство, принятие объекта в эксплуатацию (справка), регистрация в БТИ на основании этой справки вашего уже готового объекта!!
Только в первом случае определив, что класс сложности проектируемого сооружения с 1 — 4й, вам необходимо будет сделать ооочень сложный проект, который в соответствии с законодательством должен пройти государственную вневедомственную экспертизу и оформить все это в соответствии с установленными правилами. Это очень дорого и очень долго. И ваш будущий объект, в этом случае, должен будет строиться под контролем госстройнадзора, в соответствии с их правилами (технадзор, авторский надзор и т.д.) и только определёнными «аттестованными» фирмами, имеющими соответствующие сертификаты! Все это стоит денег – больших денег. (подробнее в других статьях).
В случае, если вы определили свой будущий объект, как объект пятого класса сложности ( К – 5 ) — ничего этого не требуется. Вы сами определяете объем и глубину разработки проекта и требования к подрядчику и материалам, сами контролируете строительство и сами сдаете в эксплуатацию – экономия в разы. Вы даже можете строить самостоятельно – «хозспособом», привлекая «великих» строителей только там, где это действительно необходимо.
Возникает вопрос, если все так просто, если для того, чтобы сэкономить десятки тысяч долларов достаточно правильно назвать объект, который вы собрались запроектировать и построить, и правильно отнести его к нужному, пятому классу сложности (К-5), то почему же этого не происходит. Почему сплошь и рядом при проектировании даже небольших объектов, их относят к повышенному классу сложности (К1-К4)??
Ответ предельно прост – деньги. Все начинается с проектной организации, куда вы обратились.
Согласно существующему на сегодняшний день Законодательству РБ определяет, к какому классу сложности будет относиться проектируемый объект, Заказчик. НО! Заказчик же Вы, который, скорее всего, не разбирается в этих «мелочах», не силен в строительном законодательстве и целиком полагается на мнение специалиста – на Проектировщика! А проектировщику не выгодно относить объект к пониженному 5 классу сложности. Он, проектировщик, в этом случае ничего с Вас не заработает, по крайней мере, не заработает столько, сколько получит, если запроектирует объект как хотя бы 4-й класс сложности (К-4). Поэтому он достанет СТБ 2331-2015, откроет п. 5.4 и даст вам прочитать, что, например, «..торговые объекты площадью более 50м2 относятся к 4 классу сложности…», следовательно на них надо делать полноценный проект со всеми разделами, проходить экспертизу и строить потом «как положено», оплачивая и его работу, как аттестованного специалиста, и все последующие строительные работы, которые смогут выполнять только исключительно аттестованные специалисты, работающие в очень «хороших» и очень дорогих аттестованных и сертифицированных организациях!! При этом конечно, а куда без этого, надо платить ему ,проектировщику, за авторский надзор (в ваших же интересах) + специалисту за технический надзор + всем остальным. И все это очень дорого.
При этом, этот «проектант» не покажет вам, что написано в том же самом СТБ 2331-2015 дальше, и не расскажет, что если вы добавите к названию своего будущего магазина фразу «мобильное» здание либо павильон комплектной заводской сборки, то получите все тоже самое из тех же материалов и с теми же характеристиками, но уже по совершенно другой цене! В разы меньше, чем Вам пришлось бы заплатить. Он же не враг самому себе! Не дурак, простите за выражение!
Он тоже хочет зарабатывать. на Вас! А на ком еще. Поэтому, будучи «хорошим специалистом-проектировщиком» он с радостью сделает вам «хороший» проект за «хорошие» деньги.
Не станет вам ничего объяснять и представитель архитектуры горисполкома (зачем объяснять вам, как сделать дешевле), ведь в этом случае казна города теряет значительные суммы поборов, которые с вас можно брать в процессе серьезного строительства и при вводе объекта в эксплуатацию – так называемый взнос на развитие инфраструктуры города. К тому же, как правило, отделы архитектуры кормятся с рук этих самых проектных организаций и кровно заинтересованы, чтобы вы делали «правильный» проект у «правильной организации». Там работают их дети, жёны их детей и другие родственники! Всем им надо как-то жить! И жить надо хорошо! К тому же они часть системы и кровно заинтересованы эту систему сохранять. Это их деньги.
А за «простенький» проект пятого класса сложности (К-5) много не возьмешь. Мы, например, вообще делаем такое бесплатно! К тому же, в этом случае неудел остается госэкспертиза проекта! Так сказать, мимо кормушки. И Госстройнадзор. Ни тебе денег, ни тебе разрешений и взятки брать не за что – нафиг нужно! И зачем чиновнику такая служба, где ни на кого не наедешь и ничего и ни с кого и не возьмешь . Ни тебе официально в виде разрешений , ни лично в виде благодарности за «правильное» решение вопроса.
К тому же система ценообразования в строительстве построена так, что провоцирует проектировщика (конструктора) на максимальное завышение объёмов проектируемых работ, чем больше работ и чем больше сложность их исполнения , тем больший гонорар светит человеку (проектировщику) за эти работы. Практически все проектные организации прикормлены производителями (поставщиками оборудования и материалов). Соответственно, проектировщики кроме «раздувания» объёмов своей основной работы заинтересованы максимально раздувать бюджет строительства под те заложенные материалы, за которые он получает дополнительный доход. Так как запроектированное решение трудно отменить , это гарантия того, что материал будет оплачен и он, проектировщик, свои деньги с этого получит.
А объясняется всё это исключительно заботой о клиенте. А как же ещё. Ведь, чем конструкция мощнее, тем она и надёжнее! Не правда ли.
И ТЕМ ДОРОЖЕ. ДОРОЖЕ В РАЗЫ.
Таким образом получается, что единственный союзник заказчика (инвестора) – это он сам! Все остальные — проектные организации, исполкомы, вневедомственная государственная экспертиза, госстройнадзор, строители и всякого рода консультанты — изначально настроены его (инвестора) «обобрать», простите, по максимуму, мотивируя при этом заботой о нём ( о клиенте, инвесторе), борясь за, якобы, «качество», при этом абсолютно не заботясь о цене этого «качества»! А зачем. Они заботятся о том, чтобы максимально набить собственный кошелёк. За Ваш счёт… А за чей ещё?
Получается, чтобы не дать себя «развести», инвестор (заказчик) должен сам хорошо разобраться в действующем на сегодня законодательстве в области строительства. Потому что ошибку, сделанную при определении класса сложности заказчиком и проектировщиком, бывает ооочень трудно исправить!
ОДНАКО! Также очень трудно противостоять «дружному хору» строителей, проектировщиков и разного рода чиновников по строительству, желающих на Вас зарабатывать!
За почти 30 лет работы в этом бизнесе мы набили какие только возможно «шишки», наступили на все возможные «грабли» и готовы делиться с Вами нашим опытом! Мы продаём полностью готовые под ключ сооружения для любого бизнеса, сопровождая их всей необходимой для их установки документацией бесплатно! Нам нет необходимости раздувать стоимость проектных работ или количество материала!
МЫ ЗАРАБАТЫВАЕМ НА ТОМ, ЧТО ВЫ ЭКОНОМИТЕ.
О том, как Вы можете сэкономить, даже если уже вошли в стадию проектирования объекта, отнесённого к повышенному классу сложности (1 – 4 класс) или даже если уже приступили к строительным работам по такому объекту, читайте в наших следующих статьях! В большинстве случаев, вовремя сориентировавшись, Вы ещё сможете сохранить для своего бизнеса огромные деньги!

Читайте также:  Перечень актов по строительству объектов
Источник

Разрешение на строительство модульного здания

Строительство любых зданий требует оформления разрешительной документации, но в случае с модульными строениями этот этап позволяет обойтись несколько меньшей бумажной волокитой, а значит существенно экономит ваше время и, что еще важнее, средства. Звучит заманчиво, не так ли? Давайте быстренько разберемся, откуда возникают такие преимущества и как можно ими воспользоваться. Как и во всем, что касается строительной деятельности, здесь нам нужен будет Градостроительный кодекс РФ. С него и начнем.

Выгоды модульного строительства

Возведение мобильных зданий не требует проведения государственной экспертизы (это актуально для любых построек, площадь которых не превышает 1500 кв. м). Чтобы построить здание на каком-либо участке требуются документы, подтверждающие право собственности на него. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 263, п. 1), на своем участке владелец может осуществлять строительство, перестройку, снос зданий (также он может давать разрешение на такие работы другим лицам).

Стоит учесть, что существуют ограничения по использованию участка. Земельное законодательство делит земли на категории по целевому использованию. Нарушение этого пункта влечет неприятные последствия для владельца. Капитальные здания разрешается возводить только при наличии разрешения на строительство. Модульные здания, не имеющие фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций, не относятся к категории капитальных строений. Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на такое строительство нет нужды.

Обязательный минимум документов

Один из главных документов – архитектурный проект. К проектированию приступают при наличии у заказчика законного права на застройку данного конкретного участка (права собственности или разрешительных документов от владельца).

Все документы (план здания, архитектурное решение, план проектирования ж/б и металлоконструкций) должны оформляться с учетом законодательства и инженерно-технических требований, действующих на территории РФ.

Изготовление быстровозводимого строения начинается после того, как собран следующий пакет документов:

  • Свидетельство на право использования участка;
  • Черновой проект;
  • Согласование проекта – разрешительные документы выдаются органами, осуществляющими надзор за соблюдением норм (экологических, противопожарных, санитарных);
  • Архитектурное решение (АР);
  • Технические условия на осуществление инженерных подключений;
  • Проекты на ж/б и металлические конструкции (КЖ и КМ).

ТУ, требующие согласования в соответствующих инстанциях (на региональном уровне):

  • Проведение коммуникационных систем (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, отопления);
  • Создание мелиоративных систем;
  • Облагораживание прилегающего к постройке участка и вывоз мусора с территории.

Инстанции, в которые нужно обращаться:

  • Санэпид;
  • Инспекция по пожарной безопасности;
  • Надзор за АР (архитектурным решением);
  • Служба геодезии.

Комплектующие элементы для модульных зданий изготавливаются в соответствии с архитектурным решением. Основанием являются проекты на КМ и КЖ.

Наши модульные технологии

Мы применяем самые современные подходы в области строительства быстровозводимых сооружений. Предлагаем как готовые решения, так и разрабатываем индивидуальные проекты.

Архитектурное решение

В проекте АР присутствуют максимально полные данные о модульном быстровозводимом строении:

  • Его вид после завершения строительства;
  • Конструкционные решения по раскладке сэндвич-панелей;
  • Поэтапные чертежи установки стен и кровли;
  • Чертежи крепления доборными элементами (указывается спецификация и сечение материалов).

При обнаружении неточностей и внесении органами регионального управления изменений в проект, его стоимость может увеличиться.

Модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания. За исключением некоторых деталей пакет документов аналогичен тому, который требуется при капитальном строительстве.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...