Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок
ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________ расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,
а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:
1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.
ДДУ
2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.
3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.
4. Нет детской площадки во дворе.
5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.
6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.
7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.
8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.
9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.
10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.
11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.
12. Нет остекления на лоджии в квартире.
13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.
14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.
15. В квартире, в комнате на стекле трещина.
16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.
17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.
19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.
20. В квартире треснута труба канализации.
21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.
22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.
23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.
24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.
25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
26. Дом не поставлен на кадастровый учет.
Принцип заполнения претензи. образец претензии. шаблон претензии. как написать претензию. претензия.
(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).
Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.
В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков.
Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.
При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.
Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.
ИсточникАкт о недостатках объекта долевого строительства
На этой странице вы можете заполнить и скачать акт выявленных недостатков работы при долевом строительстве. Ответьте на уточняющие вопросы, внесите необходимые данные в шаблон и выберите формат для скачивания (Word или PDF).
Отношения между участниками долевого строительства регламентируются ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
После окончания всех строительных работ и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, объект долевого строительства подлежит передаче от застройщика к дольщику. Если при осмотре помещения участник долевого строительства выявляет какие-либо недостатки, то он может отказаться от принятия объекта долевого строительства (например, квартиры) и подписания акта приема-передачи. В этом случае дольщик вправе составить акт выявленных недостатков выполненных работ с указанием всех имеющихся изъянов.
Акт о выявленных недостатках объекта долевого строительства – это документ, в котором фиксируются все претензии дольщика к застройщику. Данный документ лишает застройщика возможности подписать акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке до полного исполнения своих обязательств.
Форма акта выявленных недостатков объекта долевого строительства – простая письменная. Если застройщик отказывается подписывать данный документ, то можно составить односторонний акт, который потом направляется застройщику (желательно это с делать с отметкой о получении).
Содержание акта о недостатках объекта долевого строительства
В образце акта выявленных недостатков работ следует описать дефект и указать, какие действия должен предпринять застройщик для устранения данной ситуации, в какие сроки это необходимо сделать. Лучше указать все, что не устраивает в здании и не соответствует условиям заключенного договора между дольщиком и застройщиком.
В данном документе дольщик может указать, что готов принять объект при выполнении застройщиком обязательств по устранению выявленных замечаний в указанный в акте срок; что в случае неисполнения застройщиком данных обязательств он откажется от подписания акта приема-передачи до момента устранения указанных недостатков.
Дольщик вправе потребовать устранение всех зафиксированных недостатков объекта долевого строительства на следующих условиях:
- безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
- соразмерное уменьшение стоимости заключенного договора;
- возмещение собственных расходов на устранение имеющихся недостатков.
Вместе с составлением акта о выявленных недостатках объекта долевого строительства дольщик может составить претензию и направить ее в строительную организацию либо в ТСЖ, чтобы процесс устранения дефектов застройщиком был под контролем.
Источник