Уведомление о начале строительства
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта.
К уведомлению о планируемом начале строительства прилагаются:
-правоустанавливающие документы на земельны й участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
-документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направл ено представителем застройщика;
-заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
Общее описание внешнего облика предполагаемого строительства дома из сип панелей.
-описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя текстовое и графическое описание. В текстовое описание входит указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строит ельства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Как делать презентацию? Индивидуальный проект
Описание внешнего облика
Описательная часть внешнего облика планируемого жилого дома, в соответствии с требованиями Департамента архитектуры города Сочи и Законом Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края».
В городе Сочи действие данного закона распространяется на земельные участки, расположенные от начала Большого Сочи (пос. Магри) до р. Мзымта.
На земельные участки, расположенные за р. Мзымта выполнять и подавать Описание внешнего облика при подачи Уведомления о начале строительства в Департамент архитектуры города Сочи не требуется.
Заключение об инженерно-геологических условиях земельного участка.
Заключение об инженерно-геологических условиях земельного участка. Требуется при наличии «ОГП-О» — зона оползневых процессов) на земельном участке.
Отчет по высотному ограничению аэропорта
Отчет по высотному ограничению аэропорта г. Сочи для строительства частного жилого дома. Требуется в случае расположения земельного участка в радиусе 15-ти километров от аэропорта города Сочи, в соответствии с Приказом №649-П от 03.09.2021 Росавиации;
Технический отчет по зонам подтопления
Техническое заключение по определению обеспеченности земельного участка мероприятиями, предотвращающими оползневые процессы
Проведение обследования земельного участка, а также изучение уже подготовленных материалов, отчетов, связанных с изучением инженерно-геологических условий на земельном участке. В зоне ОГП-О – опасных геологический процессов – оползни запрещается строительство без предварительного определения необходимости разработки инженерных мероприятий для предотвращения развития оползневый процессов.
Уведомление о начале строительства
Наша компания ООО «РеалГео» быстро и качественно подготовит весь пакет документов, необходимый для Уведомления о начале строительства, в соответствии со Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (или садового дома) застройщик подает документы на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральные органы исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений от уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
К уведомлению о планируемом начале строительства прилагаются:
-правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
-документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
-заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
-описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя текстовое и графическое описание. В текстовое описание входит указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
ИсточникОписание внешнего облика индивидуального жилищного строительства
Компания “ИНЖГЕО СОЧИ” принимает заявки на оказание новой услуги – Описание внешнего облика индивидуального жилищного строительства необходимого для оформления и получения разрешения на строительство в Сочи. Мы готовы оказать существенную консультацию по всем вопросам, связанным со строительством жилого дома на Вашем земельном участке. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это документ, который после его разработки должен быть согласован в Управлении Культурного наследия Краснодарского края (касательно жителей Сочи). Внешний облик ИЖС описание выполняется грамотными инженерами-проектировщиками, деятельность подобного рода – лицензируемая, ровно как и разработка проектной документации. Само же описание включает в себя:
- Текстовая часть с характеристикой объекта и описанием места его расположения
- Градостроительный анализ района или квартала жилой застройки
- Сравнение проектируемого объекта с предметом охраны культурного наследия
- Планировки помещений
- Фасады дома
- Визуализация проектируемого объекта
- Лицензии (СРО)
- Титульный лист и обложка.
Таким образом смело заявляем, что одного эскизного проекта для получения разрешения на строительство уж точно не хватит. Заявитель просто получает отказ – Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, которое озвучивает следующую информацию: “…при проведении проверки наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство выявлено отсутствие документа, предусмотренного пунктом 4 части 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации – описание внешнего облика….” или же ссылки на отсутствие градостроительного анализа. Стоимость услуги в нашей компании договорная и зависит от сложности объекта и дальности его расположения.
Источник