Делимся опытом при разработке ПОС и ПОД в соответствии с постановлением №87
Создано много тем с кучей разных вопросов, предлагаю объединить опыт разработки ПОС и ПОД (организация работ по сносу и демонтажу) и делится опытом разработки данных разделов по пунктам. Ниже привожу пункты раздела ПОС:
1) характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
2) оценка развитости транспортной инфраструктуры;
3) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
4) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
5) характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
6) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи для объектов производственного назначения;
6) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи для объектов непроизводственного назначения;
7) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
8) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
9) технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
10) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электроэнергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
11) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
12) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
13) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
14) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
Магеррамов Вагиф: «Организация работы по управлению и контролю строительства на объекте»
15) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
16) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
17) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
18) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
19) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние таких зданий и сооружений.
Делитесь примерами оформления пунктов раздела, задавайте свои вопросы.
И такой вопрос: в постановлении №87 нет указания о разработке в проекте организации работ по сносу или демонтажу (ПОД) пункта об обосновании продолжительности работ, как вы считаете надо ли его включать в ПОД или нет?
Разделы проекта организации строительства
Стройгенплан на строящийся объект. На строительном генеральном плане должны быть изображены:
План строящегося объекта.
Основной рабочий кран в монтажном положении, изображения рабочей и опасной зон крана, длина вылета стрелы крана.
Временные здания и сооружения, их количество и площадь.
Места складирования строительных изделий.
Въезды и выезды со строительной площадки, мойка колес строительных машин.
Сети временного и постоянного водо- и электропровода.
Места расположения противопожарных щитов и пожарного рукава.
Спецификация временных зданий и сооружений.
План территорий строительной площадки.
В составление проекта организации строительства также входят сетевые и календарно-сетевые графики. На них можно наблюдать перемещение рабочих кадров между видами работ.
В состав ПОС должен входить календарный план строительства. В состав любого подобного документа входят:
Количество рабочих в смену.
Длительность производимых работ.
Наименования всех видов работ.
Трудоемкость выполняемых работ (общая и на отдельные виды работ).
Подсчет ожидаемых неучтенных работ.
Графики машин и механизмов, привоза строительных материалов на площадку. Монтируемые материалы привозятся на 3 дня выполнения работ, растворы привозятся в день использования.
Список требуемых строительных кадров на период строительства.
Нормативно-правовая база для разработки пос
Строительство – сфера деятельности человека, в которой требования относительно документации особо строги и регламентируются многочисленными нормами, правилами и СНиПами. Одними из важнейших, обязательных к наличию документов являются (что указано в СНиГТ 3.01.01-85): проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).
Необходимость разработки ПОС регламентируется Федеральным Законом № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации». В соответствии с этим документом, недопустимо осуществление работ в сфере капитального строительства объектов без подготовки пакета проектно-сметной документации, одной из частей которой является проект организации строительства. Создание раздела ПОС производится согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». На основании Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», определены составные части раздела «Проект организации строительства объектов капитального строительства» — это текстовая и графическая часть.
Исходные материалы для разработки ПОС
Основными исходными материалами для разработки ПОС являются:
задание на проектирование объекта;
технико-экономическое показатели (ТЭП) строительства;
материалы инженерных изысканий;
решения по использованию материалов, техники и ресурсов;
сведения об условиях поставки стройматериалов, конструкций и оборудования;
конструктивные и объемно-планировочные решения, а также принципиальные технологические схемы строительства и ряд других документов.
Содержание ПОС
Проект организации строительства (раздел ТЭО) – перечень документов, в которых укрупнено (в общем) решаются вопросы по рационализации в организации строительства всех в совокупности объектов данной строительной площадки. Проект производства работ – комплекс документов, в которых прорабатываются в деталях вопросы рационализации технологии и организации строительства конкретного объекта на определенной строительной площадке.
В соответствии с нормативными документами, проект организации строительства должен содержать определенный набор данных.
В текстовой части ПОС:
характеристику региона и условий проведения строительства, оценку состояния транспортной инфраструктуры; характеристику земельного участка, выделенного для строительных работ;
обоснование расчетной продолжительности выполнения строительных работ на объекте и их отдельных этапов;
обоснование выбранной организационно-технологической схемы, описывающей последовательность возведения объектов, инженерных сетей и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение сроков завершения работ;
обоснование потребностей проекта в кадрах, средствах автоматизации и механизации работ, транспорте, временных сооружениях, энергоносителях и прочем;
последовательность выполнения работ при сооружении объектов строительства;
данные о возможности применения при строительстве объекта местной рабочей силы и список мероприятий, необходимых для привлечения к работам квалифицированных специалистов;
данные об особенностях выполнения работ в сложных условиях, например, при плотной городской застройке, в местах прокладки подземных коммуникаций, высоковольтных линий и сетей связи;
перечень типов строительно-монтажных работ, конструкций, участков инженерных сетей, требующих проведения освидетельствования и приемки перед выполнением следующих этапов работ.
обоснование площади и оснащения территорий для складирования материалов;
перечень мероприятий по обеспечению контроля качества выполняемых работ и поставляемых для них материалов, техники, инструмента;
список требований к документации, связанных с принятыми методами строительства и монтажа оборудования;
список мероприятий и перечень проектных решений по определению методов и средств выполнения работ;
перечни мероприятий по соблюдению требований охраны труда и охране окружающей среды;
список мероприятий по организации мониторинга состояния объектов, расположенных в непосредственной близости к строительной площадке, список работ, которые могут повлиять на состояние этих объектов.
В графической части ПОС:
календарный план строительства;
стройгенплан подготовительного и основного периода строительства.
Таким образом, ПОС является базой для составления большого количества предметных ППР самого различного толка. Закон запрещает проводить строительно-монтажные работы без одобренного и утвержденного ПОС. Проект организации строительства необходим как самим заказчикам, так и подрядным строительным организациям, а также предприятиям, имеющим отношение к финансированию и обеспечению материально технической базы — разработка ПОС для них обязательна.
Каждый крупный строительный объект, например, масштабная гидромелиоративная система охватывается ПОС (со всеми подразделениями и звеньями). При этом конкретные его части – мосты через реку, магистральные и распределительные каналы, дюкеры, насосные станции, акведуки нуждаются уже в ППР. В сфере промышленного строительства ПОС получают заводы и фабрики, а отдельные цеха и производственные участки – ППР.
Случается, при особо сложных и больших объемах работы ППР создаются не на материальный объект, а на отдельный вид работ – монтаж сборных конструкций из железобетона, вентиляционные, кровельные, сварочные, электромонтажные или земляные работы.
Основными компонентами ПОС и ППР являются стройгенплан (общеплощадочный) и календарный план (является сводным, предназначен для основного периода строительства), а также пояснительная записка. На их основе формируются различные ведомости и графики потребления — ведомость объемов СМР с разбивкой по объектам и периодам строительства, ведомости для материалов, конструкций, для строительных машин, изделий, для рабочих кадров, график движения рабочей силы, поставки строительной продукции, изделий, материалов. Если строительство одностадийное, то достаточно сокращенных вариантов этих документов, а если двухстадийно, то ПОС составляется на стадии «Проект», а ППР на стадии «Рабочая документация».
Стройгенплан – значимая часть ПОС или ППР, в котором отражается, насколько рационально и функционально на строительной площадке (отдельной ее части) размещены места складирования сырья и материалов, грузоподъемное и прочее габаритное оборудование, временные дороги, административные, бытовые, санитарные сооружения. Крупные гидротехнические, гидромелиоративные стройки, простирающиеся даже на сотни километров, зачастую требуют составления Ситуационного плана, на котором указаны удаленные объекты, имеющие непосредственное отношение к строительному процессу. Задача разработчиков стройгенплана – обеспечение максимального удобства при проведении строительства при минимизации расходов и потребления ресурсов.
Календарный план (график иначе) – документ, определяющий вопросы прагматичной и рациональной продолжительности работ, а также порядок их последовательности (как правило в тыс. руб.) — для ПОС укрупнено, а для ППР конкретизировано.
Пояснительная записка – также важный элемент ПОС и ППР. Она описывает условия и сложность строительных работ, необходимые мероприятия по охране труда и окружающей среды и технико-экономические параметры строительства (цена объектов строительного хозяйства в доле ко всей цене строительства, протяженность и стоимость коммуникационных сетей и дорог, продолжительность работ по организации строительства, коэффициент застройки и т. д.).
ИсточникРазработка проекта организации строительства (ПОС)
Проект организации строительства или ПОС – один из основных разделов проектной документации, который содержит данные о том, как рационально организовать процесс возведения здания, грамотно оборудовать строительную площадку. Разработка ПОС осуществляется на подготовительном этапе. Во время работы над этим документом специалисты компании ООО «АБВ-Проект» руководствуются нормативными актами и постановлениями, в частности ГОСТ 12.3.033-84, СНиП 1.04.03-85, ГОСТ 12.1.046-85, ПБ 10-382-00, регламентирующими правила организации строительства, использования спецтехники (строительные машины, грузоподъёмные краны и пр.), требования безопасности и т.д.
Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки и подготовит индивидуальное предложение
Оперативная и качественная разработка проекта организации строительства возможна только в том случае, если от заказчика получены правильные исходные данные в полном объёме. Желательно, чтобы клиент был на связи, ведь у проектировщиков могут появиться вопросы, требующие уточнения. Для разработки ПОС специалистам компании ООО «АБВ-Проект» понадобятся такие документы:
- схема планировки территории, на которой планируется строительство;
- предполагаемый объём работ, архитектурные и конструктивные особенности будущего здания;
- инженерно-техническое обеспечение, проект прокладки наружных сетей;
- информация о том, есть ли на земельном участке источники, необходимые для обеспечения стройплощадки электрической энергией, водой;
- данные об объёме основных и вспомогательных строительно-монтажных работ;
- проектная документация, которая касается капитального демонтажа имеющихся на территории зданий и сооружений (если они есть на участке, и предусматривается их снос).
Чем полнее данные, тем быстрее и проще разработать проект организации строительства. Чтобы не возникало лишних вопросов, вовремя и в полном объёме представьте нашим специалистам исходные данные. Базовую проектную документацию с уточнениями можно принести в наш офис или отправить нам на электронную почту.
Перед тем как начать собственно строительно-монтажные работы, необходимо подготовить весь пакет документов. Проект производства работ и проект организации строительства относятся к основополагающим. Состав работ при разработке ППР и ПОС отличаются.
ПОС – глобальный проект, содержащий данные о размерах и месте расположения основных и дополнительных объектов на участке (основные здания и сооружения, целый завод, микрорайон, коттеджный городок, в том числе и временные постройки, склады и т.д.). А вот ППР – это проектная документация на отдельные объекты. Получается, что ПОС – это совокупность всех ППР. ПОС позволяет ориентировать глобально на всём участке, где проводятся строительные работы, а ППР необходим для получения подробной информации по отдельному объекту.
Подробный проект организации строительства – это не только документ, без которого нельзя начинать работу. Практическое значение ПОС сложно переоценить. В проектной документации содержатся проекции всех зданий и сооружений, графики, заполненные таблицы. В состав ПОС обязательно входят такие элементы:
- план объекта или объектов, которые будут строиться;
- местонахождение грузоподъёмного крана в рабочем положении, обозначение опасной и рабочей зоны, длины вылета стрелы;
- количество временных построек на участке, их назначение и площадь каждого;
- дороги для временного пользования, схема въезда и выезда спецтехники;
- расположение складских помещений, в котором предполагается хранение оборудования, инвентаря, материалов;
- местонахождение пожарного рукава и противопожарных щитов;
- календарно-сетевые графики и т.д.
Обязательным составляющим ПОС является календарный график. Это документ, чаще всего выполненный в формате таблицы, в котором указаны такие данные: общая продолжительность работ, трудозатраты на выполнение того или другого этапа, количество рабочих в смену, наименование работ и пр.
Состав ПОС может отличаться в зависимости от объёма строительных работ, планировочных решений, количества сооружений временного назначения. Но в любом случае проект организации строительства должен делиться на несколько разделов.
- Архитектурно-строительный раздел. Проводятся расчёты для вычисления нужного количества материалов. просчитывается объём, общая и полезная площадь здания, размер оконных и дверных конструкций.
- Технологический раздел. Выбор арматуры, расчёт нагрузки на основание и несущие конструкции.
- Организационно-строительный раздел. Сюда входит перечисление всех видов работ, их наименование и спецификация, подробное описание материально-технической базы, расчёт трудозатрат.
- Экономический раздел. В нём обоснована экономическая целесообразность строительства, поданы все сметы, закрытые и открытые расценки, размер выплат в различные фонды, расходы на зарплату и др.
При разработке ПОС специалисты компании ООО «АБВ-Проект» вносят в документацию мероприятия, направленные на сбережение природных ресурсов и оптимизацию энергетических и материальных затрат. На основании готового проекта организации работ можно закупать материалы, арендовать спецтехнику, нанимать людей и приступать к реализации.
Разработка проектной документации – это сложное, многоэтапное задание, которое предусматривает совместную работу специалистов разных профилей. В компании ООО «АБВ-Проект» над выполнением каждой задачи трудятся квалифицированные инженера, технологи, проектировщики, программисты, энергетики, экономисты. Порядок разработки ПОС стандартный. Для начала мы анализируем исходные данные, затем приступаем к выполнению основных расчётов.
- Потребность в сооружениях временного назначения. Руководствуемся СНиП 3.01.01-85.
- Площадь складских помещений. Рассчитывается отдельно для материалов, которые хранятся открытым и закрытым способом.
- Необходимость временного водопровода. При расчёте учитываем расход воды на выполнение строительно-монтажных работ, а также на производственные и санитарно-бытовые нужды. Используем формулу: Q = 0,5 (Q произв + Q техн + Q санит) + Q пож.
- Расчёт расхода электроэнергии. На основе полученных данных подбираем тип и мощность трансформаторной подстанции.
Сроки разработки ПОС варьируются от 2 до 4 дней. Перед началом работы мы согласовываем с заказчиком все важные нюансы, составляем договор, в котором прописан состав работ, дата сдачи проекта, стоимость. Цена разработки ПОС включает собственно сам проект организации строительства со всеми расчётами, отчётами и пояснениями, экспертное консультирование специалистов ООО «АБВ-Проект», распечатку и доставку проектной документации, гарантии.
Источник