Образец разрешение на строительство капитального объекта

Как получить разрешение на строительство — документы, образцы, пошаговый план

Объекты капитального строительства считаются законными, если на их возведение было получено официальное разрешение. В этой статье расскажем, как получить разрешение на строительство, срок действия этого разрешения, какой пакет документов необходимо собрать. Также, разберем случаи, в которых разрешения получать не надо.

Выдача разрешения на строительство – правовые основания

Выдача разрешений (отказов) на проведение строительных работ производится на основании нескольких законодательных актов:

НАИМЕНОВАНИЕ	СОДЕРЖАНИЕ
Градостроительный Кодекс РФ (ГрК РФ) ст.51, пункты 1-23, ред.01.03.22г.	Для каких объектов требуется разрешение, а для каких нет; кто выдает, кому и на основании каких документов выдается разрешение; причины отказа и способы обжалования.
Фед.Закон №210-ФЗ (27.07.10) “О предоставлении муниципальных и госуслуг”.	Правила предоставления услуг по выдаче разрешений.
Минстрой РФ: Приказ №117 от 19.02.15 утверждающий формы разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию построек.	Формы документов для получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Министерство Строительства и ЖКХ: Приказ №334 от 19.05 16 регламентирующий выдачу разрешений.	Местонахождение учреждения, сроки предоставления услуги, перечень необходимых документов, стандарты предоставления и обжалования отказа либо бездействия структуры.
Правительство РФ: Постановление №1038 от 11.04.22 о полномочиях Минстроя и ЖКХ, раздел II, части 5,6,7.	Устанавливает формы, порядки, методики, требования, критерии документации, предоставляемой для получения разрешений.

Форма образца разрешения на строительство

Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства

Для получения разрешения на строительство ОКС необходимо соблюсти следующий порядок:

1. Собрать пакет требуемых законодательством документов.
2. Уточнить, какой именно орган уполномочен выдавать разрешение для данного вида строительства:

1. местное самоуправление;
2. федеральные органы власти.

Документы для получения разрешения на строительство

Состав документов для разрешительной документации на строительство ИЖС, ОКС, линейных объектов (авто и ж/д дороги, линия электропередачи и связи, кабеле и трубопроводы) различается.

Чтобы получить разрешение на строительство ОКС необходимо собрать пакет документов, в который входят:

• Документ, подтверждающий право распоряжения земельным участком:
• св-во о регистрации права собственности;
• договор купли-продажи или мены;
• решение об установлении частного или публичного сервитута.

• Нотариально заверенное согласие всех собственников земли.
• Кадастровый план участка (участков) с разрешенным видом использования земли (градостроительный план).
• Схему расположения ОКС на плане участка.
• Проектная документация и результат инженерных изысканий с положительным отзывом от аттестованной экспертной организации (если создание проекта установлено законом для данного вида строительства).
• Пояснительная записка к проекту.
• Заявление на предоставление услуги.
• Документы, удостоверяющие личность. Заверенную нотариусом доверенность в случае обращения не собственника.
• В зависимости от вида объекта и месторасположения участка могут потребоваться дополнительные документы.

Важно! П.10 ст.51 ГрК РФ запрещает требование документов, не указанных в п.7 ст.51 ГрК РФ.

Форма заявления по выдаче разрешения на строительство

В приказе Минстроя РФ №117 утверждена форма заявления по выдаче разрешения и прописаны правила заполнения этого заявления. Она действительна как для строительства, так и для реконструкции ОКС.

Образец разрешения:

Требования к проектной документации при решении вопроса о выдаче разрешения на строительство

Правильность составления проекта определяется экспертизой проектной документации ( ст.49 ГрК РФ ). Проводить экспертизу имеют право частные и государственные компании, имеющие госаккредитацию и зарегистрированные в реестре Федеральной службы “Росаккредитация” при Министерстве экономразвития.

Проект должен соответствовать основным требованиям, закреплённым в ГОСТе Р21.1101-2013 .

1. Соблюдать технические регламенты строительства.
2. Должное внимание уделить сан-эпидембезопасности.
3. Исполнять законодательство об охране окружающей среды и памятников истории и архитектуры.
4. Придерживаться требований по промышленной, электроэнергетической и других видов техногенной безопасности.
5. Полностью следовать результатам инженерных изысканий.

Если это необходимо для данного объекта, то дополнительно проверяется сметная стоимость строительства, также входящая в проектную документацию.

Важно! Экспертиза не требуется для проектов ИЖС, таунхаусов высотностью не более 3 этажей, садовых домиков, а также некоторых видов производственных помещений.

Разрешение на строительство срок действия

Сроки действия разрешений на строительство:

Вид строительства	Срок действия разрешения
Индивидуальное жилищное строительство	10 лет (п.19.ст.51.ГрК РФ)
Другие объекты капитального строительства	Срок, указанный в проектной документации (п.19.ст.51.ГрК РФ)
Отдельные этапы строительства ОКС	Сроки, указанные в проекте (п.12.ст.51.ГрК РФ)

Разрешение может быть отозвано (п.21.1.ст.51.ГрК РФ).

Такое решение принимает орган, выдавший разрешение, до окончания срока действия разрешения на строительство в следующих случаях:

1. Добровольно либо принудительно прекращено право собственности на земельный участок.
2. Прекращение договора аренды земли.
3. Изъятие земли для государственных нужд.
4. Установление несоответствия выданного разрешения виду разрешенного использования участка.
5. Если отозвано разрешение на пользование недрами, то отзывается и разрешение на строительство и реконструкцию сооружений для осуществления данной деятельности.

Случаи строительства без разрешения

В Градостроительном кодексе прописаны случаи, в которых не требуется получать разрешение на строительство – п.17.ст.51.

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ, ВОЗВОДИМЫХ БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

1. Садовые домики и хозяйственные постройки на садовом участке.

2. Гаражи, если они возводятся на земле, не предназначенной для ведения предпринимательской деятельности.

3. Объекты, не признанные капитальными, т.е. не имеющие заглубленного фундамента: киоски, навесы, бытовки, подсобки и др.

4. Антенны, мачты, башни связи (высотой до 50 метров), а также сооружения связи на подпадающие под определение особо опасных и технически сложных.

5. Посольские и консульские строения за рубежами РФ.

6. Объекты ИЖС.

7. Некоторые виды техногенных сооружений, линейных объектов, пешеходных и автодорог (Правительственное постановление №1816 от 12.11.20 .).

Также, закон предусматривает легализацию постройки, возводимой без получения необходимых разрешений ( п.3.ст.222.ГК РФ ). Для этого должны быть соблюдены несколько условий:

1. Участок, на котором идет строительство, находится в законной собственности или бессрочном владении.
2. Сооружение соответствует нормативам.
3. Не выявлено нарушения прав других людей, нет угрозы их жизни и здоровью.
4. Вид разрешенного использования участка позволяет строить на нем такие сооружения.

Легализация происходит через суд.

В каких случаях могут отказать в выдаче разрешения на строительство?

Соответствующий орган может отказать заявителю в получении разрешения на строительство, о чем выдается соответствующий документ ( п.13.ст.51.ГрК РФ ).

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЧИН ДЛЯ ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ

1. Несоответствие вида разрешенного использования земель объекту строительства.

2. Предоставленные документы не соответствуют установленному в законе перечню.

3. Документы утратили силу либо содержат недостоверные сведения.

4. Отрицательные отзывы экспертизы проектной документации.

5. Градостроительный план участка не предусматривает такого вида построек.

6. Если работы начаты до получения разрешительной документации.

7. Размещение объекта на участке не соответствует строительным нормативам.

8. Нарушение предельных параметров отклонения от разрешенного строительства.

Важно! Отказ оспаривается в судебном порядке (п.14.ст.51.ГрК РФ).

Образец отказа:

Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС: нормативные документы

Для получения разрешения на строительство объекта ИЖС ( п.9.ст.51.ГрК РФ ) необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение разрешения.
2. Документ, подтверждающий право владения или распоряжения земельным участком.
3. Выдержку из градостроительного плана со схемой расположения дома на участке.
4. Текстовое и графическое (конфигурация и рисунок фасада) описание будущего дома.

Проект своего дома застройщик может заказать по собственному желанию, так как он не является обязательным документом.

Подать документы можно в электронном виде через портал Госуслуг или лично посетив Многофункциональный центр.

Уведомительный порядок строительства объекта ИЖС

3 августа 2018 года в Градостроительный Кодекс были внесены изменения ( Фед.закон №340-ФЗ ), заметно упростившие процедуру оформления документов для индивидуального строительства. Изменения касаются не только жилых домов, но и садовых домиков.

Важно знать! Теперь вместо получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, достаточно просто уведомить органы местной власти о начале строительства и о вводе построенного дома в эксплуатацию.

Какое жилье можно построить на земле для ИЖС

Законом ( п.39.ст.1.Грк РФ ) установлен максимальный размер индивидуального жилого дома:

1. Высота не более 20 метров.
2. Наземная этажность – не более 3 этажей.
3. Дом отдельностоящий, который нельзя разделить на несколько объектов.
4. Строение, состоящее из жилых и вспомогательных комнат, предназначается только для нужд проживающих там людей.

Эти правила позволяют избежать возведения многоквартирных домов под видом ИЖС на участках, выделяемых под индивидуальную застройку.

С 2019 года уведомительный порядок действует и для садовых домиков.

Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся

Уведомление о начале и о завершении строительства подаются традиционными способами:

1. Заказное почтовое отправление.
2. Личное посещение МФЦ.
3. В электронном виде через личный кабинет на Госуслугах.

К уведомлению следует приложить документы:

НАИМЕНОВАНИЕ	ТИП ДОКУМЕНТА
Паспорт гражданина	Оригинал
Кадастровый план земельного участка	Оригинал, для снятия копии
Уведомление по установленной форме	Оригинал, обязательно
Документы на землю	Оригинал для снятия копии, обязательно
Проектная документация	Не обязательно, по желанию застройщика, оригинал для снятия копии

Срок предоставления услуги – 7 раб.дней.

Уведомление о планировании строительства

Уведомление могут подать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Важно! Уведомление подаётся на планируемое строительство как жилого, так и садового дома.

В нем должны содержаться сведения:

1. Паспортные данные физического лица.
2. Наименование, ИНН, полные реквизиты юрлица.
3. Адрес и кадастровый номер участка.
4. Реквизиты документа подтверждающего право на распоряжение земельным участком.
5. Данные о виде разрешенного использования земли.
6. Описание параметров планируемой постройки: жилого или садового дома.
7. Указаны отступы от границ участка.
8. Почтовый или электронный адрес застройщика.

Важно! Земельный участок должен иметь четко установленные границы, то есть должно быть выполнено межевание.

Границы участка можно проверить на публичной кадастровой карте , которая находится на официальном сайте Росреестра, а более подробно узнать о том, нужно ли получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, можно, перейдя по ссылке.

Образец уведомления о планировании строительства садового дома:

Образец уведомления о строительстве жилого дома:

Образец схемы расположения строения на участке и отступов от границ:

Скачать бланк уведомления

Официальный бланк уведомления можно скачать, перейдя по > . Там же есть образец заполнения бланка.

Срок ответа администрации, возможные причины отказа

Администрация, уполномоченная для принятия решений о строительстве, обязана дать ответ по истечении 7 рабочих дней.

Если земля находится на территории населенного пункта федерального или регионального значения, либо планируемая постройка не имеет типовых архитектурных решений, для ответа дается 20 рабочих дней.

Результаты рассмотрения уведомлений и пакета сопутствующих документов могут быть следующие:

1. Признание соответствия указанных данных нормативам, ГОСТам и другим требованиям закона.
2. Уведомление о невозможности строительства желаемого объекта на данном земельном участке вследствие:
3. недостоверности указанной в уведомлении информации;
4. несоответствия данного проекта виду разрешенного использования земельного участка;
5. запрета любого строительства на этой земле;
6. высота, этажность, отступы от границ участка не соответствуют требованиям норматива;
7. внешний вид здания нарушает облик исторического поселения, архитектурное решение не вписывается в ландшафт охранной зоны;
8. право владения землей вызывает сомнение.
9. Возврат пакета документов без рассмотрения.

Все основания для выдачи уведомления о несоответствии указаны в п.20.ст.55.ГрК РФ .

Важно знать! Начинать строительство до получения уведомления о соответствии нельзя.

Полученное положительное решение действительно в течение 10 лет. Однако, если в процессе строительства появилась необходимость внести изменения в конфигурацию будущего дома, надо подавать новое уведомление, в котором будут указаны параметры, подлежащие изменению ( п.14.ст.51.1.ГрК РФ ).

Если не выполнить это требование, то при регистрации в Росреестре новостройки кадастровый инженер, составляющий технический план здания, укажет на несоответствие первоначально заявленному проекту. Это приведет к проблемам с регистрацией при внесении в ЕГРН.

Услуга по уведомлению о планируемом строительстве предоставляется бесплатно.

Источник

Разрешение на строительство жилого дома и объектов индивидуального жилищного строительства

До получении разрешения на строительство жилого дома мы рекомендуем вам ознакомиться с Градостроительным кодексом Российской Федерации, который обязателен для исполнения всеми органами государственной власти РФ, дабы исключить недобросовестные действия администраций местных органов самоуправления.

Выдача разрешения на строительство жилого дома

Градостроительный кодекс РФ устанавливает следующий порядок выдачи разрешения на строительство жилого дома.

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование. (Для застройщика частного жилья интересен только пункт 3)

1. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. ( в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ.)

То есть застройщик индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте дома не более трех этажей, может строиться вообще без проекта дома. Ну а если есть желание, то застройщик вправе сам нарисовать его, заказать в архитектурном бюро, или купить через интернет – магазин.

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий…

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ.)
2. Государственная экспертизане проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1. отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

1. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации.

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

1. проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2. проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; (в ред. Федерального закона от 31.12. 2005 г. №210-ФЗ.)
3. выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

1. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
2. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

1. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ.)
2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №210-ФЗ.)
5. иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Важно!
Федеральный закон Российской Федерации. О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 8

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
(Часть 4 введена Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ., в ред. Федерального Закона от 17.07.2009 № 174 ФЗ)

22 февраля 2018 года.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект о продлении сроков
дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 1
марта 2020 года. Прежний срок действия в отношении объектов ИЖС истекал 1 марта 2018
года.

Источник

Разрешение на строительство дома – как получить в 2022 году

Если захотелось построить на участке свой дом, то следует предварительно получить разрешение на строительство. Это обязательный документ, позволяющий производить строительные работы на своем участке. При его отсутствии возведенные на землях постройки будут считаться незаконными, что карается административной ответственностью.

Когда нужно получать разрешение на строительство

Построить что-то на своем участке можно только на землях, предназначенных под ИЖС. Владельцам такой земли позволено строительство жилого дома высотой максимум в 3 этажа, м можно возводить различные пристройки к частному дому вроде гаражей или бань, сараев или теплиц и пр. Также возводить постройки допускается на ЛПХ, располагающихся в черте города. Фактически ЛПХ и ИЖС в законодательстве не различаются, потому и бумаги на строительство будут одинаковыми.

Важно учитывать, что жилой дом, помимо этажности, должен соответствовать определенным критериям:

• его площадь не должна быть больше 1,5 тыс. м 2 ;
• после постройки в доме может проживать только одно семейство;
• если участок не превышает 1,2 тыс. м 2 , то на нем допускается возведение только одного дома.

Нужно ли получать подобный документ и обязательно ли оформлять разрешение на строительство частного дома. Безусловно, да. Оно понадобится для подключения коммуникаций к дому или при получении кредита. Мало того, при отсутствии бумаг на строительство за возведение построек грозит штраф от 2 тыс. до 1 млн. рублей в зависимости от статуса владельца участка (физлицо, ИП либо организация и пр.).

Как выглядит разрешение на ИЖС

Данная бумага представляет собой документ, составленный по форме Минстроя РФ, который подтверждает, что проект соответствует утвержденному плану и проекту территориального межевания. Такая бумага дает право застройщику на проведение реконструкционных или строительных работ.

Какие нужны документы

Где можно оформить и кто выдает подобную документацию? Для оформления позволения на постройку здания необходимо обращаться в уполномоченный орган либо администрацию. Для подачи прошения нужно иметь право собственности на землю или договор аренды. Понадобятся и другие документы вроде паспорта, свидетельство о праве на участок, его градостроительный план, схему планировки с указанием места, где будет располагаться объект строительства.

Заявление с пакетом документов рассматривает, а потом утверждает коллегия специалистов с учетом письменных заключений профильных экспертов. Разрешение на строительство в 2022 году гарантирует, что все санитарные и технические требования соблюдены. Но если проект не будет утвержден, то разрешение не выдадут.

Подготовка проектной документации

Самым сложным этапом подготовки документов является сбор инженерной и архитектурно-строительной документации. Она включает:

• генплан местности;
• ситуационный план;
• планы цокольных и подвальных помещений, перекрытий и этажей, фундамента и кровли;
• схемы отопления, газопровода, вентиляции и водопровода, распределительного щитка и электрических коммуникаций;
• паспорт проекта;
• чертежи разреза дома и фасадов, фундамента с деталями и узлами архитектурно-строительных структур;
• топосъемка, строительная смета и пр.

Проект будущего дома – это чертежи коммуникаций и планы построек. Процесс оформления документов требует профессионального подхода к разработке проекта. Потому лучше обратиться к специалистам, предлагающим готовые проекты, тогда разрешение получить станет проще и быстрее.

Образец заявления

Заявление составляется в произвольной форме, поскольку конкретного шаблона подобной бумаги нет. После заполнения заявление лично предоставляется в соответствующее учреждение либо направляется почтой. Ответственная структура должна ответить в течение месяца с даты регистрации заявления. Если получить разрешение на строительство дома не удастся, то заявитель может направить иск и решить вопрос через суд.

В заявлении нужно заполнить шапку, отобразив в ней ФИО и должность руководителя заведения, а также сведения о заявителе. Затем под словом заявление заполняется прошение о выдаче разрешения на строительные работы по адресу объекта, указываются сведения об участке, номер и серия свидетельства о праве собственности, кадастровые данные и пр. в приложении указывается прилагаемая документация вроде копии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности. Завершается заявление датой написания и подписью заявителя с расшифровкой.

Скачать бланк

Образец разрешения для ознакомления можно скачать на специализированных сайтах.

Куда обращаться

Обычно выдачей подобной документации занимается местная управа по расположению земли вроде администрации муниципалитета и прочих организаций.

Как получить разрешение: пошаговая процедура

В качестве застройщиков могут выступать юр или физ лица, имеющие свидетельство собственности на землю, где планируется возведение жилых или дачных домов. При наличии нотариально заверенной доверенности, получить документ могут законные представители вышеуказанных лиц, их опекуны или попечители (при недееспособности) и пр.

В МФЦ

Чтобы получить разрешение на ИЖС или на постройку СНТ с помощью многофункционального центра, следует выполнить ряд действий:

1. Сначала нужно подготовить все требуемые документы по списку.
2. Записаться на прием в центр, расположенный поблизости к месту предполагаемого строительства. Для этого можно воспользоваться электронной записью через интернет, либо по телефону или лично посетив отделение МФЦ.
3. Заполнить заявление, скачав бланк заранее или получив его на месте.
4. Специалист проверяет бумаги, составляет электронное дело, заверяет его и направляет в городскую администрацию.
5. Заявителю выдают бумагу о принятии документов. По ее номеру можно отследить, на каком этапе находится процесс рассмотрения разрешения на стройку.

Когда разрешение будет готово, его получают по месту подачи заявления.

На госуслугах

Не сложно получить разрешение и через госуслуги. Для этого надо:

1. Войти в учетную запись на портале, перейдя в соответствующий подраздел о строительстве, квартирах и земле.
2. Здесь нужно выбрать пункт выдачи разрешений и нужную услугу.
3. После всего надо нажать на окно получения услуги и заполнить заявление, указав необходимые сведения, загрузить сканы требуемых документов и выбрав форму получения услуги (на бумажном или электронном носителе).
4. В завершение надо отправить данные.

Заявление направляется в местные органы самоуправления, где в течение суток его регистрируют. Срок выполнения данной услуги обычно не превышает 10 суток.

Сколько стоит оформление

Обычно разрешение выдается бесплатно, но вот в процессе подготовки пакета документов заявителю придется понести некоторые расходы (на план, топографическую съемку и пр.). Если обратиться для оформления в определенную фирму, то придется оплатить ее услуги.

Когда строительство будет закончено, потребуется оформить его в Росреестре в качестве собственности. За это нужно заплатить госпошлину в 350 руб.

Сроки получения

Обычно на оформление уходит порядка 10 дней после регистрации заявления. Если в прошении будет отказано, то выдается письменное обоснование отрицательного решения. Самыми распространенными причинами неудовлетворения прошения обычно бывают: недостаточно документации, нарушения градостроительных требований либо технических норм. Для пересмотра решения заявитель может обратиться в суд.

Как быть, если дом уже построен

Узаконить уже построенное жилое помещение можно, но довольно сложно и долго, потому специалисты рекомендуют получать разрешение заранее. Если же дом уже возведен, то нужно сделать такие шаги:

1. Направиться в МФЦ либо администрацию, подать заявку на выдачу плана участка земли, где стоит дом, приложить к нему копию свидетельства на собственность.
2. После получения плана подготовить схему участка с подробными размерами и снова обратиться в администрацию с прошением о разрешении на стройку.
3. Составить договор с кадастровым инженером, указать внутренние размеры дома, привязать его к участку и приготовить техплан строения.
4. Обратиться в местную администрацию для присвоения жилому зданию адреса, приложив техплан.
5. Получить нужные документы и обновить техплан, а затем подать заявление, что дом регистрируется в МФЦ и ставится на соответствующий учет.
6. В завершении владелец участка получает выписку ЕГРН на строение, подтверждающую право собственности.

Если сооружение возводилось с соблюдением всех норм и архитектурных требований, без нарушений границ, то все этапы будут последовательно пройдены без отказов чиновников. Если же обнаружатся нарушения, то потребуется переделать строение, чтобы получить возможность узаконивания здания. Тогда весь процесс оформления придется начинать заново.

Когда не требуется разрешения

По закону подобные документы не требуются, когда планируется возведение:

• гаража;
• вспомогательной постройки (летней кухни);
• строения, не относящегося к капитальному строительству (ларек и пр.);
• при изменении строения без нарушений или изменений конструктивных элементов.

Во всех остальных случаях гражданам обязательно получить документальное позволение на возведение построек на личном участке.

Получение подобного разрешительного документа очень важно, потому как без него невозможно проложить электрические, коммуникационные сети в построенный дом. При отсутствии разрешения власти могут потребовать сноса незаконной постройки, потому лучше не уклоняться от данной обязанности и заранее оформить нужную документацию.

Анна Сотниченко (Написано статей: 300)

Главный редактор сайта, один из авторов статей, администратор. Специалист в области банковских продуктов, с внушительным практическим опытом работы в финансовой сфере. Основная задача – проверка и редактирование статей, наполнение рубрик. Просмотреть все записи автора →

Источник