Получение технических условий в 2022 году – на водоснабжение и канализацию, на газ, на электричество
Технические условия (ТУ) – это документ, определяющий возможность присоединения объекта к сетям и коммуникациям, места подключения на участке, расчетные и максимальные показатели нагрузки. Без получения ТУ невозможно приступить к проектированию, так как не будут известны параметры будущих инженерных сетей. В процессе эксплуатации здания может потребоваться получение новых технических условий, если будут меняться показатели мощности и пропускной способности.
Читайте в этом материале, что будет указано в содержании технических условий, как и куда подать заявку на оформление ТУ, какие проблемы и сложности могут возникать при получении документа и проектировании.
Что такое технические условия и их виды
Самовольное подключение любого объекта недвижимости к воде, канализации, газу и электричеству не допускается. В лучшем случае, будет выявлен факт незаконного потребления ресурсов и энергии. Если же будет нарушена технология подключения или собственник присоединит слишком мощное оборудование, сети могут не выдержать нагрузок. Чтобы устранить такие проблемы, при проектировании, строительстве и вводе здания в эксплуатацию оформляются технические условия.
Выполнение технических условий на подключение электричества 6 кВт / участок ИЖС
Целью технических условий является подтверждение возможности подключения, определения расчетных и фактических данных о мощности и лимитах ресурсов. Также при рассмотрении заявки на ТУ может вообще устанавливаться невозможность присоединения ввиду удаленности сетей и объекта, исчерпание запаса мощности, по иным причинам. Поэтому оформления технических условий является одним из важнейших этапов проектирования.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Раздел на электрику может входить в состав проекта перепланировки и переустройства
На холодную и горячую воду, отопление и канализацию
Для оформления технических условий на водоснабжение и водоотведение применяются следующие нормативные акты:
- Постановление Правительства РФ № 83 в части оформления ТУ и подключения к инженерным сетям холодного водоснабжения, отопления и канализации (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 644 в части правил пользования сетями холодного водоснабжения и канализации (скачать).
Выдает технические условия ресурсоснабжающая организации. Если владелец участка или объекта затрудняется определить нужную организацию для подачи заявки, он может обратиться в местную администрацию. Орган местного самоуправления обязан предоставить информацию об адресах и контактных реквизитах, либо сам направить заявку для рассмотрения по существу.
Выполнение ТУ для подключения участка ИЖС к электричеству
| Виды проектов электрики | Описание |
| Электроснабжение | Описывает, откуда помещение будет получать электроэнергию, куда ее передавать, и какие электропотребители будут подключены |
| Электроосвещение | Описывает, какими светильниками будет освещено ваше помещение, мощность светильников, управление (выключатели, диммеры, переключатели), разные варианты включения и группы |
| Электропривод | Описывает порядок подключения и энергоснабжения промышленного оборудования |
| Молниезащита и заземление | Описывает специальные меры защиты от внешних воздействий и статического электричества |
В технических условиях на воду, канализацию и отопление указываются следующие данные:
- возможность подключения объекта к общим сетям;
- точки присоединения в границах участка, либо за их пределами (во втором случае может потребоваться оформление сервитута на соседний участок);
- максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
- срок подключения объекта к общим инженерным сетям;
- срок действия ТУ, в течение которых сохраняются утвержденные параметры подключения.
ТУ на воду, отопление и канализацию выдаются бесплатно. Срок действия документа составляет не менее трех лет, а при комплексном освоении участков – не менее 5 лет.
Комментарий специалиста. Подать заявку на выдачу ТУ можно не только через администрацию и ресурсоснабжающую организацию, но и через МФЦ. Обратиться с заявкой может собственник или арендатор участка, застройщик, представитель по доверенности. Если после оформления ТУ будут изменены разрешенные параметры строительства или границы участка, нужно обращаться за новыми техническими условиями.
Технические условия на подключение к водоснабжению и канализации
Технические условия на газ
Для получения ТУ и подключения к системам газоснабжения и газораспределения применяются следующие нормативные акты:
- Постановление Правительства РФ № 1314 (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 713 (скачать).
При подключении к газу намного больше ограничений, чем по другим видам коммунальных ресурсов. Например, подключение высокоэтажных зданий к газу не осуществляется, ввиду повышенных мер пожарной и иной безопасности.
ТУ на подключение к газу выдают организации газораспределения. Информацию о такой компании можно получить через местную администрацию. В технических условиях на газ указывается следующая информация:
- наименование объекта и адрес участка;
- максимальная нагрузка (часовой расход) газа в куб.м./час;
- срок подключения с момента заключения договора о присоединении;
- срок действия ТУ.
Технические условия на газ также выдаются бесплатно, действует в течение трех лет.
Технические условия на подключение к газу
На электричество (освещение)
Заявка на ТУ для подключения электричества оформляется в соответствие со следующими нормативными актами:
- Постановление Правительства РФ № 83;
- Постановление Правительства РФ № 861 (скачать).
Так как освещение предусматривает пользование электроэнергией, на подключение наружных систем света также нужно получать ТУ по стандартным правилам. Срок действия технических условий на подключение составит от 2 до 5 лет (в зависимости от условий присоединения, типа здания). Для объектов столицы технические условия выдает ГУП “МосСвет”.
Технические условия на подключение к электроснабжению
Когда требуется получать новые ТУ
Подавать заявку на оформление новых технических условий нужно в следующих случаях:
- если истек срок действия ТУ, а объект не был подключен к сетям общего пользования;
- если до фактического подключения были изменены параметры разрешенного строительства, границы земельного участка;
- если в ходе эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта или иных работ увеличивается мощность присоединенных устройств, присоединяются новые сети и оборудование;
- если потребитель газа или электроэнергии увеличивает часовой расход нагрузки.
Процедура подачи заявки и оформления новых технических условий проводится по общим правилам. Сделать это нужно до проектирования и выполнения строительных работ.
Комментарий специалиста. При получении новых ТУ также будет проверяться возможность подключения, либо увеличения лимита ресурсов. Если увеличение лимитов невозможно, собственник объекта или участка может за свой счет заказать работы по замене части общих сетей, установить дополнительное распределяющее оборудование.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец договора на монтаж электрики | Скачать |
| 2 | Образец акта обследования | Скачать |
| 3 | Образец заполнения листа корректировок паспорта | Скачать |
| 4 | Типовой образец паспорта безопасности | Скачать |
| 5 | Образец паспорта для учреждений культуры | Скачать |
| 6 | Образец ТЗ на проект СКУД | Скачать |
| 7 | Образец договора на обслуживание СКУД | Скачать |
Кто выдает ТУ на подключение
Технические условия выдаются ресурсоснабжающими организациями, даже если заявка подается через МФЦ. На территории Москвы техусловия можно получить:
- на электричество и освещение – через ГУП “МосСвет”;
- на водоснабжение и водоотведение – ГУП “Водоканал”;
- на газоснабжение – газораспределительные организации, чьи сети расположены по месту нахождения объекта;
- на отопление – теплоснабжающие организации, чьи сети расположены по месту нахождения объекта.
Если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй за проектированием объекта недвижимости, мы поможем оформить технические условия по всем направлениям. Это сэкономит ваше время и деньги.
Когда могут отказать в выдаче технических условий и как обойти отказ
Основаниями для отказа в выдаче технических условий на подключение могут быть следующие причины:
- отсутствие необходимых сетей, к которым можно осуществить подключение;
- полная загрузка сетей, не позволяющая подключать новых абонентов;
- коррупционные действия должностных лиц, прямо или косвенно вымогающих взятки за выдачу ТУ.
При указании на невозможность выдачи ТУ и подключении абонента должны быть указаны основания для вынесения такого решения.
У заявителя есть возможность оспорить отказ в выдаче технических условий через Управление ФАС или суд. Также можно внести корректировки в параметры строительства, проектную документацию. Например, в границах участка можно предусмотреть другую схему прокладки инженерных сетей, после чего они выйдут к местам присоединения к общим коммуникациям. При проектировании строительства или реконструкции объекта можно выбрать технологические и инженерные решения, позволяющие уменьшить требуемый лимит нагрузок.
Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй поможет вам с получением технических условий для проектирования, даже если изначально был вынесен отказ. Даже если параметры будущего или реконструируемого объекта не позволяют подключиться к существующим сетям, можно заказать за свой счет прокладку дополнительных трубопроводов, увеличить их диаметр и пропускную способность. Хотя такие работы влекут дополнительные затраты для собственника, в ряде случаев они являются единственной возможность спроектировать и построить объект.
Как технические условия применяются при проектировании и согласованиях
Без оформления технических условий и их соблюдения невозможно спроектировать здание и инженерные сети, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Проектная организация использует ТУ в следующих целях:
- для выбора и обоснования инженерных, конструктивных и иных решений при проектировании строительства и реконструкции;
- для выбора точек подключения внутренних и наружных трубопроводов и коммуникаций;
- для выбора точек установки приборов учета, систем управления подачей ресурсов;
- для выбора и обоснования характеристик оборудования, устройств, трубопроводов для будущего или реконструируемого объекта.
На стадии ввода в эксплуатацию и проведения пусконаладочных работ будет проверяться соответствие ТУ и фактических характеристик объекта. При отступлении от содержания технических условий возникнут проблемы с получением акта приемочной комиссии, разрешением на ввод в эксплуатацию.
По сведениям ТУ происходит проектирование и фактическое подключение к инженерным сетям
Как правильно составить ТЗ и заявку на получение технических условий
Формы заявок на получение технических условий утверждены Постановлениями Правительства РФ. При их заполнении обычно не возникает сложностей, так как нужно указать общие данные о заявителе, характеристиках участка, разрешенных параметрах строительства. В ТЗ на проектирование можно сразу указать пункт о наличии технических условий, либо о необходимости их оформления. Специалисты компании Смарт Вэй помогут вам правильно заполнить ТЗ и заявку на оформление техусловий.
Как выбрать компанию для получения технических условий
При заключении договора на проектирование можно сразу оформить доверенность на получение технических условий в интересах собственника или арендатора участка. Это упростит процедуру разработки проектной документации и последующих согласований. Работать с проектной организацией, которая предлагает услуги по оформлению ТУ, намного удобнее, чем самостоятельно подавать заявки во все ресурсоснабжающие организации. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы получим ТУ на все необходимые виды ресурсов для будущего или реконструируемого объекта.
Сроки и стоимость оформления ТУ
Технические условия на все виды услуг оформляются бесплатно, даже если подается повторная заявка. Срок рассмотрения заявки и выдачи ТУ составляет не более 14 дней. После оформления техусловий нужно заключить договор на присоединение объекта к сетям. Эти работы и услуги платные, а стоимость зависит от тарифов ресурсоснабжающей организации.
Проблемы и сложности при получении ТУ и проектировании
Сложности при оформлении технических условий и проектировании связаны с невозможностью подключить объект к действующим сетям. Помимо отказа в выдаче ТУ, могут возникнуть следующие проблемы:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- необходимость менять параметры разрешенного строительства, характеристики внутренних и наружных коммуникаций объекта;
- удорожание сметы, если единственные точки подключения расположены далеко за пределами участка;
- затягивание сроков проектирования и строительства, если сети общего пользования еще не достроены до границы участка;
- необходимость учитывать ограничения по мощности присоединяемого оборудования.
Чтобы устранить возникающие проблемы и сложности, воспользуйтесь опытом и квалификацией наших специалистов. Мы выполнили множество проектов максимальной сложности, в том числе с ограничениями по условиям подключения.
По электропроекту будет определяться, какое оборудование нужно установить, где оно будет размещаться
Согласование электропроекта
Электропроект (проект энергоснабжения) – это комплект документов, описывающих схемы подключения объекта к общим сетям, места размещения электрооборудования, количество и характеристики устройств и материалов для проведения работ. Важнейшим разделом проекта является расчет нагрузок и мощности потребления, так как эти показатели будут проверяться при согласованиях, при оформлении допуском на эксплуатацию. Согласование электропроектов в Москве проходит через АНО “ИТЦ Мосгосэнергонадзора”, Отдел по надзору за электроустановками Ростехнадзора, энергоснабжающие организации.
Электричество является одним из наиболее опасных видов энергии. Небрежное отношение к электроустройствам, нарушение правил монтажа, подключения и эксплуатации систем электроснабжения может повлечь аварийное отключение, ущерб имуществу, вред здоровью и жизни человека. Не менее важно соблюдать правила проектирования систем энергоснабжения:
- в проекте учитываются допустимые мощности и нагрузки, которые может выдержать общее распределительное и аварийное оборудование объекта;
- проектировщик предусматривает схему прокладки кабелей и проводов по всем помещениям, места размещения потребляющих устройств и приборов учета;
- в проектной и рабочей документации разрабатываются меры безопасности для выполнения работ, для изоляции источников тока от несанкционированного доступа.
Исходный электропроект разрабатывается для нового объекта. Впоследствии заказать электропроект можно при полном изменении схемы энергоснабжения, увеличении нагрузок и установке мощного оборудования, подключения новых потребителей и прокладке дополнительных сетей.
ИсточникЕдиная заявка на предоставление технических условий
Документы, представляемые заявителем:
1. Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (в случае если запрос подается представителем заявителя).
2. Ситуационный план расположения объекта и границ земельного участка заявителя с привязкой к территории населенного пункта с указанием планируемого расположения точек подключения (в масштабе 1:2000).
3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие оформление имущественных прав на земельный участок, на котором планируется проведение работ (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости).
4. Баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования (на собственные нужды абонента, пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод), а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к системам водоснабжения и (или) водоотведения»).
5. Баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта с указанием распределения общего объема поверхностных сточных вод по водосточным выпускам (в л/сек). В случае подключения к централизованным системам водоотведения поверхностных сточных вод иных сетей инженерно-технического обеспечения (теплоснабжения, водоснабжения и иных) к балансу водопотребления и водоотведения прикладываются обосновывающие расчет материалы (план и продольный профиль подключаемой сети инженерно-технического обеспечения, а также скан-копия технического задания от заказчика на проектирование объекта или технические условия подключения, выданные ресурсоснабжающей организацией подключаемой сети инженерно-технического обеспечения). В случае подключения к централизованным системам водоотведения поверхностных сточных вод водоотливных установок, канализационных/дренажных насосных станций к балансу водопотребления и водоотведения прикладываются обосновывающие расчет материалы (производительность насосного оборудования, расход притока грунтовых вод, режим работы насосного оборудования).
6. Расчет планируемого максимального часового расхода газа (в случае выбора услуги «предоставления технических условий подключения к сетям газораспределения» и планируемый максимальный часовой расход газа не превышает 5 куб. метров).
7. Согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента, а также строительство газопровода на земельном участке основного абонента, если подключение осуществляется на земельном участке, правообладателем которого является основной абонент (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к сетям газораспределения»).
8. Заверенная в установленном порядке копия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предусмотренного Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае если подключение осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования указанного некоммерческого объединения (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к сетям газораспределения»).
9. Документ, подтверждающий право собственности или иное законное основание на сеть газораспределения (при реконструкции сети газораспределения) в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к сетям газораспределения»).
10. Копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному освоению (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к сетям газораспределения»).
11. Договор о комплексном освоении территории (в случае выбора услуги «предоставления технических условий подключения к сетям газораспределения» и необходимости предоставления технических условий на присоединение объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному освоению).
12. Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства, в случае если завершено строительство указанного объекта (в случае выбора услуги «предоставление технических условий подключения к сетям газораспределения» и при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости).
Результат оказания услуги
1. Предоставление технических условий.
2. Предоставление мотивированного отказа в предоставлении технических условий при отсутствии технической возможности подключения.
3.Направление решения об отказе в оказании услуги по выдаче технических условий с обоснованием причин отказа.