Образец технического плана объекта капитального строительства

Образцы (примеры) межевых и технических планов

Образцы (примеры) — это копии межевых и технических планов, которые реально были изготовлены кадастровыми инженерами (с измененной информацией о персональных данных клиентов и, в отдельных случаях, с измененными данными о кадастровых номерах и адресных характеристиках объектов учета) 1 .
В отношении всех образцов мы указываем источник их получения, актуальность данных и информацию о том, был ли произведен государственный кадастровый учет (при отсутствии данных указывается «-«)
Используя информацию, содержащуюся в данном разделе, необходимо учитывать изменения действующего законодательства, произошедшие с момента размещения соответствующего образца.
Материалы данного раздела дополняются и актуализируются по мере появления новых характерных образцов (примеров).
В случае, если Вы не нашли образец (пример) интересующего Вас документа, рекомендуем ознакомиться с разделом нашего сайта, в котором содержатся макеты документов, рекомендованных органом кадастрового учета. Кроме того, если Вы заинтересованы в размещении иных примеров межевых и технических планов (актов обследования), то воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте и оставьте заявку. Если Вы не одиноки в своем желании, как только у наших специалистов появится свободная минута, мы постараемся дополнить наш перечень образцов (примеров).

Технический план по новой печатной форме в Полигон Про

Образцы (примеры)
межевых планов

№ п.п.	Наименовение образца (примера)	Актуальность (год)	Образец	Источник/ прохождение ГКУ (+-)
1	Межевой план (образование земельных участков, путем раздела земельного участка)	2014		ООО «КЦД»/+
2	Межевой план (образование земельного участка путем объединения 2-х ЗУ)	2014		ООО «КЦД»/+
3	Межевой план (уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка)	2014		ООО «КЦД»/+
4	Межевой план (образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности)	2014		ООО «КЦД»/+
5	Межевой план (образование 2-х земельных участков путем перераспределения ЗУ)	2014		ООО «КЦД»/+

PlanTracer Pro 7.0. Урок №3 – Создание технического плана здания

Образцы (примеры)
технических планов

№ п.п.	Наименовение образца (примера)	Актуальность (год)	Образец	Источник/прохождение ГКУ (+-)
1	Технический план здания (жилой дом)	2014		ООО «КЦД»/+
2	Технический план сооружения (иное сооружение)	2014		ООО «КЦД»/+
3	Технический план помещения (нежилые помещения)	2014		ООО «КЦД»/+
4	Технический план объекта незавершенного строительства	2012		Филиал ФБУ «КП» по РБ/-
5	Технический план сооружения (газопровод)	2014		ООО «КЦД»/+
6	Технический план МКД (24-х квартирный жилой дом)	2014		ООО «КЦД»/+
7.	Технический план сооружения (автодорога)	2014		ООО «КЦД»/+

______________________
1 В случаях, когда образец (пример) документа получен из открытых источников в сети «Интернет», ООО «КЦД» исходит из презумпции соблюдения лицами, разместившими документ в свободном доступе, требований действующего законодательства о защите персональных данных

Источник

Образцы технических планов

Каждый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо собрать определенный пакет технических документов. В нашей статье можно посмотреть образец технического плана и ознакомиться с особенностями его оформления.

Технический план простыми словами

Технический план — это документ, необходимый для постановки объекта на госучет, в котором отображены данные о характеристиках объекта недвижимости.

Образец технического плана отличается следующими особенностями:

• • Техплан составляется для новообразованных объектов, при вводе имущества в эксплуатацию и после изменения параметров недвижимости;
• • Документ вправе составлять только аттестованный кадастровый инженер;
• • Образец техплана установлен действующим законодательством. произвольная форма бланка недопустима и считается неправомерной;
• • Документ составляется на основе документов на объект и замеров, проводимых специалистом;
• • Бланк включает текстовое описание параметров недвижимости, его графическое изображение и заключение кадастрового инженера.

Основная цель оформления плана — сбор и систематизация характеристик объекта недвижимости для их дальнейшего использования при госучете. С помощью полученной информации имущество можно идентифицировать среди схожих учетных единиц.

В геодезическом «Центре кадастровых инженеров» вы гарантированно получите правильно оформленный техплан в четко установленные сроки. Для заказа оставьте заявку на сайте kadastrovye-inzhenery.ru или позвоните по телефону ☎ +7 (495) 108-68-17.

Техплан и технический паспорт БТИ: Основные отличия

Образец технического плана содержит описание объекта недвижимости с привязкой к геодезическим координатам земельного участка, на котором он возведен. Также документ включает спутниковый фотоотчет. Техпаспорт БТИ оформляется в результате инвентаризации имущества. Он содержит поэтажный план с экспликацией, но не является обязательным документом, участвующим в учетной деятельности.

Законодательный акты

• • Приказ Минэкономразвития РФ № 953;
• • ФЗ РФ № 218;
• • ФЗ РФ № 221;
• • Градостроительный Кодекс РФ.

Когда и зачем оформляется техплан

Техплан необходим в следующих случаях:

• • Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности;
• • Введение недвижимости в эксплуатацию;
• • Изменение параметров ОКС, в результате которых образуются новый учетные единицы;
• • Перепланировка, реконструкция или преобразование здания;
• • Выделение отдельной части помещения под аренду.

Образец технического плана понадобится для регистрации в Росреестре таких видов недвижимости:

• • ОКС, относящиеся к нежилому фонду;
• • Жилые дома (в том числе многоквартирные), а также их части (квартиры, помещения);
• • Гаражи, боксы для стоянки автомобилей;
• • Части здания, передающиеся во временной пользование арендатору;
• • Линейные объекты (трубопроводы, ЛЭП).

Любые изменения в технических характеристиках недвижимого имущества фиксируются в росреестре. Для этого разрабатывается новый образец плана, который регистрируется в кадастровой палате.

Земельные участки также подлежат госрегистрации. Их учет проводится на основании межевого плана, который составляет кадастровый инженер в результате проведения межевания.

Образец технического плана

• • Параметры и характеристики исследуемого здания определяются после проведения замеров с помощью спецоборудования. Полученные результаты отображаются в чертежах и схемах бланка;
• • Обмер помещения проводится по внешнему и внутреннему контуру с уточнением границ;
• • Схема этажа здания должна содержать изображение и описание характеристик каждого входящего в его состав помещения, конструкции, коммуникационной сети;
• • Для обозначения объектов и их частей используются условные знаки.

При составлении техплана исполнитель использует специальное компьютерное программное обеспечение.

Заказать образец плана можно в специализированной компании «Центр кадастровых инженеров». Представители фирмы работают по лицензии, имеют допуск СРО и используют современные измерительные приборы.

К типовым образцам техплана относятся:

1) Технический план здания — содержит схемы внутренних помещений. Чтобы определить координаты границ исследуемого строения производится привязка к местной системе координат.

2) Образец схемы помещения — документ оформляется после образования учетной единицы. Помещение должно быть обособленным и иметь отдельный вход. Заполнение документа производится с учетом новых параметров помещения.

3) Технический план части помещения — бланк необходим при сдаче в аренду отдельной территории. При этом необязательно обосабливать ее с помощью физических перегородок.

Кадастровый учет на основании технического плана

Для регистрации недвижимости в Росреестре необходим техплан. Документ оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП кадастрового инженера. После постановки имущества на госучет данные вносятся в информационную базу и отображаются на ПКК. Собственник имущества получает на руки выписку ЕГРН, в которой отображены параметры регистрируемой учетной единицы.

Сроки изготовления и стоимость

Образец техплана подготавливается в течение 3-5 дней. Срок составления документа зависит от уровня квалификации исполнителя, объема работ, индивидуальных особенностей проекта. Стоимость услуги зависит от ценовой политики подрядчика, площади исследуемого строения, срочности заказа. В «ЦКИ» цена работ по изготовлению техплана — от 12 000 рублей. Чтобы рассчитать смету, узнать условия сотрудничества запишитесь на предварительную консультацию по телефону ☎ +7 (495) 108-68-17 или через сайт kadastrovye-inzhenery.ru оставив заявку.

Источник

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

• здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
• машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
• незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

• Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
• В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
• Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
• Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Графическая часть

После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

• данные геодезической съемки земельного участка;
• схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
• контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
• чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

• описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
• площадь помещений, наличие балконов;
• материал фундамента и перекрытий;
• число окон, дверей, высота помещений:
• описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

• схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
• контуры здания по отношению к границам земельного участка;
• чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

• компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
• в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
• организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Источник