Образец заполнения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта

Уведомление о планируемом строительстве

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

С августа 2018 года, согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве индивидуального жилого дома собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Обратите внимание!
Строительство можно осуществлять только на отмежеванном земельном участке

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

— п.2.1 и п.2.4: заполняются на основании Выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на земельный участок.

— п.3.3.4: Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать. При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка: 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более.

— п 4: Схема размещения должна включать все постройки расположенные на расстоянии менее 15 метров от строящегося объекта. В том числе и на соседних участках.

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Текст Приказа № 591/пр со всеми формами

Образец заполнения уведомления о планируемом строительства

Порядок подачи уведомления

— При личном приеме в Администрацию;
Администрация Виллозского сельского поселения
д. Виллози д.8 (жилой дом, вход со двора)
Сектор по вопросам землепользования, строительства и ЖКХ
Приемный день: Вт и чт с 10 до 16 обед 13-14

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления

Кто рассматривает

Отдел по архитектуре администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области

Внимание покупателям участков!

Перед покупкой участка проверяйте отсутствие ЗАДОЛЖЕННОСТИ в Правлении по тел. 8-981-900-02-10 во избежание требований по погашению!

Источник

Форма уведомления о планируемом строительстве ИЖС и его окончании

Тем, кто собирается возводить частный дом, на полученном для этой цели земельном участке, с августа 2018 года более не требуется получать специальное разрешение. Достаточно отправить заполненную форму уведомления о начале строительства ИЖС. Она адресуется, как правило, местному органу власти. Подавать можно онлайн или на бумажном носителе. После того как соблюдены установленные формальности, можно приступать к возведению здания.

Законодательная база

С августа 2018 года был принят ФЗ № 340, внёсший изменения в статьи ГрК РФ и ряда других законодательных актов. Этим федеральным законом был в немалой степени изменён порядок, регламентировавший осуществление ИЖС. Особо значимой представляется новация, выразившаяся в переходе от разрешительного характера частного домостроительства и реконструкции к уведомительному.

В новой редакции ст. 51.1 ГрК РФ, застройщику предлагается всего лишь отправить оповещение, адресованное компетентному органу, уполномоченному выдавать разрешения. А не обращаться за разрешением, как было ранее. В п. 1 ст. 51.1 указываются сведения, которые необходимо включить в текст сообщения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В п. 3 дан перечень прилагаемых документов.

На основании ФЗ № 340 Минстроем через полтора месяца был принят приказ № 591/пр, утвердивший данные в приложениях формы уведомлений. На протяжении августа-сентября 2018 года разрешения не выдавались, так как они были отменены. А уведомительная процедура не могла вступить в силу, так как специальные формы, предусмотренные п. 2 ст. 51.1 ГрК РФ, ещё не были разработаны.

В 2020 году, чтобы уведомить о начавшемся строительстве/реконструкции ИЖС, нужно заполнить форму, поданную в приложении № 1 к приказу Минстроя за № 591/пр, о завершившемся – в приложении № 5. Действие упрощённого порядка регистрации дома на садовом участке прекратилось с марта 2019-го. Поэтому понадобится прибегнуть к уведомительной процедуре в связи с началом возведения объекта – жилого или садового дома.

Уведомление о начале процесса

Запланировав начало индивидуального жилищного процесса, больше не требуется обращаться за официальным разрешением, чтобы утвердить возведение объекта. С переходом к уведомительному характеру процедуры постройки/реконструирования дома на своём участке достаточно оповестить компетентное ведомство. После чего можно начинать выполнение запланированных работ.

Правда, нужно заполнить довольно объёмную форму, которую можно скачать самостоятельно, и приложить ряд документов.

Выбор адресата, которого требуется уведомлять, определяется исходя из того, кем выделялся земельный надел, где будут возводить жилую постройку (или садовый дом). Уточняем, в чьей собственности находились земли, и адресуем оповещение:

• федеральной – соответствующему ведомству;
• субъекта РФ – региональному органу власти;
• муниципальной – органу местного самоуправления (местной администрации).

Меняться такой порядок может лишь в городах федерального значения.

При заполнении специальной формы физлицом указываются данные:

• ФИО;
• места жительства;
• реквизитов паспорта;
• кадастрового номера;
• о правах на делянку, принадлежащих как застройщику, так и другим лицам, если таковые имеются;
• о ВРИ земельного надела и постройки;
• о параметрах, в соответствии с которыми запланировано возводить/реконструировать объект;
• о том, что объект не будет впоследствии разделён на несколько самостоятельных;
• адреса (почтового, электронного), по которому можно связаться с застройщиком;
• по способу, которым застройщику будут направлять уведомления.

Понадобится добавить приложение с детальным описанием внешнего вида запланированного здания, текстовым и графическим.

Лицам, которые не зарегистрировали право собственности в Росреестре, придётся озаботиться приложением правоустанавливающих документов на участок.

Инструкция заполнения онлайн и офлайн

Утверждённая Минстроем форма уведомления о строительстве состоит из четырёх разделов. Однако, прежде чем перейти к заполнению, понадобится вписать название компетентного органа, который выдаёт разрешения, и указать дату.

После чего перейти к разделу 1 со сведениями о застройщике:

• физлицо — заполняет пункты 1.1.1-1.1.3, 1.2.4 относительно ФИО, места проживания, реквизитов паспорта, ИНН;
• юрлицо — ему отведены пункты 1.2.1-1.2.3.

Раздел 2 посвящён характеристике земельного участка. Здесь нужно указание:

• кадастрового номера;
• адреса или описания местоположения;
• правоустанавливающего документа;
• наличия прав на участок иных лиц;
• ВРИ.

В разделе 3 описывается объект, запланированный к возведению/реконструкции. Здесь указывают:

• ВРИ;
• для чего уведомляют – строить или реконструировать;
• параметры (количество этажей над землёй, высоту, отступы от межи, площадь).

В разделе 4 приводят схему запланированной постройки.

В конце уведомления о планируемом строительстве:

• указывают, каким способом следует поддерживать связь с застройщиком, и вписывают адрес и/или e-mail;
• подтверждают, что объект не поделят на самостоятельные части;
• соглашаются с обработкой личной информации;
• сообщают о прилагающихся документах.

Заполнение формы возможно также:

• в личном кабинете портала госуслуг;
• на специализированных интернет-ресурсах, предлагающих соответствующий платный сервис.

Официальный бланк уведомления о начале строительства ИЖС

Удобно скачать бланк уведомления, форму которого Минстрой установил в приложении 1 к приказу № 591/пр в 2018 году.

После чего заполнить офлайн и распечатать пару экземпляров. Один предоставляется компетентному органу, а второй полагается оставить заявителю с соответствующей отметкой о получении.

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Заполняя уведомление о начале строительства ИЖС, удобно иметь под рукой подходящие примеры. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.

При возведении объекта понадобится отсылать его схематическое изображение.

Для земельного участка одна сторона которого, выходит на улицу, подойдёт такой вариант.

Для участка, сориентированного на уличный перекрёсток, можно воспользоваться таким примером схематического изображения.

Отправку оповещения не стоит откладывать надолго. Ведь для того, чтобы приступить к строительству на участке, предоставленном под ИЖС, отводится трёхлетний срок, не более. Иначе надел посчитают не используемым по целевому назначению и отберут.

Уведомление об окончании процесса

При завершении реконструкции или строительных работ на участке, отведённом под ИЖС, также полагается оповестить компетентный орган, ведающий выдачей соответствующих разрешений. Когда приближается окончание строительной эпопеи на участке, пора задуматься об отсылке особого уведомления об окончании строительства ИЖС.

Утверждённая форма: бланк уведомления

Для объекта ИЖС, подготовленного застройщиком к эксплуатации, Минстрой также разработал специальную уведомительную форму. Она представлена в приложении № 5 к приказу № 591/пр.

Скачав такой бланк и заполнив офлайн, распечатывают два экземпляра. После чего отсылают в адрес компетентного органа или подают лично.

Уведомление об окончании строительства ИЖС: образец

Располагая необходимым опытом, бланк можно заполнить самостоятельно, ни с кем не консультируясь по неоднозначно воспринимаемым пунктам. Или подыскать оформленный, как полагается образец заполнения уведомления, и сверяться с ним по каждому пункту.

По земельному участку, выходящему одной стороной к улице, схематическое изображение понадобится предоставить примерно в таком виде.

Пример схематического изображения участка, ориентированного на пересечение улиц, выглядит так.

Нужно не забыть упомянуть о приложении к документу:

• технического плана;
• квитанции, подтверждающей, что была оплачена госпошлина для госрегистрации права собственности.

Отсылать уведомление об окончании строительства следует своевременно, до завершения, установленного для владельцев участков десятилетнего срока. Иначе могут возникнуть проблемы, связанные с нецелевым использованием предоставленного надела.

Полезное видео

7-минутный выпуск на канале «Архитектория» посвящён формам документов, утверждённых приказом Минстороя № 591/пр в сентябре 2018 года. Наибольшее внимание вызывает уведомление о строительстве, его структура и то, как выполняется заполнение. Рассматривается так же, как должно происходить утверждение поданного запроса.

6-минутная консультация юриста посвящена правильному заполнению пункта 2.3. В нём речь идёт о правоустанавливающих документах. Таковым предлагается указывать договор (купли-продажи, дарения, аренды и т. п.), на основании которого возникло право собственности.

Тем же специалистом предложена пошаговая инструкция по заполнению формы, отправляемой в связи с началом ИЖС. 5-минутный инструктаж основывается на ст. 51.1 ГрК РФ.

Активно предлагают свои услуги по заполнению уведомлений платные интернет-сервисы.

Заключение

Когда на участке, выданном под ИЖС, собираются начинать возводить давно планируемый строительный объект, то за разрешением обращаться не нужно. С августа 2018 года действует утвержденный ФЗ № 340 уведомительный порядок, согласно которому начинается строительство или реконструкция жилого или садового дома.

Минстроем разработана специальная форма уведомления и для начала строительства или реконструкции, и для его завершения, и для изменений в параметрах. Предусмотрены также формы для оповещения застройщика о соответствии/несоответствии параметров.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник

Форма и образец уведомления о строительстве

В порядке, предусмотренном для строительства ИЖС в части приусадебного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, начиная с 4 августа 2018 года произошли изменения. С этой даты отменено получение разрешения на строительства и вместо него введено Уведомление. Данный регламент имеет отличие от получения разрешения и имеет ряд особенностей.

Законодательный порядок действий

• Упразднены части 9-9.2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, которое имело отношение к выдаче разрешений на строительство.
• В том же Кодексе введена новая статья 51.1, которая предусматривает введения понятия и принципа Уведомления. Так как разрешение упразднено, все действия регламентируются данной статьёй.
• Появились новые статьи 16 ФЗ № 340-ФЗ и части 16–21 статьи 55 Град Кодекса РФ, который предусматривает обязанность собственника в 30 дневный срок по окончании строительства информировать органы местного самоуправления.
• Пунктом 7 статьи 51.1 и пунктом 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что местная администрация должна в 7-дневный срок рассмотреть заявление собственника о начале строительства. В исключительных случаях возможно удлинение сроков до 30 дней, если объект расположен в специальных охраняемых или иных зонах.
• Пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ указывает, что полученное разрешение по Уведомлению имеет силу ровно 10 лет, с момента одобрения местными органами власти.
• Пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ указывает, если собственник нем получил согласования, то автоматически вступает в силу решение о начале строительства, иными словами, вступает в силу действие молчаливого согласия. Если власть не согласна, должно быть обоснование отказа.
• Пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, допускает регистрацию таких объектов недвижимости без получения уведомления для садовых и дачных участков только до 1 марта 2019 года. После этой даты необходимо получать уведомление. То есть, вы можете подать в Росреестр документы на свой дом, расположенный в СНТ без разрешения на строительства и без Уведомления.
• Если ранее было получено разрешение, но дом не построен, не нужно делать никаких действий и получать дополнительные документы. В данном случае действует порядок действующей силы старого закона.

• Есть факт превышение допустимого размера строения, чем это предусмотрено в заключение Уведомления. Например, вы заявили, что дом будет 6Х6 метров, а построили 9Х7метров или меньший размер.
• ИЖС не соответствует категории разрешённого землепользования.
• Дом не соответствует параметрам Федеральных Законов.

• Пункт 20 статьи 14 ФЗ №131-ФЗ от 06.10.2003, и пункт 11 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ предусматривается снос домов, в том числе принудительный.
• Пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. предусматривается порядок кадастрового учета со стороны государства.
• Если местные органы не произвели кадастровый учет в отведённое время, то гражданин вправе самостоятельно это сделать, обратившись в Росреестр.
• До 1 марта 2019 года уведомление и разрешение на строительство не действует только для строений, которые расположены в зоне влияния СНТ, для остальных категорий такое право недействительно.
• До 1 марта 2020 года основаниями для регистрации права на любой ИЖС является технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, то есть выписка из ЕГРН на ЗУ.

Образцы уведомления

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.

Источник