Раздел здания на помещения и регистрация в Росреестре в 2022 году
Разделом здания называют юридическую процедуру по распределению комнат здания на новые объекты права, при этом с соблюдением требований по изолированности и обособленности ФЗ 218. Возможность провести раздел предусматривается законодательством только для однородных объектов недвижимости. Соответственно, здание можно разделить только на несколько помещений.
Помещение же будет являться самостоятельным объектом кадастрового учёта, поэтому в границах здания его можно образовать, либо же выделить из другого помещения, при этом нужно учитывать правила, которые установлены ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». В данной статье будет рассказано, как проводится раздел здания на помещения, когда требуется и не требуется регистрация новых объектов в Росреестре, какая документация нужна для согласования, а также проведения строительных работ.
Уведомление о начале строительства. Заполнение заявления
Нюансы образования помещений в здании в 2022 году
Помещения образовываются благодаря внутреннему объему здания. Для того чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, во время строительных работ необходимо добиться соблюдения двух признаков, это изолированность и обособленность. Для этого отграничиваются образованные помещения от всего остального объёма здания.
Именно поэтому термин раздел здания на помещения является достаточно некорректным. Юридически можно провести только выдел помещений из всего объёма здания. Если у вас отсутствует время на прочтение данной статьи, вы можете посмотреть видеоролик.
Важно! Информация, представленная в данной статье, является обобщённой, каждый случай является индивидуальным. По одному из наших номеров телефона вы можете получить бесплатную консультацию от наших инженеров, для этого вам просто нужно позвонить по номеру 8 800 300-60-51.
Признаки изолированности, а также обособленности будут подразумевать:
- вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т. д.) и имеют отдельный вход;
- для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.
Для того, чтобы поделить одно помещение на несколько новых, зачастую проводят перепланировку, либо же реконструкцию. Порядок согласования строительных работ будет сильно зависеть от их содержания, для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство. Кроме того, значение имеет то, в каком здании происходит раздел, в многоквартирном жилом доме, либо же в нежилом здании.
Во время возведения зданий, в том числе и многоквартирных жилых домов, постановка на кадастровый учет происходит после того как объект принят в эксплуатацию. Так как проектной документацией изначально подразумевалось образование помещений в границе здания, они будут поставлены на кадастровый учёт во время первичного обращения. Для этого характеристики здания, а также каждого образованного помещения фиксируются в текстовом, а также графическом блоке технического плана.
Какие услуги вам нужны для выдела помещений в здании?
Уже после того, как здание будет поставлено на учёт, образование новых помещений будет происходить благодаря разделу или выделу уже существующих помещений. Для этого должны соблюдаться следующие правила:
- выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается). Выделенные помещения становятся самостоятельными объектами недвижимости;
- при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений. Раздел сооружения (здания) также часто применяемая операция в сфере недвижимости и такая процедура требует профессионального и качественного подхода.
Кадастровое отделение нежилого помещения проводится только в соответствии с требованиями законодательства, также правильность подготовки технического плана будет влиять на скорость выполнения работ и регистрации. Также как и раздел, существует объединение помещений в один объект недвижимости. Объединяемый объект также должен быть изолированным и обособленным.
Документы, которые используются при согласовании раздела помещений
Провести раздел может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве.
На проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
Проект перепланировки или реконструкции
Проект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций..
Акт приемочной комиссии
Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
Чем же отличаются помещения от здания? Помещением называют составную часть здания, а вот здание может быть и без помещений, которые в нём зарегистрированы. Однако, помещение не может существовать без здания, в котором оно располагается. Исключением являются кадастровые ошибки, а также ошибки, которые допускаются в сведениях ЕГРН. Информация о здании или помещении могла быть искажённой и неправильно внесена в ЕГРН в переходный период, который происходил в 2013 году.
К сожалению, эти ошибки приходится исправлять самим собственникам зданий, а также помещений самостоятельно за свой счёт. Для коммерческих зданий раздел, а также выдел проводится стандартно. Даже в том случае, если нужно согласовать перепланировку, в нежилых зданиях это можно сделать намного проще.
Если говорить о части жилого дома как объекте недвижимости, то для данных случаев предусматривается особенный порядок согласования любых изменений, которые сопровождаются долгими процедурами по получению разрешения от разнообразных контролирующих органов.
Техническое помещение в жилом доме, если располагается в части, где есть коммерческие помещения, не может быть разделено, так как чаще всего данные помещения предполагают размещение в них специализированного оборудования, либо же приборов.
На данный момент мы зачастую сталкиваемся с вопросами клиентов о том, что новый дом по документам является нежилым зданием. Связано это с тем, что сейчас всё боле популярным становится строительство апарт-отелей. Помещения в этих отелях продают как квартиры, но само здание и помещение в нём являются коммерческими.
Если часть жилого дома как объект недвижимости проходит согласование по правилам Жилищного Кодекса, то для апарт-отелей все согласовательные процедуры проходят как для коммерческих заданий. Во время раздела и выдела ключевое значение также будет иметь и технический план, на основании данного документа собственник сможет провести учёт, а также регистрацию в Росреестре.
Законодательно предусмотрена возможность образования временных помещений, которые не будут признавать полноценными. К примеру, во время сдачи части здания или нежилого помещения в аренду, площадь может ограничиваться временными стенами, либо же перегородками. В данном случае об образовании постоянного объекта речь не идёт, в Росреестре проведут временный кадастровый учёт на срок аренды.
С 2017 года данный учёт возможен только в тот момент, когда будет регистрироваться аренда, либо же другое обременение на части объекта недвижимости, провести временный учёт без регистрации сделки по нему на данный момент невозможно.
Если вам нужна помощь опытных специалистов, а также кадастровых инженеров для того, чтобы провести образование, раздел, либо выдел новых помещений, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».
Мы выполним полноценный комплекс всех технических работ на объектах недвижимости, поможем оформить право собственности на вновь созданное помещение. При возникновении вопросов вы можете получить консультацию от наших специалистов по номеру 8 800 300-60-51.
Как оформить образование помещений в 2022 году
Появление новых помещений в пределах границ здания будет происходить только по решению собственника, естественно, если произойдёт раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, данное решение должны выразить все владельцы долевой собственности. Итоги строительных работ, после проведения оформления документации, необходимо зарегистрировать в техническом плане. Для этого собственнику нужно будет выполнить следующие действия:
- после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
- инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения ЕГРН и архивную документацию БТИ (технический паспорт здания и помещений, поэтажные планы и т.д.) – при необходимости, проводит фактическое обследование недвижимости;
- в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т. д.;
- если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – межевание позволит определить местоположение здания на участке и его координаты;
- результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.
Технический план будет основанием для обращения в Росреестр, это постановка на учёт, которая происходит по заявлению собственника, либо же сторон договора аренды. Образование помещения, раздел, либо выдел будет считаться завершённым с того момента, когда информация кадастрового учёта будет внесена в ЕГРН. На каждый самостоятельной объект недвижимости собственнику нужно будет получить выписку из реестра.
Важно! Информация, которая представлена в данной статье, является обобщённой, каждый случай является уникальным и индивидуальным. По одному из наших номеров телефона вы можете получить абсолютно бесплатную консультацию от наших инженеров, для этого вам нужно позвонить по телефону 8 800 300-60-51.
С 2018 года законодательно обязательно проведение постановки на учёт каждого объекта недвижимости, в обратном случае любые виды сделок будут запрещены. Для того, чтобы своевременно подать документы в кадастр и оформить сделку купли-продажи, либо же аренды, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». Инженеры из нашей компании могут оказать услуги и провести кадастровые работы, а также межевание, они быстро оформят технический план, который будет являться основанием для последующего учёта в Росреестре.
Как разделить здание или помещение на части для аренды
В 2022 году можно передать в аренду помещение, либо часть здания, которые не отвечают признакам изолированности и обособленности. Для данного варианта временного раздела обязательно нужно учитывать такие нюансы:
- общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
- каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
- каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.
Информация временного кадастрового учёта также должна быть внесена в кадастр. Одновременно будет зарегистрировано обременение прав на весь тот срок, на который действует договор аренды. Во время регистрации договора нужно предоставить документацию, указанную в федеральном законе номер 218, во время повторной сдачи в аренду аналогичных частей помещения нужно оформлять новые технические планы.
ИсточникЕсли вам нужно провести раздел помещений в границах здания, либо же оформить техническую документацию для продажи, а также аренды объектов, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». Мы сможем подготовить технический план в течение пары дней, также соберём документы и на учёт, и регистрацию в Росреестре, дадим консультацию по абсолютно по любым возникшим у вас вопросам.
Как составить декларацию на дом по дачной амнистии
Дачная амнистия позволяет по упрощенной схеме зарегистрировать право собственности на дом, расположенную на приватизированном участке. Для этого необходимо предоставить в кадастровые органы документы, одним из которых является декларация на строение. Она составляется в соответствии с требованиями законодательства.
Какие сведения содержатся в декларации
В документе приводится следующая информация об объекте недвижимости и ее владельце:
- месторасположение здания и адрес (если надел является частью садоводческого некоммерческого товарищества, прописывается полное наименование СНТ);
- тип строения (дача, баня, гараж);
- назначение (жилое или нежилое);
- номер надела и постройки, присвоенный службой кадастра;
- техническое состояние регистрируемого объекта;
- сведения о собственнике имущества (Ф. И. О., адрес проживания, ИНН, ОГРН).
ВНИМАНИЕ! Если регистрируемый объект находится в долевой собственности, информация об остальных владельцах вносится в раздел формуляра.
Пакет документов, необходимых для оформления дома по упрощенной схеме:
- паспорт владельца недвижимости;
- техническая документация на постройку;
- правоустанавливающие акты на землю;
- выписка из государственного кадастра, содержащая сведения об участке и постройке; и здания;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
ВНИМАНИЕ! Декларация содержит сведения о регистрируемом объекте. Требование предъявить дополнительные документы считается неправомерным.
Жилой или нежилой дом
Декларация на дом по дачной амнистии составляется на жилые постройки и на те, которые не предназначены для проживания. В зависимости от типа здания при заполнении бланка вносится разная информация. Это отражено в таблице:
| Наличие несущих конструкций, которые гарантируют надежность и безопасность строения. | Присутствие вредоносных факторов, опасных для жизни и здоровья. |
| Отсутствие факторов, способных нанести вред человеку при его нахождении внутри помещения. | Состояние конструкции не соответствует техническим и строительным нормам. |
| Возможность присоединить коммуникации (газ, электричество, вода, вентиляция). | Низкие показатели микроклимата и несоответствие санитарным нормам. |
| Наличие системы бесперебойного отвода воды. | Здание находится в зоне техногенной катастрофы. |
| Уровень шума и вибрации не превышает допустимые значения. | Конструкция здания изменена в результате аварии, пожара или проседания почвы. |
Как правильно заполнить бланк декларации
На каждый регистрируемый объект составляется отдельная декларация в двух экземплярах. Бланк заполняется собственником помещения либо его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности. Формуляр имеет стандартный вид, утвержденный Минэкономразвития.
ВАЖНО! Декларация на регистрацию дачного дома имеет юридическую силу и подтверждает факт возведения постройки на участке земли. Документ заполняется шариковой ручкой синего или черного цвета четким и разборчивым почерком.
В некоторых полях формуляра каждая буква или цифра вписывается в отельную клеточку. Это относится и к знакам препинания. Для пробела оставляется пустая клетка. Запрещено сокращать названия. Исключением являются официальные аббревиатуры наименований предприятий или госструктур.
Если требуется выбрать один из предложенных вариантов, галочка ставится напротив нужного пункта. При отсутствии сведений необходимо поставить прочерк в соответствующей графе.
При заполнении бланка декларации по дачной амнистии в документе нужно исключить:
- ошибки и исправления;
- двусмысленные формулировки;
- повреждения листов бланка.
СОВЕТ! Разрешается подавать декларацию в электронном виде. В этом случае документ должен быть в формате XML. Он заверяется электронной подписью владельца регистрируемого объекта. Срок рассмотрения составляет три недели.
Прошивка документа
Перед подачей декларации в регистрирующий орган ее листы прошиваются. Эта процедура обязательная и включает в себя следующие этапы:
- Если нет замечаний к документу, страницы последовательно складываются, выравниваются и соединяются скрепкой за правый верхний угол так, чтобы она шла вдоль первого листа, а загибы находились с оборотной стороны последнего.
- Марка, которая приклеивается на загибе подшитой документации, накладывается так, чтобы не закрыть подпись в строке «Фамилия».
В этом случае не используется степлер, поскольку скобы портят страницы, что может стать причиной для отказа в приеме документов.
Образец заполнения декларации
ИсточникСкачать образец бланка декларации на дом по дачной амнистии можно по ссылке.
Образец заполненной декларации доступен по ссылке.