Юридический блог
Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.
Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.
Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.
Если земельный участок расположен на приаэродромной территории
Пересечение с приаэродромной территорией. С такой неожиданностью может столкнуться собственник участка, проверив информацию о своем участке путем запроса сведений в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности МО (ИСОГД). Пересечение с приаэродромной территорией можно выявить и на Публичной кадастровой карте. Однако следует иметь в виду, что на Публичную кадастровую карту внесены не все зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Владельцы некоторых участков могут столкнуться с необходимостью согласования одновременно с несколькими аэродромами.
Согласование строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромных территорий
Результат запроса на сайте «Геопортал Подмосковья» будет выглядеть следующим:
Каковы последствия? Если границы земельного участка располагаются в границах приаэродромной территорий аэродрома, границах полос воздушных подходов территории аэродрома, границах санитарно-защитных зон аэродрома, то для получения разрешения на строительство необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с собственником аэродрома.
В случае отсутствия письменного согласования с собственником аэродрома, в выдаче разрешения на строительство будет отказано.
Как получить согласование? Данная услуга доступна посредством портала госуслуг. Так, собственники земельных участков в Московской области могут воспользоваться следующими услугами:
1) Получение согласования строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромных территорий, полос подходов воздушных судов и санитарно-защитных зон гражданских аэродромов Российской Федерации расположенных на территории Московской области.
За этой услугой обращаются собственники земельных участков в случае расположения участка в приаэродромной территории Аэродромов «Внуково», «Домодедово» и «Шереметьево». Услуга оказывается Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта (Центральное МТУ Росавиации)
При этом следует обратить внимание на следующее предупреждение, размещенное на портале госуслуг: «Если Ваш земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Домодедово, то до подачи заявления в Федеральное агентство воздушного транспорта, Вам необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по Московской области (услуга также доступна на портале государственных и муниципальных услуг Московской области по ссылке uslugi.mosreg.ru)»
Строительство на земельном участке, ограниченном в использовании зонами с особыми условиями (ЗОУИТ)
2) Согласование строительства (реконструкции), размещения объектов в пределах границах зон аэродромов государственной авиации «Кубинка», «Чкаловский», «Клин», «Остафьево» и «Ступино», расположенных на территории Московской области.
За этой услугой обращаются собственники земельных участков в случае расположения участка в границах зон аэродромов государственной авиации «Кубинка», «Чкаловский», «Клин», «Остафьево» и «Ступино», расположенных на территории Московской области. Услуга оказывает Миобороны РФ.
3) Согласование строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов экспериментальной авиации, расположенных на территории Московской области.
К аэродромам экспериментальной авиации относятся:
• аэродром Луховицы (Третьяково)
Услугу оказывает Минпромторг России.
При этом следует обратить внимание на следующее предупреждение, размещенное на портале госуслуг: «Если Ваш земельный участок расположен в границах полос воздушных подходов и санитарно-защитной зоны аэродрома Луховицы (Третьяково), то до подачи заявления в Акционерное общество «Российская самолетостроительная корпорация «МиГ», Вам необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по Московской области (услуга также доступна на портале государственных и муниципальных услуг Московской области по ссылке uslugi.mosreg.ru)»
Более подробную информацию о границах приаэродромных территорий аэродромов, границах полос воздушных подходов территории аэродромов, границах санитарно-защитных зон аэродромов можно уточнить в соответствующих разделах сайтов Росавиации (favt.ru) и Минобороны РФ (mil.ru)
17 апреля 2020 года Росавиация выпустила следующие приказы, с которыми также можно ознакомиться на сайте Росавиации:
• Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) (Приказ Росавиации от 17 апреля 2020 года №395-П
• Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково) (Приказ Росавиации от 17 апреля 2020 года №394-П)
Наши акции
Новости недвижимости
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным предложил снизить ипотечную ставку при покупке квартир площадью более 55 квадратных метров.
В каких ситуациях россияне теряют право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости, рассказывают юристы.
Сбербанк приостановил приём новых заявок на ипотечное кредитование по госпрограмме «Сельская ипотека» в связи с повышенным спросом клиентов, говорится в сообщении кредитной организации.
При оформлении ипотеки банки требуют застраховать недвижимость, по закону об ипотеке это обязательное условие. При этом выплаты в случае ЧП получит лишь банк-залогодержатель, а не заемщик. Можно ли доплатить и застраховать квартиру так, чтобы и.
С января этого года по сегодняшний день стоимость квартир на рынке вторичного жилья в России упала как минимум на 10%, ожидается, что рынок просядет еще на 5-10%, считает член Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков.
ИсточникГрадостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обременений
Раньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией. С мая месяца ситуация поменялась, теперь если участок находится в зоне подлета к аэропорту, то согласование с Росавиацией также требуется, если нет, то согласование не нужно. В градплане зоны подлета указываются.
Разрешение на строительство объектов недвижимости предоставляется на основании Градостроительного плана земельного участка. ГПЗУ — документ носящий информационный характер, который содержит данные о межевании участка, красных линиях, сервитутах с указанием координат и территории обременения. Обременения мешают возведению объектов недвижимости и могут существенно продлить его сроки и увеличить затраты.
Если в ГПЗУ будет указано, что участок находится в зоне обременения по застройке, то необходимо будет согласовать строительство с организацией, отвечающей за допуск к возведению объекта недвижимости в этом месте. Обременений бывает много и приаэродромная территория входит в их число.
Обременение в виде приаэродромной территории
Существует определенный риск возведения объекта недвижимости на обремененном участке. Наложенные ограничения на участке по поводу наличия газовых магистралей, ЛЭП и прочих коммуникаций существенно затрудняют строительство. Приаэродромная территория используется в неординарных условиях, таких как наличие инженерных коммуникаций по обслуживанию безопасной деятельности аэропорта, радарные системы, военные объекты, находящиеся под особой охраной и контролем. Все эти обстоятельства накладывают ограничения в использовании земельных участков и строений. Предпринимательство тоже имеет ряд ограничений.
Недавно произошли изменения касающиеся получения разрешения на возведение объектов недвижимости в зоне приаэродромной территории. Теперь же согласно ст. 47 воздушного кодекса РФ, если участок не в зоне подлёта к аэропорту, то согласование не требуется.
Ограничения строительства
Существует семь территориальных подзон, где имеются ограничения по возведению объектов недвижимости. Перечень территориальных подзон аэропорта, в которых имеются наложенные ограничения по строительству и использованию объектов недвижимости, утверждаются уполномоченным органом Правительства Российской Федерации.
Перед началом строительства необходимо произвести сбор технической информации о территории аэропорта, воздушных коридорах и его контрольных точек. Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр окажут вам всю необходимую помощь в сборе вышеуказанных документов. Контроль за использованием воздушного пространства, установление границ аэропорта, возложено на Росаэронавигацию.
Владельцу участка, планирующему возведение недвижимости, необходимо обратиться в территориальный орган вышеуказанного государственного учреждения за получением информации, требуемой для согласования строительства. Нарушение правил строительства в рамках приаэродромной территории не допускается. В случае выявления нарушений, владелец участка будет обязан за свой счёт и в установленные сроки снести, перенести или произвести необходимые изменения в объекте недвижимости.
Если в зоне запрета построили дом, то руководство аэродрома, готовит материалы, свидетельствующие о нарушении застройщиком установленных ограничений и направляет их в Федеральное агентство воздушного транспорта, которое в течение десяти дней направляет застройщику предписание об устранении выявленных нарушений или сносе самовольной постройки. Предписание может быть обжаловано в суде.
Проектная документация должна готовиться в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании результатов инженерных изысканий. В подготовленном ГПЗУ, кроме допустимости строительства объекта недвижимости на рассматриваемом участке с учетом СНИПов, должны быть указаны параметры строящегося объекта недвижимости. Указывается возможность присоединения объекта к инженерным коммуникациям, также отражаемое в ГПЗУ. При невозможности размещения объекта недвижимости в соответствии с ГПЗУ, компетентным органом будет отказано в получение разрешения на строительство. При возникновении любых трудностей, у нас многолетняя практика в решении проектно-строительных вопросов.
Снятие ограничений на строительство
Ещё на этапе выбора участка необходимо обратиться к кадастровым инженерам ГКИ Недкадастр, которые подскажут, насколько расположение участка удобно, и не возникнет ли в дальнейшем проблем с постройкой на нём дома, проведут топосъёмку, в которой укажут необходимые высоты и градусы и сформируют градостроительный план. В случае выявления Управлением Архитектуры обременений, в частности, нахождения участка в зоне подлётов, нужно согласовать градостроительный план с Росавиацией, предоставить топосъёмку, получить заключение о том, что дом не будет мешать полётам самолётов.
При возникновении претензий, юристы ГКИ Недкадастр согласуют объект во всех необходимых инстанциях и будут сопровождать Вас до получения права собственности.
Источник