Обследование это определение в строительстве

Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники обращаются к экспертам самостоятельно, чтобы определить, в каком состоянии находится имущество и устранить проблемы.

Что такое техническое обследование зданий? Зачем его проводить и каковы правила процедуры? Ответы на все эти вопросы в нашей памятке.

Что такое техническое обследование зданий и сооружений и зачем его проводить?

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке.

Задачи обследования аналогичны осмотру техники:

• убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих,
• выявить дефекты,
• определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который регламентирует порядок процедуры:

Что такое ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ здания и когда оно необходимо

…это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления.

Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений?

ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Все случаи условно делят на три группы:

• периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
• предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
• добровольные (по желанию собственника).

ГОСТ Р 31937-2011 устанавливает требования к «комплексному обследованию технического состояния здания» и «общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений».

Из чего состоит процедура технического обследования зданий?

В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011, таковыми являются:

• грунт,
• фундамент,
• элементы крыши (фермы),
• стены,
• колонны,
• перекрытия,
• балконы,
• лестницы и эркеры,
• стыки и узлы частей конструкции.

Каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет различаться.

В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность.

Техническое обследование зданий и сооружений

Будьте готовы к тому, что эксперт может потребовать удалить часть обоев, штукатурку, элементы обшивки пола и стен для осмотра и взятия проб материалов.

Процедура техобследования сложная. Она требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства. Экспертная компания, которая оказывает такую услугу, должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Из каких этапов состоит обследование зданий и сооружений?

Процедуру условно можно разделить на три этапа :

1) Подготовка

Что делают эксперты: изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию.

Задача экспертов: получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

2) Предварительное (визуальное) обследование

Что делают эксперты: осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например, трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента.

Задача экспертов: выяснить необходимость дальнейшего обследования.

3) Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Как часто проводят техническое обследование зданий?

Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу, обследование зданий необходимо проводить:

• не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
• раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации;
• раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам, например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
• по окончании нормативного срока эксплуатации;
• при обнаружении дефектов и деформаций;
• после аварий и стихийных бедствий;
• при изменении назначения постройки;
• по предписанию надзорных органов;
• по желанию собственника.

Что в результате?

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011.

Первой и основной частью результатов является экспертное заключение. Оно должно содержать:

• сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.);
• основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Какие категории технического состояния существуют и что это значит?

Категория может быть одной из четырех:

1. нормативное техническое состояние;
2. работоспособное состояние;
3. ограниченно работоспособное состояние;
4. аварийное состояние.

Первые две категории – здание можно эксплуатировать без ограничений и проведения дополнительных работ.

Третья категория – следует принять меры по устранению выявленных проблем. Эксперт при присвоении этой категории составляет техническое задание на усиление конструкции.

Четвёртая категория – эксплуатация здания запрещена.

При выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, эксперт обязан сразу сообщить о таком факте собственнику, в органы исполнительной власти и строительного надзора.

К заключению эксперта прилагается пакет документов: схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин.

Источник: ceur.ru

Техническое обследование зданий и сооружений

Техничное обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мер, осуществляющихся с целью определения реальных величин контролируемых параметров, которыми характеризуется эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность обследуемых объектов.

По итогам обследования делают вывод о возможности продолжения безопасного эксплуатирования строения, определения необходимости в его усилении, укреплении, устранения дефектов или реконструкции.

Оценка технического состояния строительных конструкций

Оценкой техничного состояния является определение категории состояния, работоспособности и степени поврежденности конструкций. При данной оценке фактически измеренные параметры сверяются с проектными, либо нормативными данными.

Цель обследования

Техничное обследование проводится с целью определения техничного состояния объекта, его пригодности к дальнейшей эксплуатации, определения объёма ремонтно-восстановительных работ, возможности восстановления аварийных участков и целесообразности проведения данных работ, причин возникновения дефектов, снижения категории работоспособности, появления аварийных состояний.

Неразрушающий метод обследования

Методы обследования

Все методы обследования разделяются на 2 категории:

Неразрушающий – благодаря данному методу можно установить прочность материала в конструкции, не нарушая при этом ее несущей способности.

Разрушающий – подразумевает испытания образцов материала, которые были отобраны из конструкции, либо которые были созданы единовременно с конструкцией.

В процессе обследования построек широко используют такие методы контролирования:

• Метод внешнего визуального обследования.
• Испытания методами отрыва со скалыванием, сдавливания, вырывания анкеров.
• Отбор проб материалов или кернов из конструкций.
• Откопка шурфов у фундамента.
• Использование метода толщинометрии, использование рулеток и прочих измеряющих инструментов.
  Нивелирование, фотограмметрия и теодолитная съемка.

Помимо этого, в зависимости от специфики поставленной задачи, могут быть использованы методы:

• Измерения пластического деформирования.
• Тепловизионное сканирование.
• Радиографический, радиометрический, электрооптический либо пневматический метод.
• Нейтронное обследование.
• Применение маятниковых приборов.
• Трассопоисковое сканирование.

Виды обследования

Существует 2 вида обследования зданий:

• Визуальное (или предварительное) обследование
• Детальное (или инструментальное) обследование

При этом, к полному детальному обследованию переходят в том случае, если при визуальном обследовании были выявлены дефекты и деформации, влияющие на несущую способность конструкций или ухудшающие категорию работоспособности.

Периодичность обследования

Периодичность выполнения технического обследования выбирается согласно предварительно разработанным программам и нормативным периодам:

• Первое обследование осуществляется в течение первых двух лет, после начала эксплуатации здания или сооружения.
• Затем обследование осуществляется раз в десять лет, при нормальных условиях эксплуатации и раз в пять лет для объектов или отдельных конструкций, которые функционируют в неблагоприятных условиях (вибрация, высокая влажность, агрессивные среды, сейсмичность более 6 баллов и т. п.).
• Для уникальных строений ведётся непрерывный мониторинг.

В качестве причин проведения внепланового обследования, могут выступить также такие факторы, как:

• изменено технологичное предназначение строение;
• истекли нормативные сроки эксплуатации строения;
• обнаружены дефекты и деформации при техническом обслуживании, которое осуществлялось владельцем строения;
• произошла авария, пожар, стихийное бедствие, либо другая форс-мажорная ситуация, которая нанесла ущерб или разрушение конструкций строения;
• указание органов, которые отвечают за ведение строительного надзора со стороны государства;
• собственное решение владельца строения.

Обследование для усиления

При обследовании здания (сооружения) может быть выявлено ограниченно-работоспособное или аварийное состояние конструкций здания, в связи с чем необходимо будет выполнение их дальнейшее усиление.

Усиление конструкций – это строительные работы, которые заключаются в повышении их несущей способности и показателей допустимых нагрузок, замене и реконструкции отдельных частей конструкции, которые были повреждены. Для этой цели могут осуществляться работы как на самой конструкции, так и с устройством дополнительных балок, опор, стоек и других опорных элементов.

Предшествующим шагом является разработка проекта усиления, в котором учитывают данные, которые были получены при техническом обследовании, а также данные результатов поверочных расчетов. На основании чего, в проекте выбирают и обосновывают решения по усилению.

Нормативные документы по техническому обследованию

В настоящее время техническое обследование проводится в соответствии с несколькими нормативными документами – ГОСТом, сводами правил, ведомственным строительными нормами, а также с применением пособий и рекомендаций по обследованию:

• ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
• СП 255.1325800.2016. Здания и сооружения. Правила эксплуатации
• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
• ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий
• ВСН 48-86(р). Правила безопасности проведения технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта
• ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий
• Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий ЦНИИСК им. Кучеренко
• Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»
• Пособие к МГСН 2.07-01. Основания, фундаменты и подземные сооружения. Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений.

Порядок и этапы обследования зданий

Проведение обследования зданий и сооружений включает в себя 4 этапа:

1. Подготовка к проведению обследования.
2. Составление программы обследования здания.
3. Предварительное (визуальное) обследование.
4. Детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы по обследованию зданий сооружений

Подготовительные работы направлены на получение следующей информации и документации:

• Тех. паспорт сооружения;
• поэтажные планы;
• проектная, исполнительная и рабочая документация на строение;
• ранее выполненные отчёты по обследованию и мониторингу строения;
• данные по наличию или отсутствия перепланировок, конструктивных изменений здания, ремонтных работах и работах по усилению конструктива;
• дефектные ведомости;
• акты плановых осмотров зданий;
• отчеты по геологическим изысканиям за пятилетний период;
• данные об опасных особенностях грунта и рельефа;
• информация о проведении геологоразведочных работ.

По результатам проведения подготовительных работ устанавливается организация, которая выполняла проектирование и строительство здания или сооружения, устанавливается конструктивная схема, время строительства и год постройки, проектная и расчётная нагрузка, геометрические параметры, размеры в плане и по высоте, оценка морального и физического износа здания. Из материалов геологических изысканий можно получить характеристики грунтового основания, характер внешних и внутренних воздействий на конструкции, анализ ситуации об окружающей среде. Также можно получить сертификаты и паспорта на строительные материалы, которые были использованы при строительстве.

Программа обследования здания

После подготовительных работ разрабатывается программа проведения обследования, где указываются все вопросы, которые необходимо будет провести во время предварительного (инструментального) обследования, такие, как предварительное назначение мест вскрытий конструкций, определить методы проведения инструментального обследования, установить необходимость проведения инженерно-геологических изысканий.

Визуальное обследование зданий

Визуальное обследование зданий

При визуальном обследовании выполняется полный осмотр всех конструкций и, даётся внешняя оценка их технического состояния. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость или жесткость конструкций, то выполняется дальнейшее детальное (инструментальное) обследование. При этом особое обращается внимание именно на несущие конструкции (балки, несущие стены, фундаменты, плиты перекрытия) здания.

По результатам визуального обследования формируются следующие материалы:

• дефектные ведомости;
• фотофиксация, детальное описание и характер дефектов и повреждений;
• места аварийного состояния конструкций и участки с критичными конструктивными повреждениями;
• места прогибов, кренов и других деформаций конструкций;
• предварительная оценка работоспособного состояния конструкций;
• схемы мест проведения зондажей;
• и др.

На основании предварительного визуального обследования уточняется программа дальнейшего обследования и мероприятия, которые будут проводиться во время инструментального обследования.

Инструментальное обследование зданий

В состав детального обследования технического состояния строения входят таки работы как:

• определение характеристик строения;
• определение свойств материалов в конструкциях;
• выявление существующих дефектов и недостатков, при помощи поверенных приборов;
• выполнение замеров геометрических характеристик обследуемого строения, изготовление обмерных чертежей;
• оценка причин появления деформаций и повреждений в конструкциях
• определение действующих нагрузок и воздействий, установление расчетной схемы строения в целом или его отдельных частей, проведение поверочного расчета;
• выполнение инженерно-геологических исследований, при необходимости;
• выявление деформаций грунтов основания;

Комплексное обследование зданий

Комплексное обследование зданий

Комплексное обследование это выявление полного настоящего технического состояния строения, его конструкций и отдельных частей, получение оценки реальных параметров состояния строительных конструкций, измерение прочностных данных, тепловых характеристик, проведение исследований грунтов и инженерных коммуникаций, с целями определения возможностей модернизации, реконструкции или необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ.

Комплексное обследование проводится для:

• Административных зданий и зданий организации
• Промышленных зданий
• Производственных зданий
• Жилых зданий
• Деревянных зданий

В обязательном порядке проводятся обмерные работы, обследование несущих конструкций их испытание, в обязательный комплекс обследования входят:

• основание здания
• фундамент
• стены
• колонны
• перекрытий
• крыши и кровли
• системы здания

Может быть проведено комплексное обследование части здания, отдельных помещений зданий или конструкций разрушенного здания. Кроме того, может выполняться тепловизионное обследование.

Обследование здания для капитального ремонта

Обследование здания перед выполнением капитального ремонта преследует главную цель – определить его текущее состояние и выявить проблемные места. Предварительное обследование сооружения является одним из условий для действительно качественного производства работ по капитальному ремонту и основой для дальнейшей подготовки проектной и сметной документации.

Капитальным, считается ремонт, представляющий собой определённый перечень работ, способных значительно улучшить состояние сооружения, а также позволяет восстановить полную работоспособность конструкций. Ключевым отличием от работ, связанных с реконструкцией, является отсутствие изменений в базовых характеристиках строения (изменения площади, этажности, конфигурации и т.п.).

Обследование строений перед капитальным ремонтом позволит определить реальное состояние объекта, решить такие вопросы, как:

• определение необходимого объёма работ;
• выявление имеющихся дефектов и основных проблемных мест;
• выяснение степени износа здания;
• установление степени пригодности здания к последующей эксплуатации,
• отнесение сооружения к разряду ветхих и аварийных;

и тщательно спланировать бюджет.

Когда предстоит капитальный ремонт объекта, для проведения которого планируется выделение бюджетных средств, отчет по обследованию требуется обязательно, для последующего составления сметы на его основании и получения под неё финансирования.

Обследование административных зданий и зданий организации

Обследование административных зданий и зданий организации

Под техническим обследованием административных объектов понимается совокупность мероприятий, таких как инструментальные измерения и лабораторные испытания, имеющие целью оценить текущее состояние элементов конструкций, установить степень ухудшения первоначальных эксплуатационных и технических параметров, определить необходимость выполнения ремонтных работ (капитальных, текущих), реконструкции, определить условия дальнейшего безопасного использования

Любое здание и его строительные материалы подвержены неизбежному моральному и физическому износу. Эксплуатационные параметры, а также технические характеристики объекта снижаются, вследствие внутренних и внешних неблагоприятных факторов, таких как:

• ошибки, допущенные в ходе создания проекта или строительства;
• воздействие неблагоприятные климатических факторов – перепадов температур, влажности, агрессивной среды;
• интенсивный процесс эксплуатации;
• неправильная и небрежная эксплуатация, отсутствие своевременного проведения технических осмотров;
• увеличение нагрузки на конструкцию.

Для своевременного выявления дефектов следует проводить регулярные обследования, стоимость ремонта повреждений, выявленных на ранних стадиях, оказывается значительно дешевле чем последующее усиление.

Обследование промышленных зданий

К промышленным объектам относят сооружения, имеющие специфическое назначение, таких как производственные предприятия, фабрики, заводские корпуса, помещения складов и тому подобные, они эксплуатируются особенно интенсивно. Цели обследования промышленных зданий:

• определить потребность в капитальном ремонте;
• установить степень надёжности основных конструкций;
• оценить необходимость осуществления реконструкции;
• выявить процент износа существующих инженерных коммуникаций;
• оценить возможность установки нового (дополнительного) оборудования;
• выполнить поверочный расчёт сооружения (конструкций);
• определить возможность увеличения нагрузки;
• определить мероприятия по безопасной эксплуатации.

Обследование производственных зданий

Здания, имеющие производственное назначение, представляют собой достаточно популярные объекты для реконструкции. Большинство производственных сооружений, благодаря своим конструктивным особенностям, позволяют выполнять значительно больше видов и форм реконструкции, чем, к примеру, здания административного назначения.

В основном, владельцы их реконструируют для увеличения площадей, возведения дополнительных этажей. Данные виды реконструкций означают существенное увеличение нагрузки на несущие конструкции, и грунты под фундаментом. В связи с чем и возникает необходимость в проведении обследования.

Также нужно отметить, что бывают такие производственные эксплуатационные условия, которые негативно влияют на конструкции здания. Например, условия повышенной влажности, воздействие кислотной или щелочной среды и другими.

Обследование жилых зданий

Начиная с момента строительства и во время последующей эксплуатации, конструкции жилых зданий подвержены воздействию атмосферных явлений и влиянию физико-химических факторов. Вследствие чего происходят необратимые изменения физического состояния материалов, используемых в строительстве, здания ветшают и могут представлять опасность для проживающих в них жильцов.

Обследование жилых зданий проводится для определения степени износа строительных конструкций и, соответственно, пригодности дома для проживания людей.

К жилым относятся многоквартирные дома, общежития, гостиницы и индивидуальные владения. Основными целями обследования являются:

• Подготовку квалифицированного заключения, в случае необходимости ремонта, для составления сметы на проведение работ;
• Определения целесообразности проведения ремонтных работ;
• Выяснение реального физического состояния строения;
• Выявление имеющихся дефектов, в том числе, скрытых.

Обследование деревянных зданий

Деревянные строения наиболее подвержены влиянию окружающей среды. Экспертиза деревянных конструкций проводится как на строящихся зданиях, так и в уже эксплуатируемых.

Многие негативные факторы возникают вследствие использования во время строительства некачественной древесины, не высушенной, или необработанной надлежащим образом специальными антисептиками и антипиренами.

Участки деревянных строений подвержены загниванию, вследствие наличия сырости. Деревянные балки чердачных перекрытий, под воздействием изменяющихся температур и влажности, часто расслаиваются, что приводит к снижению их несущей способности. Конструкции могут повреждаться короедом и термитами, в более теплых регионах. Еще одним фактором, ухудшающим состояние конструкций деревянного дома, является наличие грибка и плесени – в случае их обнаружения, часто необходима замена конструкции.

Обследование несущих конструкций

Для определения степени работоспособности несущих конструкций, проводится их обследование, целью которого является:

• выяснение текущего технического состояния несущих конструкций;
• выявление дефектов и отклонений, вследствие воздействия разнообразных природных и эксплуатационных факторов;
• изучение видимых и скрытых отклонений параметров от нормативной документации;
• определение степени эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции, вследствие перепланировок, модернизации или реконструкции, в том числе, увеличение количества этажей, в жилом доме.

Данные правила регламентируются СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Обследование несущих конструкций проводится в обязательном порядке:

• после возобновления строительства объекта, прерванного на три года, и при отсутствии надлежащей консервации незавершенного строительства;
• при выявлении значительной деформации грунта под объектом строительства;
• после пожара или иных стихийных бедствий природного или техногенного характера;
• при неравномерной просадке фундамента, деформирования конструкций или их частичного разрушения.

Обследование стен зданий

Испытание конструкций

Испытание конструкций осуществляются с целью определения их эксплуатационных параметров, и, обычно, выполняется способом нагружения, посредством воздействия динамической, либо статической нагрузки, под воздействием которой конструкция сохранит устойчивость, либо потеряет прочность.

Целями статического испытания являются выяснение несущей способности, жесткости и трещиностойкости конструкции. При испытаниях посредством динамической нагрузки дается оценка общего состояния, устанавливается действительная схема работы конструкции и устойчивость в напряженно-деформированном состоянии.

Испытание деталей и конструкций при их серийном изготовлении

Производится посредством выборочного испытания отдельных образцов, путем доведения их до разрушения. Основная задача – выяснить фактическую несущую способность и другие характеристики. Полученные результаты распространяются на всю партию деталей (конструкций).

Обмерные работы

Во время инструментального обследования проводятся обмерные работы здания.

Выполнение обмерных работ представляет собой определение действительных размеров сооружений, зданий, внутренних помещений, а также строительных конструкций в данный момент времени.

Обмерный чертеж составляется на основе предварительной зарисовки (эскиза) здания. Допускается выполнение эскиза от руки, а размеры проставляются от базового нуля, в сантиметрах или миллиметрах.

На основании обмерных чертежей строятся поэтажные планы или план типового этажа, если это многоэтажное здание, с прорисовкой всех размеров,
которые были установлены во время проведения обмеров.

Обследование фундамента здания

Обследование фундамента здания

С основными положениями по обследованию оснований и фундаментов зданий можно ознакомиться в «Пособие к МГСН 2.07-01 Основания, фундаменты и подземные сооружения. Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений.»

Детально обследуются все фундаменты, внешний осмотр которых выявил наличие серьезных дефектов. Обследование фундаментов позволяет зафиксировать:

• действительную глубину фундамента, его геометрию;
• материалы фундамента;
• проницаемость и базовые характеристики бетона;
• прочность;
• наличие трещин;
• Обнажение арматуры, разрушений защитного слоя;
• дефекты кладки, бетона, наличие перекосов, наклонов и возможные сдвиги элементов и узлов конструкции;
• повреждения (деформацию) закладных деталей и сварных элементов;
• степень и фактическую глубину коррозии;
• фактическую схему опирания строения, степень несоответствия площадок опирания проектной документации;
• наличие отклонений в размерах относительно проекта;
• повреждённые и аварийные участки фундамента;
• существование прогибов и осадки фундамента;
• состояние гидроизоляции, наличие влажности;
• контакт фундамент-грунт;
• присутствие и степень деформации основания.

Обследование оснований зданий

В ходе обследования грунтов оснований, выполняется следующий перечень работ:

• проходка шурфами, выполняемыми в непосредственной близости к фундаментам;
• бурение скважин;
• отбор образцов воды и грунтов;
• определение уровня залегания подземных вод;
• зондирование грунтов;
• испытание грунтов статической нагрузкой;
• изучение грунтов посредствам геофизических методик;
• определением физических и механических свойств;
• параметры и химический состав грунтов, воды;
• камеральная обработка материалов.

В итоге выполняется технический отчет, который включает в себя заключение о произошедших изменениях инженерно-геологических условий относительно предыдущих исследований.

Обследование стен зданий

Обследование стен зданий

Обследование стен осуществляется перед выполнением перепланировок, реконструкций и ремонтов сооружений, перед вводом объектов в эксплуатацию, для определения качества строительных работ, либо по требованию контролирующих органов. Также обследование стен требуется в случаях:

• при продаже / приобретении недвижимого объекта, для оценки;
• если стены подвержены воздействию нового строительства;
• при воздействии стихийных явлений (землетрясений, подтоплений, пожаров и прочих);
• при фиксации деформаций и дефектов в стенах;
• для составления акта визуального обследования;
• в составе комплексного обследования всего сооружения;
• для оценки степени их стойкости к расчетным нагрузкам.

При обследовании стен определяется общее состояние конструкции, материала, выполняются лабораторные испытания для установления прочностных характеристик, выполняется фиксация дефектов (изгибов, трещин, сколов, изломов), устанавливается категория работоспособности и составляются необходимые мероприятия для устранения обнаруженных дефектов.

Обследование колонн зданий

В процессе эксплуатации часто возникает необходимость произвести обследование колонн, например, если произошло искривление или образование трещин, отслоение бетона, обнажение арматуры и появление других дефектов, а также в таких распространенных ситуациях, как:

• установление уровня надежности и прочности для безопасной эксплуатации;
• необходимости определения реальной способности колонн к восприятию дополнительных нагрузок при надстройке или размещении тяжелого оборудования;
• определение качества выполнения строительства несущего каркаса подрядчиком, перед непосредственной оплатой;

В ходе обследования колон осуществляется тщательный визуальный осмотр на предмет наличия повреждений и дефектов, которые могут влиять на несущую способность колонн, а благодаря использованию специальных геодезических приборов точно определяются имеющиеся отклонения по вертикали и горизонтали.

Обследование кровли и крыши здания

Обследование состояния крыши и кровельных элементов реализуется с целью оценки работоспособности всех конструктивных элементов (продухов, уклонов, узлов сопряжений, водостоков, вентиляционной системы, продухов, гидроизоляционного покрытия и др.), выявления наличия повреждений, кренов, протечек, трещин, оценки степени износа поверхности.

Крыша и кровельные покрытия, в ходе эксплуатации, подвержены значительному физическому естественному износу, поэтому необходимо своевременно выявлять имеющиеся дефекты и проводить ремонтные работы. Это может быть выполнено как посредством самостоятельного осмотра, либо же путем проведения технической экспертизы.

Обследование части здания

Обследование части здания

Частичное обследование здания проводится в случаях, когда появились дефекты на каких-либо отдельных участках здания или конструкциях, резко ухудшились эксплуатационные характеристики каких-либо конструкций, в процессе эксплуатации появились прогибы, крены, выявились аварийные участки, либо опасность обрушения. Также, данные работы выполняются, когда планируется увеличение нагрузки на конструкции (на колонны, перекрытие, фундамент), либо при планируемой реконструкции части здания.

Часто необходимость в данной услуге связана с установкой какого-либо производственного оборудования. В зависимости от того, на какие конструкции планируется установка оборудования, делается предварительное их обследование, выявление технического состояния и расчёт несущей способности.

Обследование помещений здания

Обследование помещений здания, большей частью, выполняется для выявления различных дефектов отделки, либо определения состояния конструкций перед выполнением отделочных работ. Также выполняется приёмка отделочных работ на соответствие нормативным документам и техническому заданию.

При сдаче объекта заказчику, обследование помещений выполняется с целью определения соответствия конструкций нормативным допускам. Если выявлены какие-либо несоответствия, отклонения и нарушения, пишется претензия подрядчику для их исправления. Это крайне актуально при работах по тендеру.

Обследование инженерных систем здания

Под данным видом обследования принято понимать изучение текущего состояния существующих коммуникаций и трубопроводов, приборов учета, инженерного оборудования и технических систем здания, установление их состояния, степени физического и морального износа.

Обычно проводится для составления технического задания и последующей разработки проектной документации для замены, реконструкции и модернизации инженерных систем, осуществления их планового ремонта.

Тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование конструкций выполняется посредством специального устройства – тепловизора, который способен обнаруживать видимый спектр теплового излучения объектов, благодаря своему действию в инфракрасной области электромагнитного поля. Сущность обследования сводится к сравнению разности температур поверхностей.

Благодаря тепловизионному обследованию можно определить такие параметры, как:

• степень герметичности конструкций;
• уровень теплоизоляции;
• коэффициент эффективности использования теплового оборудования.

Конечным итогом работ является термограмма сооружения, где будет отражено значение температуры различных точек конструкции, при неравномерном распределении которых, можно выявить щели и дефекты утепления, ошибки допущенные в ходе проектирования или при подборе и монтаже примененных материалов, места проникновения влаги.

Обследование разрушенного здания

Разрушенное здание обследуется для изучения возможности использования его частично сохранившихся элементов. К примеру, после пожара нужно исследовать степень разрушения перекрытий и стен на предмет их возможного дальнейшего использования, либо же отнесения здания в разряд подлежащих к сносу. Также часто обследуется фундамент разрушенного строения с целью определить возможность строительства на нем нового.

Помимо этого, полное обследование разрушенного здания выполняется в случае, когда строение представляет собой культурную или историческую ценность, и послужит основанием для будущей реставрации.

Результат обследования здания

Итоговой работой по обследованию является составление документа, который называется заключением или техническим отчетом. В данном заключении указываются выводы по результатам обследования, которые включают:

Источник: sklerometr.ru