Для того чтобы вы были полностью уверены в возможностях успешной и долговечной эксплуатации зданий, необходимо безупречное качество такого объекта. А обеспечить его позволяет технический надзор, который контролирует как проектные работы, так и сметы и строительство. Организация технического надзора прежде всего важна для вашего спокойствия и уверенности.
В общем виде, технадзор ― это комплекс экспертных мероприятий,которые направлены на контроль за соблюдением строго определённых критериев проекта:
- Выполнение сроков, отведённых на реализацию проекта.
- Выполнение поставленных характеристик стоимости и объёмов работ и материалов.
- Качество выполнения работы и используемых материалов.
Исследования экспертов показали, что результативность проведения надзора такова, что позволяет на 96% сократить вероятность срыва сроков сдачипроекта, а также на 60% сэкономить бюджет по смете для инвестора.
При привлечении специалистов нужно доверять только профессионалам.Помимо специального разрешения на проведение данного вида экспертиз необходимыи другие элементы, являющиеся залогом успешного проведения технадзора:
Особенности работы технадзора
- Многолетний опыт работы.
- Наличие инновационной составляющей в деятельности компании.
- Своя инструментальная и лабораторная база для проведения необходимых экспертиз и исследований.
Проблемы в строительстве
При проведении капитального строительства процесс работ очень сложен и ответственен. В последнее время особо остро стали вопросы соблюдения не только государственных нормативов, но также и норм, обозначенных в проектной документации.
К сожалению, из-за большого спроса на капитальное строительство существует очень много бригад с низкой квалификацией, которые не только могут срывать все сроки работ, но также и непомерно увеличивать растраты. В своём стремлении сэкономить они используют далеко не качественные стройматериалы, не соблюдают нужные технологические регламенты, и всё это приводит к ошибкам и дефектам.
Хорошо, если удаётся заметить такие дефекты ещё на этапе строительства, когда их можно исправить. Но многие вещи скрыты, и заметить их можно будет только при использовании здания, когда менять что-либо будет уже поздно.
Множество дефектов конструкций невозможно исправить, и это выливается в финансовые убытки для инвестора. Не говоря уже о том, что проект может затянуться, могут случиться аварии и т.д.
Что даёт технадзор?
Для того чтобы избежать грубых ошибок при строительстве, и необходима организация работ по техническому надзору. Его всегда проводят профессионалы, которые в состоянии полностью охватить все сферы строительства и проследить за ходом реализации проекта, начиная его документацией и заканчивая конечной сдачей объекта.
Производят контроль несколько экспертов, входящих в экспертную группу:
- Специалист по проектированию и тех документации.
- Специалист по сметам и анализу расходов.
- Инженер по общестроительному направлению.
- Инженер-электрик.
- Инженер-сантехник.
- Газовый инженер.
В зависимости от спецификации объекта строительства, состав рабочей группы может быть изменён, в него могут входить и другие специалисты,которые, так или иначе, будут отвечать за определённый участок работы.
Как работает отдел технического надзора
Не рекомендуется сокращать список экспертов, так как указанные выше области работы имеют большое значение, и ими должны заниматься отдельные эксперты. Конечно же, в мало бюджетном варианте можно обойтись одним общестроительным экспертом, но это скорее будет похоже на консультацию, нежели на полноценный надзор. Если объект большой, одному человеку не под силу охватить сразу все его аспекты.
В чём заключается технадзор?
Технадзор призван контролировать процессы строительства непосредственно на стройплощадке.В каждом отдельно взятом случае, эксперты определяют свои частоты относительно проведения контрольных мероприятий. Это зависит от сложности выполняемого проекта ― чем он сложнее, тем чаще проводятся проверки.
После проведения контроля, специалисты подготавливают отчёты о проведённых мероприятиях-экспертизах. Данные отчёты высылаются заказчику, и в них отражены:
- Все нарушения, обнаруженные в ходе проверки.
- Указаны нормативы и акты, а также проектная документация.
- Сделаны фотографии работ, а также нарушений.
- Показан график проведения строительных работ и его согласованность с изначальным графиком.
- Сформированы таблицы финансовых расходов.
Как только работы по проверке строительства завершаются и проект необходимо сдавать, группа экспертов обязательно принимает участие в сдаче государственной комиссии.
В том случае, если эксперты подключаются к проекту уже после того, как он был построен, необходимо провести полный анализ объекта. Это позволит экспертам сразу же выявить все нарушения, все дефекты, слабые места, а затем минимизировать возможные риски, связанные с эксплуатацией такого здания.
Однако всё же рекомендуется подключать экспертов на начальных этапах строительства,или во время проектировки объекта. Чем раньше они начнут работу, тем меньше становится вероятность того, что объект будет содержать дефекты и может быть опасным для людей.
Функции службы технического надзора представляют собой список работ,которые инженеры-эксперты выполняют на строительном объекте:
- Проведение анализа по аналогичным проектам, разбор их успешных и неудачных мест.
- Учёт исполненных работ по строительству, сбор данных для составления отчёта перед заказчиком.
- Устранение брака, а также принятие мер по его предупреждению.
- Контроль за тем, как подрядчики исправляют допущенные дефекты.
- Контроль за соблюдением сроков сдачи проекта.
- Технадзорза тем, как выполняются работы, приёмка законченных участков работы.
- Подписание актов соответствия объектов стандартам.
- Проверка того, в каком объёме фактически были выполнены работы.
- Оформление тех документации.
- Участие в согласованиях и разработках проектов.
- Приёмка стройматериалов.
- Представительство заказчика в государственных строительных органах.
- Создание отчётов по строительству и единой базы данных.
Чем поможет технадзор?
Нередко,между заказчиком и подрядчиком могут возникнуть споры и конфликты по поводу сроков, сметы, ведения работ, материалов, и т.д. Во многих случаях, подрядчики умело обманывают клиентов, нагружая их излишней информацией. Для того чтобы разобраться в любых несоответствиях с проектом, сметой и графиками, эффективнее всего пригласить строительных экспертов.
Эксперты позволят вам получать объективную информацию о ходе строительства, понимать,как продвигаются работы, а также дадут гарантию того, что сроки не будут сорваны.
Экспертиза не просто позволит Вам быть уверенными в качестве работ и материалов, но также позволит сэкономить значительные суммы. Специалисты-эксперты позволят избежать таких ситуаций:
- Сознательного нарушения норм и правил строительства подрядчиком.
- Использование некачественных стройматериалов.
- Ухудшение экологических свойств объекта.
- Появление любых трещин и деформаций конструкции.
- Указание недостоверных данных в технологических документах.
- Снижение прибыли.
- Увеличение сметы без оснований.
При проведении надзора в городе Москва, вы с лихвой окупите все затраты на привлечение экспертов благодаря той экономии,которую получите при строительстве.
Мероприятия по надзору
Главная задача надзора ― обеспечение строгого соответствия объекта всем финансовым и техническим требованиям. Для этого проводится ряд мероприятий, которыепозволяют выявить слабые места, устранить их и предотвратить их появление. К таким мероприятиям можно отнести:
- Принятие участия экспертами в составлении проектных документов и сметы.
- Контроль над исполнением решений, принятых по строительству и проектам.
- Участие в формировании графиков проведения работ.
- Контроль над соблюдением сроков выполнения работ.
- Проверка документации, которая подтверждает качество стройматериалов.
- Входная проверка качества материалов, их лабораторные исследования.
- Контроль качества работ.
- Проверка соблюдения технологического регламента и нормативов, а также рекомендаций от производителей стройматериалов.
- Промежуточная приёмка работ по каждому участку вместе с заказчиком.
- Обеспечение контроля соответствия затрат смете, а также средне рыночным ценам.
- Контроль ликвидации обнаруженных дефектов.
- Оценка эффективности проведения геодезической работы.
- Анализ деятельности подрядчиков.
- Контроль за объёмами выполняемых работ.
- Проверка корректности оформления первичной документации по проекту.
- Проверка исполнительной документации.
- Контроль за всеми изменениями, вносимыми в проектные документы.
- Участие в принятии решений по документам.
- Проверка состояния используемого оборудования.
- Переговоры с подрядчиками касательно спорных моментов.
- Обоснование требований, предъявляемых к подрядчику.
До того, как проводится контроль,заказчик должен передать функции надзора экспертам. Это делается в присутствии подрядчика, которому разъясняют все права и обязанности экспертов при проведении контроля строительства.
Назначенный специалист или их группа, должны своевременно и регулярно контролировать производимые подрядчиком работы на стройплощадках. Для этого они могут привлекать все необходимые инструменты и лаборатории. Частота проверок и экспертиз определяется экспертами или заказчиком, но не реже, чем того требует сложность проекта, и чем заявил эксперт. Технадзор обеспечивает:
- Проверка сметы.
- Проверка стройматериалов.
- Замеры.
- Исследование объекта на соответствие нормативам.
- Контроль за проведением скрытых работ.
- Поиск недостатков в технике выполнения работ.
- Оценка объёмов работ, расходов и материалов, их сверка со сметой и графиками.
После каждого случая проверки, эксперты обязаны составить подробный отчёт, где в полном объёме описываются все недостатки, выявленные в ходе работы. Также указываются ответственные лица, и сроки устранения недостатков. Если подошло время проверять устранение предыдущих дефектов, то обязательно указывается успешность их устранения.
При грамотном подходе каждый рабочий на проекте будет под контролем службы надзора, и его работа будет выполняться строго по регламенту и в соответствии с нормативами и проектными документами.
Если недооценить значимость технадзора, то можно претерпеть значительные убытки, а также может появиться риск аварийных ситуаций. У подрядчиков есть множество уловок, которые они используют для того, чтобы удешевить свою работу, увеличить сметы, упростить себе задачу. Всё это может привести к проблемам и сложностям в будущем, поэтому заказчик в первую очередь сам заинтересован в том, чтобы надзор проводился в полном объёме.
Доверять такие экспертизы нужно только профессионалам, у которых большой опыт в данной сфере, и которые хорошо знают своё дело. Все эксперты должны иметь не только соответствующее образование и опыт, но также и сертификаты, разрешения и лицензии на проведение экспертной деятельности. Вы должны быть уверенными в том, что выбранный вами эксперт окажется настоящим профессионалом и,несомненно, увеличит ваш экономический выигрыш от инвестирования.
Стоит также учитывать, что от качества надзора будут зависеть возможные риски,связанные с эксплуатацией здания в дальнейшем. Без проведения контроля над работой подрядчиков могут срываться сроки, затягиваться работы, увеличиваться смета и появляться различные дефекты в работе, которые могут стать причиной несчастных случаев. Когда речь идёт о капитальном строительстве, этими вопросами нельзя пренебрегать, и это ― обязанность экспертов.
Источник centerekspert.ruГлава 1.3. Технический надзор заказчика
1.3.1. Технический надзор заказчика осуществляется в течение всего периода строительства объекта с целью контроля за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества ЭМР, соответствия стоимости строительства утвержденным проектам и сметам. При выполнении своих обязанностей инспекторы технического надзора не должны вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
1.3.2. Представитель технического надзора заказчика, осуществляющий технический надзор за строительством, подчиняется только начальнику, по поручению которого он выполняет эту работу (начальнику отдела капитального строительства, начальнику инспекции технического надзора).
1.3.3. Указания и требования представителя технического надзора заказчика по вопросам качества применяемых материалов, изделий и конструкций, монтируемого оборудования и аппаратуры, а также качества ЭМР являются для подрядной организации обязательными.
1.3.4. Для работников технического надзора обязательными являются указания органов Госархстройнадзора, Госэнергонадзора по вопросам качества выполнения работ в соответствии с проектом и требованиями СНиП, правил и технических условий на производство и приемку ЭМР.
1.3.5. Представитель технического надзора заказчика имеет право:
— в рабочее время проверять ход и качество выполняемых работ, а также качество материалов, деталей и конструкций, полноту и качество ведения журналов работ и поэтапной приемки скрытых элементов;
— приостанавливать производство ЭМР, если они выполняются с нарушениями требований проекта, ПУЭ и СНиП, а также в случае применения недоброкачественных материалов и изделий, произведя соответствующую запись об этом в общем журнале работ;
— не принимать к оплате работы и конструкции, выполненные недоброкачественно, с отступлениями от проекта, ПУЭ, СНиП, ТУ и других нормативных документов, до их переделки или устранения дефектов;
— возбуждать вопрос перед руководством подрядной строительной организации, а в необходимых случаях перед своим руководством о привлечении к ответственности лиц, виновных в нарушении законодательства по капитальному строительству, ПУЭ, СНиП, правил производства, контроля качества и приемки работ и других нормативно-технических документов;
— вносить предложения своему руководству, а также руководству электромонтажной и проектной организаций о внедрении прогрессивных методов производства работ, новых конструкций и материалов, обеспечивающих повышение качества, снижения стоимости и сокращения сроков монтажа;
— принимать участие (по приглашению подрядчика) в работе комиссий внутреннего контроля подрядной организации и в работе комплексных комиссий, в осуществлении контроля качества ЭМР, проводимого лицами, инспектирующими строительство, в работе рабочей и государственной приемочных комиссий.
1.3.6. Представитель технического надзора заказчика несет персональную ответственность за:
— принятие от подрядной организации по акту освидетельствования скрытых работ, по акту промежуточной приемки ответственных конструкций, по журналу поэтапной приемки скрытых работ и промежуточной приемки конструктивных элементов или по актам приемки некачественно выполненных работ с отступлениями от требований проекта, ПУЭ, СНиП, ТУ и других нормативных документов;
— оформление актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций, а также записей в журналах поэтапной приемки скрытых работ и промежуточной приемки конструктивных элементов, параметры и характеристики которых (в натуре) не соответствуют таковым в указанных документах;
— предъявление к оплате подрядной организации завышенных объемов и стоимости выполненных работ;
— непринятие мер к устранению замечаний и недостатков, выявленных в процессе монтажа.
1.3.7. Работа технического надзора на объекте заканчивается только после полного решения всех вопросов по вводу его в эксплуатацию и закрытию финансирования.
Источник studopedia.ruОбязанности инженера технического надзора
При возведении зданий и сооружений, расширении или техническом перевооружении предприятий, реконструкции, обязательным является технический надзор заказчика.
Технический надзор предусматривает контроль за соответствием объемов работ, стоимости, качества строительно — монтажных работ (СМР) утвержденному проекту и сводной смете, строительным нормам и правилам (СНиП), техническим условиям (ТУ), а также приёмку этих работ. Обязанности инженера технического надзора за строительством предусматривают принятие мер по вводу поднадзорного объекта в эксплуатацию в предусмотренные титульным списком сроки.
Работники технического надзора назначаются приказом заказчика — застройщика и регистрируются органами Государственного архитектурно — строительного контроля ( ГАСК). Исходя из сметной стоимости объекта технический надзор может осуществляться как одним представителем заказчика, так и группой специалистов в пределах лимита, предусмотренного сметным финансовым расчетов(СФР).
Инженер технического надзора, назначенный для его осуществления, является ответственным представителем от заказчика — застройщика, дающим подписку по специальной форме. Рассмотрим более подробно обязанности инженера технического надзора. Сразу поясню, что технический надзор вправе осуществлять специалист, который имеет строительное образование и производственный стаж работы по этой специальности 3 и более лет.
Работники технического надзора, ведущие надзор за строительством объектов на просадочных грунтах, за крупнопанельным строительством, в сейсмических районах, над горными выработками должны пройти профильное обучение и иметь удостоверение.
Обязанности инженера технического надзора
Разместить в проектной организации заказ на проектирование проектно- сметной документации (ПСД), с последующей ее приемкой по акту и проверкой качества.
Открыть финансирование объекта с предоставлением необходимого пакета документов.
Заключить с генподрядной организацией контракт ( договор генподряда) на выполнение строительно — монтажных работ с соблюдением всех юридических нюансов. В договоре подряда должны быть обязательно оговорены сумма договора в денежном выражении, сроки строительства, приложен календарный график выполнения работ с разбивкой по кварталам, график производства работ.
В обязанности инженера технического надзора входит оформление необходимых документов для отвода земельного участка под намеченное строительство, технадзор должен обеспечить геодезическую разбивку и закрепление осей, реперов на отведенном участке и передать строительной фирме по акту. Инженер технического надзора должен участвовать в проверке и принять от строительной организации осевую разбивку зданий и сооружений, высотные отметки, отметку низа оснований фундаментов с оформлением соответствующих актов.
Предоставить строительной фирме документацию на снос существующих строений в зоне строительства, переносу коммуникаций, разрешение на снос зеленых насаждений, если они попадают в зону строительства объекта.
Оформить на период строительства с городскими службами разрешение на обеспечение стройплощадки от городских сетей электроснабжением, водоснабжением, предусмотреть отвод сточных вод, газоснабжение, телефонизацию, с определением точки подключения.
Передать строительной фирме утвержденную техническую документацию (рабочие чертежи и сметы). Кроме того, в обязанности инженера технического надзора входит оформление (на основании предусмотренного пакета документов) разрешения на производство работ с указанием сроков (основных СМР и работ подготовительного периода), с последующим продлением его срока действия.
Технадзор обязан вести ежедневный технический контроль за качественным выполнением строительно – монтажных и специальных работ согласно утвержденной технической документации, нормативным документам.
Присутствовать при приёмке скрытых, специальных работ и только после подписания акта на скрытые работы по специальной форме разрешать выполнение последующего по технологии вида работ.
Инженер технического надзора обязан проверять наличие паспортов на конструкции и изделия, поставку которых осуществляют заводы стройиндустрии, на растворы и бетон, поставляемые централизованно, требовать результаты испытания в лабораторных условиях контрольных кубиков для подтверждения проектной марки уложенных в конструкцию материалов.
В отчетный период инженер технического надзора обязан принять от подрядчика выполненные за месяц работы. При этом выполнить обмеры объемов этих работ, проверить качество их выполнения. Если работы выполнены качественно и в соответствии с проектом, то подтвердить их выполнение по акту выполненных работ (форме — 2) и для оплаты (справка по форме — 3).
Проверять своевременность и правильность ведения журналов производства работ, бетонных , сварочных, специальных работ. Обязанности инженера технадзора предусматривают производить соответствующие записи при нарушениях качества работ, отступлений от проекта и устанавливать сроки устранения предписаний.
Проверять выполнение предписаний, отступлений от проекта. Контролировать своевременное выполнение всех рекомендаций, занесенных в журнал работ представителями авторского надзора, контролирующих органов.
При необходимости инженер технического надзора обращается в проектную организацию для согласования изменений в проекте, замене материалов, возникновении непредвиденных работ с целью их согласования проектировщиками и внесения корректировки в проектно – сметную документацию.
Контролировать выполнение договорных обязательств проектными и строительными фирмами, предъявлять санкции, предусмотренные контрактами (договорами).
Принимать участие в работе комиссии по приемке объекта в эксплуатацию, представить документацию на поставляемое заказчиком оборудование.
При консервации объекта участвовать в освидетельствовании и оценке технического состояния объектов, составлении дефектной ведомости работ, подлежащих выполнению для сохранности конструкций на период консервации.
Технический надзор заказчика обязан известить органы государственного строительного контроля об аварийных ситуациях состояния объектов строительства и принятых мерах по их ликвидации.
Специалисты технического надзора несут предусмотренную законом ответственность за:
- Подписание актов на выполненные работы не соответствующие утвержденному проекту, нормам СНиП, ТУ при производстве строительно — монтажных и специальных работ.
- Подтверждение производителю работ завышенных объемов работ по сравнению с фактом в натуре, что ведет к искажению отчетности по списанию материалов материально ответственного лица подрядчика, увеличению сметной стоимости объекта.
- Подписание несоответствующих действительности актов на скрытые работы, оформление их задним числом, без присутствия на стройплощадке в момент выполнения работ, что может в итоге привести к низкому качеству этих работ.
Технический надзор заказчика является серьезным и ответственным этапом в строительстве, от этого зависит качество возводимых объектов, их надежность. От того как представитель заказчика будет исполнять обязанности инженера технического надзора зависят эксплуатационные качества поднадзорного объекта.
Источник remont-stroitelstvo77.ru