Оценка объекта незавершенного строительства жилого дома

Оценка стоимости объектов незавершенного строительства

Процесс строительства недвижимости в силу некоторых обстоятельств замораживается, а здания консервируются. Это происходит в силу нестабильности экономики Российской Федерации. Такие недостроенные здания называются незавершенными строительными объектами.

Оценка незавершенного строительства

Недостроенные законсервированные здания часто расположены в привлекательных местах, обладающих большим экономическим потенциалом. И к тому же их количество неуклонно возрастает. Растет и заинтересованность в них. Рост спроса обуславливается высокой инвестиционной привлекательностью недостроенных объектов.

Поэтому окончание процесса строительных работ способно обеспечить существенную пользу обладателю прав на них. Но для завершения строительных работ нужно провести экспертизу объекта незавершенного строительства. Она устанавливает стоимость объекта, и осуществляется обязательными мероприятиями.

Процесс оценки недостроенных объектов

Все эти мероприятия включают в себя различные исследовательские процедуры для осуществления оценки. Они обеспечиваются профессионализмом, большим опытом в такой работе, глубокими экономическими познаниями, и знаниями в сфере экологической науки, геологических исследований, и прочих научных дисциплинах. Оценка такого типа является довольно сложным видом деятельности. Именно поэтому она проводится исключительно специалистами высокой компетенции, профессионалами в своей области.

Объект незавершенного строительства

Необходимость данного процесса

Оценка незавершенного строительства проводится в следующих случаях.

1. Покупка, или продажа недостроенного здания. При этом инициативу проведения экспертизы могут проявлять и владельцы объектов, и потенциальные покупатели.
2. Когда необходимо переоценить основные средства в целях снижения налоговых выплат. При снижении стоимости активов с помощью переоценки можно добиться значительного снижения начисления налогов.
3. В случае необходимости документального оформления недостроенного объекта в качестве вложения в уставной капитал предприятия.
4. При проведении презентации организации инвестиционным компаниям с предоставлением всех активов, и с полным пакетом документов.
5. Если объект оценки выступает в качестве залога для получения финансовых средств в виде кредита.
6. Для возобновления строительства.
7. Для ликвидации здания.

Здания иногда не достраиваются, а подлежат ликвидации. В этих случаях определяется уже «ликвидационная стоимость». Для осуществления того, или иного вида оценки применяется классификация зданий, предусматривающая их деление на объекты, соответствующие тем, или иным признакам, и обладающим определенными характеристиками.

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК

Новые правила оценки недвижимости в Украине 2021

Классификация недостроенных объектов, применимая при оценке зданий

На территории России огромное множество недостроенных зданий. Все они предназначались для применения в разных сферах деятельности человека, и должны были исполнять различные функции. Но по тем, или иным причинам были не достроены.

С целью упрощения их классификации, более легкого определения характеристик зданий, и упрощения работы специалистов при проведении оценочной экспертизы все недостроенные объекты сгруппированы по своим характеристикам, и отличительным признакам. В связи с этим недостроенные здания выделены в основные группы.

Виды недостроенных объектов

1. Объекты жилищного строительства.
2. Промышленные сооружения.
3. Сооружения прочих типов.
4. Недвижимые объекты, принадлежащие «организациям-железнодорожникам»
5. Артезианские скважины.
6. Установки по добыче нефти.
7. Устройства передаточного типа. Такие установки необходимы для передачи сигналов, различной энергии, веществ, или информации на разные расстояния. То есть передаточные устройства предназначаются исключительно для выполнения конкретных специфических функций. Такие установки представлены:
8. высоковольтными линиями для электричества;
9. трубопроводами;
10. водопроводными коммуникационными системами;
11. установками обеспечения связи;
12. сетями передачи тепловой энергии;
13. газопроводными установками;
14. интернет-сетями.
15. Объекты недвижимости разного назначения.
16. Сооружения с определенными функциями. К ним относятся:
17. виадуки,
18. мосты,
19. эстакады,
20. другие конструкции.

Документация, необходимая для работ по оценке

Перед заказом оценочных работ нужно предоставить на ознакомление документацию двух видов. При этом все бумаги обязательно оформляются с учетом раздела конструкции на составляющие. Затем документы предоставляются специалисту-оценщику.

Источник

Оценка незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства ‒ это весьма привлекательная для потенциальных инвесторов недвижимость, вне зависимости от стадии ее готовности. Связано это с тем, что такие объекты занимают определенную территорию земельного участка.

Распространенной современной практикой является приобретение (продажа) незавершенных строительных объектов. Несмотря на неготовность к эксплуатации, данная недвижимость является товаром. При продуманных вложениях такая покупка может окупиться в кратчайшие сроки.

Перед совершением подобных сделок осуществляется оценка стоимости незавершенного строительства. Данная процедура позволяет определить реальную цену постройки. Актуальная рыночная стоимость объекта после проведения оценочной экспертизы отражается в отчете об оценке. Заказать изготовление данного документа можно в организации, специализирующейся на оценочной деятельности.

Оценка стоимости объектов незавершенного строительства ‒ это одно из направлений работы нашей фирмы. Независимую экспертизу в нашей конторе проводят исключительно опытные оценщики с профильным образованием.

Для чего нужна оценка объектов незавершенного строительства

Основные обстоятельства, по которым требуется независимая экспертиза для определения цены постройки:

• предполагаемая процедура купли-продажи объекта;
• принятие наиболее оптимального решения в отношении последующей эксплуатации постройки в зависимости от затрат и потенциальной прибыли;
• поиск потенциальных инвесторов для вложения средств в объект;
• прочие виды сделок.

Разновидности недостроенных объектов и применяемые подходы к оценке

Чаще всего в качестве недостроенных зданий выступают торговые центры, либо многоквартирные дома. Наши эксперты применяют комплексные подходы к оценке таких объектов, в частности используют доходный и затратный метод.

В общем случае незавершенные строительные объекты можно поделить на 2 типа:

1. Сооружения, обладающие универсальной планировкой. Их достаточно просто реализовать, поскольку можно переделать почти под любые помещения. При проведении независимой экспертизы в отношении таких построек используется и затратный, и доходный метод.
2. Недострой, планировка которого не предполагает внесение изменений. К этому типу можно отнести, к примеру, недостроенные жилые здания. Такие объекты можно использовать исключительно по изначально запланированному назначению. К их оценке преимущественно применяется затратный подход.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства ‒ это процедура, которую можно доверить исключительно профессионалу, ведь в ходе ее проведения важно не только выбрать правильный подход, но и учесть текущую ситуацию на рынке. Только в этом случае можно выявить актуальную цену постройки.

Оценка незавершенного строительства: основные трудности

Довольно часто оценка объектов незавершенного строительства связана с различными проблемами. Они существенно осложняют оценочную экспертизу. К основным затруднениям, возникающим при определении стоимости объектов, можно отнести:

1. Неоднозначный юридический статус. К примеру, по бумагам объект может находиться в собственности у нескольких собственников, а фактическое разделение между ними может быть никак не определено.
2. Быстрый износ постройки. Особенность недостроенных зданий часто заключается в отсутствии в них важных элементов конструкции. Вследствие этого они быстро подвергаются износу, в частности этому способствуют различные природные факторы. К примеру, здание без крыши будет страдать от обильного воздействия осадков.

Кроме этого, затруднять оценку могут и постоянно изменяющиеся условия на рынке.

Какая документация требуется для оценки объектов незавершенных строительства

Заказчик услуги должен подготовить:

• документацию, подтверждающую аренду или право собственности в отношении объекта;
• инвестиционные соглашения;
• разрешительную документацию, в том числе разрешение на строительство;
• кадастровый план земли;
• проектную документацию;
• документ, отражающий балансовую стоимость объекта (для собственников ‒ юр. лиц);
• смету;
• бумагу, свидетельствующую о стадии готовности сооружения.

В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги к вышеприведенному списку. О точном перечне бумаг, требуемых для проведения оценки объекта незавершенного строительства, заказчика услуги обязательно оповестит независимый эксперт.

Как происходит оценка недвижимости незавершенного строительства

Оценка объекта недвижимости незавершенного строительства ‒ это сложный многоэтапный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста. Из каких этапов состоит оценочная экспертиза:

1. Определение категории, к которой относится постройка. Объект может быть отнесен к промышленным, жилым зданиям, либо к постройкам общественного назначения. Каждая группа объектов имеет свои особенности в оценке.
2. Определение юридического положения объекта. В соответствии с российским законодательством, незавершенные строительные объекты могут быть отнесены к категории недвижимости. Однако данный статус возможно получить лишь после прохождения гос. регистрации.
3. Выявление текущего технического состояния постройки. На данном этапе оценка незавершенного строительства предполагает исследование параметров недвижимости, определение износа ее составляющих и выявление степени завершенности строительства конструктивных элементов. Также оценщик оценивает все дефекты строительства и проверяет качество выполненных работ.
4. Расчет финансовых потерь на завершение строительных работ. Особенности оценки незавершенного строительства таковы, что требуется определить затраты, необходимые для окончания работ по возведению постройки. Они складываются из стоимости покупки постройки и оплаты строительных работ.
5. Выявление оптимального способа использования объекта. Оценка незавершенного строительства невозможна без данного этапа. На практике оценщик обычно рассматривает 3 возможных способа ‒ снос недвижимости, ее доведение до полноценного состояния и внесение изменений в ее конструкцию в соответствии с новым проектом.
6. Исследование правовых отношений между владельцем постройки и прочими лицами, связанными со строительством объекта. Особое внимание специалист по оценке удаляет исследованию взаимоотношений продавца недвижимости как с проектировщиками, так и с поставщиками и подрядчиками.
7. Рыночная оценка незавершенного строительства. Подготовка экспертного заключения и передача его заказчику. На данном этапе производится оценка незавершенного строительства жилого дома в соответствии с выбранным подходом. В экспертном заключении отражаются все используемые в ходе проведения экспертизы методики и алгоритмы.

Наши услуги по оценке незавершенного строительства

Наша компания возьмется за независимую экспертизу любой степени сложности. Оценка объектов незавершенного строительства обойдется для заказчика услуги в 5000 руб. и более. Стоимость независимой экспертизы зависит от сложности недостроенной недвижимости. Срок оказания услуги ‒ от 5 дней.

Отчет об оценке после проведения независимой экспертизы наши специалисты передают заказчику в печатном или электронном виде. Экспертное заключение является легитимным документом и может быть использовано для предъявления в инстанциях различных уровней.

Срок действия отчета составляет 6 месяцев. После завершения этого периода предоставленные данные о стоимости объекта незавершенного строительства становятся неактуальными, и появляется необходимость в повторной экспертизе.

Почему стоит обратиться к нам

Каждому клиенту, заказавшему независимую экспертизу у нас, мы гарантируем:

• достоверность результата оказания услуги;
• персональный подход с учетом Ваших требований;
• соблюдение требований законодательства при осуществлении оценки;
• доступные цены на наши услуги;
• высокое качество выполненных работ.

Заказать оценку незавершенного строительства Вы сможете прямо сейчас, позвонив по контактному номеру, либо оставив заявку в форме обратной связи на сайте. Наши сотрудники в ближайшее время свяжутся с Вами для согласования условий сотрудничества.

Источник

Оценка недостроенного дома

Все чаще мы встречаем объявления о продаже недостроенных домов. Покупка недостроенного дома может быть весьма выгодной — и иногда даже дешевле и проще приобрести такой объект и довести его до ума, чем строить такой же дом с нуля. Поэтому все чаще возрастает потребность в оценке недостроенного дома. Как правило, объектом незавершенным строительством уже считают установленный фундамент на земельном участке, соответственно, оценщик может определить стоимость объекта незавершенного строительством от стадии устройства фундамента до стадии ввода в эксплуатацию объекта.

Как происходит оценка дома? Оценка недостроенного дома проходит как трудоемкая процедура по анализу полезности, доходности, функциональности, затрат на строительство объекта незавершенного строительством, по анализу всех факторов, влияющих на стоимость недостроенного дома. Проведение оценки недостроенного дома требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценщика. Результаты по оценке недостроенного дома определяют результаты реальной рыночной или иной стоимости объекта, которая отражает ценовую ситуацию.

Оценка незавершенного строительства жилого дома начинается с осмотра объекта. Для проведения оценки незавершенного строительства жилого дома Вам необходимо вызвать оценщика. В составе нашей компании состоят специалисты со значительным опытом работы в области оценки. Поэтому, мы с большой точностью оценим как готовность объекта, так и качество выполненных строительных работ. В процессе проведения оценки незавершенного строительства, наши специалисты принимают во внимание все факторы, которые оказывают влияние на стоимость, например — степень строительной готовности, месторасположение, физическое состояние, наличие выкупленных мощностей на энергию, размер и плотность застройки земельного участка, и многие другие.

К оценке недостроенного дома нужно относиться очень серьезно, ведь наш дом — это наша крепость!

Отчет об оценке недостроенного дома

Отчет об оценке недостроенного дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке недостроенного дома — акт оценки недостроенного дома дома или справка об оценке недостроенного дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки недостроенного дома и справка об оценке недостроенного дома

Отчет об оценке недостроенного дома может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки недостроенного дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке недостроенного дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недостроенный дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке недостроенного дома

Сколько стоит оценить недостроенный дом? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки недостроенного дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Стоимость услуг оценки недостроенного дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

Документы необходимые для оценки недостроенного дома

1. Правоустанавливающие документы на недостроенный дом и земельный участок под ним
2. Документы на недостроенный дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
3. Сведения о Заказчике оценки:

• для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки недостроенного дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки недостроенного дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Организации по оценке недостроенного дома

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке недостроенных домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке недостроенных домов, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недостроенного дома, документов, необходимых для оценки недостроенного дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» по ссылке на сайте контакты

Где заказать оценку недостроенного дома? Если Вам требуется определить стоимость недостроенного дома или объекта незавершенного строительством в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку недостроенного дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Вызвать оценщика для оценки недостроенного дома? Не вопрос! Оценщики в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем.

Источник