Оценка строительно монтажных работ

Комплексная оценка качества строительно-монтажных работ Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Байбурин Альберт Халитович

Предлагается методика комплексной оценки качества строительно-монтажных работ, включающая оценку: системы качества строительства; качества технологических процессов; качества возведенных конструкций. Рассматривается реализация методики на примере оценки качества возведения жилых крупнопанельных зданий.

Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Байбурин Альберт Халитович

Исследование отклонений технологических параметров зимнего бетонирования (на примере монолитных конструкций колонн)

Технология возведения зданий в несъемной пенополистирольной опалубке и ее надежность по параметрам качества

Текст научной работы на тему «Комплексная оценка качества строительно-монтажных работ»

Технология и организация строительного производства

Рецензия на Судебную Строительно Техническую Экспертизу | Экспресс-Оценка и Кирилл Мандрика

КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

Предлагается методика комплексной оценки качества строительномонтажных работ, включающая оценку: системы качества строительства; качества технологических процессов; качества возведенных конструкций. Рассматривается реализация методики на примере оценки качества возведения жилых крупнопанельных зданий.

Ввиду отсутствия нормативной методики оценка качества строительно-монтажных работ производится по всей совокупности требований норм на основе единичных показателей качества. При этом используется, главным образом, контроль по альтернативному признаку «соответствует — не соответствует», который не раскрывает неопределенности качества, а лишь фиксирует степень соответствия показателей нормам.

В статье предлагается методика комплексной оценки качества строительно-монтажных работ (рис. 1), включающая оценку: системы качества

строительства; качества технологических процессов; качества возведенных конструкций.

Оценка системы качества участников строительства производится экспертным методом по показателям ГОСТ Р ИСО серии 9000, адаптированным к условиям строительной отрасли [1]. Статистические показатели качества технологических процессов строительно-монтажных работ: уровень бездефектности, точность, стабильность — оцениваются статистическими методами по результатам измерений [2]. Оценка качества возведенных конструкций производится по данным статистическо-

Рис. 1. Структура комплексной оценки качества строительно-монтажных работ

Комплексная оценка качества строительно-монтажных работ

го приемочного контроля, систематизированным в группы показателей по видам конструкций. Кроме того, учитываются результаты оценки критичности дефектов [3], а также показатели надежности и безопасности возведенных конструкций. Последние могут быть рассчитаны для основных несущих конструкций непосредственно по данным статистического контроля качества или приняты по специальным расчетным таблицам [4].

Методы оценки зданий и сооружений

Для принятия решения о качестве может использоваться дополнительная информация (см. рис. 1): отзывы заказчиков и потребителей; предыдущие результаты контроля; данные входного контроля материалов и изделий; сведения о сертификации системы качества и т.д. Эта информация может использоваться по правилам, установленным стороной, осуществляющей оценку, или лицом, принимающим решение.

Комплексный показатель качества СМР вычисляется по формуле:

*смр = [0,3£ск + 0,15(АГд + Кг) +

+ 0,05 (Кх+ Ks) + 0,5 (KR + Кр) ] / 1,7, (1)

где Кск — показатель, оценивающий систему качества строительства; Кд — показатель бездефектности технологических процессов СМР; КТ — показатель точности процессов; Кх, Ks — показатели стабильности процессов по отношению соответственно к систематическим и случайным погрешностям (отношение числа стабильных параметров к их общему числу); KR — показатель снижения несущей способности; Кр — показатель снижения конструктивной надежности в результате допущенных дефектов.

Коэффициенты весомости в формуле (1) определены методом парных сравнений, реализация которого показана в табл. 1. При этом назначение приоритета одного показателя над другим настолько очевидно, что не требует привлечения экспертов.

Объединив однородные показатели в группы, округляя значение весомости и проведя нормирование умножением на 1,7, получим коэффициенты весомости, указанные в формуле (1).

Преимущества показателя качества (1) обусловлены его комплексностью, количественно-стью (возможные значения от 0 до 1) и наибольшей чувствительностью к интегральному свойству конструкций в виде надежности, что позволяет обеспечить удобство и достоверность его применения в процедурах управления качеством.

Кск Ку Кх Ks KR Кр S+ Весо- мость

^ск 0 + + + + — 4 0,19

кя — 0 + + + — — 3 0,14

Кх — — — 0 + — 1 0,05

KR + + + + + 0 — 5 0,24

КР + + + + + + 0 6 0,28

Е- 4 3 2 1 0 5 6 21 1,00

Примечание. Знак «+» означает приоритет одного из построчно оцениваемых показателей.

В зависимости от полученного значения ЛГСМР и вида конструкций качество выполненных СМР предлагается классифицировать по трем категориям (табл. 2).

Граничные значения комплексного показателя Кеш в табл. 2 определены по формуле (1) с учетом оценочных значений частных показателей, обоснованных в [2].

Для смешенных конструктивных систем граничные значения Кеш рекомендуется рассчитывать с учетом относительных объемов конструкций, составляющих конструктивную систему здания или сооружения. Возможна также раздельная оценка основания, фундамента и надземных конструкций с последующим осреднением оценки с учетом весомости груш показателей.

Решающие правила табл. 2 могут быть дополнены в зависимости от целей контроля и оценки качества. Например, независимо от полученного значения Кеш итоговая оценка качества не может быть признана нормальной при неудовлетворительной оценке системы качества строительства или низких показателях надежности возведенных конструкций. При этом указанные показатели рассматриваются как коэффициенты «вето».

Рассмотрим пример оценки качества возведения крупнопанельных зданий по описанной методике. Показатели качества для объединенных выборок по четырем исследованным домам сведены в табл. 3. Для отнесения оценок к категориям качества «нормально» и «неудовлетворительно» используются критерии [2].

В табл. 3 приведены расчетные значения Ксмр, которые варьируются для исследованных

Вид конструкций Оценка комплексного показателя качества

нормальная удовлетворительная неудовлетворительная

Основания Более 0,91 О 00 о Менее 0,78

Каменные -“- 0,89 0,72. 0,89 — “ — 0,72

Железобетонные -“- 0,90 0,75. ..0,90 -“- 0,75

Стальные 0,91 | О 00 о i’Sfi — “ — 0,78

Серия «Строительство и архитектура», выпуск 3

Технология и организация строительного производства

№ дома Кск Ка КТ Кх Ks KR Кр -^СМР

1 0,73 0,52 0,23 0,63 0,50 0,840 0,977 0,763

2 0,69 0,48 0,31 0,54 0,72 0,952 0,992 0,800

3 0,69 0,53 0,18 0,50 0,67 0,829 0,991 0,754

4 0,67 0,47 0,15 0,50 1,00 0,986 0,998 0,801

Средняя оценка 0,70 0,50 0,22 0,54 0,72 0,902 0,990 0,781

Оценка «нормально» 0,75 0,90 1,00 0,75 0,75 0,90 0,99 0,900

Оценка «неудовлетворительно» 0,50 0,75 0,67 0,50 0,50 0,80 0,91 0,746

Рис. 2. Профили качества возведения домов: сверху по часовой стрелке отложены относительные значения показателей Кск > Кд. *т. Кх, К5, Кя, Кр минимальное значение каждого показателя принято за нуль

зданий в пределах 0,754. 0,801. Наибольшая оценка соответствует СМР по возведению дома №4. Оценка качества возведения всех исследованных зданий соответствует категории «удовлетворительно» (от 0,75 до 0,90, см. табл. 1).

Итоговую оценку качества можно визуализировать при помощи профилей качества (рис. 2), изображающих относительные оценки и позволяющих «на глаз» сравнить качество возведения исследованных объектов. По пиктографикам рис. 2 можно визуально установить, что качество возведения проконтролированных зданий удовлетворительное, а также ранжировать полученные оценки по относительным площадям профилей качества.

1. Байбурин А.Х., Головнев С.Г. Оценка системы качества строительной организации// Известия вузов. Строительство. — 2001. -№ 1. -С. 57-61.

2. Байбурин А.Х., Головнев С.Г. Методика статистической оценки качества строительномонтажных работ// Известия вузов. Строительство. — 2000. -№ 5.- С. 85-89.

3. Байбурин А.Х. Анализ критичности дефектов возведения жилых зданий// Жилищное строительство. -2003. -№5. — С. 13-14.

4. Байбурин А.Х. Качество возведения крупнопанельных зданий// Жилищное строительство. -2002. -Ш0. — С. 10-11.

Источник

Оценка строительно-монтажных работ

Оценка строительно-монтажных работ – это нормативная процедура, призванная определить, насколько исполнитель справился с цельным проектом или с отдельными видами работ. Специальная комиссия сравнивает результаты, которых добились строители, с запросами заказчика и с официальным государственным регламентом. В итоге вычисляется стоимость строительства и объекта.

Когда проводят оценку?

Процедура необходима, чтобы подвести итоги промежуточной стадии строительства и монтажа или понять, готов ли объект к сдаче. К ней также прибегают в следующих случаях:

1. Когда результаты работы не удовлетворяют заказчика.
2. Когда результаты работы расходятся с проектным планом.
3. Когда на сданном объекте обнаружен дефект строительно-монтажных работ.
4. Когда заказчик нарушает договор с подрядчиком, несмотря на добросовестную работу последнего.

Когда возникает конфликт между строителями и заказчиком, первичную или повторную оценку объекта может назначить суд.

На какие вопросы отвечает процедура?

Оценка строительно-монтажных работ устанавливает, соответствуют ли выполненные работы стандартам качества. Исследование определяет, добросовестно ли исполнитель отнесся к своим обязанностям, и отвечает на следующие вопросы:

1. Соответствует ли действительный коэффициент полезной деятельности бригады строительно-монтажному плану.
2. Насколько качественные материалы использовались в работах.
3. Насколько прочные и безопасные конструкции выполнил подрядчик.
4. Соблюдались ли в процессе работ технологические нормативы.
5. Достаточно ли квалифицированные лица выполняли строительно-монтажные работы.

По итогам процедуры оценщик устанавливает рыночную стоимость объектов, которые рассмотрел.

Кто делает оценку?

Субъект оценки определяет статья 4 ФЗ от 29 июля 1998 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Согласно документу, оценщики являются физическими лицами и сочетают в себе следующие качества:

• Получили высшее образование оценщика, эксперта по оценке недвижимости.
• Имеют высшее образование – к примеру, экономическое или строительное. При этом прошел профессиональную переподготовку, позволяющую оценивать объекты.
• Могут подтвердить правомерность своей практики квалификационным аттестатом. Это документ должен быть действительным, то есть полученным и подтвержденным не более, чем 3 года назад.
• Действуют согласно направлениям, указанным в аттестате квалификации.
• Принадлежат к саморегулируемой оценочной организации.
• Застраховали свою ответственность согласно ФЗ РФ “Об оценочной деятельности”.

Согласно общим требованиям к оценщикам, эти специалисты должны быть чисты перед законом. Они обязаны предоставить заказчику справку о том, что не имеют неснятых или непогашенных судимостей за преступления следующего рода:

• экономические;
• средней тяжести;
• тяжкие;
• особо тяжкие.

Специалист обязан разбираться в нормативах и уметь их правильно применять.

Он опирается на строительные ГОСТы и на инструкцию СН 378-77, регламентирующую оценку качества строительно-монтажных процедур.

Как провести оценку?

Устанавливая, какова реальная цена объекта оценки, комиссия проводит ряд исследований. Она определяет, насколько соответствуют нормам следующие элементы объекта:

• несущие конструкции;
• ограждения;
• стройматериалы;
• изоляция;
• отделка.

Если проверка не выявит дефектов, объект допускают к эксплуатации. При этом работам присваивают одну из следующих оценок:

• отлично;
• хорошо;
• удовлетворительно.

Чем выше оценка, тем больше стоимость работ исполнителя и итоговая цена объекта. Его оценивают на “отлично”, чтобы отметить особое мастерство исполнителя. Работа высшей пробы предполагает улучшенный проект при сохранении изначальной сметы. Результат характеризуют следующие нюансы:

• аккуратность;
• техническая точность;
• превосходство над стандартами.

Оценки “хорошо” удостаиваются проекты, выполненные досконально по документации, соответственно всем требованиям заказчика.

“Удовлетворительно” получают исполнители, допустившие небольшие недочеты. Помарки расходятся с заявкой заказчика, но не влияют на следующие показатели объекта:

• на прочность;
• на надежность;
• на устойчивость;
• на долговечность;
• на внешний вид;
• на пригодность к эксплуатации.

Проведенные строительно-монтажные работы не всегда оказываются достаточно качественными, чтобы комиссия допустила объект к эксплуатации. В таком случае речь идет о дефектах.

Под дефектами подразумеваются нарушения проектов или любого рода отход от регламентов. Такие ошибки требуют устранения.

Значительный дефект наносит ущерб долговечности объекта, его устраняют в общем ходе строительно-монтажных работ. В то же время критический дефект означает, что объект непрочный, небезопасный. Чтобы разрешить критические ошибки, все прочие работы приостанавливают.

Что необходимо для процедуры?

Чтобы специалист смог выполнить свою работу, ему предоставляют доступ к объекту оценки. Также необходим полный пакет грамотно подготовленных документов.

Какие документы необходимы?

Устанавливая рабочие отношения, заказчик заключает с исполнителем письменный договор. В нем указывают идентификационные и квалификационные данные оценщиков, а также следующие сведения:

• цель операции;
• задачи операции;
• подробную характеристику объекта оценки;
• стоимость работы комиссии;
• дату проведения оценки;
• нормативы, на которые собирается опереться комиссия.

Помимо прочего, договор регламентирует страховые случаи, а также поведение заказчика и исполнителя при разногласиях. Кроме него оценщику потребуется доступ к документации проекта, к сертификатам на стройматериалы.

Кто оплачивает процедуру?

Процедуру оценки оплачивает заказчик. Стоимость услуги не зависит от результатов процедуры, она прописана в договоре и неизменна.

Как правило, цена оценки колеблется от 10 тысяч рублей до 25 тысяч рублей и зависит от порядка, установленного местным архитектурно-градостроительным департаментом.

Какие документы выдают после процедуры?

После процедуры заказчик услуги получает бумажный или электронный отчет об оценке. Он должен трактоваться однозначно, из текста исключают двусмысленности. Документ содержит избыточные контактные и персональные сведения о заказчике и исполнителе, а также следующие данные:

• дату составления отчета;
• порядковый номер решения;
• номер договора, по которому провели оценку;
• период оценки;
• цель оценки;
• полное описание объекта осмотра.

В оценочном заключении описывают, как шла заказанная процедура и к чему привела. В него также входят следующие записи:

• о стоимости оцененного объекта;
• о документах, которые использовал оценщик.

Оценщики заверяют бумагу личными печатями, физическими или усиленными электронными подписями.

Сколько действует отчет?

Соответственно статье 12 ФЗ от 29 июля 1998 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев. Это справедливо, если прежде при эксплуатации не выявят скрытые дефекты или не появятся новые.

Источник

Экспертиза строительных работ

Экспертиза строительных работ предполагает целый ряд комплексных мероприятий, которые служат контролем для деятельности рабочей группы в данной сфере. Все процедуры должны проходить только посредством использования профессионального инструментария и последующего анализа полученных данных.

СИНЭО осуществляет экспертизы любой сложности, в штате сотрудников находятся профессионалы, аккредитованные специалисты, с должной квалификацией и большим опытом. Группа компаний СИНЭО основана в 1999 году — история успеха более 17 лет!

Все услуги сертифицированы и соответствуют ГОСТу. Имеется лицензия на реставрационную экспертизу. СИНЭО может проводить рецензирование заключений, выполнять судебную экспертизу строительства и участвовать в суде в качестве эксперта. Специалисты Института независимой экспертизы могут предоставить полный спектр юридических услуг, помочь с ходатайством, оформлением дела, сбором всех бумаг.

Узнать подробнее у эксперта: 340-00-35.

Задачи технической экспертизы строительных работ

Как правило, проведение экспертизы строительных работ необходимо для выполнения следующих целей:

1. Определение стоимости проведенных строительных работ
2. Определение в каком объеме понадобиться реализовывать монтаж.
3. Проверка на наличие дефектов в процессе строительства и поиск оптимальных вариантов по их дальнейшему устранению.
4. Разработка сметы для устранения выявленных дефектов.
5. Оценка выполнения всех условий, установленных по ГОСТ и документацией по проекту.
6. Формирование независимой оценки состояния проведенных работ.

Полный список вопросов строительно технической экспертизы можно найти здесь: Строительно-техническая экспертиза►

Вопросы независимой экспертизы строительных работ

Принято выделять следующие вопросы, которые ставятся на разрешение специалисту:

1. Выявление причин, из-за которых произошел пожар или затопление.
2. По каким причинам произошло разрушение строительного объекта.
3. Разделение долей.
4. Насколько объект соответствует нормам, установленным по ГОСТ.
5. Оценка технического состояния строительного объекта.
6. Какова стоимость исправления найденных дефектов.
7. Стоимость официального оформления самовольной постройки, перепланировки, переустройства.

Важно принять на заметку, что некоторые работы могут потребовать проведения дополнительных мероприятий, поэтому на начальном этапе специалист прилагает максимальные усилия, чтобы изучить реальное состояние объекта.

Экспертиза выполненных строительных работ может включать в себя:

• экспертиза качества строительных работ
• экспертиза стоимости строительных работ
• экспертиза объемов строительных работ
• экспертиза строительно монтажных работ
• экспертиза ремонтно строительных работ
• строительная экспертиза отделочных работ
• судебная экспертиза строительных работ
• экономическая экспертиза строительных работ

После проведения независимого исследования группой специалистов, выдается заключение экспертизы строительных работ.

СИНЭО выполняет все виды строительно-технической экспертизы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки работает как с большими фирмами-заказчиками, так и с частными лицами — например, для проведения оценки строительных работ в квартире или частном доме.

Перед проведением экспертизы строительных объектов, конструкций, материалов или оценки строительных работ возможна устная консультация. Подробнее: (812) 340-00-35

Источник