Оценка участка для строительства дома

Подобрать участок для строительства дома далеко не простая задача, давайте остановимся на этом вопросе детально и рассмотрим все возможные варианты.

Каждый из нас рано или поздно задумывается про подбор земельного участка для строительства дома, но не каждый ставит задачу подобрать участок под строительство дома, а рассматривает варианты просто как дачу и не для круглогодичного проживания.

В каждом конкретном случае подбор участков по параметрам доступен каждому желающему выбрать земельный участок, но «подводные» юридические и фактические «камни» могут не просто омрачить дальнейшее бытие на выбранном земельном участке, но и сыграть по правде злую шутку.

Магистральный газ высокого давления, силовой электро кабель, особо охранная зона различных объектов и не видимых на первый взгляд ограничений контролируемых государственной политикой землеустройства и земельного кодекса прав и обязанностей в целом.

Подбор участка по параметрам в Подмосковье, а так же подбор участка в новой Москве являются одними из самых ликвидных активов по России и действительно компетентным вложением средств и сил в земельный участок в новой Москве и Московской области.

Как выбрать участок для строительства дома? Разбираем возможные проблемы. Отвечаем на вопросы.

Подбор земельного участка для ИЖС имеет несколько видов назначения земли и своих особенностей для будущего её использования так или иначе. В нашей информационной статье про выбор земельного участка расскажем вам как про выбор участка для строительства дома, так и просто про выбор земельного участка для личных целей или как правильно выбрать земельный участок в новой Москве и в Подмосковье. Во-первых, рассматривать приобретение земельного участка следуют изначально с подходом круглогодичного проживания, т.е. практически осуществлять подбор участка для ижс. Во-вторых, подобрать участок для ижс в новой Москве или в Подмосковье это грамотное вложение средств и лучший земельный актив в целом. В-третьих, всевозможные садовые некоммерческие товарищества (СНТ) садоводство, дачные некоммерческие партнёрства (ДНП) огородничество, коттеджные посёлки (КП), и тд и тп как и прочие территории в общей степени самообслуживания жителей имеют крайне значимые нюансы.

Если рассматривать поиск земельного участка с грамотным подходом, то ситуация как выбрать земельный участок имеет свои моменты:

• как выбрать земельный участок под строительство дома
• как выбрать земельный участок для дачи

На самом деле, второй пункт как правильно выбрать земельный участок для дачи в Подмосковье вообще не стоит рассматривать и есть на то веские причины.

Осуществить поиск земельного участка и подобрать земельный участок по параметрам следует с изначальным подходом для круглогодичного проживания и выбрать земельный участок для ИЖС. Земельные участки для ИЖС следует рассматривать в любом случае, если вы собираетесь понять как правильно выбрать участок в новой Москве и в Подмосковье. Как выбрать участок?

Не рассматривать вообще СНТ, ДНП и прочее садоводство и огородничество. Профессиональный подбор земельного участка в новой Москве и в Московской области это особая ситуация. У нас в Москве (ТиНАО, НАО), да и в Московской области постоянно строят дороги, развивают инфраструктуру и вообще могут просто изъять земельный участок для городских или муниципальных нужд.

Как Выбрать Земельный Участок ИЖС Для Строительства Дома

Как бы не было это плачевно или быть может звучит пугающе, но это факт и предупреждён значит вооружён, а благодаря «Захариус и партнёры» вы будете вооружены как следует о чём и продолжим более детально. Чем отличаются земельные участки для ИЖС и садоводство с огородничеством? К выше сказанному это имеет прямое отношение.

Если рассматривать правильный подбор земельных участков и последующее приобретение и оформление без последствий, то обратим внимание на кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка для ИЖС или для садоводства и огородничества имеет разную цену при одинаковом гео расположении и квадратных метрах.

Это значимая кадастровая стоимость будет вам всегда в помощь и гарантированный ориентир при любой ситуации. Продолжим бесплатный ликбез по теме «как правильно выбрать земельный участок» и от кадастровой стоимости и данных кадастровых отличий между ИЖС и садоводством/огородничеством переходим к другим значимым нюансам.

Если вы ещё не в курсе, то с текущего 2019 года федеральным законом ограничено иже запрещено прямое подключение к электросетям в обход садоводства и огородничества, а значит подключиться к МОЭСК напрямую не удастся. Подобные ограничения могут присутствовать и в коттеджных посёлках где имеется управляющая компания, но данное ограничение может и не касаться федерального закона, а иметь внутриструктурные запреты. Так же далеко и далеко не мало важным аспектом в садоводстве, огородничестве, коттеджных посёлках и прочих имеется расширенное финансовое бремя ответственности, которое не имеет место быть в черте деревни и населённого пункта находящегося на обслуживании муниципалитетом иже государства. Садовые товарищества, дачные партнёрства, коттеджные посёлки и прочие подобные товарищества собственников, кооперативы и их управленческая структура завязаны с жителями постоянным финансовым обременением. Уличное освещение, ремонт и обслуживание дороги, вывоз и уборка мусора, детские площадки и места общего времяпрепровождения — это всё и многое другое ложится на плечи каждого собственника подобного земельного участка.

В этой, и не только, связи «Захариус и партнёры» рекомендует как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Подбор земельного участка для строительства дома от «Захариус и партнёры» это помощь и специалисты без которых Вам просто не обойтись, чтобы правильно и компетентно осуществить поиск, выбор и оформление земельного участка в Московской области, Подмосковье и в новой Москве.

Как уже говорилось целесообразно действовать с подходом как подобрать участок под строительство дома, а не просто подобрать участок по параметрам и уж точно не для садоводства и огородничества, про нюансы которых мы с вами уже говорили выше. Подбор земельного участка под строительство это единственно верный подход и как правильно выбрать земельный участок в новой Москве и в Московской области. Придерживаясь вышеперечисленным советам реально осуществить правильный выбор участка и не иметь лишних расходов в будущем, не говоря ещё раз уже о том что рыночная и кадастровая стоимость участка для садоводства/огородничества разнИтся и как правило несведующий в делах земельных человек уже на самом начале своего пути идёт кривой дорогой в неликвид и переплачивает, не говоря ещё и о прочих отрицательных моментах.

Если придерживаться услуги подбора земельного участка и осуществлять правильный выбор и подбор земельных участков по параметрам, то вы будете защищены от всех не только мелких погрешностей, но и крупных переплат и вообще приобретение неликвида.

Не имея опыта и начитавшись умных статей в Интернете некоторые считают что смогут найти, подобрать и грамотно проверить и оформить приобретение земельного участка, но как правило всё равно ошибаются. В последнее время активно используется и осуществляют перевод назначения земли из садоводства или огородничества или сельхоз назначения в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства).

Чем чреват перевод назначения земли для покупателя? Только профессионал своего дела проверит и разберётся каким назначение было изначально, а в этом скрывается масса крайне важных моментов.

Если земля переведена например из садоводства или огородничества в ИЖС, то назначение земли позволит вам иметь нужное законом разрешение и уведомление на строительство дома как положено, но не позволит вам избежать ограничений электроснабжения и рассчитанных изначально мощностей на одну лампочку на огород чтобы освещать один стол и два стула) Проезд к земельному участку имеет широкую или узкую дорогу, что прямо и косвенно даёт вам возможность или невозможность полноценно пользоваться внутренней дорожной инфраструктурой или испытывать дискомфорт. Иметь уличное освещение до участка за свой счёт или за счёт муниципалитета. Иметь идеальную дорогу и её уборку зимой за свой счёт или за счёт муниципалитета. Уборка территории и вывоз мусора за свой счёт или за счёт муниципалитета. Доступная инфраструктура и её необходимость не возникает на ровном месте, а имеет задолго спланированную территорию изначально исходя из того что там будут выращивать огурцы с помидорами или же вести личное подсобное хозяйство и иметь индивидуальное жилое строение — дом.

Данная информационная статья от «Захариус и партнёры» действительно вкратце описывает как выбрать земельный участок под строительство жилого дома и как выбрать земельный участок для дачи. Главное не делать ошибок и владея информацией как выбрать земельный участок, выбирать его с подходом как выбрать земельный участок под ижс, чтобы в будущем не испытывать всего того о чём выше сказано.

Услуга «подбор земельного участка + оформление земельного участка + ГПЗУ + разрешение на строительство» за 99 000 ₽ «под ключ» предоставляется в городе Москва и новой Москве (Новомосковский административный округ и Троицкий административный округ), а так же в Подмосковье (любой район и направление) и Московской области в целом.

Источник: stroy-b.ru

Как выбрать участок для строительства дома – важные критерии оценки

Количество этажей, материал стен, архитектура и функции жизнеобеспечения – это только второстепенный фактор, влияющий на дальнейшую эксплуатацию здания. В первую очередь важно, в каком месте оно будет построено. Поэтому рассмотрим, как выбрать участок для строительства дома с учетом такого ряда критериев, как месторасположение относительно крупного города, физические и геологические особенности местности, доступность коммуникаций, состояние ближайших транспортных артерий, а также юридическо-правовые нюансы.

Что учесть при выборе

Для возведения нового индивидуального жилья необходимо определиться с его габаритами, формой, типом материалов, расположением комнат, системой контроля климата и некоторыми другими параметрами. Однако все эти заботы будут напрасны, если застройщик изначально не знает, как выбрать земельный участок под строительство дома. В первую очередь надо учитывать следующий ряд критериев:

• Личные предпочтения будущих хозяев.
• Территориальное расположение относительно естественных или искусственных образований – на юг или север от города, речки, лесного массива, гор, равнин и т. д.
• Расстояние до крупных населенных пунктов, промышленных центров.
• Наличие электрических сетей, водо- и газопроводов, сотовых вышек и прочих коммуникационных систем.
• Транспортные развязки, узлы связи, виды транспортных средств, удобство и время, затрачиваемое на путь до работы, учебы и прочих необходимых мест.
• Физико-геологические характеристики местности (уклон участка, уровень подземных вод, наличие водоемов, тип грунта).
• Юридический статус будущих владений.

Расстояние до города

Первейший фактор при выборе участка – расстояние до города. Даже если все, кто будут жить в доме, работают и учатся удаленно или на пенсии и не зависят на прямую от крупных населенных пунктов, тем не менее, условие близости мегаполиса или крупного поселка обязательно. Обусловлено это следующим рядом необходимых обстоятельств:

1. Пополнение продуктовой и материальной базы.
2. Использование медицинских услуг, в том числе неотложных.
3. Взаимодействие с экстренными службами при развитии ЧП.
4. Посещение прочих объектов по интересам (клубов, театров, магазинов, выставок и т. д.).

Кроме того, современный человек привык жить в обществе – ему необходимо общение. Вряд ли кто-то сможет надолго покинуть коллектив, друзей, родственников. Поэтому с этой точки зрения также нужно знать, как выбрать участок под строительство дома, чтобы в силу принятия поспешного эмоционального решения не оказаться надолго в социальной изоляции.

Жилище в глуши хорошо только для периодического проживания. Оно пригодится для поездок на выходные, пикники, рыбалку, охоту. Для постоянного жительства лучше подбирать место как можно ближе к крупному городу, в пригороде или на территории его более-менее экологического района.

Участок не должен быть слишком удален, но также и не находиться вблизи оживленной части города. Оптимально его месторасположение тогда, когда соблюдаются следующие условия:

1. До работы/учебы/деловой встречи приходится добираться не дольше 1-1,5 часа.
2. До ближайшего детсада или школы тратится не больше получаса пути на собственном авто, такси, электричке или автобусе.
3. Густонаселенные районы, оживленные магистрали или промышленные предприятия находятся по другую сторону города.

Геометрия, габариты и рельеф

При выборе земли под дом не малое значение имеют такие параметры, как рельеф местности, размеры участка и геометрическая форма.

Рельеф

Традиционно в геодезии рассматривается три вида рельефа участка под застройку:

Равнина – идеальный вариант для создания усадьбы. Помимо дома на таком типе местности можно организовать сколько угодно большие по площади сады, огороды и прочие разновидности приусадебного хозяйства. Строить на нем легко, подвозить материалы удобно. Недостатки – возможна усиленная ветровая нагрузка, а также чрезмерное воздействие солнечных лучей.

Кроме того, нередко на ровном месте застаивается вода. Поэтому обустройство дренажа почти всегда обязательно.

На холмах жилище может возводиться в совершенно различных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае требуется укрепленный фундамент. Под воздействием природных факторов (землетрясения, ветра, дождя) возможно разрушение основания. Плюсы постройки на возвышенности – открывающие виды на просторы окрестностей, быстрый уход воды в случае ливней, продуваемая атмосфера и всегда свежий воздух.

В низменных местах жилище и придомовая площадь меньше подвергаются ветрам. Повышенное скопление воды будет благоприятствовать развитию огородных культур. Однако минимальные точки рельефа имеют свой ряд недостатков – собственный микроклимат (даже летом бывают заморозки), затопление в сезон дождей и при ливнях (требуется обустройство дренажа), смоги, туманы, застаивание воздуха.

Размеры

Оптимальным параметром соотношения площадей дома к участку является величина 1 к 10. Так, если жилище занимает 100 м 2 , то участок должен быть порядка 10 соток. Обуславливается это следующими закономерностями:

• Удобное расположение хозяйственных построек, бани, гаража, теплиц, деревьев, грядок.
• Возможность размещения второстепенных сооружений вблизи периметра – чтобы отгородить внутренне пространство от окружающих любопытных взоров.
• Комфортное минимальное расстояние от соседних домов.

Геометрия

Участок под застройку может иметь абсолютно любые согласованные с надзорными органами геометрические параметры. Однако привычнее и комфортнее всего обслуживать прямоугольные и квадратные наделы. Обустроить их площадь и даже просто огородить будет намного проще, быстрее и выгоднее, чем в случае нестандартной формы.

Геологические особенности грунта

Особенности конструкции фундамента, самого сооружения и его окружающей территории во многом зависят от типа грунта. Существуют 4 основных его вида:

1. Скальный.
2. Дисперсный.
3. Промерзлый.
4. Техногенный.

При этом чаще всего в естественных условиях распространен второй тип, который в свою очередь подразделяется на 4 подвида:

Под застройку идеально подходят модификации из первых двух – суглинок, супесь и скала. На болотистой, илистой и торфяной почве постройка будет не устойчива и быстро разрушится. Также чтобы знать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, исходя из геологических особенностей грунта, требуется иметь представление о грунтовых водах. Они могут быть глубинными и поверхностными.

В первом случае подземные воды не представляют опасности. Во втором случае строить дом можно только на специальном основании и с обязательным созданием дренажной системы. В противном случае в ходе сезонных паводков или пучений почвы сооружение быстро придет в негодность. При этом возведение заглубленного фундамента и обустройство дренажа внесет весомый вклад в итоговую стоимость сооружения.

Транспортные развязки и коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависят от наличия современных коммуникаций:

1. Электрические сети.
2. Газопровод.
3. Водопровод.
4. Канализационная система.
5. Теплоснабжение.
6. Средства связи.
7. Охрана.

Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При этом их наличие обязательно только при постоянном проживании. Для дачи достаточно постоянного электроснабжения, а в некоторых случаях его могут заменить автономная дизельная станция, АКБ или альтернативные генераторы энергии.

Практически все системы жизнеобеспечения подразделяются на автономные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать из индивидуального подземного резервуара или от магистрали. Вода может закачиваться из скважины на участке или идти от водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе.

Выбор в пользу того или иного варианта зависит от итоговой стоимости монтажа систем и их доступности. Например, жилище, построенное в дали от города и каких-либо инженерных систем будет полностью автономным. В то же время на участке в пригороде может оказаться выгоднее подключиться к городскому водоводу, чем бурить собственную скважину.

Чтобы знать, как выбрать участок для строительства частного дома, нужно учесть и наличие подъездных путей. Вряд ли кому-то понравиться ездить каждый день по гравийке или грунтовке, особенно весной или в сезон дождей. Однако наличие асфальтированной дороги также внесет вклад в общую стоимость земли.

Видео описание

Смотрите видео, как выбрать участок для строительства жилья – на что обратить внимание:

Юридические аспекты

Покупка участка требует обязательной проверки у продавца таких документов:

• Регистрации прав на собственность.
• Свидетельства на собственность.
• Кадастрового паспорта.
• Справки, содержащей нормативную цену земли.
• Подтверждения отсутствия застроек.
• Доказательств, что нет долгов.
• Согласия супруга (если продает физлицо).
• Разрешения из органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник).

Чтобы понять, как выбрать землю под строительство дома, когда дело касается различных форм территориальных образований, необходимо рассмотреть их особенности. Например, покупка надела в СНТ обойдется в 5 раз дешевле, чем в коттеджном поселке. Однако если в дальнейшем жилище будет использоваться под постоянное место жительства, то его обустройство выльется в аналогичную сумму или еще дороже. Плюс к этому добавятся заботы и труды по прокладыванию коммуникаций.

Например, несмотря на большую стоимость земли, ИЖС по сравнению с СНТ имеет следующий ряд преимуществ:

1. Полноценное распоряжение собственной землей – независимо от решений коллектива и председателя.
2. Максимально точное отмежевание границ.
3. Полный набор коммуникаций – газ, свет, вода, охрана, канализация, тепло, интернет и проч.
4. Прописка.
5. Доступные социальные услуги – медицина, детсады, школы, МЧС.

Видео описание

Смотрите видео, как не попасться в ловушку мошенникам при покупке земли под дом:

Коротко о главном

Получить полезную информацию о том, как выбрать участок для дома можно, если тщательно проанализировать следующий ряд факторов:

• Собственные предпочтения.
• Близость к городу или крупным населенным пунктам.
• Рельеф местности, габариты и форму надела.
• Состав почвы, уровень залегания подземных вод.
• Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
• Состояние транспортных развязок и дорог.
• Правильность оформления документов.

Также важно, в каком муниципальном образовании расположена земля – СНТ, коттеджном поселке, пригороде, городской среде. От этого зависит стоимость и наличие всех благ цивилизации.

Источник: blog.brigada174.ru