Одно разрешение на строительство нескольких объектов

Получить разрешение на строительство на участке в долевой собственности

Строительство сегодня — процесс затратный и сложный. А возведение строений на земле, находящейся в долевой собственности, — тема вообще «взрывная». К 2022 году для садоводов и дачников ввели уведомительный порядок регистрации построек, как будто стало легче. На коммерческом фронте практически без перемен. А у «дольщиков» на первом плане — личные интересы «поверх» регистрационных правил.

Как у всех, только с оговоркой

Дружно не грузно, а врозь — хоть брось. У русского народа сплоченность в крови, что отразилось и в фольклоре, и в организации труда, и в сознании. Ровно до того момента, как речь заходит о личной собственности, в частности, о недвижимости. Например, получение разрешения на строительство на участке, находящемся в долевой собственности, — не всегда история со счастливым концом.

Каковы предпосылки появления такого вида прав:

• дети/внуки получили в наследство земельный участок, скажем, в СНТ;
• друзья-товарищи купили землю в «складчину»;
• супруги развелись и поделили некогда общее имущество;
• а также кооперативы, товарищества и иные объединения граждан на добровольной основе;
• и так далее и тому подобное.

Теперь участок — один, а собственников — несколько (минимум два). Каждый участник владеет только своей долей земли, а пользуется всей площадью участка. Правда, распорядиться своим имуществом он может только с согласия всех остальных собственников. Это же правило касается и застройки участка.

СПК Получили ещё одно разрешение на строительство магазина.

Участок в долевой собственности — что делать с разрешением на строительство

Получается, земля — совместная, интересы — общие, согласие в решениях — на первом месте. Планируете возведение капитального строения, готовьтесь к переговорам:

• идея строительства должна поддерживаться всеми собственниками единогласно, никакого единоличия и самоволки;
• избежать проблем в будущем поможет соглашение о распределении долей в планируемом здании — они могут быть четко определены (пропорционально земельным долям, например), или равны по умолчанию;
• выбираем уполномоченного заявителя, который будет представлять интересы всех собственников в отношениях с регистрирующими и надзорными органами.

А дальше по отлаженной схеме:

• садоводам и дачникам (земли под садоводство, ИЖС, ЛПХ) достаточно письменно уведомить администрацию о начале строительства жилого или садового дома. И помнить, что молчание администрации в ответ на извещение — не всегда знак согласия;
• для коммерческого строительства регистрация проекта со всеми сопутствующими согласованиями и экспертизами в ИСОГД и получение РНС.

Звучит удивительно просто, если не знать, что входит в понятие согласования. «Не видать» разрешения на строительство на долевом участке, если:

• дольщики полюбовно не договорились;
• не получена «отмашка» от организаций и ведомств, ответственных за особо охраняемые территории (приаэродромная, санитарно-защитная и т.п.) — Минприроды, Минкультуры, Минобороны и др.;
• строительство не вписывается в градостроительные, санитарно-технические или иные требования и нормы законодательства (незнание не освобождает от ответственности);
• допущена «простая» техническая ошибка в документации, отсутствует какой-либо документ или подпись в нем.

А еще жизнь вносит свои коррективы:

Разрешение на строительство магазина и складов

• партнер вдруг передумал, подал иск в суд и требует сноса (не исключено);
• градостроительные правила поменялись — и вот вы уже «вне игры» (как бывало не раз);
• столько сил потратили на согласование стройки, а оказалось, что данный конкретный участок в принципе под застройку не пригоден (кто ж знал?).

Обидно, энергозатратно, а решение, как всегда, на поверхности.

Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство на долевом участке

Выйти победителем и сохранить нервы

По опыту нашей практики в земельных отношениях часто возникают споры. Интересы людей не совпадают и впоследствии сталкиваются в суде. Чтобы гарантированно получить разрешение на строительство на долевом участке обратитесь к Земельному юристу своевременно:

• мы подскажем, как «безболезненно» разделить участок между собственниками и проведем регистрацию права на каждый в отдельности;
• поможем составить соглашение о распределении долей и проконтролируем получение согласия от всех заинтересованных лиц;
• проведем межевание и определим точные границы земельного участка;
• оформим всю строительно-разрешительную документацию;
• разработаем и согласуем проектные документы, организуем экспертизу;
• поможем определить порядок пользования земельным наделом через суд, или выделить долю в натуре, если потребуется;
• а также «подсобим» в подведении и подключении коммуникаций, присвоении адреса домовладению и много другое.

Исключите риски — запишитесь на консультацию.

Название Цена Срок

Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут

Не знаете как получить разрешение на строительство на долевом участке? Обратитесь к нам за консультацией!

Источник

Одно разрешение на строительство нескольких объектов

О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:

предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,

ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка (часть 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса).

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.

В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка — строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем установлено, что линейные объекты (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) могут располагаться на территории двух и более субъектов Российской Федерации и, таким образом, на нескольких земельных участках (пункт 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса). Однако для указанного вида сооружений Градостроительным кодексом установлен отдельный порядок их строительства, а также подготовки и выдачи для этих целей необходимых документов.

Учитывая изложенное, для осуществления строительства здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на смежных земельных участках необходимо заблаговременное проведение работ по объединению таких земельных участков. Порядок образования земельных участков в том числе путем их объединения, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.6, 11.9 Земельного кодекса.

Источник