Одностороннее расторжение договора строительству

Контракт можно расторгнуть в одностороннем порядке, если исполнитель или госзаказчик не соблюдают условия. Расскажем, когда стороны могут расторгнуть договор и в каких случаях у исполнителя есть риск попасть в РНП.

Когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке

Контракт по 44-ФЗ можно прекратить по согласию сторон, по решению суда и в порядке одностороннего отказа от исполнения в соответствии с ГК РФ. Стороны могут отказаться от контракта, если выполняются два условия:

  1. Одна из сторон нарушила существенные условия договора и конкретные обязательства, прописанные в тексте контракта. В гражданском кодексе существенными называют нарушения, которые несут для другой стороны такой ущерб что «она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора» (ч. 2, ст. 450, ГК РФ).
  2. В тексте договора прописано условие, что его можно расторгнуть в одностороннем порядке. Если заказчик не указал этого в контракте, то отказаться от исполнения нельзя. Тогда прекратить исполнение договора может только суд, если стороны не договорились мирно.

Когда заказчик может отказаться от контракта по 44-ФЗ

Заказчик обязан отказаться от контракта, если:

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

  • участник заявил ложные данные, благодаря которым победил в закупке;
  • продукция не соответствует документации о закупке;
  • расторгнут инвестиционный контракт на товар, который произвели или модернизировали в России.

Такую обязанность госзаказчика устанавливает ч. 15 ст. 95 44-ФЗ.

В других случаях госзаказчик по своему усмотрению принимает решение об отказе от исполнения договора, если исполнитель нарушил существенные условия:

  • поставил некачественный товар, некачественно выполнил работы;
  • несколько раз нарушил сроки поставки;
  • не успел сдать работы в срок.

Компания «Дарина» победила в электронном аукционе на оказание услуг по уборке помещений и заключила контракт со школой № 1021. «Дарина» некачественно вела уборку в здании, о чем госзаказчик написал в актах приемки работ. Школа направляла исполнителю претензии и требовала устранить замечания. Компания на претензии не реагировала, замечания не устранила. Школа взыскала с нарушителя штраф и расторгла договор в одностороннем порядке.

Заказчик может привлечь экспертов и провести экспертизу товара, работ, услуг, прежде чем отказаться от договора. В таком случае он может расторгнуть договор, только если экспертиза выявила нарушения со стороны исполнителя.

Бывает, что заказчики решают расторгнуть договор без существенных оснований и не платят исполнителю за оказанные услуги. Если вы считаете, что исполнили обязательства, а госзаказчик неправомерно отказался от договора, обращайтесь в суд и отстаивайте свою точку зрения. В судебной практике есть примеры, когда суд признал решение заказчика расторгнуть контракт незаконным.

Министерство природных ресурсов и экологии Мурманской области заключило контракт с фирмой «Интеграл» на выполнение работ по мониторингу и выявлению редких видов животных и растений. Фирма предоставила отчет по мониторингу в срок. Заказчик провел экспертизу выполненных работ и на ее основании решил расторгнуть контракт.

Свое решение Министерство обосновало тем, что отчет поставщика не соответствует ГОСТу, нормативным документам и представлен поверхностно.

Исполнитель написал заказчику письмо с подробными комментариями по отчету и попросил отменить решение об отказе.

Госзаказчик в ответ на письмо выставил новые замечания. «Интеграл» их устранил, направил новый отчет заказчику и обратился в суд, так как посчитал, что заказчик нарушил процедуру принятия работ.

Суд провел независимую экспертизу по выполненным работам, которая показала, что отчет исполнителя соответствует условиям госконтракта и техзадания. Замечания, которые выявил заказчик, не являются существенными и не влияют на «общую положительную оценку работы». Кроме того, Министерство должно было отменить решение о расторжении, если исполнитель за десять дней исправит замечания, что он не сделал.

Суд признал решение заказчика неправомерным, взыскал с Министерства в пользу исполнителя задолженность по оплате договора, судебные расходы и расходы на экспертизу, которую поставщик проводил дополнительно (№А42-1718/2015).

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке ОБРАЗЕЦ

Алгоритм расторжения контракта заказчиком

Заказчик оформляет решение в свободной форме, в котором указывает:

  • реквизиты договора, который хочет расторгнуть;
  • основание расторжения;
  • срок, в течение которого решение вступает в силу.

В течение трех рабочих дней заказчик размещает решение в ЕИС и направляет его поставщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Дополнительно заказчик может отправить поставщику телеграмму, факс, письмо по электронной почте. Главное для заказчика — это подтверждение о том, что поставщик получил документ, а значит, он надлежаще уведомлен (ч. 12 ст. 95 44-ФЗ).

С этого момента у поставщика есть десять дней, чтобы исправить нарушения.

Заказчик отменит решение об отказе, если исполнитель устранит нарушение за десять дней. При повторном нарушении такого шанса не будет, заказчик не отменит решение.

Если поставщик не устранил нарушение в срок, то решение об отказе вступает в силу, контракт прекращает действовать, исполнителя вносят в РНП.

Порядок расторжения договора контролирует ФАС. Исполнителя не включат в РНП, если госзаказчик нарушил порядок и сроки, например, не уведомил поставщика или не опубликовал в ЕИС в срок сведения об отказе от контракта.

Заказчик Детский сад №3 28.12.2017 принял решение об одностороннем отказе от исполнения контракта и направил сведения в Тамбовское УФАС, чтобы включить исполнителя «СтройСтарт» в РНП. Антимонопольная служба проверила порядок одностороннего расторжения и нашла нарушения со стороны заказчика. Детский сад опубликовал решение в ЕИС 23.01.2018, поставщика уведомил только 26.01.2018, а должен был выполнить эти действия не позднее 10.01.2018. ФАС не стала включать «СтройСтарт» в РНП и признала заказчика нарушителем 44-ФЗ (№РНП-68-37/18).

Есть и другая судебная практика — заказчик не выдержал десятидневного срока, за который поставщик может устранить нарушение, расторгнул договор и направил сведения об исполнителе в ФАС, чтобы она внесла его в РНП. Антимонопольная служба посчитала, что заказчик нарушил порядок вступления в силу решения об отказе от контракта и не стала вносить поставщика в реестр.

Читайте также:  Что такое ограждения в строительстве

Расторжение по инициативе поставщика

Поставщик может расторгнуть договор, если такая возможность прописана в контракте и заказчик нарушил обязательства.

Основания для расторжения должны быть значительными, например, заказчик не принимает товар без объяснения причин или не оплачивает выполненные в срок работы.

Сторона, которая приняла решение о расторжении договора может потребовать возместить только фактически понесенный ущерб (ч. 23, ст. 95 44-ФЗ).

Компания «Спортстрой» заключила контракт с МБУ «Городское хозяйство» на строительство остановки общественного транспорта. По договору заказчик должен был передать исполнителю разрешение не строительство. Бюджетное учреждение не оформило и не передало подрядчику разрешение в установленные срок. Без него «Спортстрой» не мог начать работы.

Подрядчик отказался от исполнения контракта. Суд взыскал с заказчика в пользу исполнителя убытки по контракту, пени и штраф.

Порядок расторжения договора поставщиком

Поставщик расторгает договор в том же порядке, что и заказчик. За три дня он извещает вторую сторону о том, что решил расторгнуть госконтракт. Если заказчик не исправил замечания в десятидневный срок, то решение об отказе вступает в силу, договор считается расторгнутым (ч. 21, ст. 95 44-ФЗ).

Исполнитель может потребовать неустойку, если об этом указано в тексте договора, а также возмещение понесенного ущерба.

Не используйте возможность одностороннего расторжения, если исполнение договора стало невыгодным для вас или поменялись обстоятельства. Например, дилер повысил цены на товар или наступил финансовый кризис и курс валют вырос. В таких случаях суды поддерживают заказчика и считают, что подобные условия можно было предвидеть.

Фирма победила в электронном аукционе и заключила договор на поставку стройматериалов. Когда наступил момент поставки, стоимость продукции у дилера выросла на 20 %. Исполнитель отказался от контракта, сославшись на действие обстоятельств непреодолимой силы. Суд не признал повышение цены на продукцию форс-мажором: поставщик согласился на условия закупки и должен был просчитать риски и предвидеть изменения обстоятельств.

Всегда внимательно читайте документацию закупки, проект контракта и оценивайте риски заранее, до того, как решили участвовать в тендере. Жаловаться на условия договора после победы практически бесполезно. А если вы заключили контракт, а поставить товар с заявленными характеристиками не можете, заказчик может расторгнуть договор, а вы попадете в РНП.

Компания «ХТМ» победила в закупке на поставку медицинских изделий в Курский родильный дом. Компания поставила первую часть товара, которую заказчик не принял, потому что характеристики изделий не соответствовали спецификации. В трехдневный срок поставщик исправил недочеты и снова поставил товар.

Госзаказчик провел экспертизу, которая выявила, что параметры товара не соответствуют спецификации. Родильный дом решил расторгнуть контракт по своей инициативе.

Поставщик предлагал заключить допсоглашение, по которому он готов был поставить дополнительные переходники, чтобы его товар подошел госзаказчику.

Родильный дом не согласился заключить соглашение, отказался от контракта и направил информацию в ФАС. Компания «ХТМ» обратилась в суд, считая, что предприняла все меры, чтобы надлежаще исполнить договор.

Суд встал на сторону заказчика. Участник закупки, подавая заявку, должен был проверить, сможет ли он в случае победы предоставить изделия с требуемыми параметрами.

Если у него возникли сомнения, он мог написать запрос о даче разъяснений до того, как подать заявку на участие. Победитель, заключив контракт, обязан поставить товар с такими характеристиками, которые заказчик указал в спецификации (№А35-1080/2019).

Основная причина, по которой исполнителя вносят в РНП — одностороннее расторжение договора. По статистике Министерства финансов в 2019 году в связи с отказом заказчика от контракта в реестр внесли 8894 недобросовестных поставщиков. Это 69 % от общего числа включенных в РНП поставщиков. Остальную часть составляют победители, которые уклонились от подписания контракта и поставщики, с которыми расторгли договор по решению суда.

По одностороннему решению в 2019 году расторгли 15 тыс. контрактов на общую сумму 200 млрд рублей, что составляет 2,2 % от общего количества расторгнутых договоров. 97,67 % — расторгнуты по соглашению сторон, 0,13 % — по требованию суда.

Источник: is-zakupki.ru

Одностороннее расторжение договора подряда

Агентство права «M</p><p>Заказчик осматривает произведенные работы и устанавливает размер подлежащей выплате суммы;</p><p>Организует обсуждение размеров убытков исполнителя и согласовывает с ним размер денежного возмещения.</p><p><img decoding=

Строительные юристы однако рекомендуют всё равно прописывать возможность одностороннего разрыва контракта в тексте соглашения, несмотря на прямое указание на это гражданского законодательства. Р азрешение строительных споров стоит всем сторонам подрядного договора колоссальных нервов и временных затрат.

Исключительная важность сроков.

В ситуациях, если исполнитель работ приступает к началу возведения постройки запоздало — он будет принуждаем законом выплатить компенсационные суммы в пользу заказчика работ. Заказчик оставляет за собой право расторгнуть не достигшее своей цели партнерство. Если производимые работы слишком затянуты, что также сказывается на сроках завершения строительства, здесь заказчик имеет право требовать возвращения ему авансовой суммы.

Выше были перечислены все наиболее распространенные случаи одностороннего разрыва соглашения, которые не требуют вмешательства суда. Во всех остальных случаях разрешить возникшие противоречия получится исключительно в рамках общего искового производства.

В случаях, если исполнитель работ не согласен с произведенным разрывом соглашения, он также имеет право инициировать судебное разбирательство.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации:
+7 (343) 383-59-64

Когда подрядчик требует расторжения контракта

А двокат ы по строительным спорам признают, что действующее гражданское законодательство действительно содержит явный перекос в сторону преимущественной защиты интересов заказчиков строительных работ. Тем не менее, ряд случаев, когда подрядчик имеет право в одностороннем порядке разорвать деловые отношения с заказчиком, все-таки перечислен в Гражданском Кодексе. Это ситуации:

несоответствия предоставленных заказчиком материалов и оборудования требуемым ресурсам для успешного выполнения заказанного строительства (при этом заказчик не соглашается с доводами исполнителя и не производит замену несоответствующего оборудования и материалов на необходимые в данном случае);

Агентство права «M </p><p>наличия форс-мажоров, как тех обстоятельств, которые не по вине подрядчика мешают ему завершить работу или сильно снижают качество его строительства при надлежащем уведомлении заказчика о возникших трудностях (и заказчик в данном случае не предпринимает никаких адекватных мер, которые помогли бы исполнителю исполнить свою часть договора и сделать это качественно).</p><p>По общему правилу, в таких ситуациях исполнитель должен заблаговременно уведомлять заказчика о существующих намерениях расторгнуть соглашение.</p><p> Арбитражные строительные споры нередко требуют привлечения профильных и узконаправленных специалистов для проведения объективных строительных экспертиз. Кроме того, к участию в деле могут быть привлечены инженеры и аналитики, если речь идет о споре вокруг суммы того или иного возмещаемого ущерба. Строительные споры в суде , в которых оспаривается финансовая составляющая договора, всегда требуют анализа многочисленной документации, актов сверок, актов приема работ, смет и расчетов. Порядок во всей этой документации должен неукоснительно поддерживаться как заказчиком, так и подрядчиком, принимая во внимания потенциальные трудности во время судебных слушаний в будущем времени.</p><p>Источник: <span class=trdat.ru

Может ли подрядчик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Подрядчик ИП за 3 дня до окончания срока выполнения ремонтно-строительных работ сообщил о расторжении договора устно и ушёл. Мною были выявлены недостатки, которые подрядчик отказывается признавать и очевидно, что в срок выполнить работы по договору он сильно не успевает. Фактически работ ещё на месяц.

Может ли подрядчик в одностороннем порядке расторгнуть договор? Что я могу требовать в этом случае?

Может ли подрядчик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Елена

Это в равной степени можете сделать и Вы как заказчик и подрядчик.

Так относительно права заказчика на отказ от договора, то по общему правилу в силу ст. 717 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В случае, если инициатором расторжения является подрядчик, то применимо правило ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1)при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

что в срок выполнить работы по договору он сильно не успевает. Фактически работ ещё на месяц.

Елена

Вы сами не хотите расторгнуть договор?

В том случае, если Вы заказывали выполнение работ для личных нужд то в данном случае применим Закон РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 28 которого

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, нарушение подрядчиком сроков по договору — дает Вам право на отказ от договора с предъявлением требований о возврате оплаченной по договору суммы в полном объеме.

Такое же право возникает и в том, случае, если подрядчик отказывается устранить недостатки в установленный Вами срок.

Читайте также:  Акт недоделок в строительстве образец

В этом случае применима ст. 29 Закона

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Помимо возврата оплаченной суммы по договору, Вы вправе требовать возмещения всех понесенных Вами убытков, а также выплатить Вам неустойку за нарушение сроков в размере 3% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более общей стоимости заказанных работ.

Если добровольно эти требования не будут удовлетворены то при обращении в суд дополнительно вправе взыскать компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований

Спасибо! Но я не хочу расторгать договор! Точнее, я же ждала 2,5 месяца, чтобы заселиться, жила в съемной квартире, т.е. несла расходы, а в результате я не могу вернуться домой, т.к. отделочные работы не выполнены и подрядчик ушёл… Остались испорченные материалы и я фактически на улице!

Может ли подрядчик в одностороннем порядке расторгнуть договор? Что я могу требовать в этом случае?

Елена

В соответствии с п.1 ст.730 Гражданского кодекса РФ Вами заключен договор бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с п.2 ст.730 ГК РФ договор бытового подряда является публичным договором, а, значит, подрядчик не может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от его исполнения.

В п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано:

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Расторгнуть договор в порядке ст.450 ГК РФ подрядчик может только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.730 Гражданского кодекса РФ Вами заключен договор бытового подряда.

Тарасова Юлия

Я боюсь Вас огорчить, но поскольку речь идет о ремонте — то в данном случае имеет место строительный подряд.

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Добрый день, Елена!

Подрядчик ИП за 3 дня до окончания срока выполнения ремонтно-строительных работ сообщил о расторжении договора устно и ушёл

Елена

У Вас договор строительного подряда, расторжение его по инициативе подрядчика не допускается и возможно лишь в судебном порядке.

ГК РФ Статья 310. 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Требовать завершения работ согласно договору, а если он не выполнить Ваши требования в судебном порядке по Закону о защите прав потребителей расторгать договор и потребовать возмещение убытков.

Ст. 28 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Добрый вечер! Хочу расторгнуть договор , покупала онлайн обучение , но еще не оплачивала , как расторгнуть договор ?

Расторгли договор на свет и не предупредили, что делать? Отключили электричество без предупреждения. Спасибо за ответ.

Здравствуйте уважаемые юристы! Нашей компанией был заключен договор поставки техники. Срок изготовления и поставки 20 дней. Но через три дня после заключения договора производитель изменил стоимость изготовления товара почти на 50%. По нашей вине, клиент был уведомлен об этом и о невозможности исполнить обязательства (ст.

451 ГК) только через 25 дней. При этом, мы готовы были оплатить пеню за просрочку исполнения, предложили расторгнуть договор. На наше уведомление клиент ответа не дал, допник на расторжение не подписал. в настоящий момент клиент подал в арбитражный суд , об обязании исполнить наши обязательства по поставке товара и взыскании пени на текущий момент.

Дело рассматривается в упрощенном порядке. Вопрос в чем: мы должны подать позицию на исковое, но понимая, что основание по 451 ГК зыбкое, необходимо конечно расторгнуть договор, чтобы клиент не мог нас доить на пеню бесконечно (речь о добросовестном поведении).

Как лучше поступить? предложить позицию, что мы уведомляли клиента о невозможности исполнить обязательства и предлагали расторгнуть договор, но она дает малые шансы отбиться. Предложить мировое? но можем ли мы в мировом предусмотреть условие о расторжении договора, согласившись на пеню? клиент может на мировое не пойти и договор опять действует. либо подать встречный иск? о расторжении договора , но признав иск клиента в части пени. Обращаюсь к опытным арбитражникам! Заранее благодарю!

Источник: pravoved.ru

Рейтинг
Загрузка ...