Жители Республики Коми нередко обращаются Кадастровую палату по вопросам, связанным государственном реестре недвижимости (ЕГРН) привязки жилых домов, гаражей, садовых домиков участкам. Подобные обращения, как правило, поступают при оформлении объектов недвижимости, например, когда собственник продает индивидуальный жилой дом, участке, недвижимости отсутствуют.
Как пояснила Кадастровой палаты по Республике Коми, «привязать» объект капитального строительства – значит определить его координаты
В законодателем были введены требования по определению координат границ объектов капитального строительства, что позволяет установить местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства участке. Кадастровой палаты, только 42% объектов капитального строительства Республики Коми содержат точные сведения участком. Местоположение остальных объектов участках что владельцы этих домов подтвердить, что объект построен целью земельном участке границы его участка.
Узнать или отсутствии такой связи можно, запросив Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку характеристиках правах недвижимости.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ОБЪЕКТОМ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Для решения подобной проблемы, нужно обратиться инженеру для подготовки технического плана. подготовки технического плана кадастровый инженер проводит обмер постройки, определение координат объекта участку. Также плане будет указан кадастровый номер земельного участка, расположено здание или жилой дом. Таким образом, связь между участком капитального строительства будет установлена.
Связь между участком капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений границ земельного участка проведения процедуры межевания. когда есть кадастровый номер земельного участка документ, однако границы земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного или дачного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером и границ смежных земельных участков. случае для привязки здания план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.
После подготовки технического или межевого плана собственнику объекта недвижимого имущества необходимо будет обратиться МФЦ изменений объекта недвижимости.
Источник: xn--80adxb5abi4ec.xn--p1ai
Как правильно оформить земельный участок в собственность ?!
Получение права собственности на землю долгий и весьма утомительный процесс. И многие сталкиваются с определенными трудностями. Стоит сказать, что в подобных ситуациях юридическая помощь будет абсолютно не лишней. В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации права собственности на земельный участок возникают с момента его непосредственной регистрации в Федеральной регистрационной палате. Оформление земли невозможно, если она принадлежит на правах собственности другим лицам, не может быть приватизирована, не зарезервирована для государственных нужд, не является территорией заказника либо государственного заповедника.
Незавершенное строительство на земельном участке
Порядок оформления прав.
В первую очередь необходимо собрать определенные документы. К ним относится свидетельство на право собственности, кадастровый план, межевой план. Если собственника нет в живых, то тогда необходимо иметь на руках документы, подтверждающие права наследников. Следующий шаг заключается в сборе истории земельного участка.
В частности, это разнообразные справки и иные доказательства. Обращаться потенциальному собственнику можно за ними в архив администрации по месту жительства, НПО или государственную организацию, от которой выделялся участок, правление садоводческого товарищества.
После этого уже можно говорить о получении кадастрового плана. Если межевание не осуществлялось, то тогда вам надо будет заказать эту процедуру, после совершения которой межевое дело вместе с документами подается в Роснедвижимость. Затем необходимо оплатить государственную пошлину и ждать получения своих правоустанавливающих документов.
Получение права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В этом случае оформление документов имеет определенные особенности, которые зависят от того, каким образом вы принимаете наследственную массу – по завещанию или по закону. Если по закону вам достаточно только подтверждения факта родства с наследодателем, то в случае с завещанием надо обращаться в нотариальную контору со специальным заявлением. Помните о процессуальных сроках вступления в наследство относительно земельных участков, так как он составляет шесть календарных месяцев.
Что делать, если нет документов ?!
Если на ваш участок нет вообще никаких документов, то тогда можно постараться восстановить архивные копии правоустанавливающей документации на землю или получить из так называемой по хозяйственной книги на бессрочное пользование земельным участком. Далее с этими доказательствами следует посетить регистрационную службу. Потом следует заказать межевания участка и получить на него кадастровый паспорт. Помните о том, что вам могут отказать в получении выписки и тогда придется отстаивать свои права в судебном порядке.
Этапы оформления земли в собственность.
Процедура оформления земельного участка достаточно сложная. Не стоит самостоятельно проводить ее, ведь проще заручиться поддержкой компетентных юристов. Вы всегда можете обратиться за оказанием правовой помощи в компанию «Правовед-Плюс».
Само оформление проходит следующим образом:
- Сбор необходимой документации;
- Подача заявления в органы местного самоуправления по месту жительства;
- Рассмотрение заявления специалистами местной администрации и вынесение решения в течение 30 календарных дней;
- Проведение работ по уточнению границ земли;
- Получение гражданином необходимых межевых и кадастровых документов;
- Обращение повторное в администрацию муниципалитета для получения разрешительного документа на оформление земельного участка в собственность;
- Регистрация имущественных прав в органах Росреестра.
Для оформления подготавливаются такие виды документов, как свидетельство о праве собственности на землю, копия паспорта, кадастровый паспорт, план земли, заявление о согласовании предоставления участка, справки о присутствии льгот.
Какие могут быть основания для отказа в предоставлении земельного участка ?!
Муниципальный либо государственный орган в соответствии с установленными законодательными нормами может отказать заявителю в предоставлении земельного участка причем без организации и проведения торгов. И именно с этой проблемой люди сталкиваются чаще всего. Отказ формируется исходя из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Основания для отказа могут носить следующий характер:
- Заявление было подано гражданином, который не имеет права на приобретение земли;
- Обозначенный в заявлении надел земли был представлен для права безвозмездного пользования, бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды;
- Земля была предоставлена с некоммерческими целями, сформирована для строительства жилья, ведения дачного хозяйства, садоводства;
- Участок земли содержит на себе сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, принадлежащие государству, муниципалитету, юридическим, физическим лицам, но не самому заявителю.
Отказ может быть мотивирован также неправильно заполненным заявлением и неполным комплектом документов.
Администрацией муниципального заявителю предоставляется решение об отказе. Его можно обжаловать в судебном порядке подав исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Специалисты нашей юридической компании «Правовед-Плюс» прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельного права. Мы решаем разнообразные вопросы, связанные с земельными правоотношениями включая и оформление земельных участков начиная от консультаций, анализа вашей проблемы, сбора документов и заканчивая регистрацией права собственности в органах Росреестра. Предлагаем индивидуальные условия сотрудничества и недорогие цены на услуги юристов.
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.
Источник: pravoved-plus.msk.ru