Оформление технического плана объекта капитального строительства

Что такое технический план помещения и как его получить

Любая недвижимость — коммерческий объект или частный дом — обязательно регистрируется в Едином государственном реестре. Но для регистрации необходимо составить технический план. В каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого обратиться — расскажем в статье.

Что такое технический план объекта недвижимости

Технический план — это документ, содержащий все первостепенные сведения о недвижимости: площадь, число помещений, положение относительно зданий вокруг, кадастровый номер и др.

Технический план объекта регламентируется статьей 24 ФЗ N218 «О гос. регистрации недвижимости». Этот закон вводит форму и регламент написания документа. Составлением занимается только аттестованный инженер — иначе бумаги не будут приняты в Едином реестре.

Техплан не предполагает срока годности. Если документ был составлен с учетом всех требований, он будет актуален до момента, пока не произойдут какие-либо изменения, например, смена конструкции или перестройка, снос дополнительных сооружений, проведение коммуникаций и пр.

ТехноКад Гео работа с объектами капитального строительства Подготовка проекта технического плана

Виды технического плана

Для многих понятия «здание», «сооружение» и «помещение» имеют одинаковое значение, но закон их разграничивает. Так техплан объекта может быть нескольких видов:

1. Для здания.
   Описывает объект индивидуального строительства, жилой или нежилой сектор. В регламенте учитывается, что жилым признается недвижимость, которая соответствует всем стандартам и требованиям законодательства и подходит для регулярного проживания (квартира, комната). Все остальные объекты относятся к нежилым (например, офисы). Техплан здания составляют для описания коттеджей, многоквартирных домов, офисов, коммерческих центров и других строений, например, предназначенных для работы или хранения товаров.
2. Для помещения.
   Содержит сведения об отдельной части здания: офис, комната, гараж и др.
3. Для сооружения.
   Описывает инженерные конструкции. Это могут быть дорожные линии, связки электросети, газопровод и прочие объекты.

Также технический план составляют и для недостроенной недвижимости. Такие объекты могут участвовать в сделках купли-продажи, при оформлении которых нужен техплан. Этот документ потребуется, даже если объект на стадии котлована.

Структура документа

Любой технический план помещения состоит из 2-х частей:

Для каких объектов нужен техплан

План составляется для:

• Зданий. Это строения для проживания или рабочего процесса: жилые дома, производственные помещения, общественные точки, административные центры.
• Сооружений. Это объекты, построенные только для технических целей. Например, мосты, баки для хранения продуктов, тоннели и пр.
• Жилых и нежилых строений. Части зданий, которые предназначены для раздельного пользования: квартиры, гаражные боксы, торговые площадки, подвалы.
• Машино-места. Часть объекта или самостоятельная постройка, которая предназначена для транспорта.
• Незавершенные строительные объекты. Это все, что еще находится в процессе строительства.

Куда обращаться

Составление технического плана — это работа кадастрового агентства. Заниматься этим имеет право только инженер с аккредитацией. Перед подписанием договора рекомендуется удостовериться, имеет ли право нанятый инженер оформлять технический план. Для этого можно зайти на сайт Росреестра и в строку поиска вписать ФИО работника. На экране будет отображена вся информация об инженере: реквизиты аттестата, другие работы и пр.

Создание технического плана на объект незавершенного строительства

Список документов для оформления

Перед тем, как специалист приступит к написанию плана, заказчику нужно предоставить необходимый пакет документов:

• выписка из ЕГРН;
• паспорт владельца;
• проектный план (проект перепланировки, акты приема, если требуется внести корректировки в уже имеющийся план);
• разрешение на строительные работы;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• документ о присвоении почтового адреса;
• декларацию на объект недвижимости.

Перечень бумаг будет зависеть от типа объекта.

Порядок оформления и сроки

Работы делятся на этапы:

1. Заключается договор с бюро.
   Специалист проверяет предоставленные документы и при необходимости помогает оформить недостающие бланки.
2. Инженер выезжает на объект.
   Для незавершенного строительства делается геодезическая съемка. Для плана помещения — замеры.
3. Инженер составляет план.
   Специалист приводит характеристики объекта. План передается заказчику в бумажном и электронном формате. Документу требуется заверение личной печатью специалиста (с указанием идентификатора) — без нее Единый реестр не примет бумаги.

Сроки составления будут зависеть от масштабов объекта и профессионализма инженера. Например, для описания целого коммерческого центра потребуется больше времени, чем для квартиры в многоэтажном доме. Процесс, как правило, не затягивается дольше, чем на 2 месяца. Обычно документы передаются заказчику в течение двух недель после подписания договора.

На внесение корректировок в готовый план уйдет около трех рабочих дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс, если в бюро предлагают экспресс услуги.

Заключение

Технический план — это важный документ, без которого нельзя зарегистрировать объект недвижимости. Его составляет аттестованный инженер. Перед оформлением необходимо подготовить документы. В течение месяца, в зависимости от масштаба объекта, план будет готов и можно начинать процедуру регистрации. ​

Источник

Технический план

«Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.» Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)

Подготовка и изготовление технического плана осуществляется кадастровым инженером. Форма электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью. Если договор предусматривает передачу заказчику технического плана на бумажном носителе, то эта форма заверяется подписью и печатью инженера.

Заказать технический план вы можете используя удобный для вас способ связи:

• звонок по телефону 495-928-13-10
• письмо на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
• форма заявки по ссылке ниже

В ходе предварительной консультации наши специалисты назовут список документов, необходимых для подготовки технического плана, уведомят о порядке работ и стоимости услуг.

Стоимость технического плана

Стоимость технического плана рассчитывается индивидуально. Цена зависит от характеристик объекта, таких как площадь и протяженность, конфигурация, этажность, вид объекта и его удаленность, наличие или отсутствие разрешительной документации. Кроме того, дополнительные расходы могут возникнуть в случае необходимости инвентаризации объекта и геодезической съемки.

В среднем стоимость подготовки технического плана

• комнаты — от 10 000 рублей
• машино-места -от 10 000 рублей
• нежилого помещения – от 30 000 рублей
• здания – от 60 000 рублей

Для чего нужен технический план?

Оформление технического плана требуется если необходимо:

• Поставить объект на кадастровый учет. Актуально при вводе в эксплуатацию. Кроме того, объект может быть образован в результате раздела, объединения, преобразования.
• Внести изменения в характеристики объекта в случае перепланировки, реконструкции, реестровой ошибки, по решению суда.
• Внести изменения с целью образования части объекта для регистрации договора аренды.

Подготовка технического плана объекта капитального строительства включает:

• сбор, изучение и анализ исходной документации;
• заказ сведении из Единого государственного реестра недвижимости;
• проведение геодезической съёмки (при составлении плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства) или обмер помещения;
• камеральная обработка полученных данных;
• разработка и оформление технического плана.

По завершении работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (CD диске). Диск c техническим планом передастся вместе с соответствующим заявлением в Росреестр.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества и технического плана

Одним из документов, необходимых для подготовки технического плана является декларация об объекте недвижимого имущества. 10 января 2020 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития России №592 от 25.09.2019 «О внесении изменений а Приказы Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. №861 и от 18.12.2015 №953». Изменения коснулись печатных версий Технического плана, акта обследования и декларации об объекте недвижимого имущества.

Источник

Технический план объекта на заказ

Технический план – это документ, содержащий в себе основные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Его изготавливают кадастровые инженеры для жилых домов и нежилых зданий, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Технический план требуется:

• при создании объекта недвижимости для первичной постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности;
• при необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН об уже созданном объекте, например, после проведения перепланировки или реконструкции.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой и изготовлением технических планов на любые объекты недвижимости в Москве и Подмосковье. Также мы решаем вопросы клиентов, касающиеся регистрации права. Вы можете получить консультацию, уточнить стоимость и заказать нужные вам услуги, отправив заявку через сайт и представив документы для рассмотрения.

Что включает в себя услуга

Заказав у нас технический план, вы получите документ, готовый для подачи в орган кадастрового учёта и соответствующий требованиям действующего законодательства.

Преимущества сотрудничества с нами

• Не тратьте время на поездку к нам в офис — наши специалисты сами свяжутся с Вами и приедут на объект, когда Вам будет удобно.
• Работаем с проблемными активами на результат. Решаем неразрешимое.
• В команде только профи со многолетним стажем в сферах юриспруденции, кадастра, проектирования, согласований и геодезии.
• Знаем, как работать с органами исполнительной власти, а если необходимо, то умеем успешно бороться с ними.
• Ни одного оставленного клиента за 20 лет работы.
• Полная оплата только по факту решения задачи.

Стоимость изготовления техплана

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.

Здание	Изготовление технического плана	До 200	17 000	7 дней
		От 200 до 1000	22 000
		От 1000 до 2000	27 000
		От 2000 до 3000	35 000
		От 3000 до 4000	42 000
		От 4000 до 5000	55 000
		Более 5000	Расчётная
Помещение	Изготовление технического плана	До 200	8 000	7 дней
		От 200 до 1000	15 000
		От 1000 до 2000	23 000
		От 2000 до 3000	28 000
		От 3000 до 4000	35 000
		От 4000 до 5000	55 000
		Более 5000	Расчётная
Часть здания/ помещения	Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды	До 500	15 000	7 дней
		От 500 до 1000	20 000
		От 1000 до 2000	30 000
		От 2000 до 3000	50 000
		От 3000 до 4000	65 000
		От 4000 до 5000	80 000
		Более 5000	Расчётная
Сооружение площадное	Изготовление технического плана	От 14 500	В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейное		От 15 000	В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительства	Изготовление технического плана	До 200	15 000	7 дней
		От 200 до 1000	18 000
		От 1000 до 2000	23 000
		От 2000 до 3000	30 000
		От 3000 до 4000	40 000
		От 4000 до 5000	55 000

*Цены на подготовку технического плана указаны для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

Вопросы и ответы

Это документ, в котором в установленной законодательством форме представлена техническая и графическая информация об объекте недвижимости.
На этапе подачи технического плана в орган кадастрового учёта он представляет собой электронный архив в формате .zip, содержащий закодированные сведения из текстовой части в формате .xml, файлы чертежей и поэтажных планов, документы-приложения. Все находящиеся в архиве файлы подписаны усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

В соответствии с актуальным законодательством технический план подаётся в Росреестр в формате электронного документа (zip-архив на CD-диске), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его.
Также, при наличии нотариальной доверенности с ЭЦП нотариуса, возможна подача технического плана в Росреестр кадастровым инженером посредством сервисов электронного взаимодействия (официальный сайт Росреестра / программное обеспечение кадастровых инженеров) или непосредственно Заказчиком / его нотариально уполномоченным представителем через официальный сайт Росреестра.

Технический паспорт – документ, подготовленный бюро технической инвентаризации – БТИ. Ранее он предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе развития и усовершенствования системы регистрации объектов недвижимости и в результате кадастровой реформы технический учёт был заменён кадастровым. Был создан Единый государственный реестр объектов недвижимости – ЕГРН. Необходимым документом для внесения в него сведений является технический план.

• вида объекта недвижимости (здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства);
• технических характеристик объекта (площадь, протяжённость, глубина залегания);
• местоположения объекта;
• наличия или отсутствия необходимости проведения обследования объекта (геодезическая съёмка и / или обмеры);
• наличия у Заказчика необходимых исходных документов для работы кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается на объекты капитального строительства, такие как здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства. Межевой план нужен для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН) о земельных участках.

Как мы работаем

Форма технического плана

Техплан изготавливается кадастровым инженером в соответствии с положениями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В зависимости от вида объекта недвижимости, специалисты нашего Бюро могут подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений. В орган кадастрового учёта техплан подаётся в формате электронного документа (zip-архив на CD-диске), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера или в формате .zip посредством сервисов электронного взаимодействия с Росреестром.

Состав технического плана

Технический план состоит из текстовой и графической частей и приложений. В текстовой части указываются:

• сведения о Заказчике кадастровых работ, кадастровом инженере, подготовившем технический план, и о юридическом лице, работником которого он является;
• документы и средства измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ;
• при их наличии – координаты положения объекта недвижимости на местности;
• характеристики объекта – его вид, площадь, этажность, материал наружных стен, местоположение и проч.;
• заметки кадастрового инженера в отношении объекта недвижимости и произведённых работ, изложенные в виде связного текста – заключения.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и поэтажных планов объектов, их частей. Они разрабатываются при камеральной работе со сведениями, полученными в ходе геодезических измерений и обмеров.

В состав приложений входит законодательно установленный перечень документов, использованных при подготовке технического плана и необходимых для приложения к нему.

Какие документы нужны для подготовки техплана

1. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (далее – ОКС), при их отсутствии – правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором располагается ОКС.
2. Технический паспорт на объект, датированный не позднее 01 января 2013 года – для оформления ОКС по г. Москве, и не позднее 01 сентября 2012 года – по Московской области.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию / уведомление о начале или завершении строительства дома.
4. Проектная документация.
5. Судебное решение в отношении объекта (если необходимо).
6. Постановление, справка или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о присвоении адреса построенному объекту и т. д.

Этапы работы нашего Бюро

• Анализ исходных документов Заказчика.
• При необходимости – проведение геодезической съёмки объекта и / или его обмеров, последующая камеральная обработка полученных данных.
• Изготовление технического плана.
• Подача документов в Росреестр (если определено договором) или передача готовых документов Заказчику для самостоятельного обращения в территориальный орган кадастрового учёта.

Также возможно согласование перепланировок на всех этапах, более подробно см. раздел «Согласование перепланировок».

Срок действия технического плана

Подготовленный документ бессрочен, однако сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке (купли, продажи, дарения и т. п.). Целесообразно сразу обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним произошли какие-либо изменения. Регулярность обновлений законом не регламентирована.

Также при подаче технического плана в Росреестр необходимо, чтобы версия электронного документа была актуальна на момент обращения. Если версия электронного документа окажется устаревшей, Росреестр приостановит рассмотрение заявления.

Источник