Охрана объекта строительства кто осуществляет

Порядок установления охранных зон и предусмотренные ограничения

Ранее мы уже публиковали материалы, касающиеся охранных зон, где собрали воедино ответы на вопросы читателей. Например:

Сегодня расскажем о порядке установления некоторых таких охранных зон и об ограничениях, которые они накладывают на земельные участки:

Как следует из п. 12.15 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 N 244, порядок установления охранных зон, их размеров и режим пользования землями охранных зон определяются для каждого вида инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством.

Охранная зона газопровода

В соответствии с Российским законодательством существует два вида охранных зон газопроводов: зона газораспределительных сетей и зона магистральных газопроводов.

Пунктом 2 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878, установлено, что действуют такие правила на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной· инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.

Подпунктом «е» пункта3 определено, что охранной зоной газораспределительной сети является территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), в том числе:

• строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
• огораживать и перегораживать охранные зоны;
• препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
• разводить огонь и размещать источники огня;
• рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (п . 14Правил).

Порядок охраны магистральных газопроводов регулируется Правилами охраны магистральных газопроводов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 N 1083. Пунктом 2 устанавливается, что в понятие «магистральный газопровод» включаются:

• линейная часть магистрального газопровода;
• компрессорные станции;
• газоизмерительные станции;
• газораспределительные станции, узлы и пункты редуцирования газа;
• станции охлаждения газа;
• подземные хранилища газа, включая трубопроводы, соединяющие объекты подземных хранилищ газа, а пункт 3 устанавливает охранные зоны объектов магистральных газопроводов.

Указанные Правила возлагают на собственника (или иного законного владельца) земельного участка, на котором расположены объекты магистрального газопровода, ряд обязанностей, а также устанавливают запреты (п. 4 Правил) и некоторые ограничения в пользовании земельными участками, например: проведение горных, взрывных, строительных, монтажных, мелиоративных земляных, погрузочно-разгрузочных и иных работ и видов деятельности допускается лишь с письменного разрешения собственника магистрального газопровода илиорганизации, эксплуатирующей магистральный газопровод (п. 6 Правил).

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства, ЛЭП

Определяется охранная зона в зависимости от напряжения данных линий и от этого отталкиваясь посмотреть ограничения, действующие именно для этого вида.

В соответствии с пунктами 1 и 2 данных Правил, охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

В частности, такие охранные зоны устанавливаются вдоль:

• воздушных линий электропередачи;
• подземных кабельных линий электропередачи,
• подводных кабельных линий электропередачи,
• переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.), пункт «а» Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (Приложение к Правилам).

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. 8 Правил).

Ограничения использования земельных участков в границах санитарных разрывов линий электропередачи установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Охранная зона железной дороги

В целях обеспечения нормальной эксплуатации железнодорожного транспорта и санитарной защиты населения устанавливаются охранные зоны, размеры которых определяются исходя из рельефа, особых природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки от шумов проходящих поездов, необходимости развития объектов железнодорожного транспорта.

Размеры и режимы полосы отвода и санитарно-защитных зон железных дорог устанавливаются в соответствии с:

(п. 3 ч. 2 ст. 90); (ст. 9); «, «.

Приказом Министерства путей сообщения РФ от 15.05.1999 N 26Ц утверждено Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог.

В отношении земельных участков (их частей) в границах охранной зоны могут быть установлены запреты или ограничения на:

• распашку земель;
• выпас скота;
• выпуск поверхностных и хозяйственно­бытовых вод (п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N611).
• строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог,
• вырубку древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услуг железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений (п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N611).

Охранная зона тепловых сетей

Ограничения использования земельных участков охранной зоны тепловых сетей установлены Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей».

Охранатепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

В соответствии с пунктом 1 Типовых правил, охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается:

• производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или которые препятствуют ремонту (например, размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;
• загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые игромоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;
• устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи;
• устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы).

Охранная зона инженерных сетей (коммуникаций)

Охранные зоны устанавливаются вдоль подземных кабельных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (согласно п. «б» Приложения к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным Постановлением Правительства от 24.02.2009 N 160 (далее — Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства)).

Охранные зоны устанавливаются вдоль подземных кабельных линий связи в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии не менее чем на 2 метра.

Охранная зона водопровода

Охранные зоны водопровода определены на основании требований СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Размер ремонтно-охранных зон определен в соответствии с пунктом 12.35 (табл. 15).

Охранная зона кабельных линий

Охранная зона проектируемой и существующей кабельной линии электропередачи устанавливается в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи Российской Федерации.

Размеры охранных зон устанавливаются согласно Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 N 578. Так, в соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил N 578 для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи — в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра.

Охранная зона трубопроводов

Охранные зоны трубопроводов устанавливаются согласно п. 1.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 N 9 , в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат.

В соответствии с п. 4.1 Правил охранные зоны устанавливаются вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.

Земельные участки, которые входят в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил охраны магистральных трубопроводов (п. 4.2 Правил).

В соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов (СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*), для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в которых сельскохозяйственных и других работ.

Однако отметим, что данный свод правил не распространяется на проектирование трубопроводов, прокладываемых на территории городов и других населенных пунктов, в морских акваториях и промыслах.

В заключение необходимо отметить, что особенностью охранных зон является особый порядок пользования земельным участком, устанавливаемый законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах охранных зон у собственников не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима (ограничивающего или запрещающего те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон).

Источник

Особенности организации охраны строительных объектов

Сегодня интерес к теме организации охраны строительных объектов становится все больше. Совершенно очевидно, что связано это с интенсивным развитием в нашей стране строительного рынка. Спрос рождает предложение –правила игры диктует рынок! Но если еще пять лет назад руководителей крупных строительных компаний охрана их объектов интересовала лишь с точки зрения цены (как можно дешевле), то сегодня отчетливо наблюдается тенденция спроса на качество и более широкий спектр охранных услуг. Бурно развивающаяся строительная отрасль настоятельно требует новых подходов к проблемам обеспечения ее безопасного функционирования.

В специальной литературе, посвященной различным аспектам частной охранной деятельности, неоднократно отмечалось, что организация охраны строительных объектов имеет свою специфику. Это действительно так. Ведь как сама организация системы охраны, так и ее тактика всецело определяются особенностями проекта, технологии и организации строительного производства.

О каких особенностях идет речь?

Рассмотрим основные критерии, определяющие организацию системы охраны строительных объектов особенно в крупных городах. Итак, прежде чем приступить к разработке организации системы охраны строительных объектов, необходимо учитывать пять основополагающих моментов.

1. Источники финансирования охраны. Обращаем внимание на то, что у объектов строительства городского заказа и инвестиционных строительных объектов разные источники финансирования.

Объекты строительства городского заказа финансируются из бюджета города, поэтому затраты на услуги охраны также финансируются из городских источников. Особенность в том, что город, как собственник объектов, устанавливает предельные цены на услуги охраны, превышать которые подрядная строительная организация (заказчик охранных услуг) вправе лишь теоретически, поскольку превышение по цене, равно как и превышение по нормативным срокам строительства, городским бюджетом не компенсируется, а ложится бременем на прибыль данной организации.

Инвестиционные строительные объекты финансируются из внебюджетных источников. Их инвесторами и соинвесторами могут выступать различные юридические и физические лица, в том числе и сама строительная подрядная организация. В данном случае «ограничителем» ценовой политики, в том числе и по услугам охраны, выступает не городской бюджет, а договорная цена, которая закладывается в строительную смету. Поэтому стоимость охранных услуг зависит только от договорных отношений между строительной компанией и охранной организацией.

2. Размеры территории застройки. Следует различать точечные строительные объекты и районы массовой застройки.

В первом варианте мы имеем дело с огражденной территорией строительства одного здания и соответственно «классической» схемой охраны, когда на протяжении всего строительного цикла достаточно двух, иногда трех сотрудников охраны в смену. При определении оптимального числа охранников и построения эффективной системы охраны решающим фактором является количество действующих въездных–выездных ворот, интенсивность движения автотранспорта, особенности организации зоны складирования товарно-материальных ценностей, число работающих на объекте, количество рабочих смен (от одной до трех) и т.д.

Второй вариант куда сложнее. Обычно это 15–20 и более строящихся зданий различного назначения (жилые дома, школы, детские сады, магазины и другие элементы районной инфраструктуры), возводимые, как правило, различными подрядными организациями – заказчиками охраны. С точки зрения технической укрепленности, они являются самыми уязвимыми объектами, имеющими в лучшем случае сплошной забор по общему периметру застройки и большое количество въездных–выездных ворот. Отдельного ограждения, независимо от принадлежности объекта той или другой подрядной организации, они не имеют, а число охранников на каждый отдельный объект строго лимитировано строительной сметой.

В этом случае эффективность охраны напрямую зависит от продуманной схемы охраны, правильного построения ее группировки, хорошо организованной внутриобъектовой радиосвязи, профессионализма старшего охраны объекта, непосредственно осуществляющего руководство работой нарядов охраны, и пр.

3. Функциональное предназначение строящегося здания. Жилой дом, школа, детский сад, поликлиника, крупный объект здравоохранения, спортивный комплекс, объект культуры и пр. – казалось бы, какая разница? Посчитайте количество ворот, учтите размеры периметра и т.п. и выстраивайте систему охраны! Между тем разница есть, и огромная. Да, стройка всегда начинается с забора и котлована, а потом «растет» вверх само здание. Однако нельзя забывать, что если мы охраняем строительство жилого дома, то при хорошей организации работы окончание охранного цикла всегда сводится к тому, что на определенном этапе строительства разбирается забор, чем, кстати, крайне осложняется работа охраны, благоустраивается территория, а подъезды дома в закрытом и опечатанном виде передаются охране. После подписания акта о приемке дом передается ДЕЗу, организующему за счет муниципальных средств его охрану и заселяющему жильцов, которые начинают своими силами делать ремонт. Нередко эти процессы некоторое время идут параллельно. А вот когда мы имеем дело с охраной строительства современной школы, гимназии, спортивного комплекса, лечебно-клинического корпуса и т.п., то для охраны все только начинается после возведения самого здания: на объект завозят весьма дорогостоящее оборудование, как правило, иностранного производства, и производятся его монтаж и наладка. Вот когда необходимо увеличить и перестроить группировку охраны! Теперь основная ее работа (в отличие от охраны жилого дома) происходит внутри здания. Значит, необходимо учесть особенности допуска на объект, организовать охрану складированных товарно-материальных ценностей и самое главное – обеспечить сохранность уже смонтированного оборудования и систем!

4. Конструктивные особенности строительного объекта. В современной Москве все строительные объекты делятся на две большие группы:

здания, выполненные из сборного железобетона:

здания, выполненные из монолитного бетона, удельный вес которых в последнее время неуклонно растет.

Правомерен вопрос: а охране какое до этого дело? Оказывается, есть, и немалое. В отличие от строительства объектов из сборного железобетона при монолитном домостроении задействованы уже на начальной стадии очень большие материальные ценности, которые представляют для злоумышленников большой интерес в силу своей «доступности», – это круглосуточно поступающие на объекты бетон и арматура. Не меньший интерес для расхитителей представляют весьма дорогие щиты многоразовой опалубки и ее элементы, а также облицовочный кирпич. Охрана такого объекта немыслима без четкого контроля за въезжающим и выезжающим автотранспортом, ввозимыми и вывозимыми грузами.

Таким образом, современные строительные объекты в силу приведенной выше специфики уже не в полной мере подходят под общепринятую в частной охранной деятельности классификацию стационарных объектов, изложенную, например, в известном учебном пособии С.Ю. Журавлева «Частная охрана» (Москва, 1994).

5. Контингент противостоящих охране злоумышленников. Специфика охраны строительных объектов состоит и в контингенте противостоящих охране злоумышленников. Ведь строительная площадка – это объект охраны, на территории которого практически постоянно присутствуют люди. Многие объекты работают в двух- и даже трехсменном режиме. Не секрет, что некоторые руководители субподрядных организаций при попустительстве генподрядчика негласно санкционируют проживание в бытовках своих рабочих (особенно в период подготовки объектов к сдаче), камуфлируя это нарушение под работу ночных смен. В основном это низкооплачиваемые рабочие из республик ближнего зарубежья. По данным многих крупных московских охранных предприятий, специализирующихся на охране строительных объектов, до 75–80% попыток хищений совершается персоналом строительных организаций, в основном субподрядных. Так, одним из ЧОПов за 6 месяцев 2005 года были задержаны нарушители, которых условно можно разделить на три категории, в процентном соотношении картина такова:

Граждане, не имеющие никакого отношения к строительным объектам – 9,7%.

Работники генподрядных организаций (заказчиков охраны) – 8,3%.

Работники субподрядных организаций – 82%.

На строительном объекте ЧОП противостоит не только этим категориям злоумышленников, и даже не в первую очередь им. Куда важнее контроль за ввозом–вывозом товарно-материальных ценностей. Ведь опасно выносить или вывозить что-либо (особенно в больших количествах) за пределы охраняемого объекта. Гораздо безопаснее не доставить на объект машину-другую бетона или металла, а накладные потом провести по учету с помощью заинтересованного должностного лица. Может ли охрана противостоять этому злу? Может, и весьма эффективно, если создан тандем: охрана – заместитель руководителя строительной компании по экономической безопасности. Достаточно лишь снабдить все посты охраны, осуществляющие допуск на объект автотранспорта, «Книгами регистрации въезжающего и выезжающего автотранспорта» — и все движение грузов попадает под жесткий контроль. Мера оказалась настолько эффективной, что руководители некоторых генподрядных организаций стали выдавать охране специальные штампы для отметки накладных, признавая все, не отмеченные охраной, недействительными. Подобные «Книги» часто используются должностными лицами заказчиков охраны при проведении инвентаризаций, служебных проверок и т.д.

Источник

Охрана многоквартирного дома — право и обязанность собственников

Что нужно, чтобы организовать службу ОХРАННИКОВ-КОНСЬЕРЖЕЙ в многоквартирном доме. Полномочия ОСС, ТСЖ, УК. Бремя содержания ОБЩЕДОМОВОГО и ЛИЧНОГО имущества. ОХРАННЫЕ УСЛУГИ для МКД. Сколько должен платить ЖИЛЕЦ ЗА ОХРАНУ дома

ОТ КОГО НУЖНО ОХРАНЯТЬ ЖИЛОЙ ДОМ В МЕГАПОЛИСЕ

ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОГО ПРОЖИВАНИЯ в многоквартирном доме – вопрос не столько ПРЕСТИЖА и СТАТУСА, сколько объективная НЕОБХОДИМОСТЬ современного времени. Поэтому охранные мероприятия востребованы не только в жилых кварталах класса «КОМФОРТ» или «ПРЕМИУМ», но и в обычных многоквартирных домах серии «СТАНДАРТ». Это связано не только с криминальной обстановкой в стране, но и с общей напряженной ситуацией в мире. Кражи, теракты, грабежи, разбойные нападения, хулиганство и прочие криминальные ужасы — это, к сожалению, РЕАЛЬНОСТЬ сегодняшнего дня, от которой каждому хочется держаться подальше. Особенно НЕБЕЗОПАСНЫ районы, где жилые дома напрямую соседствуют с ж/д и автовокзалами, лесопарками, алкогольными точками, рынками, крупными магазинами, а также в наблагополучных местах массового проживания социально МАЛООБЕСПЕЧЕННЫХ слоёв населения. Здесь всегда найдется масса ПРЕСТУПНЫХ и АСОЦИАЛЬНЫХ элементов — любителей употребить спиртное или наркотики, отжать смартфон или утащить то, что плохо лежит.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ МКД, а также надежная ЗАЩИТА общедомового и личного имущества — это важнейшие задачи, решение которых зависит не только от ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ, но и от каждого ответственного гражданина, ЖИЛЬЦА дома. К сожалению, люди начинают серьезно задумываться о своей безопасности лишь после того, как с ними происходят какие-то ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЕ СОБЫТИЯ, происшествия, трагедии. Как говорят в народе, «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится». Но рано или поздно это случается и возникает вопрос, ЧТО ДЕЛАТЬ…

Полностью уберечься от негативных и противоправных действий в современном мире сложно, а вот ПОВЫСИТЬ УРОВЕНЬ БЕЗОПАСНОСТИ на территории проживания — вполне возможно. В этом плане, СОТРУДНИЧЕСТВО с ЧОПом собственников жилья является самым ЛОГИЧНЫМ и РАЦИОНАЛЬНЫМ решением проблем безопасности МКД.

МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ охранная организация (ЧОП) может предложить КОМПЛЕКС ОХРАННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ, подобрать штат ОПЫТНЫХ ОХРАННИКОВ, наиболее подходящих на роль «добросовестного консьержа и хранителя спокойствия жильцов», по своим профессиональным и психологическим качествам. Наиболее актуальными услугами для МКД являются ФИЗИЧЕСКАЯ и ТЕХНИЧЕСКАЯ ОХРАНА, которые могут применяться самостоятельно или в комплексе с другими мероприятиями.

ФИЗИЧЕСКАЯ ОХРАНА МКД направлена на ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ правонарушений, своевременное ВЫЯВЛЕНИЕ и локализации потенциально опасных и конфликтных ситуаций, КОНТРОЛЬ соблюдения правопорядка и правил совместного проживания, ОБЕСПЕЧЕНИЕ сохранности общедомового имущества, РЕАГИРОВАНИЕ на опасные события, МИНИМИЗАЦИЮ последствий.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ОХРАНА необходима для: НАБЛЮДЕНИЯ за обстановкой в реальном времени; ФИКСАЦИИ, сбора, ХРАНЕНИЯ и обработки информации; РАСПОЗНАНИЯ проблемных ситуаций; ПЕРЕДАЧИ тревожных сигналов на пульт охраны; ИНЖЕНЕРНОЙ ЗАЩИТЫ периметра, зданий, помещений; создания рубежей и барьеров для несанкционированного проникновения и противозаконных действий.

— ОГРАЖДЕНИЕ ПЕРИМЕТРА придомовой территории (двора) металлическим (кованным или резным, из труб или арматуры) забором.

— УСТАНОВКА ШЛАГБАУМА, ворот, калиток, управляемых в автоматизированном или ручном режиме (охранником КПП или диспетчером удаленно).

— ОРГАНИЗАЦИЯ КПП (контрольно-пропускных пунктов) в местах прохода / проезда на придомовую территорию и во подъездах МКД.

— ПАТРУЛИРОВАНИЕ – регулярные обходы придомовой и/или внутридомовой территории и мест общего пользования по заданным маршрутам.

— ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ объекта охранными системами и комплексами, в том числе: видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации, контроля и управления доступом, пожаротушения и дымоудаления.

Данные меры позволяют не только МИНИМИЗИРОВАТЬ актуальные риски, но и ПОВЫСИТЬ общий уровень КОМФОРТА и БЕЗОПАСНОСТИ на всей территории многоквартирного дома. НЕОБХОДИМОСТЬ в тех или иных мерах безопасности определяется специалистами ЧОП исходя ИЗ:

* ОПЫТ и ЗНАНИЯ сотрудников группы охранных предприятий ТАГГЕРД, учитывая специфику и особенности конкретного объекта, позволяют сформировать эффективный КОМПЛЕКС МЕР по обеспечению безопасности, разработать РАЦИОНАЛЬНУЮ СХЕМУ их использования, задействовать ОПТИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО сил и средств, рассчитать АДЕКВАТНЫЙ ЦЕННИК на охранные услуги.

ОХРАНА ОБЩЕДОМОВОГО И ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Комплексная СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОЙ и ФИЗИЧЕСКОЙ ЗАЩИТЫ многоквартирного дома должна обеспечивать коллективную БЕЗОПАСНОСТЬ и комфортное проживание ЛЮДЕЙ, а также сохранность личного и общедомового ИМУЩЕСТВА.

СОБСТВЕННОСТЬ – это не только социальное и личное БЛАГО, но и БРЕМЯ, возлагаемое на носителя права собственности. Владение имуществом подразумевает наличие у собственника не только ПРАВ, но и ОБЯЗАННОСТЕЙ, связанных с объектом его владения.

Общеизвестно, что собственники квартир в многоэтажных домах помимо личных квадратных метров владеют еще и ДОЛЕЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, в соответствии с ч. 1 ст. 37 «ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ» от 22 декабря 2004 года, которая для каждого собственника ПРОПОРЦИОНАЛЬНА размеру площади ЕГО ПОМЕЩЕНИЯ в общедолевой собственности.

К ОБЩЕДОМОВОМУ ИМУЩЕСТВУ ОТНОСЯТСЯ: помещения общего пользования (лифты, чердаки, подвалы, лестничные клетки, коридоры и т. д.), оборудование, с помощью которого обслуживаются помещения в доме (например, индивидуальная котельная), придомовая территория.

Если БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ и сохранности ЛИЧНОГО имущества по закону должен нести прежде всего его ВЛАДЕЛЕЦ (ст. 210 ГК РФ), то в обеспечении должного содержания ОБЩЕДОМОВОГО имущество должны участвовать ВСЕ ЖИЛЬЦЫ МКД. Это следует из пп. «а», «б», «г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в которых указано, что ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО должно содержаться в состоянии, обеспечивающем БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и здоровья людей, СОХРАННОСТЬ имущества, СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ и законных интересов всех собственников помещений. Поэтому УСЛУГИ ПО ОХРАНЕ МКД включены в состав работ по содержанию общего имущества.

КАК УЗАКОНИТЬ ОХРАНУ ДОМА НА ОСС

Охранные меры в многоквартирном доме можно ПРИНЯТЬ и УТВЕРДИТЬ на общем собрании собственников помещений МКД. По закону, ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС) — это ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). ОСС вправе рассматривать и решать множество производственно-хозяйственных вопросов, в том числе ВОПРОСЫ ОХРАНЫ и обеспечения безопасности, которые являются важнейшей частью мероприятий по содержанию общего имущества МКД. При этом, ОСС принимает решение не только по введению дополнительной услуги, но и голосуют за ВЫБОР набора охранных мер из списка имеющихся, УСЛОВИЯ их выполнения, КРИТЕРИИ ОТБОРА подрядчиков, порядка и РАЗМЕРА ОПЛАТЫ по договору. Решение будет считаться ЛЕГИТИМНЫМ, если за него проголосует БОЛЕЕ 50% от общего количества голосов собственников, участвовавших в собрании. Протокол собрания и решение ОСС будут являться основанием для введения новой услуги в жизнь.

Если на общем собрании собственников было ПРИНЯТО решение о необходимости охраны общего имущества дома, и оно принято БЕЗ НАРУШЕНИЙ, то, по закону, такое решение ОБЯЗАТЕЛЬНО ДЛЯ ВСЕХ собственников в МКД — даже тех, кто не участвовал в голосовании или не согласен с его результатами (ч. 5 ст. 46, ч. 3 и ч. 4 ст. 137 ЖК РФ). Логика здесь такая — раз вы собственник помещения МКД, то ОБЯЗАНЫ УЧАСТВОВАТЬ в общих расходах. Согласие или НЕСОГЛАСИЕ отдельного собственника с решением ОСС или отсутствие его на собрании или в членах в ТСЖ в данном случае РОЛИ НЕ ИГРАЕТ. При этом нужно понимать, что действие охранной услуги распространяется на все общедомовое имущество и ЗАЩИЩАЕТ ОБЩИЕ ИНТЕРЕСЫ всех собственников в целом, а не предоставляется каждому собственнику индивидуально.

КАК РАСПРЕДЕЛИТЬ ПЛАТУ ЗА ОХРАНУ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ

На основе такой сметы, ТСЖ (УК) для каждого собственника помещения МКД устанавливает РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ и ВЗНОСОВ, в зависимости от его ДОЛИ в праве общей собственности на общедомовое имущество (п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ). Это же правило закреплено в п. 28 и 33 ПП № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» и в ч. 2 ст. 39 ЖК РФ. ОСС (ТСЖ, УК) НЕ МОЖЕТ установить ОДИНАКОВЫЙ для всех размер платы, без учета площади помещений, которыми владеют собственники. Это будет НЕ ЗАКОННО.

«Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически — здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме — не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом» (ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 12.04.2016 № 10-П).

ПОЧУВСТВУТЕ БЕЗОПАСНОСТЬ И НАДЕЖНОСТЬ ОХРАНЫ ЧОП ТАГГЕРД

ВНУТРИОБЪЕКТОВЫЙ и ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ — это важный, многогранный механизм обеспечения безопасности, охватывающий все сферы функционирования объекта. Особенно ОТВЕТСТВЕННО и ВНИМАТЕЛЬНО к вопросам охраны нужно подходить на территории многоквартирных домов.

Создание условий для КОМФОРТНОГО и БЕЗОПАСНОГО проживания граждан — совместная задача управляющей компании (УК), жильцов дома и службы охраны. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ЧОП) должна иметь набор инструментов, опыт и знания для решения поставленных задач, управляющая компания — административный ресурс, жильцы — готовность соблюдать установленные правила. Только так можно надежно обезопасить жизнь и здоровье своих близких и свою собственность. Группа компаний «ТАГГЕРД» имеет богатый опыт в решении подобных задач. Мы ОХРАНЯЕМ ОБЪЕКТЫ В МОСКВЕ и Подмосковье С 1993 ГОДА и дорожим своей репутацией. Наши специалисты знают, на сколько важна для каждого человека ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ на работе и дома, поэтому подходят к порученному делу с максимальной ответственностью.

КОМПЛЕКС МЕР БЕЗОПАСНОСТИ, эффективный для конкретного объекта, разрабатывается специалистами ЧОП после изучения особенностей территории и аудита функционирующей на данный момент системы охраны. На основании полученных данных, определяется спектр опасностей и угроз, проводится АНАЛИЗ защищенности объекта, ВЫЯВЛЕНИЕ уязвимых мест, разрабатывается ПЛАН действий, ПРОСЧИТЫВАЕТСЯ набор технических средств, КОЛИЧЕСТВО охранников, НАЗНАЧАЮТСЯ ответственные за каждый участок работы лица.

СТОИМОСТЬ ОХРАННЫХ УСЛУГ «ТАГГЕРД» удерживается в среднем ценовом коридоре для города Москвы, при гарантии высокого качества услуг. Нашими Заказчиками являются все, кому нужна НЕДОРОГАЯ, ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАНА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, МАГАЗИНА, ОБЪЕКТА ПИТАНИЯ, ПРОИЗВОДСТВА, СПОРТИВНОГО ЦЕНТРА, МЕДИЦИНСКОГО И УЧЕБНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ.

ПОПРОБУЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ И И СВОЁ ИМУЩЕСТВО!

Источник