Описание объекта строительства жилого дома

Краткая характеристика объекта.

Объект, на котором я проходил преддипломную практику находиться в поселке Шигали, улица Малиновая 1А – жилое двухэтажное здание.

Здание каркасное, с поперечным и с продольным расположением ригелей, фундамент свайный с монолитным ростверком, Кровля плоская из наплавляемого материала – «Технониколь»

Организация строительной площадки.

На строительной площадке был установлен башенный кран БК – 403, который перемещался по рельсовым путям. На строительной площадке располагался растворно-бетонный узел, для приготовления раствора. На территории строительной площадки располагались бытовки для рабочих в количестве 6 штук, и прорабская, а также закрытый склад для хранения ценных материалов и оборудования.

Строительные конструкции, необходимые в ближайшее для работы время складировались на территории застройки. Среди них были перемычки, лестничные марши, арматура. Привозимые пенобетонные блоки подавались сразу на место работы каменщиков,.

9 этажный многоквартирный жилой дом чертежи и расчёты на 2d-3d.ru

Строительные отходы и бытовой мусор вывозились специализированными фирмами. Так же строительная площадка оборудовалась средствами пожаротушения, снабжалась водой, от близлежащего дома через трубопровод обеспечивалась электроэнергией от трансформаторной подстанции, находящейся на территории строительной площадки. Освещение территории производилось прожекторами установленными стационарно по периметру участка, а так же переносными мачтами, установленными на возводимых этажах. Вдоль крановых путей были установлены временные ограждения, а так же по всей территории в соответствующих местах были установлены предупреждающие сигнальные знаки.

Объемно-планировочное решение и конструктивная схема строящегося объекта

Объемно планировочные решения на моем объекте были следующими:

Фундамент. Железобетонные сваи длиной 11м., обвязанные монолитным ростверком, выше фундаментные блоки.

Стены. Стены из силикатного кирпича толщиной 510 мм с утеплителем толщиной 100 мм. каждые два этажа выполнялись монолитные пояса для усиления кирпичной кладки.

Плиты перекрытия.Здание каркасное с продольным и с поперечным расположением ригелей

Крыша. Крыша плоская с чердаком, кровля из наплавляемых материалов «Технониколь»,по утеплителю и стяжке.

Окна и двери. Окна выполнены из пластика, входные двери металлические, межкомнатные деревянные.

Отделка.В комнатах стены – обои под покраску, пол – линолеум,

в туалетах стены – керамическая плитка, полы – плитка керамическая,

на кухнях — стены окрашены, полы – линолеум. Потолки из гипсокартона, шпаклевка и окраска.

Материально-техническое снабжение, складское хозяйство

Материально-техническое снабжение строительной площадки на хорошем уровне, все материалы доставляются без задержек. Все это потому, что организация имеет большую базу фирм-поставщиков.

Фирмы, которые осуществляли доставку строительных материалов на объект :

— ООО «ИНКОМСТРОЙ», ООО «Вектор» — фирмы по доставке бетона;

Уведомление о строительстве жилого дома, что это такое, как согласовывать, какая последовательность?

— ЗАО «Сатурн-Казань» — фирма по доставке инструментов и средств индивидуальной защиты;

-ООО «ПФ «Стройгарант»– фирма по доставке металлических изделий;

— ООО «Технониколь» – фирма по доставке утеплителя и гидроизоляции.

Складское хозяйство ведется непосредственно на строительной площадке. Все необходимые для монтажа конструкция и изделия складируются рядом со строящим объектом в радиусе действия крана.

Машины и механизмы на строительной площадке

-2 автокрана марки КС 55732 «Челябинец» Камаз 65115

-1 минипогрузчик марки МКСМ-800.

— Экскаватор Hyundai R140W-9S, ёмкостью ковша 1м³

— Буровая машина фирмы КАТО с оборудованием

— Компрессор передвижной ДК-9м

— Башенный кран БК – 403.

Раздел №3 Организация работы на строительном участке

Организация труда на участке и в бригадах

Начальник участка

Прораб

Мастер

Бригадир

На строительной площадке два инженерно-технического работника: прораб и мастер. Прораб непосредственно занимается организациями работ: выдает задание мастеру, контролирует выполнение работ, а также занимается заполнениями исполнительных документов. Мастер занимается распределениями задания между бригадами. Непосредственный контроль за инженерно-техническими работниками осуществляет начальник участка.

Труд в бригадах организован в две смены, работы ведутся по захваткам и поточным методом.

Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 769 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Источник

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости? Явно не для того, чтобы хвастаться соседям, что ваш дом выстроен вот из такого кирпича, отделан как-то по-особенному, а земля на участке – чистый чернозем.

Сделать это, можно. Особенно, если есть чем гордиться. Но вот получать для этого подтверждающие документы вряд ли кто-то будет. Тогда зачем проводится оценка недвижимости, и зачем оцениваются ее характеристики?

Какое значение имеет характеристика объектов недвижимости

Характеристика объектов недвижимости имеет большое значение, если вы проводите сделки по отчуждению имущества, используете его в качестве залога или осуществляете его страхование. И если со сделкой купли-продажи более-менее все ясно, то вот с залогом и страхованием не все понятно.

А дело в том, что банк и страховая компания это не ваш сосед, который поверит вам на слово. От того, какой у вас там кирпич ему ни холодно, и не жарко. Другое дело страховая компания, которая выдает страховку. Ей нужно убедиться, что дом обладает определенной ценностью и что он достаточно устойчив от возгорания и разрушения.

Идем в страховую компанию

А если объект недвижимости имеет повышенные риски…?

К примеру, в страховую компанию обращается гражданин, желающий застраховать свой дом на определенную сумму, но его характеристики показывают, что стоимость дома значительно меньше, чем страховая сумма. К тому же существует повышенная опасность, что в нем может возникнуть пожар, или он может вскоре разрушиться из-за специфического поведения грунта (оползни, поведение грунтовых вод и т.д.).

В таких случаях размер страховой суммы вероятнее всего будет уменьшен, а сам ежемесячный платеж будет большим, чем в обычных случаях. Вполне вероятно, что страховая компания совсем откажется страховать эту недвижимость.

В банк за займом

Что касается банка, то если вы хотите получить крупный заем под залог имеющейся у вас недвижимости, то банк захочет знать реальную ее стоимость, которая будет вычислена на основе его характеристик. Ваши заверения о том, что дом большой, гараж капитальный, а в квартире евроремонт, ровным счетом ничего не значат для сотрудника банка.

Ему нужен подтверждающий документ, на основании которого и будет приниматься решение о возможности выдачи займа, его размеров и условия кредитования. Потому что

Справочно. Капитальные гаражи могут между собой очень существенно различаться в цене, большой дом может стоить значительно дешевле, чем дом средних или малых размеров, а понятие евроремонта у каждого свое.

Кто-то считает, что для этого достаточно подвесить потолки, поменять обои и плинтус, а кто-то в это понятие вкладывает более глубокий смысл.

Что требует законодатель

При описании объекта недвижимости учитываются все детали

Итак, получение характеристик объектов недвижимости для ее оценки нужно при вовлечении ее в различные сделки. Причем, совсем не обязательно, чтобы она отчуждалась, как при страховании. В некоторых случаях эти характеристики справедливо называют уникальными. Недвижимость ставится на учет и снимается с него на том основании, что уникальные характеристики объекта недвижимости меняются.

Если они изменяются, то в кадастровый орган необходимо подать заявление о кадастровом учете. Это не прихоть чиновников, а требование законодателя, который отобразил его в ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости устанавливается форма заявления, которое нужно подавать в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. К ним относятся следующие изменения:

• вида помещения, здания, объекта незавершенного строительства, земельного участка, сооружения;
• номера кадастрового учета, либо если меняется дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
• в описании расположения границ земельного участка;
• при незавершенном строительстве здания или сооружения описание его местоположения на участке земли.
• Кадастрового номера объекта недвижимости, где находится помещение. Если меняется нумерация этажей, здания и т.п., считается, что помещения в нем изменяют свои уникальные характеристики.

Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости

Справочно. Уникальная характеристика объекта недвижимости, как указывалось выше, влияет на ее стоимость, которая зависит от того, где находится объект, какова его площадь, насколько он удален от основной инфраструктуры района, его планировка, внутренняя и внешняя отделка, каков этаж помещения и тип строения.

Именно эти характеристики и являются уникальными, но они очень хорошо показывают фактическое состояние объекта, взамен тому, что о нем думают его собственники.

Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры

Кадастровый паспорт объекта недвижимости содержит необходимые характеристики

Эти характеристики вписываются в технический паспорт, который оформляется всякий раз при сделке купли-продажи, при обмене или в случае перепланировки помещения. Десять лет, с 1998 по 2008 год технический паспорт представлял собой единственный документ, содержащий в себе описание конкретной недвижимости. Но после 2008 года вдобавок к техническому паспорту, стали выдавать и кадастровый паспорт.

Если сравнить информацию в этих двух документах, то можно сыграть в головоломку – найди десять отличий. Они идентичны, что породило мнение о ненужности технического паспорта. Действительно, зачем два идентичных документа, которые отличаются названиями, но по содержанию одинаковы?

При этом, если вы хотите получить заем в банке, то в нем потребуют оба паспорта, а вот чтобы пройти государственную регистрацию на квартиру, дом или гараж, достаточно предъявить кадастровый паспорт. Поэтому законодатель сделал изменения в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Эти изменения четко указали на предназначения обоих документов. Так, технический паспорт предназначался для ведения технического учета объектов недвижимости, в то время как кадастровый предназначался для регистрации прав владение имуществом, позволял осуществлять сделки с ним. Появились и отличия в самих записях. Например, площадь недвижимости в техническом паспорте учитывается до сотых квадратного метра, а вот в кадастровом паспорте это значение записывается только до целых значений.

Справочно. Поэтому, если вы намерены проводить какие сделки, в которых задействуется недвижимое имущество, позаботьтесь заблаговременно, чтобы характеристики объектов недвижимости были верно вписаны в технический паспорт. Этот документ, как правило, выдается без особых проблем, случаи отказа редкие, а причины отказа быстро устраняются.

Похожие статьи:

При проведении сделок с недвижимостью требуется собирать определённый пакет.Рыночные отношения в России помогают развитию разных форм собственности.Каждый человек имеет документ, в котором содержится информация о его.Каждый объект недвижимого имущества должен иметь свой уникальный государственный учетный.

Возможно эти статьи будут интересны:

Для чего нужна кадастровая выписка об объекте недвижимости

Если вам понадобится кадастровая выписка об объекте недвижимости, то вы ее сможете получить в Росреестре по месту нахождения этого объекта. В выписке будет информация об основных характеристиках земельного участка, либо жилого или нежилого помещения, здания […]

Что предполагают собственники ветхого жилья и как по закону происходит расселение

Ни для кого не секрет, что в России большое количество многоквартирных домов давно выработали свой ресурс и нуждаются в сносе. Речь идёт о старых советских постройках. В середине прошлого века усердно строилось огромное количество […]

Новый налог на недвижимость. Будьте внимательны

Законодатели решили ввести новый налог на недвижимость с 2017 для физических лиц. Это вызвано тем, что колоссальный пласт недвижимости фактически не имеет владельцев, то есть, дома построены, но право собственности на них не оформлено […]

Источник