Смет а на выполнение строительно-монтажных, отделочных или ремонтных работ – документ, без которого не начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. В гражданском праве смет а- это детализированный план (расчет) предстоящих денежных расходов (затрат). Согласно п. 3 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда стоимость работ определяется на основании составленной смет ы. В этом случае смет а становится частью договора подряда с момента утверждения ее заказчиком.
Смет а представляет собой документ, в котором вычисляется сумма затрат на строительство, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение материалов и пр.). В смет е должен быть предоставлен перечень всех строительно-монтажных и отделочных работ с указанием расценок и необходимых для этого материалов с указанием их стоимости. В смет у, как правило, включаются накладные расходы (транспорт, управление) и прибыль строительной организации, в смет у также могут закладываться “непредвиденные” расходы (около 2%).
СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ВИДЫ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
В смет е представлены не только расценки на все виды работ. Смет а включает в себя расчёт всех расходов по строительно-монтажным, специальным и отделочным работам, а именно:
субподрядные работы (те работы, которые выполняют специализированные фирмы, например сантехнические, электромонтажные работы и т.п.).
Составляется смет а в несколько этапов:
закладка полной номенклатуры всех материалов по данной технологии;
расчёт расхода материалов по данным объёмам;
расчёт трудозатрат по данным объёмам.
Сведение общей смет ы на весь объем СМР начинается с составления локальных смет по отдельным видам работ. При составлении локальной смет ы проводится группировка по конструктивным элементам здания, которая должна соответствовать технологической последовательности производства работ. Перечни (спецификации) используемых материалов могут включаться в эти смет ы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ведомость строительных материалов”. В ней приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.
Объектные локальные смет ы сводятся в объектную (общую) смет у и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, инструмента и других необходимых затрат. В объектных смет ах в общей стоимости СМР отражаются затраты на временные сооружения по нормативной процентной ставке, затраты на временное отопление при работе в зимнее время.
В сводной смет е стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая смет ная стоимость. Работы, заложенные в смет е, лучше всего разбить на несколько этапов. Это будет удобно и наглядно, как для строителей, так и для заказчика. Будет видно и понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ.
Как проверить строительную СМЕТУ на строительство загородного дома.
Для составления грамотной и правильной смет ы, отражающей все технологические операции, применяемые материалы, их цены, а также расценки на все виды работ требуется немало времени. Не доверяйтесь тому, кто через несколько часов назовёт смет ную стоимость вашего объекта. В строительстве номенклатура применяемых технологий включает в себя десятки тысяч наименований. Смет чик в процессе составления смет ы работает с разными справочниками, изучает прайс-листы поставщиков, уточняя цены.
В настоящее время все смет ы составляются с помощью специальных компьютерных программ. В них заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Для расчета общей стоимости определенного вида работ, смет чик указывает в программе этот вид, а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса. Для составления хорошей смет ы нужно иметь опыт и знать технологию строительства.
Устраивать конкурсы или тендеры можно только на основании общей смет е, а не по расценкам на отдельные виды работ. Расценки на работы можно занизить, чтобы выиграть конкурс. В этом случае завышается расход материалов, и самый дешевый подрядчик может оказаться самым дорогим.
В разных строительных организациях общая стоимость на строительство дома по одному и тому же проекту может значительно отличаться. Разобраться на чем основывается разница, можно только посмотрев полную смет у на все виды работ. В смет е наглядно видно в каком количестве и какие именно строительные материалы необходимо закупить, их цены, какие работы будут производиться и расценки на каждый вид работ. При составлении смет , ради удешевления строительства, многие фирмы закладывают в смет у дешевые и не всегда качественные строительные материалы, а иногда нарушают технологические процессы.
Предварительные смет ы от разных подрядчиков необходимо сравнить по всем видам работ, по расценкам на эти работы, стоимости заложенных материалов и общей сумме. Главное — необходимо сравнить состав работ, предусмотренных в смет ах разных подрядчиков.
Не секрет, что недобросовестный подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все необходимые работы, тем самым, предлагая меньшую стоимость строительства по смет е. Когда выбран подрядчик, смет у необходимо более внимательно перепроверить и уточнить. Для проверки смет ы лучше привлекать опытных смет чиков. Необходимо проверить перечень и объемы работ, предусмотренных смет ой, затем эти данные сравниваются с проектными цифрами и с контрольными замерами. Такие замеры обязательно нужно сделать, особенно на дополнительные работы, которые не были предусмотрены проектом.
Составление смет ы обязательно, если одна из сторон договора этого потребовала (ст.33 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Смет а может быть твердой или приблизительной, но при отсутствии в договоре указаний на этот счет смет а считается твердой (п.4 ст.709 ГК РФ).
Твердая смет а не подлежит пересмотру и исполнитель не вправе требовать оплаты расходов, не включенных в твердую смет у, или увеличения цены работ, включенных в твердую смет у, а заказчик не вправе требовать уменьшения цены этих работ. При этом не имеет значения тот факт, что при составлении смет ы было невозможно предугадать точный объем работ и конъюнктуры рынка. Однако при существенном увеличении цен используемых материалов или оплаты за выполнение работ субподрядчиками исполнитель имеет право потребовать увеличения твердой смет ы, а если заказчик откажется выполнить это требование, исполнитель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора (ст.451 ГК РФ, п.2 ст.33 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Если потребовалось произвести дополнительные работы (услуги) или дополнительные расходы, то исполнитель может их произвести только с согласия заказчика (ст.33 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Заказчик может дать такое согласие, но при этом закон трактует это не как пересмотр твердой смет ы, а как изменение условий договора по соглашению сторон (п.1 ст.450 ГК РФ).
Приблизительная смет а предполагает возможность ее пересмотра. Если заключен договор с приблизительной смет ой и потребовалось произвести дополнительные работы или дополнительные расходы, превышающие смет у, то исполнитель обязан немедленно предупредить об этом заказчика. В том случае, если заказчик откажется от увеличения приблизительной смет ы, то исполнитель вправе отказаться от исполнения договора. В этом случае он может требовать уплаты цены за уже выполненную работу. Но если исполнитель не предупредил заказчика о превышении приблизительной смет ы, то он не вправе требовать дополнительной оплаты — он обязан выполнить работы в пределах первоначальной смет ы (п.3 ст.33 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
| Как составить смету. Общие данные |
| При желании начать ремонт или строительство необходимо составить сметную документацию или по простому смету. Составляют ее ремонтно-строительные фирмы,специализированные организации и частные лица. Дл . Читать полностью |
| Куда деваются деньги? Важность составления смет |
| Смета – это документ, который составляется на основании проекта. В ней перечисляются все работы по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы, а также указывается стоимос . Читать полностью |
| Составление развернутой сметы и определение стоимости строительства коробки дома |
| На сайте компании ПАРФЕНОН представлены сметы по строительству дома в технологии строительства из ячеистых бетонов (пеноблоки и газобетонные блоки), кирпича, каркасных домов, смета на строительство . Читать полностью |
| Советы сметчика. Составляем смету затрат и узнаем стоимость ремонта квартиры |
| Если Вы собираетесь выполнять ремонт и делаете это впервые, то, в ближайшем будущем будет возникать немало вопросов. Независимо от того, собираетесь ли Вы элементарно немного подновить квартиру или вы . Читать полностью |
| По какой форме составлять смету? |
| По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. А в п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ сказано, что подрядчик обязан осущес . Читать полностью |
Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет — здесь.
Источник: elport.ru
Смета. Смета на строительство дома
В этой статье рассмотрим что такое смета, состав сметы и какие данные она включает. Разберем какие бывают виды смет, для чего предназначен каждый вид. Узнаем для чего смета заказчику, как её использовать, что при помощи неё можно контролировать. Покажем какие есть варианты выполнения смет, в чём разница между ними (для заказчика).
Расскажем как использовать смету, какие данные где смотреть. Приведем пример сметы на строительство дома.
Содержание: (скрыть)
Основные понятия и виды смет
Смета — это документ, который описывает все затраты на строительство конкретного объекта.
Сметы бывают инвесторская и подрядная.
Инвесторская смета выполняется по конкретному проекту дома. Делает её или проектная организация (вместе с проектом), или сметная организация (по готовому проекту). Инвесторская смета определяет нормативную, рекомендованную Минрегионбудом стоимость,продолжительность, трудоемкость и материалоемкость строительства. Для облегчения разработки инвесторских смет и упрощения расчетов с подрядными организациями сейчас, как правило, пользуются Ресурсными элементными Сметными Нормами (РЭСН) на строительные работы.
В этих нормах чётко обозначено, сколько по времени, по трудоемкости, и по стоимости занимает выполнить единицу работ (например, 100м3 бетонной подготовки, или укладка 100 штук бетонных блоков, и тд).
Инвесторская смета обязательно содержит в себе:
- стоимость рабочей силы по соответствующим нормативам;
- стоимости материалов и конструкций;
- стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен;
- стоимости оборудования, требующего монтажа;
- стоимость заготовительно-складских расходов;
- стоимость приобретения оборудования, инструмента, инвентаря;
- стоимость проведения изысканий и проектирование.
Подрядная смета создается так: на том этапе, когда заказчик выбирает себе подрядную организацию, он дает этой организации на просчёт ту часть строительства, которую подрядная организация собирается выполнять. Подрядчик считает (по проекту, или без него) и выдаёт заказчику Подрядную смету. То есть, за сколько (стоимость и продолжительность) подрядчик выполнит свою часть строительства. Такая смета может быть выполнена в двух вариантах: по РЭСН и по «городским расценкам».
Потребность заказчика в смете. Причины
В инвесторской смете всё строительство дома разложено по составляющим (работам, материалам) с конкретной продолжительностью и стоимостью каждой составляющей. Поэтому, имея на руках инвесторскую смету, можно планировать этапы строительства во времени (что делать в этом сезоне, а что в следующем, например).
Также из инвесторской сметы видны этапы финансирования на каждом этапе строительства. То есть, можно спланировать, когда и сколько понадобится денег. Легче планировать закупки материалов (по времени и по количеству), так как видно, когда, сколько, и по какой цене нужен конкретный материал. Кроме планирования, инвесторская смета является инструментом контроля. При наличии этой сметы заказчик может правильно выбрать и полностью контролировать подрядчика (любого, и фирму, и бригаду).
Разберем подробнее, как.
При выборе подрядчика, заказчик может устроить своеобразный «тендер» между несколькими подрядчиками. Дать им на просчёт определенный участок строительных работ, и затем сравнить результаты просчёта (подрядные сметы).
При этом, у заказчика на руках инвесторская смета, по которой он может видеть максимальные стоимости, количества и продолжительности ВСЕГО, из чего складывается его стройка. Поэтому, сравнивая и анализируя предоставленные подрядные сметы, заказчик может не только проверять цены, а и смотреть, все ли необходимые работы включены в подрядную смету, нет ли лишних работ, материалов и тд.
Может проверять, какие заложены в подрядной смете сроки разных работ, и тд. Можно проверить и скорректировать количество людей, силами которых планируется выполнять этот этап. И, соответственно, можно спрашивать у подрядчика, почему именно такие цифры в его подрядной смете, на основании каких расчётов. Это, что касается выбора подрядчика.
Выбрав подрядчика, и проконтролировав документ, на основании которого Вы с ним будете работать (подрядную смету), Вы начинаете строительство. Теперь при помощи инвесторской сметы можно планировать и контролировать ВСЕ (от крупного до мелкого) этапы строительства по продолжительности, затратам , трудовым ресурсам, расходу материала.
Если Вы требуете, чтобы подрядчики делали смету по РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна только для планирования финансирования, закупок ит.д. Если Вы допускаете, что подрядчики выполняют смету без привязки к РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна так же для контроля работы подрядчиков.
Давайте посмотрим, нужно ли заказчику основываться на этих нормах, или можно довериться расчётам без привязки к нормам РЭСН (его еще называют «по городским расценкам»).
Сметная стоимость единицы измерения работ (1 м3 земляных работ; 1 м3 фундаментов; 1 м3 стеновых панелей и т. д.) определяется путем составления единичных расценок.
Единичные расценки составляются на единицу измерения работ или конструкций, принятую в сметных нормах.
Расчёт без привязки к нормам РЭСН делается подрядчиком укрупнено, часто с «общими цифрами» (за м2 площади, за всю работу, и тд). Что входит (какие работы, какие материалы), и какая продолжительность всех работ, из такого расчёта понять невозможно. Невозможно оценить, много или мало просит подрядчик, все ли работы он учёл, хватит ли подрядчику заявленных денег на заявленные работы.
Невозможно оценить, достаточно ли людей у подрядчика для выполнения заявленных работ в заявленный срок. И адекватно ли заявлен срок выполнения работ с таким количеством людей. Единственное, как заказчик может проверять заявленные подрядчиком цифры (если они посчитаны без привязки к нормам РЭСН), это спрашивать расценки на аналогичные работы по рынку, и сравнивать.
Чем еще опасен такой, не привязанный к нормам, сметный расчёт:
Полученную цифру затрат подрядчик равномерно распределяет на время строительства. А на самом деле, на разных этапах строительства нужны разные суммы затрат (и в смете, посчитанной с привязкой к нормам РЭСН, видно на каком этапе какие затраты). Получается, что, распределив затраты равномерно, подрядчик на разных этапах «перебирает» и «недобирает» деньги.
А это опасно тем, что на выполнение работ на завершающей стадии у подрядчика не будет хватать денег. А заказчику некуда будет деваться, и придётся добавлять. В сметном расчете (без привязки к нормам РЭСН), невозможно увидеть (а значит, и проконтролировать) точные расходы материалов.
К чему это приводит: подрядчик (как правило), закладывает в смету и покупает материалы «с запасом», минимум 10%. Заработная плата подрядчика примерно соотносится (равна) со стоимостью материала. Значит, заработная плата, также заложена с запасом в 10%. А проверить, так ли это, в смете без привязки к нормам РЭСН,- невозможно.
Сметный расчёт без привязки к нормам РЭСН выполняется, как правило, в программе Эксель.
Сметный расчёт с привязкой к нормам РЭСН может выполняться в различных сметных программах, например АВК.
Итак, коротко подытожу факторы, на которые заказчик может влиять и которые может контролировать, при наличие у него сметы с привязкой к нормам РЭСН:
- Можно понять, все ли необходимые работы и материалы учтены в представленной смете подрядчика;
- Правильный ли расход материалов запланирован на каждом этапе;
- Адекватные ли цены заложены на покупку материалов;
- Реальны ли заявленные сроки выполнения работ;
- Правильно ли запланировано количество рабочих;
- Понимать, сколько примерно должны выполнять рабочие за день, неделю и т.д. (объем работ);
- Можно чётко планировать нужные суммы затрат (в любой момент времени).
Инвесторская смета. Ее составляющие части
Давайте рассмотрим, как выглядит стандартная инвесторская смета, из каких разделов она состоит, и какие данные содержит.
Первая часть, стоимость строительно-монтажных работ состоит из:
- стоимости рабочей силы по соответствующим нормативам;
- стоимости материалов и конструкций;
- стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен;
- стоимости оборудования, требующего монтажа;
- заготовительно-складских расходов.
Вторая часть, включает затраты:
- на приобретение оборудования;
- на приобретение инструмента;
- на приобретение инвентаря;
- на подготовку строительной площадки;
- на проведение геодезических работ;
- на проведение проектных работ;
- на устройство временных построек (бытовка, туалет).
Рис 1. Пример сметы
Рисунок 2 (колонка 2 данного примера)
Рис 2. Колонка 2 сметы
№ и шифр (обозначение) позиции (конкретного вида и единицы работ) в РЭСН и других нормативных документах.
Рисунок 3 (колонка 3):
Рис 3. Колонка 3 сметы
Наименование работ и затрат, на основании видов работ и материальных ресурсов по РЭСН и другим нормативным документам, также дана единица измерения конкретно этого вида работ и затрат (в данном примере — за 100 м3 бетонной подготовки).
Рисунок 4 (колонка 4 данного примера):
Рис 4. Колонка 4 сметы
Количество таких «единиц работ» (из Рисунка 2), в данном строительстве. Количество определяется по проекту (в данном примере — 0,12 штук).
Рисунок 5 (колонки 5 и 6 данного примера сметы):
Рис 5. Колонка 5-6 сметы
Колонка 5 описывает стоимость «единицы работы» (числитель), и заработной платы за эту «единицу работы» (знаменатель). Величины эти берутся из норм РЭСН. Колонка 6 описывает стоимость эксплуатации машин для выполнения «единицы работы» (числитель), и заработную плату работников на этих машинах (знаменатель).
Важно! Числитель колонки 5 (стоимость единицы работ) включает в себя:
- Сумму заработной платы для производства этой единицы работ (знаменатель, колонка 5).
- Затраты на эксплуатацию машин , для выполнения единицы работ (числитель, колонка 6). Эти затраты включают в себя затраты на заработную плату работника машины, сумма этой зп пишется в знаменателе колонки 6.
- Затраты на материалы, необходимые для выполнения единицы работ. Эта цифра не приводится в смете в отдельной графе, но она может быть легко посчитана для каждой «единицы работ». Для этого нужно из числителя колонки 5 вычесть знаменатель колонки 5 и числитель колонки 6.
- Стоимость материалов для выполнения «единицы работ» , грн.=18121,96 грн.-585,29 грн.–456,91 грн.=17079,79 грн.
То есть, в данном примере, для того, чтобы выполнить «единицу работы» (100 м3 бетонной подготовки, из колонки 3) нужно потратить 18121,96 грн., Эта сумма (18121,96 грн.) включает в себя:
- Затраты на заработную плату (585,29 грн.), всех работников, кроме работников машины.
- Затраты на работу машин (бетономешалка, бетононасос), 456,91 грн. Эта сумма включает в себя заработную плату работника машины — 105,85 грн.
- Затраты на материалы, необходимые для выполнения этой «единицы работ» — 17079,79 грн.
Важно! Значения колонок 5 и 6 (и числителей, и знаменателей) берутся из норм РЭСН.
Рисунок 6 (колонки 7,8 и 9 данного примера сметы):
Рис 6. Колонки 7,8,9 сметы
Колонка 7 описывает стоимость уже не «единицы работ» данного вида, а стоимость этих работ в данной стройке. Колонка 8 описывает, сколько заработной платы нужно для производства всех работ этого вида в данной стройке (кроме зарплаты работника машины). Колонка 9 показывает, сколько из всей стоимости нужно потратить на эксплуатацию машин (числитель), в том числе, сколько нужно на заработную плату работника машины (знаменатель).
Рассмотрим, как получаются эти цифры для данного примера:
Все стоимости «единицы работ» из колонок 5 и 6, умножаются на количество этих работ 0,12 (колонка 4).
- 2175 грн. (значение колонки 7)=числитель колонки 5 (18121,96 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4);
- 70 грн. (значение колонки 8)=знаменатель колонки 5 (585,29 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4);
- 55 грн. (значение колонки 9, числитель)=числитель колонки 6 (456,91 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4);
- 13 грн. (значение колонки 9, знаменатель)=знаменатель колонки 6 (105,85 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4).
Важно! Стоимость материалов для выполнения всего объема данного вида работ (бетонной подготовки) можно посчитать так:
Стоимость материалов для выполнения всей бетонной подготовки, грн.=2175 грн.-70 грн.–55 грн.=2050 грн.
Рисунок 7 (колонки 10 и 11 данного примера сметы):
Рис 7. Колонки 10, 11 сметы
Колонка 10 описывает, сколько нужно затрат труда работников, в человеко-часах, для выполнения «единицы работ» данного вида. В числителе затраты работников, не занятых в обслуживании машин, в знаменателе- затраты работников машины .Данные колонки 10 берутся из норм. Колонка 11 описывает, то же, только для всего объема данного вида работ. Для получения значений колонки 11, значения колонки 10 умножаются на количество работ из колонки 4 , и числитель, и знаменатель соответственно.
Таким образом, для данного примера сметы:
Для выполнения (одним человеком) «единицы работы» по бетонной подготовке нужно 195,75 часов и 24,86 часа работы одного работника машины (колонка 10). Для выполнения всего объема бетонной подготовки эти цифры умножаются на 0, 12 (количество данного вида работ на данной конкретной стройке). Получается, что для выполнения всей бетонной подготовки нужно 23 часа работы одного работника (не работника машины), и 3 часа работы работника машины.
Важно! Данные колонки 11 позволяют правильно рассчитать и контролировать количество рабочих, занятых этим видом работ. Также, зная количество работников, можно понять продолжительность этого этапа работ.
Рисунок 8 (общая строка, для каждого вида работ):
Рис 8. Строка общепроизводственных расходов сметыРис 8. Строка общепроизводственных расходов сметы
Такая общая строка есть под каждым видом работ. В ней подсчитывается, сколько всего «общепроизводственных расходов» будет на этом этапе. Что такое «общепроизводственные расходы». Это разнообразные расходные материалы, рукавицы, молотки, и т.д., — нужные на этом этапе.
Рисунок 9 (результаты сметных расчётов):
Рис 9. Выводы сметы
Результаты расчетов в таком виде выносятся в начало сметы.
Понятие сметная стоимость
Сметная стоимость включает в себя:
- Стоимости всех этапов работ, с заработной платой;
- Стоимости всех материалов;
- Все общепроизводственные расходы;
- Все необходимые налоги.
Сметная заработная плата включает в себя все заработные платы, за все этапы работы (и работников машин, и просто работников). Сметная заработная плата включена в сметную стоимость.
Сметная трудоемкость включает все трудоемкости, всех этапов работ.
Сметный разряд работ, позволяет нормировать величины всех заработных плат, по всем этапам работ, согласно разряду работ (по нормам). То есть, позволяет аргументировать, почему Вы согласны платить именно такую сумму за определённые работы.
Смета ориентировочно стоит от 0,1 до 1% от всей стоимости строительства (от 300$ до 3000$).
По желанию заказчика, сметный расчет может сопровождаться так называемой «Ведомостью материалов». Это перечень материалов, по каждому виду работ, с количеством. Как правило, «Ведомость материалов» бесплатно прилагается к сметному расчёту, так как для расчёта сметы сметчик всё равно ее делает (для себя).
Источник: www.builderclub.com