В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Комментарий к Ст. 554 ГК РФ
1. В комментируемой статье определен предмет договора продажи недвижимости, что является существенным условием в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Относительно понятия предмета договора издавна существуют споры в науке, которые сводятся к определению предмета договора как действий сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества или как объекта недвижимого имущества , а также сочетания этих элементов предмета.
———————————
Аренда объекта незавершенного строительства
См., в частности: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2002.
Несмотря на то что законодатель указывает на данные, индивидуализирующие недвижимое имущество в качестве предмета договора продажи недвижимости, целесообразно использовать понятие «объект» применительно к недвижимому имуществу, по поводу которого заключается договор.
2. Объектом договора может быть только индивидуально-определенный объект недвижимости, поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перечень сведений, относящихся к предмету договора продажи недвижимости, изложен в приложении N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
———————————
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8. Ст. 963.
Не может быть объектом договора такое помещение, которое не представляет собой самостоятельного объекта недвижимого имущества. Так, было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на часть здания производственного корпуса, так как указание в спорном договоре его предметом части помещения в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что эта часть помещения является самостоятельным объектом, не соответствует положениям комментируемой статьи (Определение ВАС РФ от 20 сентября 2010 г. N ВАС-10364/10 по делу N А43-14227/2009-17-346).
3. Описание объекта недвижимого имущества содержится в подразд. I ЕГРП и включает в себя адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иную необходимую информацию, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия (п. 6 ст. 12 Закона о регистрации). Вид (название) объекта недвижимого имущества включает в себя здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дачу, гараж, квартиру, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры.
06032020 Налоговая новость о последствиях использования объекта незавершенного строительства
При указании адреса (местоположения) необходимо учитывать литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом. При расположении объекта на одном из этажей необходимо определение этажности объекта, этажа и номера помещений на поэтажном плане. Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.
Важное значение при определении объекта договора продажи недвижимости имеют сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, отраженные в ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).
———————————
Собрание законодательства РФ. 2007. N 31. Ст. 4017.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Кроме того, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству РФ действия с которым был образован другой объект недвижимости;
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т.п.);
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
и другие сведения.
Формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка установлены Приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» .
———————————
Российская газета. 22.02.2008. N 39.
4. Объект договора продажи недвижимости должен быть определен и в предварительном договоре (ст. 429 ГК). В связи с этим имели место попытки квалифицировать договоры долевого участия в строительстве как предварительные договоры продажи недвижимости. Однако при заключении такого договора, как было отмечено при рассмотрении одного из дел, не представляется возможным «конкретно определить объект недвижимости, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, поскольку окончательные сведения о номере дома, квартиры и подъезда будут известны только после технической инвентаризации объекта недвижимости органами Бюро технической инвентаризации, при том что, по мнению истца, договор долевого участия в строительстве нельзя квалифицировать как договор купли-продажи недвижимого имущества» .
———————————
Постановление ФАС Московского округа от 18 декабря 2008 г. N КГ-А40/10921-08 по делу N А40-58026/07-136-410.
5. Каждый из объектов недвижимого имущества имеет определенную специфику при указании на него в договоре. Так, например, в договоре продажи земельного участка указывается категория земли.
6. В правоприменительной практике имеют место решения, которыми договоры продажи недвижимости признаются незаключенными в связи с отсутствием достижения соглашения относительно объекта договора. Так, отсутствие индивидуализирующих признаков части объекта недвижимого имущества, а также отражения в договоре (документации к договору) расположения передаваемого объекта на соответствующем земельном участке, равно как и расположения самого земельного участка, послужили основанием для признания договора незаключенным (Определение ВАС РФ от 8 июля 2010 г. N ВАС-8345/10 по делу N А41-4238/09).
Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 17 марта 2003 г. N А43-8311/02-17-284 был признан правомерным отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как договор купли-продажи признан незаключенным ввиду отсутствия предмета договора со следующей мотивировкой. Поскольку договор и дополнительное соглашение к нему не содержат полной характеристики объектов недвижимости (указана этажность, материал, из которого они изготовлены, площади), подлежащих продаже, суд обоснованно сделал вывод, что договор продажи недвижимости является незаключенным, а потому отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности к истцу. Приложение к договору и схема расположения объектов не подписаны стороной сделки, что дополнительно свидетельствует об отсутствии согласования ее предмета.
В другом споре договор продажи квартир признан незаключенным, поскольку в нем не было определено количество квартир, подлежащих передаче, не указано, какие это квартиры (по количеству комнат), их расположение в доме .
———————————
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 июля 1998 г. по делу N 271/98.
ФАС Московского округа (Постановление от 18 февраля 2009 г. N КГ-А41/12649-08 по делу N А41-К1-9691/07) был проанализирован договор, в котором указывалось, что А. принадлежит земельный участок площадью 40 га с условным номером 50:05:19:448, находящийся в д. Яковлево с. Бужанинского Сергиево-Посадского района. Данных, определяющих местоположение земельного участка и его границы, вышеуказанный договор не содержит, при этом принадлежащий ответчику земельный участок на момент заключения предварительного договора не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет, в связи с чем договор был признан незаключенным.
Источник: stgkrf.ru
Техническое описание объекта незавершенного строительства
Характеристика объекта, незавершенного строительством
| Параметр | Характеристика |
| Наименование объекта | Станция технического облуживания автомобилей с мойкой и магазином запчастей (незавершенное строительство) |
| Права на объект | Свидетельство о регистрации права собственности |
| Литера | А |
| Год/период постройки | 2006-2010г.г. Незавершен строительством |
| Готовность объекта | 95% |
| Перечень работ для завершения строительства | Отделка фасада панелями типа «алюкобонд»Внутренняя отделка стен и потолков помещений офисного назначения антресольного этажаСдача объекта в эксплуатацию |
| Предполагаемое использование после завершения | Сдача в аренду |
| Состав объекта | Помещения для ТО автомобилей на 4 поста.Помещение автомойки.Магазин запчастей со складскими помещениями.Офисные, технические и вспомогательные |
| Этажность | 1-но этажное здание с антресольным этажом |
| Группа капитальности | III |
| Класс конструктивных систем / Класс качества | КС-6 Standart |
| Площадь застройки, кв.м | 680,2 |
| Высота, м | 6,2 |
| Строительный объем, куб.м | 4217,2 |
| Общая площадь помещений, кв.м | 810,0 |
| Тип здания | Отдельно стоящее каркасное здание |
| Фундамент | Буронабивные сваи |
| Стены | стеновые панели “сендвич” |
| Внутренние перегородки | разделительные стеновые панели металл; кирпич; гипсокартон |
| Перекрытия | чердачное – профнастил, межэтажное – ж/б |
| Кровля | рулонная |
| Наружная отделка стен | По проекту – металлическая фасадная плитка.На дату оценки: облицовка фасада сендвич» панелями |
| Внутренняя отделка стен и потолков | окраска, керамическая плитка, потолки – панели «армстронг», профнастил |
| Полы | керамогранит, линолеум |
| Проемы | Витражи и окна из металлопластика белого цвета.Дверные – металлопластик, дсп |
| Инженерные системы | Водопровод, канализация, водоснабжение, газоснабжение, отопление автономное от газовых котлов, электроснабжение, вентиляция, приборы учета. |
Распределение помещений по функциональному назначению, кв.М
| Тип помещения | Площадь, кв.м |
| торговый зал магазина запасных частей с тамбуром и складом | 154 |
| СТО с автомойкой | 339 |
| Офисные (административные) помещения | 156,9 |
| Вспомогательные помещения | 160,1 |
Земельный участок под строительство
| Местоположение | Юго-западная часть города Наб.Челны, пос. ЗЯБ, между автодорогой №1 и местным проездом |
| Размер участка и форма | 978 кв.м, Неправильная многоугольная форма |
| Права на земельный участок | Не определены, подано заявление на аренду сроком 49 лет |
Расчет стоимости замещения здания сто (затратный подход) на дату оценки 15 марта 2011 года
| № пп | Параметр | Значение |
| 1 | Единица измерения объекта | куб. м. |
| 2 | Кол-во единиц измерения, куб.м | 4 217,2 |
| 3 | Стоимость единицы измерителя, руб. (на 01.01.2005 по справочнику «Ко-Инвест») | 1 839,53 |
| 4 | Поправка на группу капитальности (по справочнику «Ко-Инвест») | 1,00 |
| 5 | Конструктивная поправка (по готовности объекта) | 0,95 |
| 6 | Поправка к объему ((по справочнику «Ко-Инвест») | 0,86 |
| 7 | Прибыль инвестора, коэфф. | 1,00 |
| 8 | Регионально-экономические коэффициенты по классам КС на 01.01.2005 (по справочнику «Ко-Инвест») | 0,995 |
| 9 | Индекс цен СМР на 1 кв. 2005 года уровню 2001 годабез НДС для РТ (согласно Письму Минрегиона РФ от 25.02.2005г. № 645-ВГ/70) | 2,66 |
| 10 |
Учёт объектов незавершённого строительства
И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск
В России произошли изменения в отношении государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Благодаря появлению ряда законодательных актов упрощается механизм регистрации и постановки на кадастровый учёт любого недостроенного дома.
Оговоримся сразу, что регистрировать или ставить на кадастровый учёт недострой никто вас не обязывает. Данные нормы введены исключительно для тех, кому это важно, и открывают для граждан и бизнеса новые возможности.
Так, если у вас имеется участок с дачным домом, строить который вы начали, но так и не довели дело до конца, теперь вы сможете его продать, оформив по закону. Для предпринимателя ) : __________________________________________
1.3. Основная характеристика : ________, _____________, ________________
(тип) (значение) (единица
измерения)
степень готовности объекта незавершенного строительства ___________________
1.4. Назначение : ______________________________________________________
1.5. Этажность :
количество этажей __________, количество подземных этажей ____________
1.6. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) _____________
1.7. Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого
расположен объект недвижимого имущества ______________________________
1.8. Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества
: _____________________________________________________________________
1.9. Примечание : _____________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.10. _____________________________________________________________________
(наименование органа или организации)
Руководитель (уполномоченное лицо) ___________ _________________________
(полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия)
___________________________________________________________________________
(вид объекта недвижимого имущества)
Лист N ____, всего листов _____
Кадастровый номер _____________________________________________________
Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ___________________
2. Ситуационный план объекта недвижимого имущества
Руководитель (уполномоченное лицо) ___________ _________________________
(полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия)
В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).
Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенных точкой; год — четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 01 марта 2008 г.
Указывается кадастровый номер объекта недвижимости. Строка не заполняется в переходный период (до 1 января 2010 г.), если на территории субъекта Российской Федерации действует порядок осуществления государственного учета, установленный на день вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.
Указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах.
При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.
Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.
Наименования субъекта Российской Федерации и муниципального образования заполняются в соответствии с уставом (конституцией) субъекта Российской Федерации, уставом муниципального образования.
При заполнении строк «муниципальное образование», «населенный пункт» указываются также тип муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение) и тип населенного пункта (город, село, деревня и т.д.). При заполнении строки «улица» указываются наименование улицы и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.). В строке «литера» указывается присвоенная органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации литера объекта.
В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, а также расположения объекта недвижимого имущества на территории более одного субъекта Российской Федерации сведения о местоположении объекта вносятся в строку «иное описание местоположения».
Указывается тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения:
для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;
для сооружения основная характеристика выбирается органом (организацией), изготавливающим и выдающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений — протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.
Для объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра; степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта.
Для здания указывается один из видов назначений здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом). Для сооружения назначение указывается на основании сведений проектных или правоустанавливающих документов.
Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
При переменной этажности число этажей указывается через тире.
Для объекта незавершенного строительства в данной графе ставится прочерк.
Для объекта незавершенного строительства ставится прочерк.
Указывается при наличии.
Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образован данный объект недвижимости.
Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.
Указывается наименование органа (организации), изготовившего и выдавшего кадастровый паспорт. В переходный период (до 1 января 2010 г.), если в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Правительством Российской Федерации не установлено иное, кадастровый паспорт изготавливается и выдается соответствующим органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Если кадастровый паспорт изготавливается и выдается органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, также указываются реквизиты (дата, номер) свидетельства об аккредитации.
На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.
Примечание. Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами.
Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата A4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.
Источник: hr-portal.ru
Технический план здания
Рабочие объекты
- квартира
- помещение
- здание
- частный дом
- дачный дом
- дороги
- линии электропередач
- трубопроводы
Объект незавершенного строительства
Этапы работы
Консультация
Заключение официального договора и оформление доверенностей
АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ
Сбор и анализ документации на объект недвижимости
Обработка данных
Формирование технического плана
В каких случаях необходим технический план здания
- объект не стоит на кадастровом учете
- объект необходимо ввести в эксплуатацию
- объект подвергся перепланировке или реконструкции
- объект поставлен на кадастровый учет с ошибками
- объект является предметом для судебных разбирательств
Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в государственный кадастр недвижимости.
Технический план здания не является необходимым документом для сделок купли-продажи и другим юридическим действиям с недвижимостью, для этого необходим кадастровый паспорт. Но если характеристики объекта недвижимости по факту не соответствуют данным указанным в государственном кадастре недвижимости или объект недвижимости вообще не стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт считается не действительным. В этом случае необходимо подготовить технический план, для внесения новых сведений в государственный кадастр недвижимости.
Стоимость услуги «Составление технического плана здания»
Помещение — от 10 000 ₽
Здание — от 13 000 ₽
Что входит в стоимость:
- получение исходных данных
- выезд на объект
- топографо-геодезические работы
- формирование технического плана (электронный вид)
Дополнительные услуги:
- составление декларации
- составление технического плана на бумажном носителе
- обмерные работы
- вычерчивание планов
- составление ведомостей площадей
- подача технического плана на постановку на кадастровый учет и регистрацию плана (при наличии доверенности)
Наши преимущества
Работа по договору
Все оформляется официально. Конечная стоимость фиксируется в договоре и не будет меняться.
Кадастровая деятельность наших специалистов застрахована.
Работа по доверенности
Вам не нужно никуда ходить. Мы сами оформим за вас все документы.
В начале работы вы вносите предоплату в размере 50%. Остаток вы оплачиваете только после получения документов.
Наши преимущества
Работа по договору
Все оформляется официально. Конечная стоимость фиксируется в договоре и не будет меняться.
Кадастровая деятельность наших специалистов застрахована.
Работа по доверенности
Вам не нужно никуда ходить. Мы сами оформим за вас все документы.
50 на 50
В начале работы вы вносите предоплату в размере 50%. Остаток вы оплачиваете только после получения документов.
Этапы работы
Консультация
Заключение официального договора и оформление доверенностей
Анализ документов
Сбор и анализ документации на объект недвижимости
Обработка данных
Формирование технического плана
Этапы работы
Консультация
Заключение официального договора и оформление доверенностей
АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ
Сбор и анализ документации на объект недвижимости
Обработка данных
Формирование технического плана
Техплан: описание, разъяснение
Отличие техплана от кадастрового техпаспорта заключается в том, что первый содержит информацию о здании, по которой можно определить его местоположение. К тому же техплан пришел на замену техпаспорту.
Когда нужен техплан?
Наличие техплана является требованием законодательства. И обязателен для зданий при постановке их на учёт в Росреестр. Поэтому технический план здания необходим как при строительстве, так и сносе зданий, при перепланировке помещений и регистрациии прав собственности. Без него не получится поставить на учёт, провести сделку или снять объект с учёта. Пригодится он в судебных тяжбах.
Случается, что в Росреестре имеются ошибки и/или неточности (особенно актуально для давно построенных зданий). В этом случае техплан используется для внесения правок.
Что касается характеристик объекта, то техплан необходим для зданий всех типов и жилых, и нежилых (административные здания, гаражи, офисы и другие коммерческие и некоммерческие объекты). Более полную информацию о предназначении данного вида документа можно узнать у наших специалистов.
Техплан состоит из двух частей, включающих описание и визуализацию. Текстовая часть документа — описание здания в текстовом формате. Она включает:
- Исходные данные;
- Сведения об исполнителе;
- Расчёты;
- Характеристики здания;
- Адрес расположения;
- Заключение.
Графическая часть подразумевает чертежи и схемы здания, в том числе этажей и месторасположения объекта.
Какие документы необходимо подготовить?
Чтобы заказать технический план здания, необходимо предоставить пакет документов. Уточните у наших специалистов точный список, который зависит от особенностей здания.
- Для физлиц — паспорт гражданина РФ;
- Документ на право собственности;
- Техпаспорт или проектная документация;
- Для новостройки может понадобиться разрешение на строительные работы и ввод в эксплуатацию.
Какие работы осуществляются для выполнения техплана
Выполняемые работы и их перечень зависит от особенностей здания. Но в большинстве случаев состоят из таких этапов:
- Сбор и анализ документации;
- Выезд специалиста на объект с целью определения его координат;
- При необходимости запрос и дополнительных материалов;
- Составление плана здания;
- Выдача готового результата.
- В процессе работы над планом специалистам могут понадобиться дополнительные документы, например, справки и выписки.
Правила оформления плана
Основными документами для составления являются техпаспорт и проект здания.
Формат используемого бланка — А4. Страницы нумеруются по порядку.
Масштаб для А4 составляет 1: 100.
План здания — фасадом вниз.
Для кадастрового реестра нужна электронная версия. Бумажный вариант — по желанию для других целей.
Центр кадастровых услуг «Мера»
Технический план здания — важный документ, ошибки или даже небольшие неточности которого чреваты последствиями. И даже если сразу всё прошло хорошо, через определенное время могут возникнуть неприятности. Поэтому для избежания форс-мажорных обстоятельств заявку на составление технического плана подавайте нам — в ЦКУ «Мера».
Наши специалисты имеют соответствующую квалификацию и богатый опыт, что позволяет в короткие сроки в полной мере выполнить все обязательства по документам.
Мы работаем по договору, поэтому будьте уверены в высоком результате. Предоплата составляет 50%, что также является гарантией выполнения работ.
Услугу выполняем под ключ — наши клиенты никуда не ходят, мы все делаем сами.
Источник: meraspb.ru