Определение прямых затрат в строительстве

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами по проектным данным и сметным расценкам.

• стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
• стоимость оборудования, мебели и инвентаря;
• прочие затраты.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые другие.

В сметном деле под монтажными работами понимаются работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием.

К прочим затратам относятся все затраты, не включаемые в стоимость предыдущих затрат (отвод земельного участка, проектно-изыскательские работы, технический и авторский надзор, экспертиза проектно-сметной документации).

Распределение косвенных затрат

Подробный состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства приведен в МДС 81-35.2004.

• стоимость строительных и монтажных работ — 46–48%;
• стоимость оборудования, мебели и инвентаря — 35–36%;
• стоимость прочих затрат — 17–18%.

Сметная стоимость как строительных (ремонтно-строительных), так и монтажных работ (Ссмр) по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

• затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (Зо);
• стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (Эм), включая заработную плату рабочих-машинистов;
• стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (далее — материалы, М).

Следует отметить, что в сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих машинами).

Основная заработная плата рабочих — это выплаты за отработанное время или фактически выполненную сдельную работу.

В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость работ, входит также дополнительная заработная плата (выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством), учитываемая накладными расходами.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Проверка сметной документации

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (Сс):

Сметная прибыль (раньше — плановые накопления) — это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

• затраты на материалы — 50–60;
• основная заработная плата рабочих — 10–17;
• стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов — 5–10;
• итого: прямые затраты — 65–80,
• накладные расходы — 12–20,
• сметная прибыль — 8–11,
• всего — 100.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объемов работ по рабочим чертежам, единичных расценок и цен на неучтенные расценками материальные ресурсы.

Источник: sdelo.ru

Состав прямых затрат и способ их определения. Определение и состав сметной стоимости строительства. Виды себестоимости в строительстве. Затраты, образующие себестоимость, их квалификация

Сметная стоимость строительства – это денежное выражение затрат, необходимых для полного осуществления строительства и ввода в действие основных фондов, кроме того она включает в себя прибыль нормативную. По своему составу сметная стоимость может быть представлена следующими группами затрат:

1. Прямые затраты – ПЗ.

2. Накладные расходы – НР.

3. Прибыль нормативная – ПН.

Таким образом Ссм=ПЗ+НР+ПН.

Прямые затраты – это затраты непосредственно связанные с конкретным объектом строительства. Они определяются на основании чертежей проекта по действующим ставкам, нормам, тарифам.

К прямым затратам относятся:

б. Расходы на заработную плату производственных рабочих – З.

в. Расходы на эксплуатацию машин и механизмов – Э.

ПЗ=М + З + Э + прочие ПЗ.

Накладные расходы – это расходы на управление и хозяйственное обслуживание производства.

Накладные расходы складываются из следующих групп затрат:

б. Расходы на организацию работ, в том числе на временные коммуникации, на подготовку территории к строительству. На освещение и сохранность строящихся объектов и т.п. расходы – ОР.

в. Расходы на обслуживание рабочих, в том числе спец. одежда, питание, бытовые помещения – ОБР.

г. Прочие накладные расходы, в том числе расходы на исправление брака, на компенсацию ущерба в результате каких – либо непредвиденных обстоятельств, расходы на уплату штрафов — НР.

НР=АУР + ОР + ОБР + прочие НР.

Максимальные расходы рассчитываются либо прямым калькулированием затрат их образующих, либо определяются как процент от прямых затрат.

Примерная норма накладных расходов дифференцируется по видам строительства, по территориальным районам, по ведомственной принадлежности и находятся в пределах от 9 до 20% от ПЗ.

ПН – прибыль нормативная ни каких затрат на строительство данного объекта не отражает, это затраты будущих периодов деятельности фирмы. Прибыль нормативная заранее предусмотрена в цене реализации объекта.

ПН определяется в процентах от сметной стоимости или от сметной себестоимости.

ПН=12% от себестоимости сметной.

ПН=10,71% от стоимости сметной.

Себестоимость это экономический показатель, отражающий все затраты фирм на выполнение работ и ввод объекта в эксплуатацию. Показатель себестоимости имеет большое значение при планировании и расчете прибыли, при расчете налоговых отчислений, при формировании фонда оплаты труда.

В строительстве различают несколько видов себестоимости:

1. Себестоимость сметная Сбсм=ПЗ+НР=Ссм –ПН.

Себестоимость сметная определяется на основании действующих сметных норм ставок тарифов. Она нормативная.

2. Себестоимость плановая Сбпл=Ссм – ПН — DСбпл + К.

DСбпл – величина планового задания по снижению себестоимости. Эта величина рассчитывается внутри организации исходя из необходимой величины прибыли, обеспечивающей нормальное функционирование организации.

К – компенсационные затраты, т.е. затраты покрываемые из специальных источников.

Например, за выполнение работ досрочно выплачиваются из специального фонда заказчика.

3. Себестоимость фактическая Сбф = Ссм – ПН — DСбф + К

DСбф – величина фактического снижения себестоимости.

В зависимости от цели исследования классификация затрат, образующих себестоимость может быть представлена следующими направлениями:

I. По группам затрат.

II. По статьям расходования.

1. Материальные расходы.

2. Расходы на оплату труда производственных рабочих.

3. Расходы на эксплуатацию машин, механизмов, оборудования.

4. Накладные (косвенные) расходы.

III. По элементам затрат.

1. Материальные затраты.

2. Затраты на оплату труда.

4. Отчисления на социальные нужды.

а) фонд занятости 1,5% от фактических начисленных средств по фонду оплаты труда.

б) фонд медицинского страхования 3,6% от фактических начисленных средств по фонду оплаты труда.

В) пенсионный фонд 1%+28% от фактических начисленных средств по фонду оплаты труда.

Данный тематический подраздел посвящен сметной документации и всему, что с ней было, есть и будет связано. Поскольку основная тематика настоящего ресурса – строительство, то и основным предметом изложения будет служить составление сметной документации на строительство и ремонтные работы.

Определение сметной документации таково: это документ или совокупность документов, определяющих расчет расходов и доходов на осуществление какой-либо деятельности – поставку товаров, предоставление услуг и так далее. В строительстве, как правило, полная документация отражает расходы как на поставку (или производство и поставку) строительных материалов, так как и на заработную плату рабочих и инженерно-технических сотрудников (включая налоговые отчисления), плюс расходы на эксплуатацию машин и механизмов, включая оплату труда машинистов. Понятия и определения «смета» и «сметная документация» по сути являются идентичными.

На практике сметный расчет часто отражает лишь формальные величины: общие расходы на материалы и оплату труда рабочих. Поэтому неопытный человек часто принимает желаемое за действительное, и внушительная сумма прибыли может на практике обернуться значительными убытками. Таким образом, чтобы, например, надо учесть множество факторов.

Помимо этого, сметный расчет может быть составлен по договорным ценам, а может – по т. н. базовым, или базисным , то есть взятым из специальных баз данных (ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН), к которым приобретается платный доступ, и с которыми можно работать при помощи платных программ. Теперь о том, что включает в себя собственно смета:

Прямые затраты включают в себя стоимость строительных материалов, расходы на эксплуатацию машин и механизмов (т. н. амортизация), и заработную плату рабочих («зарплата основных рабочих»).

Накладные расходы включают в себя затраты на организацию процесса производства работ, управление этим процессом и обслуживание строительной площадки или объекта. Они не связаны с технологическим процессом (только с его организацией). Соотвественно, из этих средств выплачивается заработная плата инженерно-техническим работникам. Они могут определяться по договору или в соответствии с федеральными нормами накладных расходов и других нормативных документов.

Сметная прибыль (или т. н. «плановые накопления») – сюда входят средства, необходимые для покрытия расходов предприятия и обеспечения его дальнейшего функционирования (не в конкретном сметном расчете, а вообще). В общем и целом, это и есть прибыль, которая идет на фирму, а фирма может распорядиться ей, как пожелает. Таким образом, часть сметной прибыли идет на уплату налогов, развитие производства, погашение арендной платы и пр. Другая часть идет на покупку нового дипломата директору, цветов секретарше, на квартальную премию дворнику и т. д. и т. п., хоть на корпоративный банкет. Размер сметной прибыли может определяться договором либо руководящими документами; он может составлять процент от суммы всей сметы либо фиксированную сумму, либо и то, и другое (например, при выполнении работ в один срок – просто процент, в другой – процент плюс фиксированную сумму).

Все вместе данные три пункта составляют сметную стоимость . Опять же, на практике эти цифры, отраженные в сметной документации, часто не соответствуют действительности (в особенности это происходит тогда, когда составляется по госзаказу). Поэтому в реальности размеры и прямых затрат, и накладных расходов, и сметной прибыли могут значительно отличаться от проектных, как в большую, так и в меньшую сторону. В разделе мы разберем разнообразные интересные случаи, при которых происходит такое несоответствие, и выясним их причины.

Это практически техническое задание для исполнителя, и от того, насколько грамотно оно составлено, будет зависеть очень многое. Многое нас сейчас не очень интересует, а вот конечная стоимость работ от этого сильно зависит. Конечная , это не та, которую хотели заплатить по предварительным расчётам, а та, которую заплатили за выполненные работы по итогу строительства.
Давайте сравним две сметы:

Смета на окраску потолка №1
• Окраска потолка = 5 руб.
  Итого: 5 руб.

Смета на окраску потолка №2
• Очистка поверхности потолков от набела = 1 руб.
• Заделка швов в плитах перекрытия с устройством руста = 1 руб.
• Шпатлевка потолков = 1 руб.
• Грунтовка потолков перед водоэмульсионной окраской = 1 руб.
• Окраска водоэмульсионная потолков = 1 руб.
  Итого: 5 руб.

Лимитированные затраты — широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.

В строительстве к категории лимитированных относят: затраты, зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты, связанные с подвижным и разъездным характером работ, затраты, связанные с командированием работников строительно-монтажных организаций, затраты по возмещению затрат по перевозке работников строительно-монтажных организаций автомобильным транспортом и ряд других.

ТСНБ-2001 МО — Территориальная Сметно-Нормативная База для Московской Области, уровень цен — 1 января 2000 года. Утверждена распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области №51 от 06.09.2011 года, Об утверждении актуализированных территориальных сметных нормативов Московской области, и введена в действие Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области №52 от 06.09.2011г.

Нормативная база ТСНБ-2001 Московской области предназначена для:

нормативного определения сметной стоимости прямых затрат, состава и потребности ресурсов при строительстве новых, реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий, сооружений, объектов жилишно-гражданского и производственного назначения, осуществляемого на территории Московской области;

расчетов стоимости строительных и специальных строительных работ при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;

планирования и анализа экономических показателей проектных решений и работы строительных фирм.

Расценки ТСНБ-2001 разработаны на основе:

государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы ГЭСН-2001;

размера средств на оплату труда рабочих-строителей, принятого по данным государственной статистической отчетности в строительстве и данным администраций районов и городов Московской области на 1 января 2000 года;

средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции в базисном уровне цен по Московской области на 1 января 2000 года;

средних сметных цен на эксплуатацию строительных машин и механизмов, а также размера средств на оплату труда механизаторов на 1 января 2000 года по Московской области.

ТСНБ-2001 отражает среднеотраслевой уровень затрат по принятой технике, технологии и организации работ на каждый вид строительных работ и, в этой связи, могут применяться для определения сметной стоимости строительных работ всеми заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.

, нормативная база сметных расчётов – это большое количество единичных расценок объединенных между собой в сборники в соответствии с их видом.

Структура сметной стоимости строительной продукции различна в зависимости от видов строительства.

В целом структура сметной стоимости строительства за последние годы примерно следующая:

Стоимость строительных работ — 63%;

Стоимость монтажных работ — 4,5%;

Стоимость оборудования, мебели и инвентаря – 18 %;

Стоимость прочих затрат — 14,5%;

Сметная стоимость как строительных(ремонтно-строительных), так и монтажных работ(С смр) по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат(ПЗ),накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

С смр = ПЗ+НР+СП

При выполнении отдельного комплекса работ в локальной смете могут учитываться и другие(лимитированные)затраты, а так же НДС.

Прямые затраты непосредственно(напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объема работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

В сумму прямых затрат входят:

стоимость строительных материалов, деталей и конструкций(далее-материалы,М);

затраты на оплату труда рабочих-строителей(З с);

расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Э м), включая оплату труда рабочих-машинистов.

Отсюда вытекает формула прямых затрат:

ПЗ = М + З с + Э м

Накладные расходы — это затраты, которые несет организация для обеспечения нормального процесса строительства, т.е. в составе себестоимости работ предназначены для компенсации расходов строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством.Величина их определяется в процентах от фонда оплаты труда(ФОТ) в составе прямых затрат.

В соответствии с МДС 81-33-2004 в наше время используется накладные расходы нескольких типов:

укрупненные нормативы НР;

нормативы НР по видам работ;

индивидуальные нормы рассчитываются для конкретной подрядной организации по формуле.

При ресурсном методе НР определяются от суммы средств на оплату труда в текущем уровне цен по формуле(на стадии рабочей документации):

З — сумма средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в текущем уровне цен в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета, руб;

Ни — индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %.

При базисно-индексном методе составления смет(на стадии рабочей документации) НР определяются по следующей формуле:

НР= (Зс+Зм)*Иот*Ни/100,

Зс- средства на оплату труда рабочих-строителей, руб;

Зм- средства на оплату труда механизаторов, руб;

Иот- индекс текущего уровня оплаты труда рабочих в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих базисного уровня.

Индивидуальная норма не должна превышать 50% от фактической величины средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов.

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) — это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.

В нормах находят отражение наиболее прогрессивные, экономичные проектные решения и индустриальные методы производства работ. Сметные нормы служат базой для определения сметной стоимости отдельного вида работ, конструкций и зданий.

Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться организациями заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности. ГЭСН не распространяются на отдельные конструкции и виды работ, к капитальности, классу точности и качеству которых предъявляются повышенные требования, а также на виды работ в горной местности, выполняемые на высоте более 3500 м над уровнем моря. Для таких видов работ разрабатываются индивидуальные элементные сметные нормы, или поправочные коэффициенты, учитывающие соответствующие особенности производства работ.

Виды сметной документации

Локальные сметы:

Локальные сметы предназначены для определения сметной стоимости строящегося (ремонтируемого) объекта. Локальная смета представляет собой первичный сметный документ на отдельные виды работ и затрат, причем ее можно составлять как на отдельный объект, так и на общеплощадочную работу. В основе локальной сметы заложены объемы, которые определены в составе рабочей документации или рабочих чертежей. Локальные сметы составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Акт приемки работ форма 2-КС является документом для оформления сдачи-приемки строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Форма 2-КС приведена в образцах унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)). На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Справка по форме № КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику (застройщику).

Журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а) применяется для учета выполненных работ и является накопительным документом, на основании которого составляется акт приемки выполненных работ по форме N КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме N КС-3. Код формы по ОКУД 0322006.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется путем сложения прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

Ссмр = ПЗ + НР + ПН.

Сметные затраты по оплате труда (Зот) определяются исходя из трудоемкости работ (Т, чел.-час.), определяемой по нормам; среднего месячного размера оплаты труда 1 рабочего (Змес, руб.) и среднемесячного количества часов (t, час./мес.):

Зот = Т х Змес / t

Сметная стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности в материалах, деталях и конструкциях в физических единицах измерения (Рм) и соответствующих цен на данный вид материальных ресурсов (Цм):

Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин и оборудования определяются исходя из данных о времени использования необходимых машин в соответствии с действующими нормами (в маш.-часах) и цены 1 маш.-часа эксплуатации машин. Для определения цены 1 маш.-часа можно использовать формулу:

Цмаш.-час. = (Зед + Згод + Зэкспл) х Кнр,

где Зед — единовременные затраты на 1 маш.-час; руб./маш.-час.; Згод — годовые затраты на 1 маш.-час; руб./маш.-час.; Зэкспл — эксплуатационные затраты на 1 маш.-час; руб./маш.-час.; Кнр — коэффициент, учитывающий накладные расходы управлений и баз по эксплуатации строительных машин.

ФЕР (федеральные единичные расценки) – это сметные нормативы , содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ. Данные сметные нормативы регламентируют выраженные в натуральной форме отдельные элементы прямых затрат, приходящиеся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов: 1. расход строительных материалов, 2. затраты труда строительных рабочих, 3. времени работы строительных машин.

В нормах подразумеваются наиболее прогрессивные, экономичные проектные решения методы производства работ. Сметные нормы служат базой для определения сметной стоимости отдельного вида работ, конструкций и зданий.

Источник: angaraleshoz.ru

Определение прямых затрат в строительстве

Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Основные положения по ценообразованию и сметному планированию в строительстве регламентированы «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции» (МДС).

Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНиП часть IV «Сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.

Состав цены строительной продукции.

На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет. Для этого определяем сметную стоимость строительства.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Полная сметная стоимость складывается из затрат:

а) на СМР по возведению зданий и сооружений,

б) на монтаж технического оборудования,

в) на приобретение оборудования, в том числе мебели, инвентаря,

К – полная сметная стоимость строительства;

ССМР – стоимость на СМР по возведению зданий и монтажу оборудования;

СОБ – стоимость приобретения оборудования, инвентаря;

СПР – прочие затраты.

Таблица. Примерная структура сметной стоимости строительства.

ЗП – прямые затраты,

НН – накладные затраты,

НП – сметная прибыль.

Прямые затраты включают:

• оплату труда рабочих строителей,
• стоимость материалов деталей и конструкций,
• расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

К оплате труда рабочих относятся все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а так же рабочих, которые осуществляют перемещение материалов в рабочей зоне.

В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, которые необходимы для производства СМР, в том числе затраты, связанные с заготовкой и доставкой приобретенных материалов на приобъектные склады строительства.

Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования определяются стоимостью машино-часа эксплуатации. В стоимость машино-часа включают доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж оборудования, ремонт, з/плата машинистов, затраты на горюче-смазочные материалы и электроэнергию.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство и они подразделяются на 4 части:

1) административно-хозяйственные расходы, включающие оплату труда ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды.

2) расходы на обслуживание работников строительства, на переподготовку кадров, на медицинское и социальное страхование строительных рабочих, на охрану и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

4) прочие накладные расходы, к ним относятся страхование имущества организации, затраты на рекламу, представительские расходы и т.д.

2. Классификация цен.

I. По характеру обслуживаемого оборота выделяют:

а) оптовые цены на продукцию – это те, по которым предприятия реализуют свою продукцию покупателям и заказчикам.

б) закупочные цены – по которым производители продукции реализуют ее предприятиям для дальнейшей переработки.

в) договорные цены.

г) розничные цены – это те, по которым предприятия реализуют продукцию физическим лицам (т.е. населению), а так же другим организациям.

д) тарифы грузового и пассажирского транспорта.

е) тарифы на платные услуги населению на СМР, в том числе ремонтные.

II. В зависимости от сферы регулирования различают:

а) свободные цены – устанавливаются на основе спроса и предложения.

б) договорно-контрактные цены – устанавливаются по соглашению сторон на основе заключения договора – контракта.

в) регулируемые цены – устанавливаются под контролем государства. Различают прямые и косвенные методы регулирования. Прямое – это установление фиксированных цен, а косвенное происходит посредством изменения %-ставок по налогам.

III. В зависимости от территории действия различают:

а) единые, или поясные, цены.

б) региональные цены.

Единые цены устанавливаются и регулируются федеральными органами исполнительной власти на:

• газ природный
• электроэнергию
• продукцию оборонного производства
• драгметаллы и сплавы
• перевозка грузов
• погрузо-разгрузочные работы
• перевозка пассажиров
• Региональные цены устанавливаются на:
• газ природный, реализуемый населению
• твердое топливо
• оплата населением жилья и коммунальных услуг

IV. В зависимости от метода включения транспортных расходов в цену продукции:

а) цена «франко-склад поставщика»

б) цена «франко-склад отправителя» («франко-станция отправления»)

в) цена «франко-склад потребителя»

г) Система «франко» показывает до какого пункта по пути продвижения продукции от продавца к покупателю продавец возмещает транспортные расходы. Например, цена «франко-склад потребителя» означает, что все расходы по доставке продукции оплачивает поставщик.

V. По времени действия цены подразделяются на:

а) твердые (постоянные), которые не меняются в течение всего действия контракта.

б) текущие, которые меняются в рамках одного контракта.

в) сезонные, которые действуют в пределах определенного периода времени.

г) скользящие, которые устанавливаются на продукцию с длительным сроком изготовления.

3. Роль цены в системе хозяйствования и основные функции цены.

Цена как экономическая категория играет роль регулятора производства и потребления. В условиях меняющихся цен на материально-технические ресурсы, на уровень оплаты труда необходимо выявить функции цены:

1. Учетная функция – отражает необходимые затраты труда на выпуск и реализацию продукции. Цена определяет, сколько затрачено труда, сырья, материалов, т.е. в учетной функции цена служит средством исчисления всех стоимостных показателей. К ним относятся качественные показатели (рентабельность, производительность труда фондоотдача и т.д.) и количественные показатели (объем капитальных вложений).

1. Распределительная функция – состоит в том, государство через ценообразование осуществляет перераспределение дохода между отраслями. Эта функция реализуется через включение в себестоимость налогов. Например, пенсионный фонд, фонд социального страхования.

1. Стимулирующая функция цены – проявляется в том, что при определенных условиях может стимулировать качество продукции, увеличение выпуска продукции и т.д.

4. Сметное нормирование и система сметных норм.

Цена строительной продукции фиксируется в контрактах в зависимости от базисных условий на рынке строительной продукции.

Существует несколько способов фиксации цены в контрактах:

а) твердые цены – они не подлежат изменению в ходе выполнения контракта.

б) подвижные цены – они могут быть пересмотрены в ходе выполнения контракта.

в) скользящие (подвижные) – их применяют в контрактах с длительными сроками выполнения при условиях нестабильности.

В строительстве могут применяться различные методы определения стоимости строительной продукции, работ и услуг:

1. Ресурсный метод
2. Ресурсно-индексный метод
3. Базисно-индексный метод
4. Базисно-компенсационный метод

Ресурсный метод – это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, которые необходимы для реализации проектного решения. Калькулирование ведется в натуральных единицах измерения потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данные о расстоянии и способы доставки на приобъектный склад, расходы энергоносителей, время на эксплуатацию машин и их состав и затраты труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.

Базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном периоде.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости исчисленных в базисном уровне сметных цен и определяемых расчетами дополнительно в связи с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы с уточнением этих расчетов в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Сметное нормирование – это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых ресурсов, материально-технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов, затрат труда работников строительства, времени работ строительных машин и механизмов, потребности в строительных материалах и др. видов работ.

Сметный норматив – это комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных в отдельных сборниках. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

1. Государственные (федеральные) сметные нормативы
2. Ведомственные (отраслевые)
3. Территориальные (местные)
4. Собственная нормативная база предприятия

Сметные нормативы делятся на элементные и укрупненные.

5. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН).

ГЭСН введены в действие с 1.05.2002 г. и предназначены для определения состава ресурсов и потребности ресурсов при выполнении строительных работ и составления смет ресурсным методом. Они отражают среднеотраслевые затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, технологию и организацию в зависимости от видов работ. ГЭСН обязательны для всех предприятий, которые осуществляют строительство с привлечением государственного бюджета и целевых внебюджетных фондов. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятия они носят рекомендательный характер.

ГЭСН содержат следующие показатели:

— затраты труда рабочих-строителей в человеко-часах;

— средний разряд работы;

— затраты труда машинистов в человеко-часах;

— состав и время эксплуатации строительных машин в машино-часах;

— расход материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения;

— расход энергоносителей (топливо, электрическая тепловая энергия, сжатый воздух и т.д.)

Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР)

ТЕР на строительные и ремонтные работы, которые применяются в Омске и области, предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительных работ. Каждый сборник ТЕР содержит техническую часть и расценки на измеритель конструкции или работ. В технической части отражаются сведения о назначении и порядке применения расценок, правила исчисления объемов работ и т.д. Таблицы ТЭР содержат показатели сметных затрат:

— затраты на основную з/плату рабочих строителей;

— затраты на эксплуатацию строительных машин;

— затраты на материалы, изделия и конструкции;

— расход материалов, который не учтен расценками.

6. Методы определения цены строительной продукции.

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:

1. Минимальный уровень цены, определяемый затратами.
2. Максимальный уровень цены, сформированный спросом.
3. Оптимально возможный уровень цены.

Методы.

1. Метод «текущие издержки + прибыль». При использовании данного метода цена определяется по следующей формуле

С – это текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

Задача Определить цену, если текущие издержки составляют 50 тыс.руб/шт, а рентабельность составляет 40%.

Ц = 50 тыс.руб/шт * (1+ 40 /100) = 70 тыс.руб/шт.

2. Метод целевой прибыли.

При использовании метода целевой прибыли предприятие стремится установить цену, которая позволяет получить желаемую величину чистой прибыли.

С – текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

К – инвестиции в основной и оборотный капитал,

Е – норма прибыли на капитал, которая отражает желаемую величину прибыли.

3. Метод установления цены с учетом спроса.

Данный метод базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию и в зависимости от характеры ценовой политики производитель выделяет 3 модификации данного метода:

1) Производитель при установлении цены стремится максимизировать величину прибыли

2) Производитель стремится сохранить стабильность объемов производства.

3) При установлении цены производитель стремится к увеличению доли рынка.

4. Метод средних цен.

При использовании данного метода основой цены продукции является уже сложившийся уровень цен и цена устанавливается как средняя по региону на реализуемую продукцию.

7. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.

Сметная документация является частью проекта. Для сооружений, имеющих индивидуальный характер, проектирование осуществляется в 2 стадии:

1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО).

2. Рабочая документация.

В ТЭО разрабатывается следующая сметная документация:

— сводный сметный расчет;

— сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы;

— ведомость сметной стоимости строительства.

В состав рабочей документации входят:

— объектные и локальные сметы;

— ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.

Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов здания на каждый объект по видам работ. Локальные сметные расчеты делятся:

— общестроительные, в том числе земляные работы, фундаменты и цены подземной части, каркас, перекрытия, перегородки, полы, кровля, отделочные работы.

— специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, изоляция, химические защитные покрытия.

— внутренние сантехнические работы, в том числе водопровод, канализация, отопление, вентиляция воздуха.

— установка оборудования, в том числе приобретение и монтаж технологического оборудования, трубопроводов и т.д.

Объектные сметные расчеты определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта недвижимости, и составляются на основе локальных смет.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных. В него включаются итоговые значения по всем объектным сметам. Он состоит из 12 глав:

I. Подготовка территории строительства.

II. Основные объекты строительства.

III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

IV. Объекты энергетического хозяйства.

V. Объекты транспортного хозяйства и связи.

VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.

VII. Благоустройство и озеленение территории.

VIII. Временные здания и сооружения.

IX. Прочие работы и затраты.

X. Содержание дирекции (технического надзора).

XI. Подготовка эксплуатационных кадров.

XII. Проектно-изыскательские работы.

8. Договорные цены в строительстве.

Подрядчик на строительство объекта определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком и разделяет сводный сметный расчет на части с выделением СМР, для выполнения которых заказчик приглашает отдельных подрядчиков. Такие работы называются лотом, стоимость каждого лота определяется или локальной сметой, или объектной сметой, или их суммой. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет.

Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции рекомендуют следующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию:

— инвесторские сметы (расчеты, калькуляция, разработка проектно-сметной документации по заказу инвестора)

— расчеты и сметы при подготовке договора у подрядчика.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора, или твердыми (окончательными).

Договорные цены при их определении и при принятии окончательного решения оформляются протоколом согласования договорной цены на строительную продукцию и отдельной строкой указывается сумма НДС.

Источник: magak.ru