Определение сметной стоимости монтажных работ

Содержание мостов

Методические основы определения сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.

Методические основы определения сметной стоимости строительства.

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.
В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (ремонта) формируется из следующих частей:
• стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

ПК «ГРАНД Смета 2021». Новая методика определения сметной стоимости строительства.

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря;
• прочие затраты.
Строительные работы, как известно, подразделяются на общестроительные и специальные.
К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.
Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.
Иод монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.
Состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства подробно ?приведен в МДС 81-35.2004.
В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая:1
• стоимость строительных и монтажных работ — 52%;
• стоимость оборудования, мебели и инвентаря — 42%;• стоимость прочих затрат — 6%.
В условиях рынка решается проблема дальнейшего совершенствования технологической структуры капитальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет снижения удельного веса стоимости строительных и монтажных работ.В сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.
Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).
Основная заработная плата — это выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу.
В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость продукции (работ, услуг), входит также дополнительная заработная плата — выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством.
Дополнительная заработная плата работников строительства учитывается накладными расходами.

[Урок BIM смета] Методы определения сметной стоимости

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Источник

Экспертиза стоимости строительства объекта, проверка достоверности сметной стоимости и объемов строительных работ

Важнейшую роль в осуществлении качественного и эффективного производства строительных и монтажных работ играет грамотно составленная проектно-сметная документация. Стоимость строительно-монтажных работ, их эффективность и продолжительность напрямую связаны с качеством технико-экономических обоснований проекта и выбором надлежащих проектных решений. Сфера производства строительных и монтажных работ имеет свои технические и экономические особенности, что оказывает влияние на специфику ценообразования при определении стоимости строительной продукции.

Экспертиза сметной стоимости строительства объекта основывается на анализе обоснованности ценообразования в области производства строительных работ, контроле соответствия фактических затрат заявленным в проектно-сметной документации, корректном определении объема строительных и монтажных работ, стоимости материалов и услуг. Анализ стоимости строительных и проектных работ позволяет проконтролировать расходование инвестиционных средств, оценить перспективы снижения уровня себестоимости строительства, установить соответствие использованных строительных материалов заявленным в проектно-сметной документации, определить эксплуатационную готовность объекта строительства.

Определение сметной стоимости строительства, расчет объема строительно-монтажных работ и стоимости материалов

При расчете стоимости строительно-монтажных работ для строительства объекта очень важное значение имеет грамотное определение запланированного объема работ, стоимости материалов и услуг. Для оценки объема строительных работ и материалов в сметной стоимости строительства необходимо детально изучить проектную часть документации (чертежи, ведомости, пояснительные записки к проекту строительства).

Для определения объема строительных работ следует установить точные параметры и характеристики необходимых строительно-монтажных работ с сегментацией по типам для производства на конкретном объекте строительства. В процессе расчетов необходимо строго следовать соответствующим методологиям и порядку подсчета объемов строительных работ согласно действующим нормативным источникам. При определении объемов следует пользоваться единицами измерения, принятыми в нормативных документах. Необходимо также рассчитать нужный объем материалов, деталей и конструкций.

Согласно действующему законодательству заказчик может вносить изменения в проектно-сметную документацию, увеличивающие общую стоимость строительства не более чем на 10 %. Если же стоимость дополнительных работ увеличила сметную стоимость более чем на 10 %, проектная организация вправе потребовать пересмотра проектно-сметной документации и компенсацию расходов по внесению изменений в техническую документацию. При внесении изменений в сметную документацию, касающихся только объемов строительных работ, привлечение проектной организации необязательно, заказчик и подрядчик могут составить дополнительную смету самостоятельно. Но при изменении их характера участие проектной организации необходимо.

В производстве строительно-монтажных работ используется огромное количество разнообразных материалов, что делает процесс расчета сметных цен очень трудоемким и сложным. Для облегчения этой задачи рекомендуется пользоваться специально разработанными региональными сборниками сметных цен на материалы, детали и конструкции.

Объем строительных материалов, необходимый для выполнения конкретного вида работ, рассчитывается исходя из установленного объема строительных работ и сметных нормативов.

• базисном уровне, основываясь на данных соответствующих региональных каталогов сметных цен с использованием индексов для пересчета в текущий (прогнозный) уровень цен
• текущем уровне, основываясь на данных региональных каталогов сметных цен, рассчитанных в соответствии с информацией поставщиков о динамике цен на материалы, транспортные и складские услуги

• отпускная цена предприятия-изготовителя — находятся в прейскурантах
• наценки снабженческих и сбытовых организаций-посредников — рассчитываются в процентном соотношении к отпускной цене предприятия-изготовителя
• транспортные расходы — в сметной стоимости материалов бывает весьма значительна
• погрузо-разгрузочные работы
• заготовительно-складские расходы — затраты по содержанию приобъектных складов, мест разгрузки, а также затраты, вызванные утерей или порчей строительных материалов на складах или в процессе их транспортировки
• расходы на упаковку и тару, если они не включены в отпускную цену затраты на поддоны, контейнеры и другие приспособления для хранения и транспортировки строительных материалов, деталей и конструкций

• Ресурсный метод заключается в вычислении элементов затрат: ресурсов, необходимых для выполнения проектных решений в текущих (прогнозных) уровнях цен на основе потребности производства в материалах, конструкциях, строительных машинах и механизмах, трудовых ресурсах, выраженных в натуральных измерителях (тонна, метр, штука и т.д.). Этот метод применяют при необходимости пересчета сметной стоимости строительства, вызванной изменением цен.
• Базисно-индексный метод заключается в определении сметной стоимости строительства в базисном уровне цен и пересчете ее в текущий (прогнозный) уровень цен с учетом системы текущих (прогнозных) индексов. Индекс цен — это коэффициент пересчета, отражающий отношение текущих (прогнозных) цен к их базисному уровню. Механизм индексирования цен широко применяется в процессе ценообразования в условиях рыночной инфляции. Базисный уровень цен определяется на основе уровня сметных цен, зафиксированных на определенную дату.
• Ресурсно-индексный метод заключается в определении сметной стоимости строительства с использованием ресурсного и базисно-индексного методов.
• Аналоговый метод предполагает использование ранее составленной сметной документации по аналогичным объектам с применением к ним коэффициентов пересчета (индексирования).

Узнайте подробности об услугах по определению сметной стоимости строительного проекта — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517 .

Независимая проверка достоверности сметной стоимости строительства

Вне зависимости от стадии реализации строительного проекта, любой из участников проекта (заказчик, подрядчик, проектная организация, инвестор, кредитор) по разным причинам может быть заинтересован в независимой проверке достоверности сметной стоимости строительства, экспертизе объемов строительных и монтажных работ, а так же проверке стоимости заложенных в смету материалов. Этому может способствовать изменение экономической ситуации, долгие сроки реализации проекта, недоверие к другому участнику проекта и т.д.

Швейцарская консалтинговая компания Swiss Consulting Partners может выступить в качестве независимого консультанта, провести экспертизу сметной документации объекта строительства и дать заключение об обоснованности ценообразования и объемов строительно-монтажных работ.

Временной фактор
Строительство зданий и сооружений отличается продолжительными сроками производственного цикла, требующими значительных единовременных расходов. В условиях инфляции проектная цена может значительно отличаться от фактической.

• изучение конъюнктуры рынка строительного производства на основе анализа соотношения спрос/предложение в целевом сегменте
• определение затрат на производство и установление нижней границы стоимости
• обоснование правильности выбора методов ценообразования и установление верхней границы стоимости
• анализ цен и параметров продукции и услуг организаций-конкурентов
• разработка политики формирования цены
• определение стоимости на производство собственной продукции на конкретный период времени

Контроль соответствия фактических затрат заявленным в проектно-сметной документации

• расчет затрат по элементам
• расчет затрат по статьям калькуляции

• материальные затраты
• затраты на оплату труда
• отчисления на социальные нужды
• амортизация основных фондов
• прочие затраты

• оплата труда рабочих
• затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов
• накладные расходы

• Условно-постоянные затраты не зависят от величины объемов строительного производства и присутствует даже во время простоя предприятия. Эти затраты включают в себя общехозяйственные расходы (амортизационные отчисления по зданиям, оборудованию, расходы на аренду, охрану, рекламу и т.д.). Уменьшению данных затрат способствует увеличение объемов строительных работ. Условно-постоянные затраты имеют много точек пересечения с косвенными затратами, но они никак не связаны между собой.
• Условно-переменные затраты зависят непосредственно от изменения объемов строительного производства, но эта зависимость не прямо пропорциональна

• общие затраты предприятия обосновано поделены на условно-постоянные и условно-переменные
• все элементы, составляющие модель анализа, изменяются согласно предполагаемым условиям
• условно-переменные затраты рассчитываются пропорционально объему строительного производства
• условно-постоянные затраты остаются неизменными при любых условиях

За более подробной информацией о сметной стоимости строительных проектов просим Вас обращаться в офис консалтинговой компании Swiss Consulting Partners.

Источник