Верховный Суд вынес Определение о включении в реестр требований кредиторов подрядчика убытков в виде суммы, перечисленной заказчиком в счет оплаты работ по договору подряда.
В ситуации, когда предусмотренный договором результат работ не достигнут, не на заказчике, а на подрядчике, претендующем на оставлении части предварительной оплаты за собой, лежит бремя доказывания того, что подготовленная им документация имеет какую-то ценность для заказчика.
Эксперты оценили выводы Верховного Суда
Комментируя определение, юрист АБ Asterisk Вячеслав Климов отметил, что доводы ВС РФ являются обоснованными и справедливыми. «Главная цель любого договора подряда, включая проектные работы, – это получение результата, который будет отвечать требованиям заказчика. Говоря простым языком, представлять для него ценность. Ситуации, при которой заказчик получает некачественную проектную документацию, потому что он подписал акт приема-передачи (добросовестно полагая, что недостатков у документов нет), недопустимы. Сам по себе акт никак не свидетельствует о достижении главной цели договора в виде положительного результата», – считает эксперт.
Экспертная секция «От идеи до проекта – как избежать ошибок». Шалаев Александр Юрьевич.
Вячеслав Климов подчеркнул, что в рассматриваемой ситуации подрядчик не сообщил заказчику об имеющихся недостатках при передаче документации, не достиг положительного результата согласно условиям договора. И поскольку у заказчика имеется в этой связи право требовать возмещения убытков (ст. 761 ГК РФ), ВС РФ справедливо посчитал, что суды незаконно лишили его этой возможности, пояснил эксперт.
Юрист Елена Чуднова полагает, что рассматриваемое дело является очень интересным с точки зрения правоприменения. Она отметила, что проблема взыскания убытков с контрагентов после приемки результата выполненных работ актуальна и на сегодняшний день судебная практика в РФ по данной категории все еще противоречива.
Так, некоторые суды исходят из того, что наличие актов приемки работ, подписанных заказчиком без замечаний, не лишает его права представить суду возражения по качеству работ и не является препятствием к применению ст. 723 ГК РФ (постановление АС Северо-Западного округа от 25.07.2022 по делу № А56-127226/2019). Но, заметила она, есть и противоположные примеры, указывающие на то, что при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от заказчика по характеру отношений сторон, при приемке работ он должен был установить посредством всех зависящих от него мер соответствие выполненных работ проектной документации. Например, АС Западно-Сибирского округа в постановлении от 25.03.2010 по делу № А70-5589/2009 пришел к выводу о том, что истец утратил основания ссылаться на обнаруженные недостатки выполненных работ.
По мнению эксперта, ВС принял правильное решение, поскольку в данной ситуации заказчик полностью лишен возможности контролировать ход и выполнение работ с точки зрения их качества, ведь он не является и не может являться специалистом, способным выявить при приемке недостатки такого вида работ. Елена Чуднова отметила, что Суд, исходя из принципа свободы договора, учитывал условия заключенного между сторонами договора, в частности условие об обязанности исполнителя устранить недостатки работ, выявленные экспертизой.
НЕВЕРОЯТНО продуманная ТРЕШКА! Современный Интерьер для СЕМЬИ. РАЗУМНАЯ организация ХРАНЕНИЯ Румтур
Источник: zakupki-inform.ru
Застройщик «Терминал-Ресурс» признан отличником месячника благоустройства в октябре
Специалисты Отдела надзора отметили несколько жилых комплексов в Пушкинском районе. В их числе — «Образцовый квартал 9». Инспекторы уделили особое внимание соблюдению застройщиками и подрядными организациями требований проектной документации.
Новый жилой комплекс состоит из двух четырёхэтажных домов на 296 квартир. Дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Высота потолка с первого по третий этаж составляет 2,87 м, а на мансардном этаже в коньке достигает до 4,8 м. Для утепления фасадов применяется система теплоизоляции Capatect от немецкого производителя Caparol. Дома оборудованы тёплыми водяными полами, крышными газовыми котельными и лифтами с уровня земли.
Застройщик «Терминал-Ресурс» производит благоустройство и озеленение территории, организацию парковочных мест, пешеходных дорожек, мест для сбора мусора. В разработке концепции проекта участвуют проектировщики, строители, специалисты по озеленению. Ещё на этапе котлована начинается высадка крупномеров и кустарников.
К окончанию строительства зелёные насаждения приживаются и подрастают. Грамотно спланированные игровые и спортивные площадки, а также площадки для спокойного отдыха выполнены из экологичных материалов нейтральных цветов. Эти пространства предполагают максимум функциональности и позволяют каждому жителю найти себе занятие по душе. Жилой комплекс «Образцовый квартал 9» готовится к вводу в эксплуатацию.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс» рядом с ЖК «Образцовые кварталы», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11», «Образцовый квартал 12» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Источник: www.fontanka.ru