Основные схемы организации строительства
Важнейшее место в организации строительства занимает схема взаимоотношений участников строительного процесса. Назовем ее основной схемой организации строительства. Простейшей схемой организации строительства является хозяйственный способ организации строительства. При этом подрядчик отсутствует, а его функции, как исполнителя, выполняет сам застройщик, обычно это предприятие (оно же, как правило, является инвестором). При таком способе застройщик принимает на себя все инвестиционные риски и самостоятельно организует строительство объектов, как правило, несложных.
При подрядном способе организации строительства более сложных объектов договор с генеральным подрядчиком заключает обычно технический заказчик, а при его отсутствии — застройщик или инвестор. Такая схема, весьма распространенная в России, показана на рис. 3.2К При бюджетном финансировании роль инвестора играет государственный или муниципальный заказчик, который проводит конкурс на выполнение функций технического заказчика, на проектирование и строительство. При этом финансирование работ ведется, как правило, не через банк, а через казначейство.
Основные понятия теории разностных схем. Fundamentals of the Numerical Schemes for the ODE.
Двухсторонние стрелки на схеме (см. рис. 3.2) означают наличие договорных отношений, односторонние — отношения контроля или администрирования, например предоставление бюджетных средств. Отношения с экспертизой у заказчика двоякие: экспертиза — платная услуга, поэтому заключается договор. Экспертиза оплачивается, даже если выдается отрицательное заключение.
Следует обратить внимание, что на основных схемах представляются не столько конкретные организации, сколько функционалы: одна и та же организация может выполнять несколько функций. При анализе существующих взаимоотношений участников строительства, при проектировании организации строительства целесообразно сопоставлять конкретных участников с функциями основной схемы. [1]
Рис. 3.2. Основная схема взаимодействия участников подрядного строительства без использования бюджетных средств
Для крупных объектов может применяться схема девелопмента, при которой застройщик, заказчик, генеральный проектировщик и генеральный подрядчик объединяется в одном лице [2] . Если девелопер является также инвестором или соинвестором, он, как правило, продает готовый объект по окончании строительства. Девелопер редко принимает участие в бюджетном проекте, так как условия бюджетного финансирования ограничивают его гонорар.
Для крупных и сложных объектов может применяться схема с комплексными контрактами. За рубежом они могут называться ЕРС-контрактами [3] или ЕРСМ-контрактами [4] . При таком способе подрядчик, кроме строительно-монтажных работ, отвечает за проектирование (как правило, рабочее), закупку технологического оборудования, пусконаладочные работы и ввод в эксплуатацию. Более подробно способы строительства и виды контрактов рассмотрены в учебнике «Экономика строительства».
Основные объекты и сооружения магистральных газопроводов
ИсточникКОНСТРУКТИВНАЯ СХЕМА ОБЪЕКТА
В проведении строительства любого объекта участвуют юридические и физические лица, связанные друг с другом правовыми отношениями. Это могут быть и государственные, и частные, и общественные организации и частные лица.
Инвестор — организация, осуществляющая долгосрочное вложение капитала, как правило, с целью получения прибыли. Обычно инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику. Если у застройщика есть необходимые средства для строительства, то он сам может выступать в роли инвестора, а если нет, то ему приходится привлекать инвестора со стороны.
Застройщик – юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении вести строительство и получившее на это разрешение. То есть это владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Застройщик проводит строительство собственными силами или с привлечением профессионалов, если он не является специалистом в строительном бизнесе. По окончании строительства он принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности.
Заказчик — организация, которая формирует состав генеральных исполнителей, ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Инвестор, застройщик и заказчик могут быть в одном лице.
Проектировщик – юридическое или физическое лицо, выполняющее по заказу и договору с заказчиком сметную и проектную документацию на строительство, изыскательные работы. По закону, проектировщик должен иметь соответствующие лицензии на ведение этой деятельности.
Когда проект готов, начинается работа подрядчиков, которые также нанимаются заказчиком.
Генеральный подрядчик — главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация. Генеральный подрядчик – ключевая фигура в строительстве.
Субподрядчики — строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ. Например: земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.
То есть, генподрядчик может какие-то работы выполнить своими силами, а какие-то поручить субподрядчикам, при этом он несет ответственность за выполнение всех работ, в том числе и выполненных субподрядчиками. Если заказчик заключает договоры с несколькими подрядчиками, то они называются основными подрядчиками.
Поставщик – организация, поставляющая необходимые для строительства материалы, произведенные самостоятельно или приобретенную.
ПАСПОРТ СТРОИТЕЛЬСТВА
Паспорт строительства указан на щите площадью около 2 м 2 :
· Застройщик: ЛЭК Строительная компания № 1;
· Генеральный подрядчик: ООО «ИнВестСтрой»;
· Адрес строительства: район Выборгский, ст. м. Проспект Просвещения, пр. Просвещения д. 43 к. либ. А, Б, В.;
· Распоряжение на строительство: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №51 выдано 21.01.2005;
· Срок сдачи: 1 квартал 2011 г.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
Тип дома: кирпично-монолитный. «Лондон Парк» состоит из нескольких корпусов от 12 до 45 этажей, включает в себя жилье бизнес-класса. Жилой комплекс предлагает широкий выбор планировок и площадей квартир ( РИАЛ: от 25,85 до 35,7 м.кв. 1 к.кв.: от 27,5 до 62,9 м.кв. 2 к.кв.: от 40,7 до 144,5 м.кв. 3 к.кв.: от 70,01 до 191,9 м.кв.
4 к.кв.: от 202,1 до 259,2 м.кв), есть квартиры-студии, квартиры со свободной планировкой, существует возможность объединения квартир на этаже и создания многоуровневых квартир. В окнах металлопластиковые стеклопакеты, парадные, холлы, лестницы отделываются индивидуально, есть помещения для консьержей и охраны.
На территории комплекса планируется парк площадью 5 га с детскими площадками, цветочными клумбами, фонтанами с подсветкой и бассейнами. С верхних этажей комплекса открываются панорамные виды города и ближайших пригородов. Район рядом с метро пр. Просвещения, где строится комплекс, имеет развитую инфраструктуру.
Здесь много школ, детских садов, а также магазинов и торгово-развлекательных центров. К услугам жильцов многоуровневая система охраны, четыре въездные группы, фитнес-центр с бассейном, охраняемый многоуровневый теплый паркинг с просторными местами для парковки на 2200 машиномест (данные взяты с http://www.lec.ru/objects/complex.asp?est=o
· Генеральный подрядчик: ООО «ИнВестСтрой»;
· Адрес строительства: район Выборгский, ст. м. Проспект Просвещения, пр. Просвещения д. 43 к. либ. А, Б, В.;
· Распоряжение на строительство: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №51 выдано 21.01.2005;
· Срок сдачи: 1 квартал 2011 г.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
Тип дома: кирпично-монолитный. «Лондон Парк» состоит из нескольких корпусов от 12 до 45 этажей, включает в себя жилье бизнес-класса. Жилой комплекс предлагает широкий выбор планировок и площадей квартир ( РИАЛ: от 25,85 до 35,7 м.кв. 1 к.кв.: от 27,5 до 62,9 м.кв. 2 к.кв.: от 40,7 до 144,5 м.кв. 3 к.кв.: от 70,01 до 191,9 м.кв.
4 к.кв.: от 202,1 до 259,2 м.кв), есть квартиры-студии, квартиры со свободной планировкой, существует возможность объединения квартир на этаже и создания многоуровневых квартир. В окнах металлопластиковые стеклопакеты, парадные, холлы, лестницы отделываются индивидуально, есть помещения для консьержей и охраны.
На территории комплекса планируется парк площадью 5 га с детскими площадками, цветочными клумбами, фонтанами с подсветкой и бассейнами. С верхних этажей комплекса открываются панорамные виды города и ближайших пригородов. Район рядом с метро пр. Просвещения, где строится комплекс, имеет развитую инфраструктуру.
Здесь много школ, детских садов, а также магазинов и торгово-развлекательных центров. К услугам жильцов многоуровневая система охраны, четыре въездные группы, фитнес-центр с бассейном, охраняемый многоуровневый теплый паркинг с просторными местами для парковки на 2200 машиномест (данные взяты с http://www.lec.ru/objects/complex.asp?est=ohttps://zdamsam.ru/a50263.html» target=»_blank»]Источник[/mask_link]