Основные показатели объекта строительства это

Что такое технико-экономические показатели в строительстве, ТЭП

Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства.

Что такое ТЭП

ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.

При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей.

При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.

Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.

Себестоимость

Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство.

А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.

Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины.

Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции.

Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.

Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.

Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое.

Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.

В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции.

Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м²
жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.

Дата публикации статьи: 5 декабря 2014 в 08:42
Последнее обновление: 28 марта 2021 в 14:18

Что такое строительные потоки и какие они бывают

Классификация строительных потоков По структуре простые (частные) — последовательность выполнения одного процесса на ряде захваток одной специализированной бригадой…

Что такое кровля и крыша, виды и различие

Покрытие (крыша) — конструктивный элемент, ограждающий здание сверху. Основные виды покрытий чердачные крыши; безчердачные покрытия; сборные железобетонные из…

Что такое сервер

Сервер (от англ. server, web-server, синоним — веб-сервер). Термин «сервер» применяется в трех различных значениях: Компьютер, который обеспечивает…

Что такое авиакомпания Лоукостер?

Исходя из названия можно понять, что авиакомпания с пометкой lowcoster предлагает своим клиентам самые дешёвые варианты перелёта из…

Источник

Показатели строительства

Согласование платежей

Согласование оплаты за пару минут, из любой программы и в любом месте «Финоко: согласование платежей» — .

Финоко веб сервис

Веб-сервис управленческого учета и финансового анализа предприятия Финоко — это программа для управленческого .

Финоко управленческий учет в 1С

Модуль для подготовки управленческой отчетности и расчета показателей в 1С :Предприятие 8. Модуль Финоко .

Финоко: робот сбора данных — позволяет собирать исходные данные из различных источников по расписанию и .

Показатели строительства

Отрасль строительства довольно требовательна к точности финансовых расчетов, качественному, ответственному подходу к выполнению самих работ и их своевременному завершению. В случае удовлетворения всех перечисленных общих требований значительно снижается вероятность возникновения неожиданных трудностей, ведущих к дополнительным денежным затратам. Если халатно подойти к организации и контролю строительных мероприятий — можно приготовиться к непредвиденным и большим финансовым расходам, поскольку они в таких обстоятельствах неизбежны. Мы предлагаем услуги по разработке и внедрению KPI в строительстве.

Читайте также:  Порядок регистрации права на объект строительства

Сервис Финоко предлагает использовать для автоматизации управленческой отчетности модель управленческий учет в строительстве. Модель включает в себя готовые к работе отчеты, набор показателей и настроенную систему контроля движения денег.

Что следует предпринять?

Необходимо измерять показатели строительства и разобраться, насколько успешно оно продвигается во всех смыслах. Начиная от скорости возведения построек и заканчивая потенциальными отклонениями от исходного плана затрат. Затем, опираясь на результат проверки, вычислить проблемные моменты, как и положительные аспекты деятельности, и скорректировать выбранный ранее вектор проведения строительных работ таким образом, чтобы исправить обнаруженные недочеты.

Какие KPI в строительстве существуют?

Для начала укажем, что эффективность строительного процесса определяется по двум методикам — абсолютной и сравнительной. С помощью первой оцениваются и анализируются общие экономические результаты деятельности, вторая же предназначена для определения успешности определенного нововведения или изменения подхода к строительству.

Обе разновидности измерения эффективности высчитываются, опираясь на следующие показатели:

  • технико-экономические — исходный расчет стоимости строительных мероприятий и оправдание рациональности денежных вложений (т.е. формируется технико-экономическое обоснование и составляется план расходов);
  • качество работ — насколько оперативно и качественно справляются рабочие с поставленными задачами, т.е. оценка частичного или полностью готового результата стройки;
  • конечные — сверка денежных затрат и достигнутой степени выполненных работ с начальными запланированными показателями за все этапы строительства (или их часть).

Затем, как мы указывали ранее, организовываются и проводятся мероприятия по ликвидации негативных и регрессирующих моментов, присутствующих в строительном процессе.

Технико-экономические показатели

При возведении произвольного типа здания (производственного или непроизводственного), в первую очередь необходимо провести технико-экономическое обоснование и «аргументировать»:

  • объем закупок материалов;
  • аренду спецтехники и другого оборудования;
  • месторасположение;
  • количество использования человеческих ресурсов;
  • время, требуемое для реализации.

Что дает возможность обозначить целесообразность вложений и добиться максимальной отдачи от них. Полученные результаты сравниваются с похожими, уже функционирующими, предприятиямизданиями для формирования наиболее объективной оценки.

Этот этап является «вступительным» и выполняется еще до начала работ, но от качества его проведения зависит скорость, результативность и финансовая выгода строительства.

Качество работ

Если стройка идет не по графику и начальные временные рамки превышаются, то это закономерно приводит к увеличению денежных затрат. Потому желающий не допустить дополнительных финансовых потерь, обязан оценить соответствие текущего объема выполненных работ с запланированными. Причиной превышения временных лимитов может быть:

  • несвоевременная поставка материалов или оборудования;
  • низкокачественная координация персонала;
  • нарушение условий хранения материалов и многое другое.

Задача руководителей или нанятых специалистов — оценить ход работ, обозначить корень проблемы и предложитьпринять исправительные меры. Что поможет в итоге оптимизировать строительный процесс и избежать дальнейших срывов рабочего графика. Проводить подобные проверки и высчитывать ключевые показатели строительства рекомендуется регулярно, чтобы оперативно реагировать на потенциальные «палки в колесе».

Проверке подлежит каждое направление строительных мероприятий:

  • несущие конструкции — их размеры, возможные отклонения по вертикалигоризонтали и т.д.;
  • отделка и тепло-, гидроизоляция — соответствие цветовой гаммы, отсутствие пустот под гидро-, теплоизоляцией и т.п.;
  • ограждающие элементы (забор) — качество основания, геометрия и другое.

Выделяют следующие виды контроля и подсчета KPI в строительстве для контроля качества работ:

  • входной (реализуется до начала строительства). В него входит оценка материалов на предмет их качества и соответствия информации, указанной в проекте. При обнаружении нарушений меняется подрядчик;
  • операционный (контролирование непосредственно хода строительных мероприятий). Зачастую эта задача поручается сторонним специалистам с должным уровнем квалификации.

И финальным этапом является приемный контрольподсчет эффективности (начинается после окончания строительства). Лично владельцем или доверенными лицами проводится сверка размеров объекта с проектом, общий результат проверяется на наличие брака и т.д.

Конечные показатели строительства

Представляют собой подсчет фактических расходов на строительные работы, определяют финансовую разницу между текущими затратами и плановыми. При возникновении избыточного вложения, начинается поиск причины появления денежных издержек, что подразумевает проверку технико-экономических данных и эффективности работы коллектива.

Учет затрат

В определении конечных показателей помогут основные способы группировки вложений — по:

Последний метод группировки — по методу включения в себестоимость. Он, в свою очередь, делится на подвиды расходов:

  • прямые — эксплуатация специальной техники, транспорт, строительные материалы, зарплаты работникам;
  • косвенные (или накладные) — административно-хозяйственные, на обслуживание рабочих, организацию самих строительно-монтажных работ и прочие вложения (на рекламу, по кредитам банкам и т.д.).

Для общего понимания прикладываем примерный размер накладных затрат по отношению к фонду основных производственных мощностей в строительстве:

  • промышленном —112%;
  • водохозяйственном — 106%;
  • энергетическом — 114%;
  • гражданско-жилищном — 118%.

Используя выше указанные виды вложений, ведется бухгалтерский учет, позволяющий высчитать фактическую себестоимость затрат.

Подведение итогов: показатели строительства — стоит ли их измерять?

Однозначно! Они являются демонстрацией эффективности текущей схемы ведения строительной деятельности. При чем они способны показать не только негативные стороны выбранной тактики, но и положительные, что позволит качественно перераспределить технологические, человеческие и денежные ресурсы. И в итоге получить максимальный «выхлоп» от вложенных финансовых средств и оптимизировать рабочий процесс:

  • возведение зданий, заканчиваемое точно в срок или даже раньше запланированного графика;
  • отсутствие нежелательных затрат;
  • качественный результат.
Читайте также:  Перечень объектов капитального строительства для оценки

Однако представляется возможным самостоятельно провести лишь часть из перечисленных ранее мероприятий, если рассчитываете на объективную оценку, дающую возможность предпринять необходимо меры. Потому придется обращаться к сторонним специализированным организациям и пользоваться их услугами.

Но учитывайте, что невозможно гарантировать превосходный результат — показатели являются лишь средством для обнаружения ошибочных решений или недочетов организации всего строительного процесса. Получится ли их исправить — зависит исключительно от вас!

Стоит отметить, что если компания работает по плану, не нарушает сроков, не имеет расхождений в начальных и конечных финансовых расчетах и т.п., то измерение показателей все равно лишним не будет— всегда найдется, что можно усовершенствовать. Достижение нужного уровня показателей в строительной компании – это планирование желаемого результата и регулярный контроль изменений. Когда в компании работает много человек, особенно актуальным становиться вопрос постановки цели и автоматизации сбора и расчета показателей деятельности. Сервис Финоко предлагает вам Модель: Управленческий учет строительства, которая включает в себя набор KPI в строительстве для планирования и контроля деятельности подрядчика строительства

Источник

TEXHИKO-Эkономические ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

1. Общая сметная стоимость строительства комплекса (капвложения), тыс. руб., в том числе сметная стоимость СМР, тыс. руб.

2. Соотношение стоимости оборудования и строительно-монтажных работ, %.

3. Общая продолжительность строительства комплекса:

нормативная (директивная) Тн, мес.;

планируемая Тпл, мес.,

продолжительность подготовительного периода Тпод, мес.,

продолжительность монтажа оборудования Тм.о, мес.

4. 3атраты труда на выполнение всего объема СМР, чел.-дн.

5. Отдельные затраты труда на единицу строительного объема, общей площади и т.п., чел.-дн/м 3 , чел.-дн/м 2 .

6. Максимальная численность работающих, чел.

7. Средняя выработка рабочих на 1 чел-дн при выполнении СМР, р.

8. Экономическая эффективность от сокращения продолжительности строительства.

Технико-экономические показатели ППР

1. Объемно-планировочные показатели объекта: строительный объем здания, м 3 ; площадь застройки, м 2 ; общая площадь здания, м 2 .

2. Показатели сметной стоимости: общая сметная стоимость строительства объекта, тыс. р.; в том числе стоимость СМР, тыс. р.; сметная стоимость 1м 3 объема здания или 1м 2 площади здания, р.

3. Показатели затрат труда: общие затраты труда на возведение объекта, чел.-дн.; затраты труда на 1 м 3 объема здания или на 1 м 2 площади здания, чел.-дн.; максимальная потребная численность рабочих при строительстве объекта, чел.; средняя планируемая выработка одного рабочего в день при выполнении СМР, руб.

4. Продолжительность строительства объекта:

расчетная (планируемая) Тпл — согласно календарного плана производства работ по объекту, мес.;

нормативная Тн — согласно СниП 1.04.03-85 или по календарному плану строительства комплекса.

5. Экономическая эффективность от сокращения продолжительности строительства объекта.

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ КУРСОВОГО ПРОЕКТА

Оформление курсового проекта осуществляется в форме пояснительной записки и одного-двух листов графического материала.

Пояснительная записка оформляется на листах формата А4 (297х210 мм), объемом 20-30 страниц. Содержание и состав разделов курсового проекта определяется данными методическими указаниями.

Графический материал выполняется формата А1 (841х594 мм).

Графический материал включает в себя следующие плановые и организационно-технологические документы:

организационно-технологическую модель строительства комплекса объектов в виде линейного графика;

календарный план строительства комплекса зданий и сооружений;

графики распределения капвложений и объемов СМР по периодам строительства (совмещенные);

график потребности в кадрах строителей;

календарный план производства работ по отдельному объекту в форме сетевого графика или линейного графика;

график движения рабочих кадров по указанному объекту;

график движения основных строительных машин по указанному объекту;

объектный стройгенплан (М 1:500,1:250);

общеплощадочный строительный генеральный план (М 1:1000, 1:2000);

экспликацию постоянных существующих и строящихся зданий и сооружений, а также объектов временного хозяйства;

условные обозначения стройгенплана согласно [6, с. 378 — 403];

основные ТЭП в составе ПОС, ППР.

Компоновка графического материала на листе должна быть согласована с руководителем курсового проекта.

1. СниП 01.01-85. Организация строительного производства / Госстрой СССР. — М., 1985.

2. СниП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений / Госстрой СССР, Госплан СССР. — М.: Стройиздат, 1987.

3 Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. — М.: Стройиздат, 1973 (часть I-IX).

4. Галкин И.Г. и др. Сборник задач по организации и планированию строительного производства. — М.: Высшая школа, 1985.

5. Дикман Л.Г. Организация, планирование и управление строительным производством. — М.: Высшая школа, 1982.

6. Дикман Л.Г. Организация жилищно-гражданского строительства: Справочник строителя. М.: Стройиздат, 1985.

7. Панибратов Ю.П. и др. Экономические расчеты в курсовых и дипломных проектах. — М.: Высшая школа, 1984.

8. Расход материалов на общестроительные работы: Справочник / С.И. Днипровский и др. — Киев: Будивельник, 1986.

9. Рекомендации по расчету составов бригад в жилищно-гражданском, промышленном и сельскохозяйственном строительстве / ВНИПИ труда в строительстве Госстроя СССР. — М.: Стройиздат. 1981.

10. Проектирование временного строительного хозяйства при разработке строительных генеральных планов: Методич. указания / А.И. Чуб; ВолгГАСА. Волгоград, 1995. 30 с.

примерные укрупненные показатели сметной стоимости смр на 1 м 3 объема зданий различного назначения, на 1 пог. м длины внешних инженерных коммуникаций и железных дорог, на 1 м 2 площади дорог и площадок

Читайте также:  Организация строительства объекта образец
Объекты строительства Ед. изм. Стоимость ед. изм., руб.
Одноэтажные промышленные здания со сборным ж/б каркасом объемом, тыс.м 3
до 50 м 3 11,0
до 75 м 3 10,0
до 100 м 3 9,0
до 150 м 3 7,5
до 200 м 3 6,0
до 300 м 3 5,5
свыше 300 м 3 5,0
Многоэтажные производственные здания м 3 17,0
Многоэтажные административно-хозяйственные здания м 3 18,0
Трансформаторные подстанции м 3 14,5
Жилые дома до 4-5 этажей:
кирпичные м 3 24,0
крупнопанельные м 3 23,0
Жилые дома до 9-12 этажей:
кирпичные м 3 36,0
крупнопанельные м 3 30,0
Жилые дома до 14-16 этажей
крупнопанельные м 3 32,5
Жилые дома до 20 этажей и более
крупнопанельные м 3 36,0
Детские сады и ясли м 3 19,0
Предприятия торговли и общ. питания м 3 26,5
Школы м 3 36,0
Объекты культуры и быта м 3 38,0
Объекты здравоохранения м 3 22,0
Сети водопровода пог. м 32,0/29,0 ٭
Теплотрасса пог. м 90,0/78,0 ٭
Сети канализации пог. м 43,0/38,0 ٭
Газопровод пог. м 36,0/31,0 ٭
Кабельные электросети пог. м 9,0/7,0 ٭
Слаботочные электросети пог. м 4,0/4,0 ٭
Железная дорога нормальной колеи пог. м 60,0
Автодороги пог. м 8,0

٭ В числителе — для производственного строительства, в знаменателе — для жилищно-гражданского комплекса

удельный вес стоимости технологического оборудования в % от стоимости смр

Наименование отраслей и объектов строительства Стоимость оборудования
Предприятия:
— химической промышленности 120,0
— машиностроения 70,0
— промышленности стройматериалов 80,0
— легкой промышленности 110,0
— лесной промышленности 85,0
ТЭЦ 110,0
Спортивные сооружения 20,0
Торговые здания 16,0
Школы 20,0
Элеваторы 31,0
Гостиницы 20,0
Гаражи 25,0
Зрелищные объекты 20,0
Павильоны 3,0
Прочие объекты непроизводственного назначения 12,0

сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (в % от сметной стоимости смр)

Вид строительства Норма, %
Предприятия:
— машиностроения
— химической промышленности
— деревообрабатывающей промышленности
— стройиндустрии и промышленности строительных материалов
— легкой и пищевой промышленности
ТЭЦ
Объекты энергетического строительства
Жилые дома
Объекты коммунального и культурно-бытового назначения
Очистные сооружения
Водохозяйственное и гидротехническое строительство
Санатории и дома отдыха
Сельскохозяйственное строительство
Прочие отрасли

Примерное соотношение стоимости смр отдельных стадий возведения зданий в % от

общей стоимости смр

Вид зданий Наименование стадий
Подземная часть Надземная часть Отделочные работы Спец. работы Сдача. Пусконаладочн. работы
Одноэтажные производственные здания 10-20 55-65 15-20 10-15 2-5 ٭
Многоэтажные производственные здания 10-15 40-50 20-25 10-15 5-7 ٭
Жилые и общественные здания 10-20 40-60 20-25 10-15 2-3

٭ Монтаж технологического оборудования составляет 15 % от стоимости оборудования, пусконаладочные работы — 5 % от стоимости монтажного оборудования.

Средняя выработка на одного рабочего в день на СМР по

Наименование работ и этапов возведения объектов Средняя выработка в руб.
Возведение подземной части 40-50
Возведение надземной части 50-60
Специальные работы (сантехнические, электромонтажные) 70-85
Отделочные работы 30-35
Монтаж технологического оборудования 60-80
Пусконаладочные работы 50-60
Устройство внешних инженерных коммуникаций 40-60
Устройство автодорог и площадок 75-85
Устройство временных зданий 40-50
Работы по инженерной подготовке территории(планировка площадки, освоение площадки) 60-40
Благоустройство и озеленение территории 60-80
Прочие и непредвиденные работы 35-40

Рекомендуемые численные составы бригад основных профессий

Вид строительства и тип бригады Списочная численность бригады, чел.
I. Жилищно-гражданское строительство
Комплексные бригады:
каменщиков 27-35
бетонщиков 16-19
плотников 18-21
монтажников 18-20
Специализированные бригады:
штукатуров 17-21
маляров 17-20
кровельщиков 12-14
столяров 15-28
облицовщиков 9-12
II. Промышленное строительство
Комплексные бригады:
каменщиков 16-20
бетонщиков 14-17
плотников 14-17
монтажников 15-19
Специализированные бригады:
штукатуров 15-18
маляров 12-15
кровельщиков 14-18
столяров 12-15
облицовщиков 8-11
Вид строительства и тип бригады Списочная численность бригады, чел.
III. Сельское строительство (при двухцикличном методе производства работ)
Комплексные бригады:
общестроительные 15-20
отделочных работ 12-17
IV. Сельское строительство (при полицикличном методе производства работ)
Комплексные бригады:
каменщиков 15-19
плотников 13-15
Специализированные бригады:
штукатуров 14-17
маляров 12-14
кровельщиков 10-12
облицовщиков 8-11

ориентировочные укрупненные показатели стоимости специальных строительных работ с учетом величины накладных расходов и плановых накоплений

Виды зданий Строительный объем, тыс. м 3 Стоимость работ на 1 м 3 здания, руб. работ на 1 м 3 здания, руб.
Сантехничес-кие работы электротехнические работы, включая монтаж электрообору-дования Устройство слаботоч-ных сетей
Главный корпус промздания 50,0 1-05 0-54 0-12
100,0 0-87 0-54 0-12
200,0 0-76 0-54 0-12
300,0 0-69 0-54 0-12
500,0 0-64 0-54 0-12
Одноэтажные промздания 25,0 0-72 0-77 0-12
50,0 0-63 0-77 0-12
100,0 0-49 0-77 0-12
Гараж 10,0 1-35 0-36 0-12
Завод ЖБИ 20,0 1-60 0-32 0-12
30,0 1-25 0-27 0-10
50,0 0-54 0-36 0-08
Ангар 100,0 0-43 0-33 0-08
Многоэтажные промздания 0-64 0-59 0-15
Административные здания 1-03 0-40 0-34
0-88 0-35 0-30
Жилые дома 1-80 0-95 0-26
Гостиницы 1-39 0-75 0-50
Спортивные сооружения 0-70 0-15 0-10
Кинотеатры, клубы 1-05 0-30 0-15
Столовые 2-23 0-45 0-12
Предприятия торговли 1-00 0-30 0-10

рекомендуемая технологическая специализация, численность и выработка строительных бригад

Источник
Рейтинг
Загрузка ...