4.1. Система ценообразования в строительстве и виды цен условиях регулируемого рынка
Ценообразование — это процесс формирования цен на товары и услуги производственного и непроизводственного назначения; может быть централизованным, государственным, когда цены устанавливаются органами ценообразования различного уровня (государства, министерства, органов местного самоуправления), и рыночным, учитывающим спрос и предложение. В строительстве предметом спроса со стороны заказчиков является производственная мощность строительного предприятия (подрядчика), его потенциальная способность по созданию объектов, возведению сооружений, представляющих потребительскую стоимость для заказчика (инвестора). В рыночных условиях цены определяются соотношением спроса и предложения при конкретных издержках на производство строительной продукции.
Действующая система ценообразования и сметного формирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Какие существуют методы ценообразования
Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
В основу ценообразования в строительстве положены государственные элементные сметные нормы на виды работ и строительные конструкции (ГЭСН).
Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены для определения состава и потребности в материально – технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно — строительных и пусконаладочных работ. ГЭСН используется для разработки единых расценок (ЕР) и укрупненных сметных норм.
В системе товарно-денежных отношений большая роль принадлежит цене. Цена есть денежное выражение стоимости. При помощи цен планируются и контролируются общественно необходимые затраты, производится соизмерение затрат и полученных результатов.
От степени совершенства цен и соответствия их общественно необходимым затратам труда зависит качество планирования в государстве по отраслям.
Основные положения ценообразования едины для всех отраслей материального производства и сводятся к тому, чтобы цены имели экономическую обоснованность и приближались к уровню общественно необходимых затрат труда; возмещали всем нормально работающим предприятиям издержки производства и получения ими прибыли в размерах, обеспечивающих уплату налогов, процентов за кредит, обновление фондов предприятий и экономическое стимулирование.
Издержки в значительной степени определяют цену производителя (подрядчика) на строительную продукцию. Различают издержки: постоянные, переменные, полные, прямые, средние, предельные.
Переменные издержки непосредственно связаны с объемом производства и меняются при его изменении (например, затраты на материалы, заработная плата рабочим).
Полные (валовые) издержки — это сумма постоянных и переменных издержек.
6. NormaCS. Эксперты о нормативах. Стратегия развития ценообразования в строительстве
Прямые издержки непосредственно связаны с объемом производства данной продукции (работ).
Средние издержки характеризуют в среднем затраты на единицу продукции за определенный период или по группе предприятий.
Предельными называют издержки производства, необходимые для увеличения производства на одну единицу. С понятием предельные издержки связано понятие цены прекращения производства, под которой понимается цена товара, не покрывающая предприятию издержек производства.
Равновесная цена — цена равновесия спроса и предложения. Ценообразование в условиях рынка в большей степени отражает конъюнктуру рынка через соотношение спроса и предложения.
Договорная цена — цена, согласованная в ходе заключения договора на выполнение строительных работ между заказчиком и подрядчиком (инвестором); может быть твердой и скользящей.
В зависимости от состояния рынка различают предельные, лимитированные и льготные цены.
Предельная цена — максимально допустимая на рынке в течение торгового цикла.
Лимитированная цена имеет двоякий смысл: минимально гарантированная цена, по которой государство или покупатель (заказчик) гарантирует продавцу (подрядчику) закупку производимой им строительной продукции, и максимальный уровень цены, выше которой подрядчик (продавец) не может реализовать (продать) свою продукцию.
На практике встречаются внутрифирменные (трансфертные) цены, которые принимаются в расчетах между отдельными подразделениями предприятия. В условиях плановой экономики они называются планово-расчетными.
При рыночном формировании цен есть понятие ценовой эластичности — изменение спроса и предложения при изменении цены. Для количественной оценки эластичности используется коэффициент эластичности, который показывает, на сколько процентов изменится спрос (предложение) при изменении цены на один процент: выявляется динамика объемов продаж.
Дифференцированная цена на один и тот же вид продукции с учетом географического расположения места продажи (покупки) называется поясной.
На изменение цен строительной продукции влияют инфляционные процессы, контроль монополистических объединений, экономические кризисы. Для определения оптимальной цены используется совокупность гласных (справочные, прейскурантные, биржевые, аукционные и др.) и негласных цен (контрактные, расчетные).
Справочные цены — это цены, публикуемые поставщиками, продавцами сырьевых товаров, они зависят от спроса.
Прейскурантные цены — показатели цен готовой строительной продукции, зависящие от спроса и отличающиеся от конкретных цен на величину скидок, предоставляемых продавцами покупателям.
Биржевая цена (котировка) — это цена строительной продукции, торговля которой осуществляется на торговых биржах; она является ценой реальных контрактов, учитывающей объемы и сроки поставок. Биржевые цены подвержены влиянию спекуляции.
Аукционные цены — проспектные цены.
Контрактные цены — отражают действительный уровень цен и обычно составляют коммерческую тайну.
Цены предложений — цены продавца, поставщика, предлагаемые покупателю; они корректируются в процессе переговоров и отражают сравнительно точный уровень реальных цен.
Статистические материалы по ценам публикуются нечасто, и поэтому в них вносятся поправки (индексы) изменения цен на материалы, заработную плату, эксплуатацию машин, накладные расходы с указанием базисного года, принимаемым за 100.
Высокие цены на товарную продукцию свидетельствуют о благоприятной для производителя и неблагоприятной для потребителя конъюнктуре, низкие — наоборот.
Строительная продукция обладает некоторыми технико-экономическими особенностями, затрудняющими, в отличие от других отраслей, широкое применение единых оптовых цен. К этим особенностям относятся следующие.
1. Территориальная закрепленность строительной продукции, а отсюда — обоснованная необходимость передислокации с объекта на объект строительных машин, техники, бригад рабочих, ИТР.
2. Строительное производство характеризуется большой продолжительностью производственного цикла — от нескольких месяцев до нескольких лет.
3. В железнодорожном строительстве — очень большая протяженность работ (фронт работ), что осложняет материально-техническое снабжение, обеспечение рабочей силы жильем и организацию их бытовых условий.
4. Многообразие строительной продукции с различными конструктивными и объемно-планировочными решениями, номенклатурой строительных материалов и изделий, инженерного оборудования зданий и сооружений, их функциональным назначением и др.
5. Разнообразие и необходимость учета природно-климатических и экономико-географических условий районов строительства.
Перечисленные особенности обуславливают специфику ценообразования в строительстве.
Ценой строительной продукции называется ее сметная стоимость. При определении цены строительной продукции учитываются затраты на строительно-монтажные работы, работы по монтажу оборудования, стоимость приобретения оборудования, инвентаря, инструмента, мебели и прочие затраты.
К строительно-монтажным работам относятся:
— работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта и другие работы по планировке рельефа, а также снос и перенос сооружений и т.д.;
— работы по возведению зданий и сооружений, включая земляные;
— электромонтажные работы (слаботочные системы, сигнализация, противопожарные системы и др.);
— работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования, устройству мусоропроводов и т.п.;
— работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и электроснабжения, газопроводов магистральных трубопроводов газонефтепродуктов, очистных сооружений для охраны атмосферы от загрязнения;
— работы по озеленению, защитным лесонасаждениям;
— работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, связанные со строительством зданий и сооружений; гидрогеологические, дноуглубительные, горнокапитальные, вскрышные и др.;
— работы по строительству железных и автомобильных дорог, тоннелей, мостов, путепроводов, ЛЭП, метрополитена, трубопроводов и др.;
— работы, выполняемые при реконструкции, техническом перевооружении, реставрации и капитальном ремонте зданий и сооружений.
К работам по монтажу оборудования относятся:
— сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации (включая проверку и испытание) всех видов оборудования, машин, станков, насосов, вентиляторов, электротехнических установок и печей, приборов, средств автоматизации и вычислительной техники;
— прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;
— прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию сырья, полуфабрикатов, воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками сметных нормативов на монтаж оборудования;
— монтаж и установка технологических металлоконструкций, обслуживающих эстакад, площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;
— другие работы, предусмотренные в сборниках сметных нормативов на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования, осуществляемый при реконструкции, техническом перевооружении и капитальном ремонте действующих предприятий, зданий и сооружений.
К стоимости оборудования, инструмента, инвентаря и мебели, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, учитываемых в цене строительной продукции, относятся:
— стоимость их приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад;
— стоимость всех видов монтируемого и демонтируемого оборудования;
— стоимость всех транспортных средств, технологически связанных с процессом производства;
— стоимость инструмента, инвентаря, штампов, оснастки, запасных частей, специальных контейнеров для транспортировки полуфабрикатов или готовой продукции, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств.
К прочим относятся затраты, не включаемые в стоимость строительно-монтажных работ, но связанные с осуществлением строительства (затраты на подготовку к сдаче объекта: вывоз мусора, приведение в порядок территории строительства, уборка помещений и др.).
Строительные работы подразделяются на три группы: общестроительные, санитарно-технические и специальные строительные работы. По этому принципу сформированы и строительные организации. Для строительства железных дорог привлекаются специализированные подразделения, механизированные колонны и др.
К общестроительным работам относятся: земляные, свайные, бетонные, железобетонные, устройство полов и кровель, отделочные работы, озеленение и т. д.
Санитарно-технические работы включают: устройство внутренних водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, отопления, вентиляции; прокладку наружных инженерных сетей водопровода, канализации, теплофикации и газификации.
К специальным строительным работам относятся: буровзрывные, буровые работы, монтаж металлоконструкций, электромонтажные и др.
Распределение затрат по группам работ с указанием их удельного веса в составе цены определяет структуру цены строительной продукции. Размер затрат на каждую группу работ зависит главным образом от назначения строительной продукции.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных строительно-монтажных работ, для оплаты расходов на приобретение оборудования и доставку его на стройки, а также возмещения затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются учет и отчетность, оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. По сметной стоимости определяются балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.
При разработке сметной документации должны учитываться некоторые налоги, отчисления и платежи, взимаемые на основании законодательных актов, действующих в Российской Федерации. Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает закладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).
Особенностью формирования цены на строительную продукцию является участие в этом процессе одновременно проектировщика, заказчика и подрядчика. При рыночной экономике задачи ценообразования в строительстве включают формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла, обеспечение полным набором документации по сметным нормативам без жесткой регламентации и чрезмерной централизации.
Объекты проектируются на виртуального подрядчика, выставляются на торги и разыгрываются с понижением начальной стоимости.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ С по своему экономическому содержанию состоит из: прямых затрат (ПЗ); накладных расходов (HP); сметной прибыли (плановых накоплений) (СП); лимитируемых затрат (Л); стоимости оборудования (машин) и его монтажа, если они функционально связаны с деятельностью объекта строительства (ОМ).
С = ПЗ + HP + СП + Л + ОМ. (4.1)
Прямые затраты (ПЗ) включают: стоимость материалов, деталей и конструкций (М); стоимость оплаты труда рабочих (З); расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов (Э).
Прямые затраты определяются прямым расчетом на основе физических объемов видов работ, конструкций по проектным данным и сметных норм и цен. Сумма прямых затрат и накладных расходов носит название сметной себестоимости (Сс) строительно-монтажных работ:
Накладные расходы — это часть сметной стоимости строительно-монтажных работ; совокупность затрат, связанных с созданием условий строительного производства, его организации, управлением и обслуживанием.
Сметная прибыль — это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительной организации не относимых на себестоимость работ. Сметная прибыль предназначена для уплаты налогов и покрытия убытков, если они возникают, а также для развития производства, социальной сферы материального стимулирования работников.
Лимитированная цена — включает затраты на строительство нетитульных внутренних зданий и сооружений, средства на подготовку (к сдаче объекта в эксплуатацию, зимние удорожания). Лимитированная цена имеет двоякий смысл: минимально гарантированная цена, по которой государство или покупатель (заказчик) гарантирует продавцу (подрядчику) закупку производимой им строительной продукции, и максимальный уровень цены, выше которой подрядчик (продавец) не может реализовать (продать) свою продукцию.
Источник: nedvigovka.ru
Основные задачи рыночной системы ценообразования в строительстве
Ценообразование — важнейший инструмент регулирования взаимоотношений между субъектами хозяйствования, от умелого использования которого зависит их экономическое благополучие. Действовавшая ранее система ценообразования в строительстве была основана на фиксированных (неизменных, как правило, в течение 10-15 лет) оптовых ценах, тарифах на применяемую в строительстве продукцию. Она, в основном, отвечала требованиям директивного планирования, была сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов. Такая система стала непригодна для условий рыночной экономики.
Цена зависит от многих факторов: величины затрат, средней нормы прибыли и рентабельности производства, соотношения спроса и предложения на конкретный товар, покупательной силы национальной валюты и т.д.
В республике, начиная, с 1990 года проводилась постоянная работа по совершенствованию механизма формирования цены на строительную продукцию. Концепцию ценообразования и системы расчетов в строительстве создавал Минский научно-технический центр АП «Белпроект», правопреемником которого является ОАО Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве (РНТЦ).
Система ценообразования в строительном комплексе классифицируется:
— по составляющим цены (прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления);
— по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).
Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участников строительного процесса.
Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы) а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.
Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют по этой стоимости работы, с учетом прочих лимитированных затрат.
Сметная стоимость объекта — это цена отдельного объекта, определяемая сметой, составленной на основе проекта.
Цена строительной продукции — полная сметная стоимость, определяемая сводным сметным расчетом (строительно-монтажные работы, затраты на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря и другие затраты, необходимые для функционирования объекта).
В процессе ценообразования в строительстве присутствуют два этапа, на которых происходит расчет цены: проектирование и строительство. На первом этапе определяется предварительная (базисная цена, цена инвестора (заказчика), договорная, контрактная и т.п.) цена, которая используется в договорных отношениях. При этом могут использоваться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребительскую единицу и др.), так и сметные нормы и цены. Участие государства на этом этапе выражается в юридической регламентации процедур заключения контрактов, особенно в случаях, когда речь идет об использовании бюджетных инвестиций. Поэтому есть смысл в централизации и обобщении нормативной базы, используемой на этом этапе.
На втором этапе, когда определяется фактическая цена (цена предложения, цена реализации), должна использоваться нормативная база конкретной подрядной организации (фирменные нормативы). Причем подрядчик имеет право использовать ресурсный метод для формирования стоимости работ.
Одна из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что нормативы (как государственные, так и предприятия) устанавливаются по видам работ на отдельные элементы цены.
Цена реализации строительной продукции (Ц) определяется по общей формуле:
где З – затраты; Пр – прибыль; Нк – косвенные налоги.
В настоящее время в Республике Беларусь формирование цен производится на основе «Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг)», введенных в действие с 11.02.1998 г., утвержденных Министерством экономики, Министерством статистики и анализа, Министерством финансов и Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь с последующими изменениями и дополнениями. Общая схема формирования стоимости произведенной продукции (работ, услуг) включает в себя три группы ценообразующих факторов:
1. полная себестоимость;
2. нормативная прибыль;
3. косвенные налоги (уплачиваемые за счет увеличения цены).
Основы сметного нормирования
Система нормативно-технических документов по экономике строительства входит в структуру Национального комплекса нормативно-технических документов в строительстве частью 8 «Нормативно-технические документы по экономике строительства» в составе следующих блоков:
Блок 8.01. Руководящие документы в строительстве.
Блок 8.02 Укрупненные нормативы.
Блок 8.03 Элементные нормативы.
Блок 8.04 Индексы в строительстве.
Блок 8.05 Автоматизированные системы и программные средства.
Блок 8.06 Другие виды нормативно-технических документов.
Отличительный цвет на обложках нормативно-технических документов по экономике строительства – голубой.
Методическая база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве в Республике Беларусь сформирована в следующем виде:
1. Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм (РДС 8.01.105-03) с изменениями и дополнениями. Утверждены приказом Минстройархитектуры от 29.04.2003г. № 91.
2. Указания по применению ресурсно-сметных норм (РДС 8.01.104-02). Утверждены приказом Минстройархитектуры от 28.02.1992г. № 92.
3. Методическое руководство по нормативному методу ценообразования в промышленности строительных материалов и конструкций Минстройархитектуры Республики Беларусь. Утверждено приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 27.12.1999 г. № 413.
4. Методическое руководство о порядке разработки и применения индексов изменения стоимости материалов-представителей и машин-представителей. Утверждено приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 13.08.1997 г. № 342.
5. Методическое руководство по декларированию цен на материалы, изделия и конструкции предприятий стройматериалов и стройиндустрии Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. Утверждено приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 03.10.1997 г. № 423.
6. Методическое руководство по расчету индекса изменения стоимости изыскательских работ. Утверждено приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 06.12.1999 г. № 375.
7. Методическое руководство по расчету индекса изменения стоимости проектных работ (РДС 8.01.102-01). Утверждено приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 20.11.2001 г. № 586.
8. Методика определения стоимости строительства одного метра квадратного общей площади жилья в базисном и текущем уровнях цен. Утверждена приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 12.05.1999 г. № 185.
9. Методические указания по составлению сметной документации на пусконаладочные работы (РДС 8.01.401-2001). Утверждены приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 29.06.2001 г. № 329.
10. Методические рекомендации по планированию и учету затрат на производство строительно-монтажных работ. Утверждено приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 11.01.2000 г. № 3.
Дата добавления: 2018-04-04 ; просмотров: 291 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник: studopedia.net
Особенности ценообразования в строительстве
Понятие цены, ее функции и задачи. Характеристика особенностей ценообразования в строительстве. Характеристика ценообразования на этапах предпроектной разработки и в составе проектно-сметной документации. Анализ факторов, влияющих на установление цены.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | эссе |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.09.2015 |
| Размер файла | 14,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Особенности ценообразования в строительстве
Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.
Под ценой понимается денежное выражение стоимости завершенного строительством объекта, оказанных услуг.
Цена несет тройную функцию: учетную, планирующую и стимулирующую. Она используется для:
— количественного выражения стоимости строительной продукции;
— осуществления функции учета и планирования;
— стимулирования труда и производства;
— распределения и перераспределения национального дохода, а на предприятии — его дохода, прибыли.
Главная функция цены — это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности.
Особенности ценообразования в строительстве
1. Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену.
2. В строительстве (в отличие от промышленности) как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.
3. На цену строительных или монтажных работ значительное влияние оказывают применяемые строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии.
4. Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.
5. Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.
6. Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства.
Ценообразование в строительстве имеет свои особенности. Обычно цену назначает собственник товара, его производитель. В строительстве же в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Подрядчик осуществляет строительство объекта по договорной цене. С завершением строительства заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик — передать его заказчику.
Стоимость строительства определяется на всех этапах проектной подготовки: ценообразование строительство проектный сметный
1) в составе обоснования инвестиций, т.е. на пред проектной стадии разработки проекта;
2) в составе проектно-сметной документации.
1. При обосновании инвестиций определяется расчетная стоимость. Это предварительная сумма требующихся денежных средств
При определении расчетной стоимости рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, отдельных видов работ. Если таких показателей нет, то используют данные объектов-аналогов.
2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства. Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется она проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) при разработке проектной документации.
Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:
а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и, при необходимости, сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, на проектные и изыскательские работы;
б) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.
Переход Казахстана на рыночные отношения существенно повлиял на все составные части экономической политики, в том числе и на политику в области ценообразования. Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности:
1) многообразие строительной продукции. Каждый объект строительства имеет свои особенности, в определенной мере он неповторим. Даже у объектов, строящихся по типовому проекту, есть свои особенности, так как они привязываются к определенной местности.
Из этой особенности вытекает, что каждый строительный объект имеет свою индивидуальную цену;
2) длительность производственного цикла строительства. Эта особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической. Эта же особенность заставляет всех заинтересованных участников инвестиционного процесса учитывать фактор времени при формировании цены на строительную продукцию;
3) высокая материалоемкость строительной продукции, что обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять, как они влияют на себестоимость, а следовательно, и на цену строительной продукции;
4) в формировании цены на строительную продукцию одно временно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует свои интересы.
Окончательной ценой на строительную продукцию является согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.
Принципы ценообразования в строительстве предопределяются условиями рыночных отношений, а именно:
· цена на строительную продукцию формируется с учетом экономический конъюнктуры процесса проектирования в строительстве, т.е. в текущих сметных ценах;
· цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в объеме обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) — определение объемов капиталовложений на строительство объекта;
· цена на строительную продукцию, выполняемую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов
· сметно-нормативная база и метод формирования цены определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда (контракте).
Факторы, влияющие на установление цены:
· издержки на изготовление и сбыт продукции;
· конъюнктура целевого рынка и соотношение спроса и предложения на товар фирмы;
· ценовая политика фирмы.
Первые два фактора учитываются при ценообразовании. Третий фактор реализуется в зависимости от целей ценообразования фирмы (ценовой политики фирмы).
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие договорного ценообразования в строительстве. Понятие сметной стоимости. Договор строительного подряда. Факторы, влияющие на ценообразование в строительстве. Методика формирования цен.
Конкурс как основное средство определения договорной цены.
дипломная работа [743,2 K], добавлен 26.11.2012
Состав и структура, основные элементы государственных элементных сметных норм, порядок и этапы их разработки, сферы практического применения. Разновидности и значение сметных нормативов. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
реферат [22,4 K], добавлен 14.05.2011
Применение различных индексов пересчета сметной стоимости. Составление смет по единичным расценкам материалов. Определение ресурсных показателей. Определение видов сметной документации и методов формирования сметной стоимости на строительную продукцию.
курсовая работа [46,9 K], добавлен 06.11.2014
Строительный комплекс в условиях перехода к рыночной экономике. Оборотные средства промышленного предприятия. Понятие, состав, структура, виды себестоимости. Особенности ценообразования в строительстве. Экономическая эффективность капитальных вложений.
курс лекций [54,4 K], добавлен 06.12.2009
Роль и значение подготовки строительного производства. Рассмотрение основных материально-технических ресурсов в строительстве зданий и сооружений. Моделирование календарных планов; согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации.
лекция [39,2 K], добавлен 27.10.2014
Общие сведения о зданиях. Общая характеристика системы ценообразования в строительстве. Порядок определения сметных затрат на эксплуатацию строительных машин. Технология выполнения строительных работ, их локальная ведомость и ресурсный сметный расчёт.
курсовая работа [78,0 K], добавлен 04.04.2010
Определение роли аукционов рынка строительных работ, услуг на современном этапе. Организационно-экономический механизм проведения аукционов в строительстве, Расчёт договорной цены (на примере строительства главного напорного самотечного коллектора).
Источник: otherreferats.allbest.ru