Осуществление авторского надзора за строительством объекта что это

Авторский надзор

Авторский надзор — это часть строительного контроля, проводимого лицом, осуществившим разработку проекта в целях контроля за соблюдением в процессе строительства требований проектной, рабочей и нормативной документации. Выполнять такую функцию может и другая организация, имеющая допуск СРО по проектированию.

Авторский надзор предполагает плановое посещение объекта для контроля рабочих процессов в соответствии с проектной документацией, а также для решений вопросов или уточнений деталей по проекту, возникающих в процессе работ.

Авторский надзор гарантирует реализацию проекта именно так, как он был выполнен, изменен или дополнен проектной организацией.

Осуществление авторского надзора позволяет своевременно избежать ошибок в процессе реализации запланированных работ а также не допустить случаев отступления подрядчиками от проектной документации и СНиП во время возведения объекта.

Архитектурное бюро «Московский архитектор» готово взять под полный авторский контроль ваш объект строительства или реконструкции. Все, наиболее важные этапы работ, будут проводиться под пристальным вниманием наших специалистов – архитекторов, конструкторов, инженеров, имеющих большой практический опыт.

Что такое авторский надзор в строительстве?

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от сложности проекта, и объема предполагаемых работ (в том числе от количества выезда специалистов на объект).

Основные задачи авторского надзора

Главной задачей Авторского надзора на строительной площадке является обеспечение соответствия архитектурных, планировочных, технологических и инженерно-технических решений объекта капитального строительства решениям и показателям, предусмотренных проектной документацией.

Кроме этого в задачи Авторского надзора входит:

• Своевременное решение всех технических вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства;
• Решение вопросов, связанных с внесением изменений в проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства. А именно:

Для каких видов работ рекомендуется авторский надзор

• Создание геодезической разбивочной основы для строительства;
• Уплотнение грунтов трамбовками и устройство грунтовых подушек;
• Устройство железобетонных монолитных конструкций (опалубочные работы, арматурные работы);
• Установка ригелей, балок, ферм, плит перекрытий и покрытий;
• Некоторые другие строительные и монтажные работы, предусмотренные в Договоре на Авторский надзор.

Как осуществляется авторский надзор

Авторский надзор в строительстве подразумевает проверку без применения контрольно-измерительных и инструментальных средств, т.е. проводится визуально или по документам. На практике может оказаться, что оценить выполнение некоторых требований проекта без контрольно-измерительных средств невозможно или нецелесообразно. В таких случаях надзор выполняется совместно с инструментальным контролем.

Этапы проекта — Авторский надзор (расширенное видео)

Контроль за строительством зданий и сооружений в рамках Авторского надзора осуществляется, как правило, на протяжении всего периода строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Источник

Осуществление авторского надзора

Подборка наиболее важных документов по запросу Осуществление авторского надзора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Осуществление авторского надзора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 171 «Налоговые вычеты» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») По мнению ИФНС, учреждение не вправе принять к вычету НДС по счетам-фактурам, выставленным подрядными организациями на строительство объектов, выполнение функций технического заказчика и осуществление авторского надзора за строительством объектов, финансируемых за счет бюджетных инвестиций.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 «Основные обязанности головного исполнителя, исполнителя» Федерального закона «О государственном оборонном заказе» «Отклоняя довод общества о том, что замена доводчиков согласована организацией, осуществляющей авторский надзор за строительством объекта, суды указали, что общество в нарушение пункта 12 статьи 8 Закона об оборонном заказе предъявило к оплате работы по установке дверных доводчиков Dormakaba TS 77 по цене, установленной для дверных доводчиков DS 73 DC «Серия Premium», что привело к увеличению стоимости выполняемых по государственному контракту работ и является нарушением части 3 статьи 8 Закона об оборонном заказе.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Осуществление авторского надзора

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения «. Как установлено судами и следует из материалов дела, 22.04.2011 между обществом «ФСК ЕЭС» (заказчик) и обществом «ИСК «Союз-Сети» (подрядчик) заключен договор N ИД/11-26, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ по оформлению прав на земельные участки для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта, по выполнению инженерных изысканий, разработке проектной и рабочей документации, в том числе по осуществлению авторского надзора, по строительству объекта и по обеспечению комплектации объекта материалами, оборудованием, запасными частями к оборудованию в соответствии с проектной и рабочей документацией и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязался принять результат работ и уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном договором.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Авторский надзор в строительстве
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости — и начального периода его эксплуатации (п. 4.1 СП 11-110-99).

Нормативные акты: Осуществление авторского надзора

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)» от 18.12.2006 N 230-ФЗ
(ред. от 14.07.2022) 2. Автор произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства имеет право на осуществление авторского контроля за разработкой документации для строительства и право авторского надзора за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта. Порядок осуществления авторского контроля и авторского надзора устанавливается федеральным органом исполнительной власти по архитектуре и градостроительству.

Источник

Осуществление авторского надзора за строительством объекта что это

Цели и задачи авторского надзора

Главной задачей является организация непрерывности и слаженности технологических, технических, строительных и других процессов, с учетом соблюдения инженерных и экономических показателей производства, объектов и других сооружений, указанными в утвержденной заказчиком документации проекта. Основной целью является осуществление контроля строительства на соответствие определенным рекомендациям и полученным решениям по проекту, что позволяет обеспечить в дальнейшем качественную и безопасную эксплуатацию объекта. Как правило, перед началом надзора, определяется график посещений строительной площадки специалистами различных инженерных подразделений, которые зависят от стадии и интенсивности строительства.

Функции авторского надзора в строительстве

При возникновении ситуации, когда компания, участвующая в организации проектной деятельности, не обладает специальными знаниями и не имеет должную квалификацию для осуществления авторского надзора строительства, заказчик вправе привлечь к реализации проекта стороннюю группу профессионалов. При этом разработчик первичной документации должен подтвердить отклонение от реализации авторского надзора, а специалисты, приступающие к его осуществлению, обязаны официально получить право на реализацию данного вида деятельности.

Договор на осуществление авторского надзора за объектом строительства должен включать в себя ряд обязательных пунктов:

• обязанность проведения проверки в ходе строительства на каждом этапе;
• обязанность проведения проверки соблюдения требований противопожарной защиты, а также влияния на окружающую среду;
• решение проблем, возникших в течение процесса строительства;
• необходимость уведомления заказчика об обнаруженных нарушениях и формирование рекомендаций по их устранению;
• необходимость контроля за ликвидацией выявленных несоответствий;
• необходимость участия ввода в эксплуатацию строительных объектов;
• рассмотрение предложений заказчика по улучшению проекта, возможности снижения затрат за счет внесения изменений в проект.

Договор может также включать пункт о контроле со стороны авторского надзора за приобретенными материалами и другие пункты по согласованию.

Для каких видов работ рекомендуется авторский надзор

Масштаб каждого объекта капитального строительства весьма специфичен и даже грамотно составленный проект, например, дома с большим количеством квартир или отдельной частной постройки – не гарантирует, что результат будет соответствовать запланированному. Благодаря авторскому надзору можно контролировать качество следующих работ:

• трамбовку грунта для его уплотнения;
• обустройство грунтовой подушки;
• формирование разбивочной основы под возведение объекта;
• установку и сбор конструкций ЖБИ;
• арматурные и опалубочные процессы;
• монтаж покрытий, перекрытий, балок, ригелей;
• прочие работы, которые имеются в проектной документации и прописаны в Договоре об оказании услуг по авторскому надзору.

Именно так обеспечивается реализация строительства без отклонений, которые могут вызывать допущенные ошибки и нарушения в проектной документации. А в дальнейшем это может стать причиной аварии на объекте.

Таким образом, данная услуга – это необходимый и важный этап в рамках реализации строительного проекта. Кроме того, это помогает своевременно понять, когда и какие изменения нужны в проектной документации. Если генподрядчик при строительстве может допустить определенные несоответствия, закупая стройматериал не такого качества, как указано в договоре, либо самостоятельно меняет отдельные пункты проекта, то авторский надзор точно помогает выявить эти факты до возникновения проблемы.

Авторский надзор в течение строительства не всегда является обязательным, но с помощью этой услуги вы сможете проконтролировать каждый этап строительных работ на соответствие технической документации. И дело не только в соблюдении регламентированных шагов, но и в том, что нарушения требований проекта может привести к прямому убытку как строительной компании, так и самих собственников объекта.

Авторский надзор – это работа, оказываемая на основе договора. Эта деятельность осуществляется в течение всего времени строительства, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Однако необходимость стороннего контроля должна быть обозначена и задокументирована еще на этапе разработки проектной документации с указанием объемов и стоимости работ.

Авторский надзор за строительством может быть осуществлен как юридическими, так и физическими лицами. В соответствии с законом договор об услугах подписывается между компанией-разработчиком проекта либо заказчиком строительства с бюро-исполнителем. Заказчик может делегировать полномочия по изменению документации компании, осуществляющей авторский надзор.

Нормативные документы авторского надзора

Документация может дополняться на каждом этапе строительства и даже после его завершения. Это может зависеть от объема планируемых работ, так как на более крупных объектах нужна детализация и конкретика. Основные документы авторского надзора могут включать в себя:

• Договор авторского надзора. Данный документ необходим на этапе начала строительства, он включает в себя местоположение и наименование объекта, обязанности и права сторон, а также объем запланированных действий;
• План-график. В этом документе прописывается порядок посещения объекта и перечень задач, осуществляемых специалистом;
• Расчет предстоящих расходов. Документ, в котором осуществляется оценка количества работы и ее стоимость;
• Приказ о назначении ответственных лиц. В него включается список лиц, которые являются исполнителями авторского надзора, что устанавливает ответственность сотрудников;
• Задание для надзора. Данный документ заполняется перед каждым посещением объекта, в нем детально прописываются задачи, которые должна выполнить сторона;
• Журнал авторского надзора. Заполняется также в течение всего строительного процесса, который включает себя общие или конкретные замечания и согласования;
• Заключение. Документ, который приводится в разработку по завершении строительства объекта. Он необходим для сводной информации по окончании строительства. Также в нем дается оценка готовности здания к введению в эксплуатацию.

Этапы авторского надзора

Для проведения авторского надзора исполнитель выполняет следующее:

• Организовывает команду для авторского надзора;
• Формирует план посещений объекта;
• Проводит необходимые мероприятия для авторского надзора – детали возможности свободного посещения застройки, подготовка мест для работы;
• Проверяет выполненные строительные работы или работ по монтажу инжененрных сетей на соответствие документам проекта;
• Ведет журнал авторского надзора – вносит записи о разночтениях с проектом, ошибки и нарушения строительства;
• Предложение вариантов решений, согласование материалов по объекту, схем и чертежей;
• Фиксация изменений, подготовка дополнительных отчетов с ведением журнала авторского надзора;
• Контроль исполнения инструкций, записанных в журнале.

Организация авторского надзора в строительстве

Мероприятия по организации авторского надзора в строительстве могут включать следующие этапы:

• Заключение договора между заказчиком и исполнителем;
• Подготовка необходимых документов для начального этапа;
• Формирование группы специалистов, выполняющих надзор;
• Обеспечение условий для группы специалистов;
• Внесение записей в журнал авторского надзора: специалисты регистрируют в журнале каждое свое посещение строительного объекта. Эти записи удостоверяются подписью уполномоченного руководителя проекта со стороны подрядчика;
• Контроль выполнения пунктов договора.

Для того чтобы получить строительный объект, соответствующий первоначальной архитектурной концепции, возведенный с учетом разрешительной и разработанной проектной документации, с высоким качеством, настоятельно рекомендуется прибегнуть к услугам авторского надзора компании «КТБ железобетон», так как это может избавить заказчика от потенциальных рисков.

Источник