Осуществление строительства включая производство работ собственными силами инвестора это

1. Предмет, задачи и цели изучения курса.

Предмет экономика строительства это научная дисциплина позволяющая оценивать результаты научно-технического процесса, сущность которого заключается в непрерывном совершенствовании орудий и предметов труда, методов производства работ и организации строительства, а основным следствием, которого является повышение производительности труда.

Экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли хозяйства страны, которая формируется, с одной стороны, как процесс воспроизводства основных фондов, требующий необходимых капитальных вложений на его осуществление, и с другой – как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.

Основной задачей курса является овладение системой экономических знаний и навыков с целью успешного выполнения квалифицированных требований предъявляемых к инженеру.

Инженер должен знать:

1) Основы рыночной экономики;

2) Механизм ценообразования;

как управлять строительством на платформе IYNO? (09.09.22)

3) Методологию определения экономической эффективности капиталовложений;

4) Состав и структуру основных производственных фондов, оборотных средств их экономическую сущность;

5) Рыночный механизм хозяйствования;

Инженер должен уметь:

1) Определить цену спроса и предложения (рыночные цены);

2) Произвести расчет экономической эффективности использования инвестиций;

3) Правильно оценить экономическую ситуацию и прогнозировать возможные изменения на рынке;

4) на практике решать вопросы, возникающие в процессе производственно-хозяйственной деятельности в рыночных условиях.

2. Капитальное строительство как отрасль хозяйства страны.

Хозяйство страны состоит из отдельных отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к сфере материального производства либо к непроизводственной сфере. Сфера материального производства охватывает промышленность, строительство, энергетику, сельское хозяйство, транспорт, связь и ряд других отраслей хозяйства страны, создающих материальные блага. К непроизводственной сфере относятся здравоохранение, просвещение, культура, наука и другие отрасли хозяйства страны, в процессе деятельности которых материальные блага не создаются.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию объекты, образующие основные фонды. Кроме создания основных фондов к функциям капитального строительства относятся реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов, поэтому основной задачей капитального строительства является расширенное воспроизводство и ускоренное обновление основных фондов.

Капитальное строительство включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и транспорт. Кроме этого, в сфере капитального строительства прямо или косвенно участвуют разные отрасли, которые обеспечивают строительство металлом и металлоконструкциями, цементом, лесоматериалами, строительными машинами, средствами транспорта, топливом и энергетическими ресурсами.

Создание финансовой модели за 10 минут с нуля

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

1) подготовка строительства,

2) собственно строительство,

3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям:

1. Технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта;

2. Проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству.

Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта, и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации строительства, технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства.

После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству – выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, проводятся работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На втором этапе, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их архитектурно-строительная выразительность.

На третьем этапе – реализация строительной продукции – происходит ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений: 1.Производство; 2.Реализация; 3.Подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

Экономическая эффективность строительства характеризуется степенью взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве.

Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

Под стройкой понимается совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение или реконструкция которых осущест­вляются, как правило, по единой проектной документации (про­екту или рабочему проекту) со сводным сметным расчетом стои­мости строительства.

Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты строительной организации, связанные с производственно-хозяйственной деятельностью по возведению объекта строительства, подразделяются на единовременные и текущие. К единовременным затратам относятся основные фонды строительных организаций. Текущие затраты – это все издержки строительной организации, непосредственно и косвенно связанные с созданием объекта строительства: заработная плата, отчисления с заработной платы, стоимость строительных материалов, стоимость горюче-смазочных материалов, амортизационные отчисления. Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строительно-монтажных работ.

ТЕМА № 1 Капитальное строительство в условиях рыночной экономики.

1. Понятие рынка

Рынок — это форма общественной связи между товаропроизводителями, которые выступают одновременно в роли и покупателей и продавцов.

Рынок — это продукт общественного разделения труда и товарного хозяйства.

Рыночные отношения охватывают 4-е фазы:

Инфраструктура рынка включает:

1. Рынок товаров и услуг;

2. Рынок рабочей силы;

3. Рынок капитала.

С инфраструктурой рынка неразрывно связаны понятия спрос и предложение.

Спрос — это потребность, в определенной продукции выраженная в денежной форме.

Предложение — это совокупность производственной продукции, которая выражена в денежной форме и предназначена для продажи.

Структура спроса определяется структурой денежных доходов населения и структурой общественных потребностей.

Структура предложения определяется структурой производства и структурой рыночных фондов.

Структура рынка определяется структурой спроса и предложения.

Рыночный механизм обеспечивает взаимодействие отдельных хозяйствующих субъектов, через систему цен и конкуренции. Классическая теория рынка считает, что спрос и предложение определяют не только цену, но и структуру и объем производства.

Характерными чертами современной рыночной экономики являются:

1. Насыщенность товарами массового производства;

2. Строгая направленность на удовлетворение запросов потребителей;

3. Гибкое адаптивное производство;

4. Постоянное изменение целевых функций предприятий на основе оперативной перестройки формы деятельности.

5. Становление трудовых отношений нового типа.

Преимущества и недостатки рыночной экономики.

1. Эффективное распределение ресурсов;

2. Возможность успешного функционирования рынка при ограниченной информации;

3. Оптимальное использование достижений научно-технического прогресса;

4. Свобода выбора и действий производителя и потребителя;

5. Возможность быстрой модернизации, реконструкции и переоснащения производства;

6. Способность к удовлетворению необходимых потребностей и повышению качества товара и услуг

1. Рынок не способствует сохранению не воспроизводимых ресурсов (полезные ископаемые);

2. Рынок не имеет возможности регулировать использование ресурсов принадлежащих всему человечеству;

3. Рынок не имеет экономического механизма, защиты окружающей среды;

4. В условиях рынка игнорируются потенциально-негативные последствия принимаемых решений;

5. Рынок не обеспечивает финансирование фундаментальных наук;

6. Рынок не гарантирует права на труд и на отдых;

Для создания рыночной инфраструктуры необходимо:

1. Перейти от многочисленных министерств и ведомств к управлению на основе концернов, объединений, ассоциаций.

2. Изменить функции директивных органов, которые должны заключаться в прогнозировании конъюнктуры, разработке фундаментальных основ технического прогресса, решении вопросов связанных с развитием материальной базы.

Для развития рыночных отношений необходимо совершенствовать рынки: капитала, средств производства, труда.

В строительстве переход к рынку сопровождается снижением объемов централизованных капиталовложений, и значительным расширением области применения новой инвестиционной политики.

Основными принципами работы строительных организаций в рыночных условиях является:

1. Существенное сокращение продолжительности строительства;

2. Постоянное повышение качества строительства;

3. Отказ от распыляемости капитальных вложений по нескольким одновременно строящимся объектам;

4. Значительное расширение ассортимента строительной продукции;

5. Повышение мобильности строительной продукции.

2. Основные участники капитального строительства.

В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают орга­низации, которые в соответствии с выполняемыми ими функ­циями именуются: заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора строительства объекта, начиная от разработки технико-экономического обосно­вания (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Основной задачей заказ­чика является сооружение объекта и ввод в эксплуатацию в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуата­цию объекта в более ранние сроки.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладаю­щее правами на земельный участок под застройку, является землевладельцем.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная организация, осу­ществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями дого­вора, проекта, требованиями строительных норм и правил, ого­воренной стоимостью.

Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к вы­полнению отдельных видов работ или для строительства отдель­ных объектов или сооружений субподрядные строительные, мон­тажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организа­циями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Главной целевой задачей подрядчика является максимум рен­табельности работ.

Проектировщик (генеральный проектировщик) – проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская организация, осу­ществляющая по договору или контракту с заказчиком разработ­ку проекта строительства объекта.

Генеральный проектировщик для разработки специальных раз­делов проекта или проведения научных исследований может при­влекать специализированные проектные или научно-исследова­тельские организации. Генеральный проектировщик несет пол­ную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели, правильность выполнения под­рядной организацией строительства. Для контроля проектных решений в процессе строительства, генеральная проектная организа­ция осуществляет авторский надзор.

3. Организационные формы капитального строительства.

В капитальном строительстве получили распространение сле­дующие организационные формы строительства: хозяйственный способ, подрядный способ, строительство объектов «под ключ», торги.

При хозяйственном способе строительство объектов осущест­вляется собственными силами заказчика или инвестора. Для это­го в организационной структуре заказчика создается строитель­но-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплекс­ное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существу­ющего предприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех случа­ях, когда не представляется возможным организовать равномер­ную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера технологического процесса основного производства.

При хозяйственном способе стро­ительно-монтажные участки, как правило, ха­рактеризуются слабой оснащенностью специализированной техникой, невысоким уровнем квалифика­ции рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучес­тью строительных кадров, низким уровнем производительности труда.

Однако имеются и преимущества: сокращение времени на все­возможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, общая заинтересованность коллекти­ва действующего предприятия и строительного управления в бы­стром и качественном осуществлении проводимых работ, единство руководства эксплуатации и строительства объекта.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и мон­тажными организациями (подрядчиками), которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-мон­тажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций и деталей. Этот способ строительства является основным.

Строительные и мон­тажные организации отличаются своей спе­циализацией. Специализация — это организационная форма общественного разделения труда. В строительстве специа­лизация находит выражение в создании строительных и монтаж­ных организаций, выполняющих однородные работы (земельно-скальные, буровзрывные, бетонные и др.) или строящих объекты одинакового назначения (намывные плотины, арочные плотины, жилые дома, объекты соцкультбыта и др.).

Экономическое сущность специализации состоит в том, что она способствует росту производительности труда, повышению качества выполняемых работ, сокращению сроков строительства.

Чем выше степень разделения труда, тем меньшее количество однородных операций и работ производит один и тот же рабо­чий, одна и та же организация, тем лучше обстоит дело с навыка­ми и опытом рабочих. Специализация позволяет создавать и внед­рять в производство высокопроизводительные машины для ком­плексной механизации работ, обеспечивать постоянную и ритмичную загрузку специальной строительной техники, совершенствовать технологию строительного производства, систематически повы­шать квалификацию кадров, улучшать качество работ. В специа­лизированных организациях производительность труда на 12-15% выше, а себестоимость работ на 8-10% ниже, чем в обще­строительных организациях, выполняющих аналогичные работы.

В последние годы широкое распространение полу­чила форма строительства объектов «под ключ», когда функ­ции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соот­ветствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расхо­довании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а в конечном итоге — удешевлению и ускорению строительства.

В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе пу­тем проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двусто­ронними договорами создают условия конкуренции между под­рядными строительными и проектными фирмами, поставщиками и позволяют заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения, как цены, так и других коммерческих и техни­ческих условий. Существует две формы торгов: закрытые и от­крытые. При закрытых торгах заказчик для участия в торгах при­глашает несколько уже известных ему фирм. При открытых торгах заказчик путем объявления в от­крытой печати приглашает всех желающих принять участие в торгах.

Организация проведения торгов. Заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о своем намерении провести торги на проектирование, строительство объекта, или поставку оборудования и приглашает желающих при­нять участие. Этот документ именуется «приглашением к тор­гам».

К началу объявления торгов заказчик собственными сила­ми или с помощью инженера-консультанта разрабатывает, ком­плект документации, в которой излагаются основные идеи предмета торгов и характер коммерческих условий; если речь идет о стро­ительстве объекта, документация содержит детальное описание объекта, технические требования, необходимый объем графичес­ких материалов, коммерческие условия, проект контракта. Комплект такой документации называется «тендером».

При объявлении торгов заказчик назначает точную дату рассмотрения предложений. Для рассмотрения предложений обычно создается тендерный комитет из независимых высококвалифицированных специалистов.

Тен­дерная документация выкупается за определенную, как правило, незначительную плату. При подаче документов в тендерный ко­митет для подтверждения серьезности своих намерений каждый претендент вносит залог, как правило, в среднем 2% от суммы предложения. Если предложения отклоняются, то залоговая сум­ма претенденту возвращается.

Процедура торгов. В назначенный день и час вскрываются конверты с предложениями, делается объявление о всех участниках торгов и о претенден­тах, которые допущены к дальнейшему рассмотрению.

Принятие решения и присуждение заказа обычно происходят через несколько месяцев после изучения предложений, кредитоспособности пре­тендентов, их производственных возможностей. Заявленная пре­тендентом низкая цена не является гарантией того, что ему будет присуждена победа. При рассмотрении предложений обычно учи­тывают комплекс вопросов: коммерческих, финансовых, техни­ческих, состояние фирмы-претендента и т. п.

Фирма получившая подряд, заключает контракт с заказчиком, в котором оговариваются: стоимость, вид валюты, условия платежей, сроки выполнения работ, формы урегулирова­ния споров, законодательные положения, различного рода санк­ции, виды страхования, особые условия. Во избежание неприятностей контракт должен быть оформлен юридически и иметь юридическое со­провождение, т.е. выполнение контрактных обязательств должно контролироваться юридическим лицом.

Опыт отечественного и зарубежного строительства показыва­ет, что организационные формы строительства оказывают суще­ственное влияние на эффективность капитального строительст­ва.

ТЕМА № 2 Инвестиционные процессы в строительстве.

1. Основные понятия.

Инвестиции — все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпри­нимательской и других видов деятельности, в результате ко­торой образуется прибыль (доход) или достигается социаль­ный эффект.

Различают следующие виды:

Прямые инвестиции представля­ют собой вложения, необходимые непосредственно для реализа­ции инвестиционного проекта (затраты на строительно-монтаж­ные работы, приобретение оборудования, инструмента и инвентаря, отвод земли, выполнение проектно-изыскательских и научно-исследовательских работ).

Сопутствующие инвес­тиции — вложения объекты, строительство или рекон­струкция которых необходимы для нормального функциониро­вания основного объекта. Эти вложения могут быть, обусловлены развитием инфраструктуры сооружаемых объектов, в частности для строитель­ства и реконструкции дорог, организации автохозяйства, соору­жения линий электропередач и т. д.

Сопряженные инвестиции — инвестиции в смежные отрасли, обеспечивающие основными фондами строительство и последующую экс­плуатацию объектов. Как правило, осуществляются для увеличения мощностей предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов, развитие энергети­ческой и сырьевой базы, охрану окружающей среды.

По­требность в сопряженных инвестициях в смежные отрасли возникает при недостатке необходимых резервов мощностей действующих предприятий, обеспечивающих строительство и последующую эксплуатацию сооружаемого объекта топливом, электро­энергией, строительными материалами и конструкциями, подвижным составом и другой продукцией.

До 1991 г. понятие «инвестиции» не использо­валось, а применялся термин «капитальные вложения». Капи­тальные вложения это затраты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение основных фондов. Понятие капитальные вложения не является тождественным понятию инвестиции, а является более узким и представляют собой одну из форм инвестиций в частности реальные инвестиции.

Инвестиционная деятельность представляет совокупность прак­тических действий физических и юридических лиц по реализа­ции инвестиций.

В качестве объектов инвестиционной деятель­ности могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые основные фонды, а также оборотные средства, ценные бумаги (облигации, акции и т. д.), научно-техническая продукция, имущественные права, права на интеллектуальную собственность.

В настоящее время значительное внимание уде­ляется активизации деятельности иностранных инвесторов. Ос­новными объектами иностранного инвестирования являются:

1) предприятия, полностью принадлежащие иностранным ин­весторам, а также филиалы предприятий иностранных юридичес­ких лиц;

2) долевое участие в создании совместно с юридическими и физическими лицами Украины совместных предприятий (СП);

3) акции, облигации и другие ценные бумаги.

Субъектами инвестиционной деятельности выступают генеральный инвестор, субинвесторы, заказчик, генеральный под­рядчик, поставщики товарно-материальных ценностей и обору­дования, разработчики проектно-сметной документации, банки, страховые компании, инвестиционные биржи, иностранные юри­дические и физические лица, государства и международные орга­низации.

Инвестор — это субъект инвестиционной деятельности, принимающий решения о вложении собственных заёмных или привлеченных средств в реализацию инвестиционного проекта.

Инвестор имеет юридичес­кие права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор определяет сферу приложения инвестиций, разрабатывает условия контрактов на строительст­во объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, под­рядчика, поставщиков путем объявления тор­гов или частных предложений, осуществляет финансово-кредит­ные отношения с участниками инвестиционного процесса. Ин­вестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выпол­нять функции застройщика.

В качестве инвестиций инвестор может использовать:

1. Денеж­ные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный статус на фондовом рынке;

2.Движимое и недвижимое имущество — зда­ния, сооружения, машины, оборудование;

3.Интеллектуальные ценности, закрепленные авторски­ми правами на открытия, изобретения,

4.Земельные участки и другие природные ресурсы, находящиеся в собственности ин­вестора и представляющие определенную ценность.

1. Получить лицензию соответствующих органов власти на право вкладывать инвестиции в соответствующие объекты с соблюдением экологических, санитарных и других требований.

2. Составить декларацию об объёмах и источниках осуществления инвестиционной деятельности.

3. Не допускать признаков недобросовестной конкуренции.

4. Вести документацию и предоставлять ее в соответствующие органы.

5. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с законодательством государства, на территории которого реализуется инвестиционный процесс.

Источники финансирования инвестиций. Источником финансирования инвестиций могут служить бюд­жетные, собственные, привлеченные и заемные средства.

Средст­ва, выделяемые из государственного бюджета для реализации программ и проектов в форме государственного заказа, называются централизованными капитальными вложе­ниями, остальные инвестиции называются нецентрализованными источниками финансирования.

Собственные средства. В качестве основных источников собственных средств предприятий и организаций выступают амортизационные отчисления и нерас­пределенная прибыль.

Привлеченные средства — средства от продажи акций.

Заемные средства — кредиты банков.

Государственное регулирование инвестиционной деятельности осуществляется на основе:

1. Системы налогов, налоговых ставок, налоговых скидок.

2. Системы дотаций и субсидий.

3. Амортизационной политики.

Гарантия прав и защиты инвестиций.

1. Государство обязано заблаговременно (не менее, чем за год) предупредить инвесторов об ожидаемых изменениях в фискальной и амортизационной политике.

2. Государство должно гарантировать свободу предпринимательской деятельности без вмешательства государственных органов.

3. Никто не имеет права приостановить деятельность инвесторов. Она может быть ²заморожена² лишь по собственному желанию самого инвестора, либо при нарушении им законодательства.

Инвестиционная деятельность в Украине регулируется систе­мой законов и нормативных актов. В качестве таких законов выступают Конституция, Гражданский кодекс, Земельный закон, Закон о предприятиях и предприниматель­ской деятельности, Закон об акционерных обществах, банках, положения о налогообложении, внешнеэкономической деятель­ности, таможенном контроле, об арендных отношениях и страхо­вании, Закон об инвестиционной деятельности и т. д.

2. Принципы определения экономической эффективности инвестиций.

В экономически развитых странах оценка эффективности инвестиционных проектов занимает основное место в процессе выбора возможных вариантов вложения средств в операции с реальными активами.

Про­ект никогда не будет принят к реализации, если не обеспечит:

— возмещения вложенных средств за счет доходов от реализа­ции товаров или услуг;

— получения прибыли, обеспечивающей рентабельность инвес­тиций не ниже желательного для фирмы уровня;

— окупаемости инвестиций в пределах срока, приемлемого для фирмы.

Определение реальности достижения результатов планируемых инвестиционных операций является основной задачей оценки финансово-экономических параметров любого инвестиционного проекта.

Проведение такой оценки всегда является достаточно сложной задачей, что порождается рядом факторов:

— во-первых, инвестиционные вложения могут осуществляться неоднократно на протяжении достаточно дли­тельного периода времени (порой до нескольких лет);

— во-вторых, длителен процесс получения результатов от реализации инвестиционных проектов;

— в-третьих, осуществление длительных операций приводит к росту неопределенности и к риску ошибки.

Именно наличие этих факторов породило необходимость в созда­нии специальных методов оценки инвестиционных проектов, поз­воляющих принимать достаточно обоснованные решения с мини­мально возможным уровнем погрешности.

Международная практика оценки эффективности инвестиций базируется на концепции временной стоимости денег и осно­вана на следующих принципах:

1. Эффективность использования инвестируемого капитала оценивается путем сопоставления денежного потока (cash flow), который формируется в процессе реализации инвестиционного проекта и исходной инвестиции.

2. Инвестируемый капитал, и денежный поток получаемый в результате реализации инвестиционного проекта, приводится к определенному рас­четному году.

3. Процесс дисконтирования капитальных вложений и де­нежных потоков осуществляется по различным ставкам дисконта, которые определяются в зависимости от особенностей инвестиционных проектов. При определении ставки дисконта учитываются структура инвестиций и стоимость отдельных со­ставляющих капитала.

Эффективность инвестиций может выражаться в натурально-вещественной, и в стоимостной (денежной) форме.

Показателем эффективности инвестиций в натуральной форме является отношение величины объема или площади здания к тру­дозатратам в чел.-днях, необходимым для возведения данного здания.

При стоимостной форме эффективность инвестиционного проекта определяется соот­ношением результата и инвестиционных затрат. Результат применительно к интересам инвестора может представлять прирост дохода, экономию труда, снижение текущих расходов, энергоемкости и ресурсоемкости производства, умень­шение уровня загрязнения окружающей среды.

Затраты включают в себя стоимость: разработки технико-эко­номического обоснования (ТЭО) или бизнес-плана реализации инвестиционного проекта; проектно-изыскательских работ; строительно-монтаж­ных работ; приобретения и монтажа оборудования, мебели и инвентаря; аренды или приобретения в собственность земли; подготовки или переподготовки кадров для последующего обслуживания сданного эксплуатацию объекта.

Стоимостные показатели экономической эффективности инвестиций, в настоящее время являются более приоритетными показателями обоснования проектов.

3. Классификация показателей эффективности инвестиций.

Показатели эффективности инвестиций могут различаться по следующим признакам: уровень инвесторских це­лей, характер учета результатов и затрат, временной период, цель использования показателей.

В зависимости от уровня инвесторских целей выделяют пока­затели бюджетной и коммерческой эф­фективности.

Бюджетная эффективность отражает финансо­вые последствия реализации инвестиционных проектов для государственного, регионального или местного бюджета. Бюджетная эффективность определяется превышением доходов над расходами.

Расходами являются: прямое бюджетное финансирование ин­вестиционного проекта; выплаты пособий лицам, остающимся без работы в связи с осуществлением проекта; гарантией инвес­тиционных рисков и другими факторами.

Доходом является увеличение налоговых поступлений, платы за пользование природными ресурсами, таможенных пош­лин, акцизов, эмиссионных доходов от выпуска ценных бумаг, поступления во внебюд­жетные фонды: Пенсионный фонд, Фонд занятости, медицин­ского и социального страхования.

Коммерческая эффективность отражает финан­совые последствия реализации инвестиционных проектов для непосредственных участников. Коммерческая эффективность может, рассчитываться как для проекта в целом, так и для отдельных участников.

В зависимости от характера учитываемых результатов и затрат различа­ют показатели экономической, и социаль­ной эффективности инвестиций.

Показатели экономической эффективности отражают анализ потока ре­альных денег от хозяйственной деятельности.

Показатели социальной эффективности отражают социальные результаты реализации проекта (увеличение количества рабочих мест, улучшение условий труда, техники безопасности, жилищ­ных и культурно-бытовых условий трудящихся, развитие сфе­ры обслуживания, экономию свободного времени населения), влияние проекта на окружающую при­родную среду (рациональное использование природных ресурсов, уменьшение загрязнения воздуха, воды).

В зависимости от временного периода различают показатели эффективности, рассчитываемые за расчетный период, и показатели годовой эффективности. Продолжительность временного периода, принимаемого для оп­ределения показателей эффективности, зависит от многочислен­ных факторов: продолжительности инвестиционного периода, срока службы объекта и технологического оборудования, степени до­стоверности исходной информации, требований инвесторов.

В зависимости от цели их использования показатели эффективности подраз­деляются на пока­затели общей (абсолютной) и сравнительной (относительной) эф­фективности.

Показатели сравнительной эффективности используются для целей выбора наиболее рационального решения.

Показатели общей эффективности позволяют оценить эффективность вкла­дываемого капитала по выбранному инвестиционному проекту.

4. Расчет показателей экономической эффектив­ности инвестиций.

Для оценки экономической эффектив­ности инвестиционных проектов используется система показателей, основными из которых являются:

• чистый дисконтированный доход инвестиционного проекта (NPV);

• внутренняя норма прибыльности (доходности, рентабельности) (IRR);

• дисконтированный период окупаемости (DPB);

• рентабельность инвестиций (PI);

Чистый дисконтированный доход

Чистый дисконтированный доход это разница между суммой денежных поступлений (денежных потоков), порождаемых реализацией инвес­тиционного проекта и дисконтированных к определенному периоду времени, и суммой всех затрат необходимых для реализации этого проекта. Формула расчета чистой современная стоимости имеет вид:

где CFt — (англ. cash flow) — поступления денежных средств (денежный поток) в конце периода t;

d — стоимость капитала, уровень доходности, ставка дисконтирования, коэффициент дисконтирования

В реальной действительности, инвестор может столк­нуться с ситуацией, когда проект предполагает не «разовые затра­ты — длительную отдачу», а «длительные затраты — длительную отдачу», т.е. более привычную для Украины ситуацию, когда инвестиции осущес­твляются не единоразово, а по частям — на протяжении несколь­ких месяцев или даже лет.

Источник: magak.ru

Ляется собственными силами заказчика или инвестора

Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней.

Как построить свою речь (словесное оформление): При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою.

Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние.

Источник: megaobuchalka.ru

КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Сущность и организационные формы капитального строительства

Капитальные вложения являются основой для осуществления капитального строительства. Они могут быть направлены на следующие цели:

• o новое строительство;
• o расширение действующего предприятия или какого- либо другого объекта;
• o реконструкцию действующего предприятия;
• o техническое перевооружение производства и др.

К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий и организаций, а также филиалов или отдельных производств на новых площадках по первоначально утвержденному проекту, которые после их ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Под расширением понимается строительство дополнительных производств, отдельных цехов на действующем предприятии. К расширению действующих предприятий и организаций относится также строительство новых филиалов и производств, которые после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав действующего предприятия или организации.

Под реконструкцией действующих предприятий понимается полное или частичное переустройство существующих производств, цехов и других объектов, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей.

Техническое перевооружение производства — комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего, физически и морально изношенного оборудования новым, более производительным и экономичным, а также мероприятия по совершенствованию деятельности производственного хозяйства и вспомогательных служб.

Основной целью реконструкции и технического перевооружения является повышение эффективности производства за счет увеличения выпуска продукции, улучшения ее качества и снижения издержек производства.

Капитальные вложения и капитальное строительство тесно взаимосвязаны.

Капитальные вложения выступают финансовым источником для осуществления капитального строительства.

Капитальное строительство является основной формой расширенного воспроизводства основных фондов. Это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов. С помощью капитального строительства осуществляется реновация морально и физически изношенных основных фондов.

Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов, начиная от проектирования объектов и кончая вводом их в действие. Решающей стадией процесса капитального строительства является осуществление комплекса СМР, наладка и апробирование установленного оборудования в работе и обеспечение ввода в действие строящихся объектов. Эта стадия осуществляется строительной индустрией как особой отраслью материального производства.

Капитальное строительство — сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты: сложность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность производственного цикла.

Под длительностью цикла строительного производства объекта понимается период (время) от начала планировки строительной площадки до ввода его в эксплуатацию (апробирование в работе).

Общий цикл капитального строительства объекта — это время от начала его проектирования до ввода в эксплуатацию (апробирование в работе).

Сокращение срока строительства имеет большое экономическое значение, так как это в конце концов приводит к более быстрой окупаемости капитальных вложений, т.е. к повышению эффективности капитальных вложений.

Например, если строящийся объект предназначен для выпуска какой-либо продукции, то за счет сокращения срока строительства будет произведен дополнительный объем продукции (ДУ), после реализации которой будет получена дополнительная прибыль

где Ц — цена за реализацию единицы продукции; С — себестоимость производства и реализации единицы продукции. Дополнительная чистая прибыль

где Нп — налог на прибыль.

Дополнительную эффективность капитальных вложений от сокращения срока строительства объекта вычисляют но следующей формуле:

где К — капитальные вложения, необходимые для строительства объекта.

В этом случае стоимость капитального строительства как бы уменьшается на величину дополнительно полученной чистой прибыли, а эффективность капитальных вложений увеличивается. И наоборот, увеличение срока строительства по сравнению с проектной величиной приводит к удорожанию строительства и снижению эффективности капитальных вложений.

В строительном процессе может быть выделено три этана:

• 1) подготовка строительства;
• 2) собственно строительство;
• 3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономическое обоснование целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических обоснований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству — выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

На этапе, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразительность и качество.

На этапе реализации строительной продукции происходят ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику в качестве основных фондов.

Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:

• 1) производство как продуктивная форма создания основных фондов;
• 2) реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды;
• 3) подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.

Для улучшения взаимодействия основных элементов строительного производства разрабатывается технология создания строительной продукции, которая представляет собой совокупность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением предметов труда (бетон, кирпич, металл, камень и т.д.). Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

В системе капитального строительства в качестве основных участников инвестиционного процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительного объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.

Инвестор определяет сферу приложения капитальных вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений; осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки техникоэкономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

Проектировщик (генеральный проектировщик) проектная или проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Таким образом, в инвестиционном процессе создания объекта участвуют несколько, по существу независимых, организаций, имеющих разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта. Основная целевая задача инвестора и заказчика состоит в сооружении объекта и ввода его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Главной целевой задачей подрядчика является достижение максимума прибыли и рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок на СМР, т.е. путем удорожания строительства, или путем снижения затрат на основе внедрения достижений НТП.

Первый путь более легкий, по он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика — вводом объекта в эксплуатацию при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определенные стимулы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

Из изложенного выше следует, что в системе капитального строительства организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного процесса исключительно важны для достижения конечной цели строительства.

В капитальном строительстве получили распространение в основном следующие два способа строительства: хозяйственный и подрядный, в том числе строительство объектов «под ключ».

При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение СМР во времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ. В таких условиях приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих.

При этом требуется относительно небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей. При хозяйственном способе строительно-монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, низким уровнем производительности труда. Все это препятствует индустриализации строительства, созданию высококвалифицированных строительных коллективов.

Однако имеются и преимущества: сокращение времени на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций; общая заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия; единство руководства эксплуатации и строительства объекта.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.

Подрядный способ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения работ.

Договор подряда является основным документом, регулирующим отношения сторон в процессе выполнения строительных, монтажных и других подрядных работ. Наличие договора является основанием защиты прав договаривающихся сторон.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

При подготовке и заключении договора подряда следует руководствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденными постановлением Госстроя России от 25 мая 1999 г.

Заключению договора, если он не определен условиями подрядного конкурса, предшествует преддоговорная работа — система переговоров, в процессе которых вырабатываются взаимоприемлемые условия. При этом каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров и старается максимально обеспечить защиту своих интересов при уважении приоритетов другой стороны и доброй воли к сотрудничеству.

Предварительные решения, принятые в процессе преддоговорной работы, документируются и обычно находят отражение в протоколе о намерениях. На их основе составляется текст договора подряда.

В случае проведения конкурса организация-победитель не может выйти за рамки условий, изложенных в конкурсной документации и в своем предложении, в части стоимости, сроков, качества. Эти условия уже не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям стороны могут договариваться.

Текст договора соответствует принятым совместным решениям и зависит от предмета документа.

Наиболее сложен договор на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком. В его состав, согласно Методическим рекомендациям, может быть включено 20 разделов; в практической подрядной деятельности — обычно 8-10 разделов.

Договор подряда состоит из преамбулы и разделов.

В преамбуле указывается: наименование договора; название объекта строительства и его местонахождение; полные фирменные названия сторон договора (заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик) и их реквизиты; лица, подписывающие договор, их должность и полномочия (устав, положение, доверенность).

Основные разделы договора: 1) предмет договора; 2) стоимость работ; 3) сроки выполнения работ; 4) сдача и приемка работ; 5) гарантии качества по сданным работам; 6) оплата работ и взаиморасчеты; 7) обязательства сторон; 8) имущественная ответственность; 9) обеспечение строительства материалами и оборудованием; 10) охранные мероприятия; 11) страхование объекта строительства; 12) контроль и надзор за выполнением работ; 13) журнал производства работ; 14) строительная площадка; 15) скрытые работы; 16) изменение условий реализации договора; 17) гарантии и поручительства; 18) порядок расторжения договора; 19) конфиденциальность; 20) дополнительные условия.

Заказчик представляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования.

Заказчик проводит комплексное апробирование оборудования с участием заинтересованных сторон, обеспечивает шефмонтаж заводами-изготовителями, проводит наладку технологических процессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства.

В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ, а также технических условий на производство и приемку работ. Обеспечивает приемку и оплату законченных строительством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.

Наряду с перечисленными выше развивается и форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает па себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генерального подрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решения, а в конечном итоге — удешевлению и ускорению строительства.

В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги по сравнению с прямыми двусторонними договорами создают условия конкуренции между подрядными строительными и проектными фирмами, поставщиками и позволяют заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения как цены, так и других коммерческих и технических условий.

Подрядные торги проводятся в России с 1984 г. Они являются обязательной процедурой при размещении государственных, а с 2005 г. — и муниципальных заказов. Их проводят также частные инвесторы с целью выбора надежных партнеров, которые могут своевременно и качественно выполнить работы при рациональном использовании финансовых и производственных ресурсов.

На протяжении 1990-х гг. и в начале XXI в. порядок организации и проведения подрядных торгов постоянно совершенствовался, соответственно, изменялись законодательные документы, регулирующие эту сферу деятельности. В настоящее время формы торгов и порядок конкурсных процедур определяются Федеральным законом от 20 июля 2012 г. № 122-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Рекомендованы и применяются следующие формы размещения заказов на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг: конкурсы, аукционы, запросы котировок цен у единого поставщика.

Подрядные торги чаще всего проводятся в форме конкурсов между претендентами на получение заказа. Победителем конкурса признается лицо, предложившее лучшие условия исполнения государственного или муниципального заказа (цену, качество, сроки). Конкурс может быть открытым или закрытым (если сведения о предмете конкурса составляют государственную тайну).

Организуется конкурс заказчиком, уполномоченным органом или специализированной организацией. Не менее чем за 30 дней до дня вскрытия конвертов с заявками (офертами) должно быть опубликовано извещение о проведении открытого конкурса в официальном печатном издании и размещено на официальном сайте. В случае отказа от проведения конкурса соответствующее извещение должно быть опубликовано не менее чем за 15 дней до окончания срока подачи заявок.

Участниками конкурса могут быть любые физические и юридические лица, профессионально занимающиеся данным видом деятельности, в отношении которых не проводится процедура банкротства, отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, не имеется задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней за прошедший календарный год в размере, превышающем 25% балансовой стоимости активов.

К участникам конкурса могут быть установлены дополнительные требования о наличии производственных мощностей, технологического оборудования, финансовых и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения предмета заказа.

Преимущества при участии в размещении заказов предоставляются учреждениям уголовно-исполнительной системы и организациям инвалидов. Субъектам малого предпринимательства выделяется 15% общего объема заказов на товары, работы и услуги по перечню, установленному правительством страны.

Подрядные организации представляют заявки на участие в конкурсе с установленным комплектом документов и вносят задаток для обеспечения заявки. Прием заявок прекращается в день вскрытия конвертов. Его производит конкурсная комиссия во время и в месте, указанном в извещении.

Обеспечивается полная гласность проведения конкурса: возможность присутствия при вскрытии конвертов, доступа к поданным в форме электронных документов заявкам всем участникам конкурса или их представителям. Вся информация об участниках конкурса и поданных заявках может сразу размещаться па официальном сайте. Организатор конкурса также размещает на сайте протокол вскрытия конвертов в день его назначения всеми членами конкурсной комиссии.

Все поданные заявки рассматриваются конкурсной комиссией и принимаются или отклоняются как соответствующие и несоответствующие условиям конкурса. Оценка принятых оферт (заявок подрядчиков) осуществляется но следующим критериям:

• o функциональные характеристики — качество работ;
• o сроки выполнения работ;
• o срок предоставления гарантий качества работ;
• o объем предоставляемых гарантий качества;
• o цепа контракта; и др.

Победителем конкурса признается участник, предложивший лучшие условия исполнения контракта.

Протокол оценки заявок размещается на официальном сайте и публикуется в официальном печатном издании. Любой участник конкурса вправе обжаловать его результаты.

С победителем конкурса заключается государственный (муниципальный) контракт на условиях, указанных в заявке. В пятидневный срок подрядчику возвращается задаток в обеспечение заявки.

Источник: studme.org

Организационная основа строительного производства

Организация строительного производства – взаимоувязанная единая система подготовки к выполнению отдельных видов работ, установление и обеспечение общего порядка очередности и сроков выполнения работ, снабжение всеми видами ресурсов для обеспечения эффективности и качества выполнения отдельных видов работ и строительство объекта в целом.

Строительное производство – совокупность деятельности строительных и монтажных организаций, предприятий обеспечивающих строительство МТР (Материально Техническими Ресурсами) и организаций выполняющих подготовительные и вспомогательные работы в ходе процесса производства по выпуску строительной продукции в виде готовых к эксплуатации зданий, сооружений и комплексов.

К капитальному строительству относят следующие виды:

К капитальному ремонту относят следующее:

1. замена или восстановление строительных конструкций, объектов или элементов (таких конструкций), за исключением несущих;

2. замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения;

3. замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы улучшающие показатели этих конструкций

Капитальный ремонт линейных конструкций – изменение параметров линейных объектов, или их участков, которое не влечет за собой изменение класса, категории или показателей функционирования и при котором не требуется изменение границ полос отвода или охранных зон таких объектов.

Расширение действующего предприятия – строительство по проекту вторых и последующих очередей действующих предприятий, дополнительных или новых производственных комплексов, либо расширение существующих цехов на территории действующего предприятия или примыкающих к ней территорий.

Реконструкция действующих предприятий – переустройство существующих цехов и объектов без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения связанных с совершенствованием производства, повышением ТЭП (технико-экономических показателей), а так же по необходимости, строительство новых и расширение действующих объектов с заменой устаревшего и физически изношенного оборудования.

Техническое перевооружение – осуществление комплекса мероприятий без расширения имеющихся площадей до современных требований технического уровня производства.

Поточный метод – метод организации строительства, обеспечивающий ритмичность производства, высокую производительность труда и равномерный выпуск готовой строительной продукции.

Фронт работ – часть строящегося объекта, необходимая для размещения определенного числа рабочих со средствами труда.

Строительная площадка – ограждаемая территория, используемая для размещения объекта строительства, временных зданий и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования, а так же для выполнения СМР (строительно-монтажных работ).

Целью строительного производства является возведение здания и сооружения, представляющих собой конечную продукцию строительства.

Строительная продукция, по сравнению с промышленной, имеет ряд особенностей:

· здания и сооружения находятся неподвижно, а рабочие перемещаются по мере роста объекта;

· длительная продолжительность строительства;

· разнообразие формы и размеров зданий и сооружений, сложности и точности выполнения работ;

· отдельные объекты могут находиться на большом расстоянии друг от друга;

· в процессе создания строительной продукции, кроме строительных организаций, участвует большое количество других организаций и предприятий

Единицы измерения строительной продукции, в натуральных показателях – количество продукции в единицах измерения массы, объема, площади, длины, и т.д.

Так же единицы измерения строительной продукции может выражаться в стоимостных показателях.

Специфические особенности строительства

Технико-экономические

Организационно-экономические

определяются техническими особенностями строительной продукции и строительного производства, которые выражаются в том, что строительная продукция: a. неподвижна и территориально закреплена; b. многообразна; c. имеет большие размеры; d. многодетальна и сложна; e. материалоемка и имеет большую массу; f. носит индивидуальных характер; g. капиталоемка; h. имеет длительный срок службы i. длительность производственного цикла; j. влияние на выполнение строительных процессов в климатических условиях; k. зависимость от местных условий; l. передвижной характер ведения работ; m. необходимость освоения вновь созданных производственных мощностей;

определяются условиями застройки, принадлежностью и назначением строящихся объектов, характером управления и организацией строительства и заключается в следующем: · большое количество участников; · многообразие хозяйственных связей с другими отраслями; · степень освоения застраиваемой территории; · необходимость комплексной застройки территории; · необходимость учета особенностей отраслей и производства для которых строится объект;

Участники строительства и их функции:

Юридические и физические лица любой формы собственности.

Инвестор – юридические или физическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в экономику.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении осуществить строительство определенного объекта недвижимости и получившее на это разрешение. На основе архитектурно-планировочного задания он заказывает ПСД (проектно-сметная документация) получает разрешение на строительство и организует в период строительства все виды надзора. Может проводить строительство собственными силами или с привлечением подрядчиков по окончанию принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в органах самоуправления. Функции заказчика может выполнять сам или привлекать специализированную организацию (или человека, если мало работы).

Заказчик — юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости, обеспечивает финансирование и контроль, в период производства работ, а так же принимает законченное строительством зданий или сооружений.

Инвестор, застройщик и заказчик могут быть одним лицом. При наличии внешнего инвестора, заказчик выступает как его уполномоченный.

Пользователь — юридическое или физическое лицо, использующее объект строительства на правах собственности или получившее право пользования от собственника.

Эксплуатирующая организация — юридическое или физическое лицо, осуществляющее, на правах собственника или по поручению, техническую эксплуатацию объекта, как правило, считается представителями интересов пользователя. Если иное не установлено дополнительным соглашением.

Проектировщик — юридическое или физическое лицо, разрабатывающее по заказу или договору заказчика проектную и сметную документации на новое строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и т.д. К ним относятся организации проводящие инженерные изыскания для строительства.

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Должен иметь необходимые документы и разрешения и допуски к работам, являющиеся предметом договора подряда. Договор с заказчиком заключает генеральный подрядчик.

Он возглавляет строительство, отвечает перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию. Для обеспечения отдельных видов работ и выполнения отдельных объектов генеральный подрядчик может привлекать субподрядные организации. Генеральный подрядчик несет ответственность за выполнение не только работ осуществляемых собственными силами, но и за работу субподрядчиков, координирует производство работ всеми субподрядчиками не вмешиваясь в их внутренней производственно-хозяйственную деятельность.

Поставщик — юридическое или физическое лицо, поставляющее необходимую, для строительства продукцию, произведенную своими силами или приобретенную.

Транспортная организация — юридическое или физическое лицо, осуществляющее по договорам с подрядчиками внешний и внутрипостроечные перевозки МТР.

Специфические закономерности ОСП (организация строительного производства)

1. неподвижность и территориальная закрепленность продукции. Неподвижность орудия средства производства постоянно перемещающихся от объекта к объекту.

2. Рассредоточенность объектов на значительной территории предопределяют вынужденную автономию руководителей подразделений, усложняет обмен информации, ограничивает возможности оперативного взаимодействия и управления.

2я особенность, зависимость от природно-климатических воздействий окружающей среды. Продукция строительства непосредственно связана с грунтами основания, которые являются неотъемлемой частью зданий и сооружений.

Естественные основания являются сложной геологической и гидро-геологической системой, изменяющейся под влиянием воды, температуры, сезонных колебаний и сейсмических воздействий. Как правило, строительные работы выполняются на открытом воздухе и люди подвергаются воздействию климатических факторов (дождь, снег), сезонным и суточным колебаниям температуры и освещенности.

Сезонные условия оказывают влияние на методы строительства. Это сказывается на технологии и организации и создает множественность решений, в зависимости от места производства работ. В результате этих факторов, невозможно использовать типовые проекты производства работ (ППР) на различные объекты. При освоении сложных климатических условий районов предъявляются особые требования не только к технике, но и к человеческому фактору.

3я особенность – большая материалоемкость. В связи с этим, погрузо-разгрузочные работы и перевозка требует значительных затрат труда и транспорта. Большая материалоемкость затрудняет создание запасов материалов, причем часть материалов не может складироваться, и должна использоваться в течении короткого промежутка времени.

4я особенность, тенденция переносок производственных процессов со строительной площадки в условии заводского производства. При этом совершенствуются методы при которых строительство становится монтажно-сборочной площадкой, куда поступают укрупненные сборные элементы.

5я особенность, длительность производственного цикла и высокая стоимость строительной продукции. Необходимо планировать, управлять и контролировать финансовые потоки в течении длительного периода времени.

6я особенность, бригадная форма организации труда. Возникают вынужденные технологические перерывы. Стараются использовать комплексные строительные бригады, которые могут выполнять несколько видов работ параллельно. Совмещение профессий дает возможность избегать простои. Укрупнение бригад до величины позволяющей поручить ей весь комплекс общестроительных работ привело к созданию бригад конечной продукции.

7я особенность, особая форма специализаций с отчуждением основных орудий труда от исполнителей. Строительство, как правило в строительстве управляют основными машинами (монтажные краны и т.д.) рабочие одной организации, а бригада строителей, которая зависит от механизмов, из другой, что может создавать сложности при строительстве. В крупной строительной организации, как правило создают свой парк строительных машин, что позволяет контролировать управление строительным процессом.

8я особенность специфические формы кооперации. Субподрядчики выполняют часть работ на той же территории, где и генеральные подрядчики, как правило, используя те же средства механизации и временные здания и сооружения и т.д. при этом, субподрядная организация имеют свои собственные показатели не всегда совпадающие с показателями ген подрядчика. Большое число субподрядных организаций усложняет процесс управления строительным производством.

Основа организации капитального строительства.

В капитальном строительстве выделяют основные формы строительства:

А. Хозяйственный способ;

Б. Подрядный способ;

При хозяйственном способе, строительство объектов осуществляется силами заказчика или инвестора. Для этого, в организационной структуре заказчика создается собственное строительно-монтажное подразделение, которое осуществляет комплексное строительство объекта. Обычно, этот способ используют при реконструкции или расширении действующих предприятий, строительстве небольших объектов, в сельском строительстве и в тех условиях, когда не предоставляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера и технологического процесса и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими строительно-монтажными организациями по договорам заказчика, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации, транспорт, строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком договора на весь период строительства, до полного его завершения. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную ПСД, обеспечивает финансированием, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования. Подрядный способ строительства является основным.

Строительство под ключ. В этом случае, функции заказчика, передаются генеральному подрядчику, который принимает на себя всю ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости.

Мобильность строительных производств – способность строительных организаций к перебазированию короткие сроки на новые места дислокации для строительства удаленных и линейно-протяженных объектов. К мобильным относятся организации, выполняющие работы на объектах, удаленных от места постоянного проживания рабочих, когда транспортные условия не позволяют им ежедневно возвращаться домой в этом случае используют экспедиционный и вахтовый способы.

Экспедиционный предполагает организацию строительства на значительном расстоянии от места проживания с запланированными выездами в определенной очередности.

Вахтовый способ предполагает сменный режим работы 2 недели или месяц, где чередуются рабочие и выходные периоды.

Строительство предопределяет деление отраслей по признаку назначения объекта на ряд под отраслей:

5. трубопроводное и т.д.

Организационно-техническая подготовка строительного производства.

Основания инвестиций в строительстве.

Организацию строительства можно условно разделить на 2 периода:

1. подготовительный этап;

2. период основных работ.

В инвестиционном процессе, проектная подготовка строительства состоит из 3х основных этапов:

1. определение целей инвестирования, назначения и мощностей объекта строительства, номенклатуры продукции, места размещения объекта с учетом требований и условий заказчика.

На основе необходимых исследований и проработки об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленных целей, заказчиком проводится оценка возможностей инвестирования и достижения необходимых технико-экономических показателей с учетом принятых на данном этапе решений, заказчик предоставляет в установленном порядке ходатайство или декларацию по намерению. После положительного решения местного органа власти, заказчик приступает к разработке, обоснований инвестиций в строительстве.

2. Разработка обоснований инвестиций в строительстве.

Проводится на основании полученной информации, требований государственных органов, в объеме достаточном для принятия заказчиком решений о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соответствующих органов исполнительной власти согласований места размещения объекта и разработки проектной документации.

3. Разработка согласования экспертизы и утверждение проектной документации, получение на ее основе решения о выделении земельного участка под строительство.

Общая организационно-техническая подготовка

Общая организационно-техническая подготовка состоит из:

1. организационной, выполняемой до начала работ на строительной площадке, проводятся заказчиком, предшествуют работам подготовительного периода. Сроки их выполнения не регламентируются нормами продолжительности строительства. Подготовка строительного производства зависит от сложности и объема строительства, принадлежности зданий и сооружений к той или иной отрасли, мощности строительной организации, уровней специализации и другие показатели.

2. работы подготовительного периода. Проводятся вне и внутри площадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающей к ней территории. В среднем, подготовка строительного производства составляет 14-17% сметной стоимости, 16-19% общей трудоемкости, 14-20% продолжительности строительства.
Под подготовкой строительного производства понимается комплекс взаимосвязанных организационных, технических, планово-экономических и финансовых документов и мероприятий, своевременно разрабатываемых и внедряемых в строительство с целью обеспечения выполнения запланированных строительных программ с наибольшей экономической эффективностей.

главная задача подготовки строительного производства заключается планомерным развертыванием и осуществлением строительно-монтажных и других видов работ, обеспечивающих ввод и эксплуатацию объектов в установленные сроки с высокими технико-экономическими показателями и качеством работ. Организационно-техническая подготовка должна выполняться в соответствии с правилами о договорах подряда на капитальное строительство и включать в себя следующее:

1. обеспечение строительства утвержденной ПСД

2. отвод площадки для строительства с оформлением акта

3. оформление финансирования строительства

4. заключение договоров подряда или контракта на строительство

5. оформление разрешений и допусков на строительство (на производство работ)

6. разрешение вопросов о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях

7. обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжения и помещениями бытового обслуживания

8. организация поставки оборудования, конструкций, материалов и изделий

Заказчиком, передается генподрядчику утвержденную ПСД, в числе которой должен быть согласованный строительный генеральный план, который служит для получения разрешений для производства земляных работ. На основании проектной и рабочей документации строительная организация разрабатывает ППР (Проект Производства Работ) на предстоящие объемы работ в первую очередь на подготовительные работы.

Проектирование производится за счет средств заказчика на основании договоров на выполнение проектно-изыскательских работ. Ген проектировщик для выполнения отдельных частей проекта может привлекать в качестве субчиков специализированные организации. При этом он несет ответственность за увязку всех разделов между собой и качество выполненных работ. Проектирование выполняется на основании утвержденного заказчиком задания на проектирование с приложением технических требований и условий. Проектная документация должна соответствовать постановлению правительства РФ №87 о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.

До начала проектирования выполняются инженерные изыскания в частности инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрогеологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические.

Геодезические изыскания уточняют характер, рельеф местности с указанием высоких отметок и т.д.

Подготовка к строительству объектов.

Подготовительный период – следующий после выполнения организационных мероприятий, включает в себя работы, которые зависят от отрасли строительства, принятых технологий, и местных условий. Состав работ по инженерной подготовки территории входит следующее:

1. предварительная планировка территории;

2. прокладка наружных инженерных сетей;

3. устройство водостоков;

4. прокладка дороги.

В состав общеплощадочных работ входит следующее:

— очистка территории строительства;

— снос строений, мешающих застройке;

— устройство временных или постоянных ограждений;

— монтаж временных зданий и сооружений;

— монтаж кранов и других строительных машин;

— при необходимости, строительство трансформаторных подстанций, котельных с целью их эксплуатацией в период строительства.

К работам подготовительного периода разрешается приступать при наличии следующего:

— акт отвода земельного участка на период строительства;

— акт приемки о создании опорной геодезической сети с привязкой к красным линиям отведенного участка и строящихся зданий, в утвержденной проектно-сметной документации на работы подготовительного периода;

— данные по существующим подземным коммуникациям;

— данные по сносом строения

— разрешения на земляные работы

— разрешение, контролирующей строительство организацией на производство подготовительных работ.

Выше названные работы делятся на вне- и внутриплощадочные работы. Внеплощадочные подготовительные работы, включают строительство подъездный путей, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными сооружениями, жилых поселков для строителей, а так же сооружений и устройств для управления строительством.

Внутриплощадочные подготовительные работы предусматривают следующее;

— создание заказчиком опорной геодезической сети;

— сдача, приемка геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, временных дорог и возведения зданий и сооружений;

— освобождение строительной площадки для производства СМР;

— при необходимости понижение УГВ (уровня грунтовых вод);

— перекладка существующих и прокладка новых инженерных сетей;

— устройство постоянных и временных работ;

— ограждение строительной площадки с организацией КПП;

— возмещение временных зданий и сооружений производственного, складского, вспомогательного и бытового и общественного назначение;

— устройство складских площадок для материалов конструкций и оборудования;

— организация связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ;

— обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением, освещением и средством сигнализации.

При подготовки к производству СМР должно быть выполнено следующее:

— разработано ППР на отдельные виды работ;

— переданы и приняты закрепленные на местности, знаки геодезической разметки;

— разработаны и осуществлены мероприятия по организации труда;

— организованы инструментальные хозяйства, для обеспечения бригад средствами малой механизации, инструменты, средствами измерения контроля, средствами подмащивания (подмости, леса), ограждения и монтажная остнастка, в составе и количестве, предусмотренными нормы комплекта;

— оборудованы площадки и стенды укрупнительной сборки конструкций;

— создан необходимый запас строительных конструкций, материалов и изделий, поставлены или перебазированы, на рабочее место строительные машины и мобильные механизированные установки.

Планово-экономические мероприятия выполняемые при подготовки строительства включают в себя:

— подготовку перспективного и текущего плана подрядных работ, строительно-монтажной организацией с анализом объемов и структуры работ с точки зрения их соответствия производственной мощности строительной организации (подразделений), с учетом возможности ввода объектов в установленные сроки;

— решение вопросов о необходимости создания передислокации или наращивания производственных мощностей строительной организации;

— заключение с заказчиками подрядных и субподрядных договоров на строительство;

— согласование с гос заказчиком и утверждением внутрипостроечных титульных списков. титульные списки – перечень объектов строительства, составленных гос заказчиком и утвержденными гос органами в установленном порядке. В них указывают место, время начала и окончания строительства, объем капитальных вложений на каждый год, сроки ввода в действия мощностей и основных фондов. Титульные списки включают объекты, которые обеспечены утвержденной ПСД и составляются на весь период строительства, а внутрипостроечные объекты — на планируемый год.

Организация проектирования строительства.

1. состав проектной документации.

Проектная документация – совокупность текстовых и графических проектных документов определяющих архитектурную, функционально-технологическую, конструктивные и инженерно-технические решения, состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданий на проектирование, требование законодательством, нормативно правовым актом, документов в области стандартизации и достаточных для разработки рабочей документации для строительство.

Рабочая документация – совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых решений утвержденной проектной документации необходимой для производство строительных и монтажных работ, обеспечение строительного оборудования изделиями и материалами.

Объекты капитального строительства, в зависимости от функционального значения и характерных признаков подразделяются на следующие:

— объекты производственного назначения, за исключением линейных объектов;

— объекты не производственного назначения (здания и сооружения жилищного фонда, социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты);

— линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, лэп и т.д.).

Текстовая часть проектной документации содержит в отношении объекта капитального строительства описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные технические документы используемые при подготовки проектной документации и результаты расчетов обосновывающие принятые решения.

Графическая часть отображает принятые технические и иные решения, выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов графической формы. В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объекты капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификаций оборудования и изделий. Необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование. Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапах строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений, при осуществлении строительства по этапам. Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, а так же строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, не зависимо от других частей объекта капитального строительства.

Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения и требования к содержанию этих разделов.

1. ПЗ (пояснительная записка);

2. Схема планировочной организации земельного участка;

3. Архитектурное решение;

4. Конструктивное и объемно-планировочное решение;

a. Система электроснабжения;

b. Система водоснабжения;

c. Система водоотведения;

d. Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и тепловые сети;

f. Система газоснабжения;

g. Технологические решения;

7. Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства;

8. Перечень мероприятий по ООС (охране окружающей среды);

9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

10. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности оснащенности зданий и сооружений приборами учета использования энергетических ресурсов;

11. Смета на строительство объектов капитального строительства;

12. Иная документация в случае, предусмотренном ФЗ. (может присутствовать раздел ИТМ ГОЧС или КИДСО и САЗ, мероприятия по ликвидации возможных аварий при строительстве и эксплуатации объектов.

Состав разделов проектной документации на линейные объекты капитального строительства.

2. Проект полосы отвода;

3. Технологические и конструктивные решения линейного объекта, искусственные сооружения;

4. Здания, строения и сооружения входящие в инфраструктуру линейного объекта;

5. Проект организации работ по сносу или демонтажу линейного объекта;

6. Мероприятия по охране окружающей среды;

7. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

8. Смета на строительства

9. Иная документация.

ПОС – комплект проектных документов, определяющих порядок возведения объектов строительного комплекса, способу возведения зданий и сооружений, рациональное распределение объемов капитальных вложений, объемов строительно-монтажных работ по исполнителям и периодам строительства. Потребность в основных материальных, трудовых и технических ресурсах по строительству в целом, и по отдельным зданиям и сооружениям. Исходными материалами для разработки ПОС служит:

— Технико-экономические обоснование или расчет обосновывающий хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства данного объекта и задание на его проектирование;

— Материалы инженерных изысканий, а при реконструкции объекта, материалы пред проектного технического обследования всех реконструируемых зданий. Данные наблюдения на территориях подверженных неблагоприятным природным явлениям и геологическим процессам;

— Решение по применению материалов и конструкций, средств механизации строительно-монтажных работ, порядку обеспечения строительства энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями, а так же местными строительными материалами;

— Сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий поставщиков строительных конструкций изделий, материалов и оборудования;

— При строительстве сложных, природных и геологических условиях, а так же при возведении уникальных зданий и сооружений, должны предусматриваться специальные меры по обеспечению прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений;

— Сведения об условии производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах;

— Сведения об условии обеспечения кадрами;

— Сведения об условиях обеспечения строительным транспортом в том числе для доставки работающих от места проживания до места работы;

— Данные о дислокации и мощности общестроительных и специализированных организаций;

— Данные о наличии производственной базы строительной индустрии и возможностях ее использования;

— Сведения об условии обеспечения работающих питанием, жилыми и культурно-бытовыми помещениями;

— Мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов, а также этапность их выполнения.

Проект организации строительства должен разрабатываться на полный объем строительства предусмотренный проектом. При строительстве объекта по очередям, ПОС на первую очередь должен разрабатываться с учетом осуществления дальнейшего строительства.

В состав ПОС входит:

— календарный план строительства в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов, пусковых или градостроительных комплексов с распределением капитальных вложений и объемом строительно-монтажных работ по зданиям, сооружениям и периодам строительства. Календарный план на подготовительный период составляется отдельно, с распределением объемов работ по месяцам;

— СГП (строительный генеральный план) для подготовительного и основного периодов строительства. С расположением постоянных зданий и сооружений. Указанием мест, времени зданий и сооружений. Постоянных и временных железных и автомобильных дорог, путей для перемещения кранов большой грузоподъемностью, инженерных сетей, мест подключения временных коммуникаций к действующим сетям, с указанием источников обеспечения строительной площадки электроэнергией, водой, теплом, паром, расположение складских площадок, размещение основных монтажных кранов и других строительных машин и установок, существующих и подлежащих сносу строений и т.д. в случае, когда организационно-техническими решениями охватываются территории за пределами площадки строительства, кроме строй ген плана разрабатывается ситуационный план строительства;

— Организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности выполнения работ;

— Ведомости объемов основных строительно-монтажных и специальных работ, определяемых ПСД, с выделением работ по основным зданиям, комплексам и периодам строительства;

— Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства, график потребности в основных машинах и транспортных средствах , график потребности в трудовых ресурсов по основным категориям.

Пояснительная записка содержит:

1. характеристику района по месту расположения объекта строительства;

2. оценку развитости транспортной инфраструктуры;

3. сведения о возможности использования местной рабочей силы;

4. перечень мероприятий по привлечению квалифицированных специалистов для строительства в том числе при выполнении работ вахтовым методом;

5. характеристика земельного участка, предоставленного для строительства;

6. обоснование необходимости использования для строительства прилегающих земельных учатсков;

Источник: poisk-ru.ru