Какая максимальная этажность индивидуального жилого дома?
Здравствуйте. Участок ИЖС, расположен в Симферополе.
Планируется дом:
1. Подвал — полностью подземный этаж, с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Высота подвала от пола до потолка 3 метра. Со стороны главного фасада уровень пола подвала ниже уровня земли на 3 метра (полностью под землей). Со стороны заднего фасада уровень пола ниже уровня земли на 1,68м. из-за рельефа на участке.
Таким образом это именно подвал, а не цоколь. Подземный, а не надземный этаж. В подвале баня, бильярдная, постирочная, тех. пом., комната отдыха;
2. Три надземных жилых этажа, их отметки пола выше планировочной отметки земли;
3. Не эксплуатируемый, не отапливаемый чердак. Высота внутри чердака от пола до самой высокой точки под коньком составляет 1,93м., а до самой низкой точки 0,3м.
Со стороны главного фасада высота от уровня земли до конька 11,5 метров. Со стороны заднего фасада из-за рельефа на участке высота 13,05м.
Маска Резидента. Аудиокнига-2. Цикл «Обет молчания» #Аудиокниги #AudioBook
Схема разреза в формате pdf https://dropmefiles.com/hUUfl
В соотв. с п. 39 ст. 1 ГК РФ объект ИЖС — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров.
На мой взгляд дом имеет три надземных этажа, подвал не входит в надземные этажи, а не эксплуатируемый, не отапливаемый чердак не входит в этажность. Следовательно, на мой взгляд у меня соответствующая этажность, не нарушающая ГК РФ либо же другие требования. Но так как я не уверен хочу знать компетентное мнение.
Вопросы:
1. нарушаются ли какие-то законодательные требования касательно этажности ИЖС?
2. Может ли быть подземный подвальный этаж, три надземных и не эксплуатируемый чердак?
3. Высота внутри чердака от пола до самой высокой точки под коньком составляет 1,93м. Я читал, что этажом является пространство высотой более 1,8 метра. Нужно ли мне опустить крышу на 13см. вниз, чтобы чердак не являлся этажом?
Пожалуйста, см. схему разреза, ссылка выше.
Спасибо.
В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.
Параметры жилья, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
Олимпокс ответы на пожарно технический минимум
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 к этажам жилых домов относят:
— этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».
В соответствии со СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
Из Письма Минэкномразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства»:
Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Термин «количество этажей» закреплен в ст.49 ГрК РФ в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
Также, в соответствии с СП 4.13130.2013 3.53 этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
Обратите внимание, что параметры жилья, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (Закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом может иметь не больше трех этажей, причем этажом считаются: подземный и технический этажи, подвал, цокольное помещение и мансарда. Например, стандартный индивидуальный жилой дом может состоять из подвала, жилого этажа и мансарды или, например, технического и двух жилых этажей. Такой дом можно оформить в рамках “дачной амнистии” с минимальным пакетом документов
Спасибо за ответ! Уважаемый Олег, я читаю ст. 49, она посвящена экспертизе проектной документации. Указанный пункт №2 говорит, что «Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;»
Таким образом я не нашёл в ст. 49 то о чём вы говорили (что индивидуальный жилой дом может иметь не более 3 этажей, причем считаются подземный)
Не могли бы вы, пожалуйста, уточнить где именно это можно увидеть воочию?
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят: этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения; этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания; этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Таким образом, под этажностьюследует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность». Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из положений статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте. Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.
ИсточникОтдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два это
Вопрос: Нужна ли государственная экспертиза проекта по строительству концертного здания не более 1500 м2
Ответ:
Для определения необходимости государственной экспертизы недостаточно назначения здания и его площади.
Согласно частям 2, 3 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004г.):
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
2.1. В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.
3. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее — типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.
Другие вопросы раздела:
Вопрос: Предприятие эксплуатирует ОПО I и II классов опасности. Необходима разработка деклараций промышленной безопасности вновь, т.к. декларации в проектной документации отсутствуют (Предприятие находится в Крыму и объекты введены в эксплуатацию по другому законодательству, объекты старше 20-30 лет). Также необходимо проведение экспертизы промышленной безопасности (далее — ЭПБ) технических устройств, зданий и сооружений, но для проведения ЭПБ необходимы колоссальные средства. В данный момент определяется целесообразность проведения ЭПБ морально устаревшему оборудованию и сооружениям. Диагностика и экспертиза проводились по ранее действующему законодательству Украины.
Вопрос: Возможна ли разработка деклараций промышленной безопасности, проведение ЭПБ разработанных деклараций, а также внесение в Реестр деклараций промышленной безопасности и в Реестр заключений ЭПБ, до проведения экспертизы промышленной безопасности техустройств, зданий и сооружений? Или это не взаимосвязанные действия?
Спасибо.
Краткий ответ: Это не взаимосвязанные действия
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Добрый день. Можно ли разработать единую декларацию ПБ на два соседних ХОПО 2кл.оп., расположенных на одной территории и эксплуатируемых одной организацией. Какие критерии обосновывают решение за или против. Может в нормативке есть конкретные указания по поводу этого?
Краткий ответ: Да, можно, если ОПО эксплуатируются одной организацией, т.к. руководитель эксплуатирующей организации утверждает ДПБ (п.4 ст.14 №116-ФЗ)
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Скажите пожалуйста, нужно разработать 9-й раздел проекта по пожарной безопасности для 2-х эт. торгового центра 250м2, сколько это будет стоить и ещё администрация требует лицензию разработавшего этот раздел, таковая у Вас имеется, а то у кого не спросишь все говорят не требуется, а я что-то сомневаюсь раз администрация требует значит не без оснований. Спасибо.
Краткий ответ: Согласно Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г № 87 проектируемый торговый центр является объектом капитального строительства непроизводственного назначения (раздел I, п. 2). В соответствии с требованиями к содержанию разделов проектной документации для непроизводственных объектов — раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (далее- МПБ) является обязательным при разработке проектной документации на данный торговый центр (раздел II, п. 26).
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, обязательна ли разработка ДПБ для газораспределительной станции с газопроводом-отводом (давление в ГО и на входе ГРС 5,4МПа)? В соответствии с 116-ФЗ, получается, что по давлению это II класс опасности, а по количеству опасных веществ — IV.
Краткий ответ: Разработка ДПБ обязательна для объектов 1,2 класса опасности по признаку обращения опасных веществ
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Добрый день! И все таки еще раз хотелось бы уточнить. Нужно ли иметь заключение ЭПБ на технологический регламент организации эксплуатирующей ОПО (ДНС, ЦПС, УПСВ) в свете последних изменений в ФЗ-116 от марта 2013г? Должно ли выдаваться решение на ЭПБ со стороны Ростехнадзора? Спасибо.
Краткий ответ: Технологический регламент относится к документам, связанным с эксплуатацией опасного производственного объекта. Федеральным законом от 04.03.2013 N 22-ФЗ данная документация исключена из подлежащей экспертизе промышленной безопасности
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Должен ли проходить экспертизу по промышленной безопасности план локализации и ликвидации аварийных ситуаций на опасном производственном объекте.
Проводите ли вы экспертизу подобных документов и сколько она стоит ?
Краткий ответ: Экспертизе промышленной безопасности подлежат все вновь разрабатываемые ПЛАС, а так же переработанные ПЛАС в случае, если внесенные (вносимые) в них изменения связаны с изменением параметров технологических процессов, установкой (заменой) нового оборудования, реконструкцией и модернизацией производств, а также в других случаях, когда вносимые изменения влияют на показатели риска опасных производственных объектов.
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Кто, и в какие сроки вносит изменения в декларацию ПБ?
1. Организация эксплуатирующая ОПО?
2. Специализированная организация, осуществляющая оценку производственных рисков?
Краткий ответ: В соответствии с пп. 10, 11 Порядка оформления декларации промышленной безопасности опасных производственных объектов и перечня включаемых в нее сведений (РД 03-14-2005), утвержденного Приказом Ростехнадзора от 29.11.2005 г. N 893, зарегистрированного в Минюсте РФ 17.01.2006 г., регистрационный №7375 Декларация промышленной безопасности уточняется или разрабатывается вновь при изменении сведений, содержащихся в ней, или изменении требований промышленной безопасности
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Добрый день. Опасные производственные объекты (нефтебаза и мини НПЗ) построены без проектной документации. Нужно ли ее разрабатывать? Или ее заменит экспертиза промышленной безопасности?
Краткий ответ: Проектную документацию разрабатывать нужно. Экспертиза промышленной безопасности ее не заменит
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: В нашем здании проводит капитальный ремонт подрядная организация, кто должен проводить инструктажи по ТБ? Выдавать наряд-допуск на проведение огневых работ?
Краткий ответ: В соответствии с п. 637 ППБ 01-03, а также с правилами пожарной безопасности и правилами по охране труда для объектов различного назначения, на проведение всех видов огневых работ руководитель объекта должен оформить наряд-допуск. В наряде-допуске приказом по объекту (предприятию) назначается ответственный за проведение огневых работ, в том числе и при выполнении работ на объекте подрядной (сторонней) организацией.
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Какими материалами рекомендуют закрывать деревянные полы, стены при проведении сварочных работ?
Краткий ответ: Необходимо использовать несгораемые (негорючие) материалы. Перед проведением сварочных работ и после них конструкции из горючих материалов необходимо пролить водой
Прочитать полный ответ »»
Вопрос:
Подскажите пожалуйста!
СИтуация следующая: на объекте транспортируются опасные вещества жд транспортом: дизельное топливо, азотная кислота, серная кислота, натр едкий, масло. Заключен договор с профессиональным АСФ, но время его прибытия на объект 3,5 часа.
1. Достаточно ли этого?
2. и имеет ли право производственный персонал (не аттестован) заниматься локализацией аварии до прибытия АСФ?
3. ПРи разгерметизации цистерн с азотной кислотой возможно образование облака оксидов азота и заражение территории.
Согласно аварийной каротчки:для осаждения (рассеивания, изоляции) паров использовать распыленную воду.
имеет ли право сосбственная ПЧ заниматься осажденим паров?
Подскажите, пожалуйста, что делать.
Краткий ответ: На объекте необходимо создать и аттестовать в установленном порядке нештатное аварийно-спасательное формирование
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: При утверждения регламента на вновь вводимый тех. процесс на действующей установке, нужно ли согласовывать данный временный регламент с проектной организацией?
Краткий ответ: Все зависит от того, к какой отрасли промышленности относится Ваш объект
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Добрый день! Интересует список данных, необходимых для разработки технологического регламента. Спасибо.
Краткий ответ: Данные, необходимые для разработки технологического регламента
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Добрый день! В каком случае в состав проектной документации должна входить пожарная декларация?
Спасибо.
Краткий ответ: Декларация пожарной безопасности не входит в состав проектной документации
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: здравствуйте.
у меня такой вопрос.я работаю на нефтеналивном терминале главным энергетиком,нужно ли мне разрабатывать технологические регламенты на электроустановки,технические устройства используемые в энергослужбе? и кто вообще должен этими вопросами заниматься?
заранее благодарен за ответ.
Краткий ответ: На энергоустановки (за исключением атомных) технологические регламенты не разрабатываются. Для них необходимы инструкции по эксплуатации
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Добрый день!
Подскажите, пожалуйста:
1.Какой срок действия утвержденной Декларации промышленной безопасности.
2.Какими нормативными документами необходимо руководствоваться при внесении частичных изменений в ДПБ по их оформлению.Требуется ли какая-то определенная структура на изменения в декларации как при ее составлении?
Заранее благодарю.
Краткий ответ: Декларация промышленной безопасности не имеет срока действия. Декларация уточняется или разрабатывается вновь при изменении сведений, содержащихся в ней, или изменении требований промышленной безопасности
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Здравствуйте !
Мы арендуем помещение под офис у Москомимущество площадью 173 кв,м
Надо ли нам оформлять декларацию пожарной безапасности
Спасибо за овет
Краткий ответ: Отдельное офисное помещение площадью 173 кв.м не подпадает под критерии, определенные нормативными правовыми актами РФ. По нашему мнению, составление декларации пожарной безопасности на указанный Вами объект не требуется.
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Имеются торговые предприятия в построенных и сданных в эксплуатацию жилых домах. Площадь объектов по 150 м2. Нужно ли подавать пожарную декларацию на эти объекты.
Спасибо
Краткий ответ: Торговое предприятие (в жилом доме) площадью 150 м2 не подпадает под критерии, определенные нормативными правовыми актами РФ. По нашему мнению, составление декларации пожарной безопасности на указанные Вами объекты не требуется.
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: Поясните пожалуйста если на объект на пример (котельный цех 44,8 Гкал, площадью здания 5348,7 м2) не проводилась государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий то на этот объект составлять декларацию по пожарной безопасности не требуется? Ведь закон обратной силы не имеет.
P.S. Последний ответ на мой вопрос был исчерпывающим огромное спасибо за помощь. Надеюсь на помощь и в этот раз.
Краткий ответ: По нашему мнению, на Ваш объект (котельный цех площадью 5348,7 м2) требуется разработка декларации пожарной безопасности.
Прочитать полный ответ »»
Вопрос: ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 49. 5) отдельно стоящих объектов капитального строительства высотой не более двух этажей, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые предназначены для проживания граждан и осуществления производственной. поясните пожалуйста здания расположенные на одной территории их площадь считается вместе или можно считать все здания по отдельности? тогда если считать площади зданий вместе то общая площадь составит более 1500 следовательно необходимо разрабатывать декларацию по пожарной безопасности , если брать каждое здание по отдельности то площадь каждого здания в отдельности не превышает 1500 следовательно разрабатывать декларацию нет необходимости. Я правильно понимаю или нет? за ранее благодарю.P.S. все здания установлены раздельно на одной территории.
Краткий ответ: Если в Вашем случае общая площадь одного здания не превышает 1500 м2 , этажность здания не превышает два этажа и не требуется установления санитарно-защитных зон, то, по нашему мнению, разработка декларации пожарной безопасности не требуется.
Прочитать полный ответ »»