Нужно ли вносить изменения в проектную документацию и разрешение на строительство для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.
Ведем реконструкцию здания — индивидуальное жилищное строительство. Его фактическая площадь отличается от площади, указанной в проектной документации и разрешении на строительство. Скажите, нужно ли вносить изменения в проектную документацию и разрешение на строительство для осуществления государственного кадастрового учета.
В случае изменения основных характеристик объекта недвижимости, согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации). Согласно части 8 статьи 24 Закона о регистрации сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 13.03.2017 № Д23и-14б4, сведения о площади указываются в техническом плане здания (объекта индивидуального жилищного строительства) на основании произведенных кадастровым инженером измерений, что следует из части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Таким образом, если расхождения с техническим планом незначительные, (не более 10 кв.м.), то изменения в проектную документацию вносить не нужно. Государственный кадастровый учет будет осуществлен на основании имеющихся у Вас документов.
Если же фактическая площадь отличается значительно (например на 100 кв.м.), то необходимы дополнительные документы, для обоснования этих изменений.
Советуем Вам обратится в нашу Компанию, для более детального изучения ситуации. Наши специалисты дадут свои рекомендации и подготовят необходимый пакет документов для постановки здания на государственный кадастровый учет, в том числе, заключение кадастрового инженера для обоснования разницы между фактической площадью и площадью, указанной в проектной документации.
ИсточникКакие отклонения в РД допустимы от стадии П
Всем привет. Кто то может подсказать нормативный источник где чёрно-по белому написано какие отклонения в рабочей документации можно делать по сравнению со стадией П. Я не говорю о глобальных изменениях, скорее изменения каких то отдельных конструкций и их габаритов.
где чёрно-по белому написано какие отклонения в рабочей документации можно делать по сравнению со стадией П.
Вебинар: Особенности оформления проектной и рабочей документации по системам видеонаблюдения
Кто то может подсказать нормативный источник где чёрно-по белому написано какие отклонения в рабочей документации можно делать по сравнению со стадией П.
Никакие нельзя делать. Если буквально следовать требованиям нормативных документов, то нужно сначала внести изменения в ПД. А потом на основании переутвержденной ПД разрабатывать новую РД.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
ну прямо таки там не написано. Там написано «влияющие на безопасность». А влияет или нет — решение и ответственность исключительно заказчика. Хочет он переделывать ПД для экспертизы, пускай переделывает.
Это значит, что у вас на руках должен быть набор писем по каждому изменению.
А как некоторые, ПД и РД делать разными сразу самому не спрашивая заказчика — так делать нельзя. Это сразу иск от умного заказчика и по ПД и по РД.
Там написано «влияющие на безопасность». А влияет или нет — решение и ответственность исключительно заказчика.
Нифига. Вот пример. В П заложена двутавровая балка 30, а в Р она заменена на 35. Изменились критерии безопасности и надежности? Да. Но стоит ли из-за этого проходить повторно экспертизу?
Нет. Критерии безопасности и надежности же не ухудшились, а, наоборот, возрасли. И принимает такие решения не заказчик, а проектировщик. Заказчик может быть вовсе дуб дубом и не понимать ничего в проектировании.
Есть такой норматив, позволяющий изменять РД по отношению к ПД на 6 или 10% от чего-то без повторной экспертизы. Благополучно мною утерян. Хранителем этого документа, как правило, является зам.гл.инженера института(солидного института, разумеется).
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Ну да. А теперь, на минутку. Балка была элементом рамы с жесткими узлами. Балка стала жестче, значит моменты перешли в колонны. А колонны то как были 20К, так и остались.
Вот Варанчик и порушил первое обсуждаемое здание.
А теперь давайте заменим арматуру с 16 на 20 мм. Ведь толще будет, безопаснее.
Ловушечка.
Товарищи. Вопрос решается исключительно неким письмом Минрегиона. А не нормативами. Номер не помню, но оно крайне популярно. И оно, конечно, стоит выше всех рекомендательных нормативов.
Я тебе как пример привел. Конечно все нужно рассматривать в комплексе, чтоб критерии безопасности и надежности не ухудшились. Если критерии ты изменением улучшаешь, почему нельзя менять? Можешь. Об этом и ГрК говорит.
Не обязательно же по каждому чиху бежать на повторную экспертизу.
Да и какое письмо может стоять выше ПП и ГрК? Ты сам понимаешь, что ты говоришь? Что, это письмо твое разрешает ухудшать характеристики надежности? Не неси.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Offtop: Варанчик, отмазывается. А вымышленные люди гибнут под балками.
Письмо разъясняющее порядок прохождения повторной экспертизы. Да, письмо разрешает изменять параметры «не влияющие». А не «улучшающие».
Варанчик, да вы его 10 раз читали. Небось, сами на форуме и писали, то что я пишу. Чего перетирать перетёртое.
гадание на конечно-элементной гуще
Offtop: По динамике сооружений у нас была первая задачка, когда моторчик стоит на 20 балке и по расчёту (с учётом динамики) не проходит. Меняешь на 16 — по расчёту проходит. Прикол был в том, что 20 балка попадала в резонанс, а 16 — нет.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
| Задай вопрос на зарубежном форуме и тебе объяснят, как решить проблему. Задай вопрос на русском форуме и тебе объяснят, какой же ты тупой. |
Есть такой норматив, позволяющий изменять РД по отношению к ПД на 6 или 10% от чего-то без повторной экспертизы
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
TVN, если и был, то сколько лет прошло. Чего его сейчас искать. Каждый год то нормы поменяют, то министерство.
Я уже и не уверен, что то письмо имеет какую-то силу. Министерство то сменилось.
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Вот «раньше» экспертизы в её нынешнем извращенном понимании вообще не было. Были другие виды экспертиз по линии заказчика и Госстроя (выборочные).
Что значит «изменять РД по отношению к ПД на 6 или 10%» ? 10% балок или колонн переделать? Или к 10-этажному заднию один этах добавить?
У ПД есть два основных назначения — выработка основных технических решений и технико-экономических показателей (сметной стоимости). Эти основные решения раньше отражались в документе об утверждении ПД, а теперь записываются в Заключении экспертизы.
И всё остальное можно было в РД изменять. А всякие проценты относились только к увеличению сметной стоимости. «Частнику», достающему деньги «из широких штанин» это не важно. А государственному заказчику, финансирующемуся из бюджета увеличение недопустимо. Или акционерному обществу, где акционеры дали управляющим полномочия, но в определенных пределах — тоже важно не вылезти за эти пределы.
Вот там и могут быть записаны допустимые отклонения сметы, причем обычно если где-то превысили, то в другом месте надо уменьшить.
Что касается экспертизы, то она проводит проверку достоверности сметной стоимости. И если в ПД были внесены изменения «не влияющие на безопасность» (по мнению заказчика и проектировщика), но при этом сметная стоимость увеличилась, то «бюджетные» объекты должны быть направлены на повторную экспертизу достоверности сметной стоимости. Ни каких допустимых процентов отклонения здесь нет.
Источник