Многие из нас не проводят четкой границы между такими понятиями, как «дача» и «загородный дом», гордо именуя фанерное строение площадью 6 на 6 метров загородным домом, а полноценный коттедж — дачей. Однако эти два типа построек имеют существенные отличия.
Первое — назначения. Изначально дачи планировались как место временного, сезонного проживания: сюда приезжают провести выходные или целое лето, но не живут круглогодично. Загородный дом изначально предназначен для постоянного проживания.
Второе — размеры. Собственно, вытекает второе из первого. Так как загородный дом имеет назначение постоянного места жительства, то и размеры у него соответствующие — минимум совпадающие по площади со стандартной городской квартирой, а чаще всего — гораздо больше, 200-300 кв. метров. Дача же иногда состоит из одной, чаще из двух комнат небольшой площади.
Третье — качество постройки. Загородный дом от дачи отличает монументальность, основательность, часто — материал постройки: кирпич, газобетон и так далее. Дома хорошо утепляются, учитываются требования шумоизоляции. Дача чаще всего возводится из дерева, в основном это каркасное строительство. Так как эти постройки чаще эксплуатируются летом, то и утепляются они не столь серьезно, звукоизоляция же вообще не принимается во внимание.
Категории земельных участков. Что подходит для строительства лучше? ИЖС, ЛПХ, КФХ.
Четвертое — коммуникации. Загородные дома, которые строят в коттеджных поселках, в обязательном порядке обеспечивают подключением к электро- и водоснабжению, реже — газу и канализации, а также отоплению. Но при наличии воды и электроэнергии без труда организуются автономные канализация и отопление. Дачи часто не подключены вообще ни к каким инженерным коммуникациям, максимум — колодец на территории и уборная на улице.
Пятое — назначение земель, на которых происходит строительство. Дачи — это дома, в которых не предполагается возможность прописки, в загородных дома такая возможность есть, назначение земель должно быть «под индивидуальное жилищное строительство».
Это ключевые отличия загородного дома от дачи, однако справедливости ради стоит отметить, что в некоторых случаях дачи превращаются в полноценные загородные дома, Поэтому в настоящее время законодателям приходится пересматривать закон, запрещающий прописку на дачах.
Источник: www.vseposelky.ru
Разница между садоводами и огородниками
Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» внесёт существенные изменения в жизнь дачников. А их в России более 60 миллионов. Закон 217-ФЗ вступает в силу с 01.01.2019. Времени для уяснения и подготовки к выполнению его норм осталось мало. Расскажем, что придётся сделать дачникам и в чем состоит разница между садоводами и огородниками по новому закону.
В настоящее время на загородных участках, выделенных гражданам для собственных нужд, существуют различные товарищества, кооперативы и объединения. С нового года дачников, как таковых, не станет. Будут функционировать два некоммерческих товарищества – садоводческое, сокращённо СНТ, и огородническое — ОНТ.
В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков
В этой связи всем существующим объединениям дачников предстоит решить, какой новый устав принять. Чтобы вновь созданное товарищество было правопреемником предыдущего, мы рекомендуем обязательно прописать в уставе пункт о том, что данная реорганизация проведена в связи со вступлением в силу нового дачного закона. Тогда все документы, полученные ранее для ведения садоводства и огородничества, будут действительны.
В противном случае есть риск, что все сооружения нового товарищества, включая дачи, попадут под понятие самостроя со всеми вытекающими отсюда последствиями. Особенно надо быть внимательными тем дачным хозяйствам, которые располагаются в живописных пригородах. Земля там очень дорогая и для местных вороватых чиновников является лакомым куском.
Однако вернёмся к теме нашей заметки. В чём будет разница между огородниками и садоводами по новому дачному закону?
Садоводам будет разрешено строить на своих загородных участках дачи. Получать на это разрешение от местных властей необязательно. Оно понадобится лишь для строительства капитального дома для постоянного проживания, в котором можно будет прописаться.
Источник: www.fazenda-box.ru