Перечень документов на реконструкцию объекта капитального строительства

Разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства

Наша компания накопила существенный опыт в согласовании выдачи разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства: зданий, торговых и складских помещений. Капитальными объектами признаются здания, чье перемещение без существенного вреда для них невозможно. Это не временные строения, прочно связанные с фундаментом.

Как правило, они уже прошли государственную регистрацию, и информация о них содержится в специальных реестрах. Поэтому, если решите улучшить их внешний вид или качество, придется обращаться за разрешением. Выдают его через органы БТИ и администрацию. Любые работы без такого документа караются крупными штрафами.

Наши эксперты соберут необходимые бумаги, правильно их оформят и подадут заявление в местный муниципалитет, где и зарегистрирован объект недвижимости. Без разрешения не обойтись в следующих случаях:

• если вносимые изменения затрагивают конструкцию постройки;
• если изменяется площадь помещений или внешний облик здания;
• восстанавливаются опорные элементы либо улучшаются их показатели и т.д.

Следует учитывать некоторые особенности процедуры, возникающие на каждом ее этапе. К примеру, когда у строения несколько собственников, каждый из них должен дать письменное согласие на проведение реконструкции. Важно соблюдать последовательность обращения и сбора документов. Это позволит уложиться в сроки и сократить риск отказа.

Процедура получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства

Всего можно выделить шесть основных стадий. На каждой из них выдается свой документ, который потребуется в дальнейшем.

1. Для начала необходимо запросить в БТИ технический план, сделав его копию.
2. Следом надо передать собранные документы в местную администрацию, в отдел архитектуры.
3. Затем нужно обратиться к специалистам за составлением проекта будущей реконструкции. Его создают с учетом санитарных и технических нормативов.
4. Далее потребуется утвердить проект в уполномоченных органах. Согласование проводится в пожарной инспекции, СЭС и администрации.
5. После этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, где выдается разрешение. После выполнения проекта, в этом же органе оформляют акт выполненных работ.
6. Когда разрешение на руках, его следует завизировать у главы местного муниципалитета. Затем ставится подпись, утверждающая согласие властей на проведение работ.

Получить обоснованный или формальный отказ можно на любом этапе согласовательной процедуры.

Документы для выдачи разрешения на реконструкцию

Сбор документов ведется не только на начальной стадии, но и в процессе их согласования. Из-за этого оформление разрешения только усложняется. Чтобы его получить, потребуется собрать и правильно подготовиться следующие бумаги:

• удостоверение личности обратившегося лица;
• заявление на выдачу разрешений для различных инстанций;
• подтверждение прав собственности или договор аренды;
• проект работ с эскизами, планами и прочими нюансами;
• результаты экспертизы относительно технического состояния объекта;
• план строения с разбивкой по этажам и топографический план участка, где находится здание;
• разрешение других собственников, пожарной инспекции и СЭС на проведение реконструкции;
• допуски от энергетиков и главного архитектора, документы на объект недвижимости.

В зависимости от типа помещения и особенностей ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Так в многоквартирных домах необходимо заручиться поддержкой всех жильцов.

Отдельное внимание стоит уделить оценке проекта реконструкции. В нем должны быть прописаны в подробностях планируемые работы, указано, какие материалы будете использовать и т.д. За его оформлением нужно обращаться к опытным специалистам, потому что оценку будут проводить в государственном учреждении.

В ходе проверки документы будут проверять на наличие опасности работ, соблюдение закона и т.д. Сотрудники нашей компании исключат риск отказа, сократив в два раза сроки на сбор документации и подачу заявления. Все что от Вас требуется – поручить нам получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, предоставить документы на недвижимое имущество, подписать договор, выдать доверенность, а остальное мы берем на себя.

Как оспорить отказ в выдаче разрешения на реконструкцию?

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, результат таковой должен соответствовать требованиям законодательства и не нести угрозу жизни или здоровью граждан. Есть и другие условия, нарушение которых повлечет отказ в выдаче разрешения. Оспорить такое решение можно двумя путями:

1. Жалоба в муниципалитет с указанием на несоответствие оснований требованиям закона;
2. Обращение в судебные органы с иском о признании отказа недействительным.

Обычно первый вариант не приносит результатов. В суд же обращаются, когда реконструкция еще не проведена, либо после ее завершения (в процессе узаконивания). Перед судебным разбирательством надо подготовить:

• правоустанавливающие документы на дом;
• техпаспорт на объект недвижимости;
• отказ администрации в выдаче разрешения;
• бумаги на землю и проект реконструкции.

В некоторых случаях могут потребоваться результаты экспертизы, подтверждающие отсутствие нарушений строительных и иных норм, на которые ссылаются представители органов власти.

Иногда в отказе администрация ссылается на отсутствие согласия одного из совладельцев дома, который уже умер. В таком случае можно либо надлежащим образом оформить в собственность долю этого гражданина и повторно подать заявление на выдачу разрешения, либо попытаться решить дело в суде. Какой бы способ вы ни выбрали, без опытного юриста не обойтись.

При обращении с жалобой в уполномоченные органы, либо при подаче искового заявления, нужно учитывать установленные законом сроки. В суде оспорить отказ администрации можно в течение трех месяцев с момента, когда о таком решении стало известно. Важно правильно определить подсудность и ответчика по иску. Подобные нюансы должен решать профессионал.

Юристы нашей компании проведут досудебную стадию разбирательства, соберут необходимые документы и с гарантией результата оспорят отказ в выдаче разрешения. Надо только подписать доверенность, и мы возьмемся за дело.

Источник

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки. Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

1. Заявление на реконструкцию частного дома;
2. План реконструкции, с техническим заданием;
3. Текущий план здания;
4. Выписку ЕГРН;
5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
8. Градостроительный план земельного участка;
9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
10. Справка из БТИ;
11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Видео описание

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии. Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения. Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание. При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Перечень предоставленных документов:

копия паспорта для (для физических лиц);

копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

копия доверенности (в случае необходимости);

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29
2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
3. ГрК РФ ст.55;
4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;
5. СНиП 11-01-95;
6. СП 11-01-95.

Видео описание

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Заключение

Если вы планируете делать масштабный ремонт, то в обязательном порядке надо проконсультироваться у специалистов, не потребуется ли получать разрешение на реконструкцию дома. Разумеется, велик соблазн этим пренебречь, но при попытке продать постройку, не соответствующую архитектурному плану, могут возникнуть достаточно серьезные затруднения.

Источник