Списание незавершенного строительством объекта
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе. Мы образовательное учреждение. В 90-е годы проводилось строительство жилого дома для преподавателей на территории техникума. В 94 году прекратилось финансирование и с того момента недострой числится как вложения в основные средства.
В 2014 году был изготовлен технический паспорт с целью получения финансирования на окончание строительства, но денег так и не получили. Недострой разваливается. Контрольные органы настаивают на том, что списать его как вложения в основные средства мы не можем, т.к. имеется технический паспорт и присвоен литер.
Они рекомендуют произвести процедуру постановки на учет как объекта недвижимости и только потом списать. А это очень затратный способ и совсем не логичный (из двух этажей по факту остался один). Есть ли какой то выход и насколько важно наличие технического паспорта?
Похожие вопросы
Какой вид бюджетных ассигнований может быть использован для финансирования .
Федеральное казенное учреждение приняло решение о строительстве бассейна.
МЦД-2 перегон «Курский Вокзал» -«Дмитровская» .Строительство объектов инфраструктуры.18.09.22.
Частично финансирование строительства осуществлялось за счет средств, полученных казенным учреждением от приносящей доход деятельности.
Частичное финансирование было решено осуществлять за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, на территории которого находилось федеральное казенное учреждение.
Какой вид бюджетных ассигнований может быть использован для финансирования строительства указанного бассейна из бюджета субъекта Российской Федерации?
Задачи решаем на платной основе, обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.
Вопрос в том, правомерно ли это и разве не является кадастровый паспорт на незавершенное .
Как лучше решить вопрос. У моей свекрови в 2010 году сгорел дом. Он не был введен в эксплуатацию, но числился как жилой (был технический паспорт из БТИ).
После пожара остался и фундамент и стены (45%).Чтобы не сносить все постройки и попытаться продать то что осталось от дома, мы переделали тех. паспорт, в котором сгоревший дом стал числиться как объект незавершенный строительством, получили кадастровый паспорт на недострой и акт обследования объекта незавершенного строительства. Но тут с нас потребовали провести и топосъемку и межевание земли и ряд прочих документов для получения разрешения на строительство и в последствии свидетельства право собственности на недострой. Вопрос в том, правомерно ли это и разве не является кадастровый паспорт на незавершенное строительство основанием для получения право собственности на него? Ведь если будущий покупатель захочет всё снести, то получается мы потратили и время и деньги напрасно? Заранее спасибо!
Анастасия, здравствуйте. Вопрос предельно ясен. Я смогу Вам помочь, звоните и мы все обсудим
Со всеми документами Вам лучше всего обратиться к практикующему у нас по этим вопросам юристу: Павлова Вера Ивановна, г.Тимашевск, ул. Пионерская № 168, каб № 12.
Construction Simulator 22 #13 Сдача объекта — открытие городского пляжа ( кооп прохождение )
Ведь в данном случае мне дважды нужно будет регистрировать право собственности на один и тот же объект?
В августе 2013 года на кадастровый учёт был поставлен объект незавершённого строительства (частный дом) со степенью готовности 93%, соответственно был получен кадастровый паспорт объекта незавершённого строительства. Государственная регистрация права собственности на основании данного кадастрового паспорта в Росреестре (Юстиции) не проводилась. В феврале 2014 года в кадастровую палату был предоставлен технический план жилого дома (как объект капитального строительства) — тот же объект. Однако учёт уже как объекта капитального строительства, был приостановлен с формулировкой причины остановки: в представленном техническом плане необходимо указать право собственности на объект незавершённого строительства. Вот ответ:
…Учитывая, что в Вашем случае здание, подлежащее кадастровому учету, является жилым домом, а также тот факт, что пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» установлено, что до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также тот факт, что разработка проектной документации применительно к таким объектам недвижимости осуществляется только по инициативе застройщика, то при отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на здание, образованное из учтенного в ГКН объекта незавершенного строительства, орган кадастрового учета считает возможным подготовку технического плана такого здания на основании Декларации (при отсутствии иных предусмотренных документов), с указанием в соответствующем реквизите Декларации в качестве правоустанавливающих документов свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, в результате окончания строительства которого образуется здание, подлежащее кадастровому учету.
Разве это законно «..считать возможным..» и на основании этого требовать регистрацию права собственности на объект незавершённого строительства для постановки на учёт образованного из него объекта капитального строительства? Ведь в данном случае мне дважды нужно будет регистрировать право собственности на один и тот же объект?
нужно полностью ознакомиться с материалами вашего вопроса, советую обратиться к адвокату(юристу) вашего города для решения проблемы,
Можно ли было в 2007 году произвести регистрацию сделки купли продажи объекта недвижимости по такому техническому паспорту?
Первичная инвентаризация объекта недвижимости производилась в 1999 году. В 2003 году, после утери технического паспорта, в БТИ выдали новый технический паспорт, скопировав его с паспорта 1999 года, который хранился в инвентарном деле, без выезда на объект, поставили печать и сделали на паспорте запись: «выдан в 2003 году».
Можно ли было в 2007 году произвести регистрацию сделки купли продажи объекта недвижимости по такому техническому паспорту?
Здравствуйте Борис Борисович.
что касается выданного вам паспорта без выезда на место — то это большое нарушение, ведь вы могли сделать перепланировку или еще что-то.
но если выдали, т о вы имели право пользоваться данным паспортом в течении 5 лет, именно в течении этого времени документ действителен.
Вопрос должна ли я платить налог с продажи?
По договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства от 2004 г., я 100% оплатила деньги за 3-х комнатную квартиру в доме, срок окончания строительства которого и сдача в эксплуатацию ставился в четвертом квартале 2005 г., но так случилось, что в городе сменилась власть и застройщик стал неугоден, и строительство дома прекратилось. Наши мытарства, письма Путину, Хинштейну, местным властям по поводу продолжения строительства продолжались в течение 9-ти лет.
Договор в регистрационной палате не был зарегистрирован. В итоге в 2012 году объект строительства по соглашению между сторонами перешел к другому застройщику, потому как только так мы смогли добиться достройки нашего дома, и в 2013 году мы получили документы на гос. регистрацию договора участия в долевом строительстве. В конце 2014 года дом сдали в эксплуатацию.
С 2004 по 2014 год прошло 10 лет, у меня изменились жизненные обстоятельства и в декабре 2014 года я продала данную квартиру. Вопрос должна ли я платить налог с продажи? Ведь уже прошло 10 лет, как я должна была получить квартиру.
Да должны.платить за минусом 1 млн налогового вычета таков закон
Квартира является вашей собственностью только с момента регистрации.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131]
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Добрый день. Ст. 210 НК РФ. Да, необходимо платить.
—да должны платить налог.
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 403 НК РФ
1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.
В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 — 6 настоящей статьи.
8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 — 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
Статья 404. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 404 НК РФ
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
ИсточникБлок-контейнер является движимым или недвижимым имуществом ?
Каждому владельцу блок-контейнера еще до момента его покупки следует уточнить для себя, является ли это сооружение движимым или недвижимым имуществом. Ответ на этот вопрос даст понять необходимо ли регистрировать здание в Реестре недвижимости, является ли данное имущество объектом налогообложения и к какой группе амортизации его следует относить.
Стандартным вариантом традиционно считаются блок-контейнеры полной заводской готовности.
Относятся ли блок-контейнеры к объектам капитального строительства?
Блок-контейнеры и состоящие из них модульные здания используются в качестве жилых, административных и промышленных зданий, но при этом они не являются объектами капитального строительства. Для таких конструкций существует отдельная категория – временные сооружения и здания.
Предназначение таких блок-контейнеров заключается в обеспечении инфраструктуры вахтовых поселков, и технологических процессов строительства, ремонта и реставрации объектов капитального строительства первичного и вторичного фонда.
Здание не является капитальной постройкой при наличии таких факторов:
- сооружение предназначено для частых перемещений;
- демонтаж таких конструкций и повторная сборка на новом месте эксплуатации не нарушают их несущую способность, прочность и пространственную жесткость силового каркаса.
Одним словом, если значительный ущерб при транспортировке блок-контейнера не наносится, то такое сооружение считается временным и не нуждается в регистрации в Реестре недвижимого имущества.
Правовыми документами для этого служат:
- Федеральный закон ФЗ 381 о торговой деятельности
- Приложение к постановлениям правительства Москвы ПП 1139
- Сборник сметирования ГСН 81-05-01
- Кодекс градостроительный ГрК РФ (конкретнее, статья 1)
Объекты капитального строительства предназначены для бессрочного использования на одном месте. Чего не скажешь про блок-контейнер, который является модульным и мобильным зданием и его срок эксплуатации не исчисляется.
К какой категории недвижимости относятся блок-контейнеры?
Существующее законодательство РФ гласит, что блок-контейнер, который эксплуатируется обособленно и является сборочной единицей модульного здания, относится к движимому имуществу.
Например, согласно стандарту ГОСТ 25957 от 1983 года существуют признаки, по которым классифицируются движимые постройки, здания, сооружения:
- тип сооружения – сборно-разборный, потому что и модульное здание, и его отдельную сборочную единицу – блок-контейнер можно разбирать, перемещать на другой объект и собирать без нанесения ущерба;
- функционал – предназначены мобильные постройки для возведения объектов капитального строительства, организации проживания рабочих и вахтовиков, и использование в качестве склада для технических и материальных ценностей;
- режим эксплуатации – временный.
Следовательно, мобильное здание не подлежит регистрации в бюро ФГУП.
Модульные и временные конструкции в рамках своей категории делятся на такие группы:
- титульные – используются более одного раза и обладают высоким эксплуатационным ресурсом;
- нетитульные – одноразовые постройки, которые не предназначены для транспортировки.
Стандартный блок-контейнер выпускается промышленным способом, поэтому является титульным и относится к первой группе.
В какую амортизационную группу попадают бытовки?
Согласно периоду эксплуатации сформирована амортизационная группа блок-контейнеров – активы нематериальные, средства – основные, которая включает в себя такие подгруппы:
- жилища
- здания
- машины и оборудование
- хозяйственный и производственный инвентарь
- передаточные устройства и сооружения
Существует понятие «группа амортизации БК» для бухгалтерского и налогового учета, которое позволяет сотрудникам строительных организаций вычислить налог на прибыль.
Всего в налоговом кодексе России существует 10 амортизационных групп по времени полезного использования. Блок-контейнеры относятся к 5 группе (используются от 7 до 10 лет), иногда к 6 группе (срок эксплуатации 10 – 15 лет). Обычно бытовки проводят по ОКОФ коду 11 0000000, именую их, как «Здания передвижные и сборно-разборные, кроме жилых».
Источник